ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6351: マンション検討中さん]

本当に永住で考えるならいい物件だと思うよ。
大型のマンションは共用部も充実してるからいいと思うよ。
ファミリーの子供のいる家庭にはお友達も出来やすいのでなじめると思うね。
一人暮らしの人だと大型は変に気を使ってしますので難しい感じがしますね。
ディンクス・ファミリー対象だね。

[6352: 匿名さん]

>>6351
一人暮らしでもdinksでも別に大型とか関係ないですよ。
別に馴れ合わないので。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
ここはコミュニティ重視なのであなたには合わないと思いますよ

[6354: 匿名さん]

>>6353
私はファミリーと住まうのでコミュニティに参加します。
単身の方やdinksの方はそこまで馴れ合わないし気にならないでしょうっと思うだけです。
参加の意思は人それぞれですから別にそれでいいのではないですかね。
別にここは人を選ぶようなマンションではありません。

[6355: 匿名さん]

>>6354 匿名さん
それは失礼しました。
管理費にコミュニティ会費が含まれるので、参加しないのに徴収されるのが嫌な人はやめた方がいいと思いまして。

[6356: 匿名さん]

>>6355

いえいえ。あとコミュニティ参加費も名目はともあれ管理費のようなものと考えれば別に
dinksも単身の方も普通に支払うと思います。マンションはやはり立地と管理ですから。

[6357: マンション検討中さん]

カームを検討中ですが、国分寺のパークハウスやプラウドも検討しています。国分寺は中央線特快停車駅で駅ビルも魅力的ですが、最近値引きが大きくなっているようですが、同じように迷っている方いませんか？

[6358: 匿名さん]

>>6357さん

6357さんが国分寺と迷われる事は別にいいのですが、
あまりに極端な違いなので多くはいないと思います。
国分寺までいくと、特快が止まるとか止まらないとか
以前の問題で23区外どころかすごい郊外ですよね...
立川か、吉祥寺あたりを中心に考える方ならありなんでしょうが、
新宿ですら遠いのに、それ以外の東京23区の主要駅にも
まるでいけずそれらに1本15分以下でいけるここにとってみたら
不便の何者でもないです。しかもその物件は駅遠みたいですし
価格レンジが同じであってもターゲット層がまた違うんでしょうねぇ

[6359: 匿名さん]

皆さんがどこのマンションと比較検討してるのか興味深いところですね。

[6360: マンション検討中さん]

カームの値段、割高になっていました・・・。

[6361: 匿名さん]

>>6359
そうですねぇ、それは色々でしょうね。
エリア限定法、路線限定法、価格限定法、デベ限定法。
確かに興味がありますねぇ。
今期この価格帯では向かう所敵なしのこの物件と比較するに値する物件が
まぁ少ないでしょうね。
23区, 70m2以上、6500万円未満、駅10分未満あたりで探してみたら新築は26件しか
見当たりませんでしたねぇ。

北区、板橋区あたりでしらべたら、スカイティアラ、パークホームズ蓮根、パークホームズ赤羽西ってところですね。
いずれも売れ残りで三田線のみで利便性が悪いので比べるまでもないですねぇ。

エリアは全然違いますが価格限定法でみるなら、品川タワー（イーストシティか、シーサイド）が価格、利便性、設備
的にちょうど良いライバルかもしれないですね。こちらも「品川」ってついてはいますが、JR品川駅に近いわけでは
当然なく地盤がちょっとよわい低地にあるあれですが、品川、渋谷、東京にはすこぶる近くて電車時間としては
ここと似てますねえ

[6362: 匿名さん]

>>6360 マンション検討中さん
おっと。。
どの辺りの部屋でいくら位ですか？

[6363: マンション検討中さん]

>>6362

西側65平米3/4階が5,300万から、ブルーム西側68平米比+200万というところです。
エアリー/ブルームの販売が好調だったため強気の設定になっていました。。。

[6364: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん
ありがとうございます。坪単だけでなくグロスもUPですか〜
予定価格は少し下がる事もあるのでしっかりチェックしていきたいですね！

[6365: 匿名さん]

単価はエアリー＜ブルームとなっていただけにカームも上がることはわかりましたが、
今回は上げ幅が大きいですね
残りが150戸（ふつうは150戸でも多いですが、これでけ売れていれば別ですね）
で少なく、竣工まで時間があるということも影響しているんでしょうか。
公式Hp見るとエアリーもブルームも完売となっていて、売れない部屋を隠していることもないでしょう。

デベがどこか、エリアがどうだという書き込みが依然ありますが、
これだけ売れていれば書き込みがどうだこうだは関係ないでしょう。
近隣ですが素直にすごいと思いますよ、ここは。

[6366: 匿名さん]

カーム単体でも100戸以上の大規模マンションと言えますからね。西棟で5300/坪269とすると、南棟はそれ以上と言うこと・・？

[6367: 匿名さん]

>>6361匿名さん
パークホームズ赤羽西は徒歩圏内ですと都営地下鉄三田線ですがバスで数分で赤羽駅(埼京線 京浜東北線 湘南新宿ライン 上野東京ライン 高崎線 宇都宮線)赤羽岩淵駅(東京メトロ南北線 埼玉高速鉄道)があり、交通利便性は最高で売れ残りはありえないと思うんですが。きっと知らない人が多いんでしょう。

[6368: 匿名さん]

>>6367
そのバス、ってのがアウトなんです。目の鼻の先のようで遥か彼方、ってやつですね。
それにあそこは最寄りが三田線、しかも駅近ではない。

ここは徒歩5分という駅近に加えJRってのが大きいのです。三田線では何一つJRターミナル駅に行けませんから

[6369: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし、ですね

[6370: 匿名さん]

そういうことですね。掘り出し物はありませんよ。
だから売れ行きってのがよほどシビアに評価されるってことになりますよね

[6371: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん
バスだけすごく価値下がる・

[6372: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
それに赤羽駅には特急草津 特急あかぎ スワローあかぎ 水上 踊り子など他にも多くの特急列車が停車するビックターミナル駅です。

[6373: 匿名さん]

>>6372
そうですね！ここも赤羽駅は近いので利便性がさらにますってことですね。
ほんと交通利便性に困ることはないでしょうね。そういえば羽田線もできたら
空港まで一本でほぼシャトル電車みたいなもんですねぇ

[6374: 匿名さん]

その赤羽駅にまだ新線ができるかもしれませんよ。ご存じですか？メトロセブン エイトライナー

[6375: 匿名さん]

>>6374
そうですね、あるかもしれませんが流石にそこまで確度がひくい話はいいかなっておもいます。
検討にも関係ないですねっておもいました。

[6376: 匿名さん]

王子駅にも新線できないかな〜 湘南新宿ラインとか止めたら楽なんだけど...

[6377: 匿名さん]

強気の価格設定に出る前にエアリーを買った人には先見の明がありましたね。羨ましい限りです。

[6378: 匿名さん]

>>6377
最初慎重最後は強気に出てくる特徴がある三井が売主ってことでエアリーを最初にかっておいたのが正解でした。価格もそうですが、それ以上に条件が良いエアリーのその中でも条件が良い部屋を選べるっていうのが新築を買う場合に早期に申し込みをする最大の優位点だと思います。もちろん、逆に青田買いによるリスクを最大限被るのがこの一番最初の一期申込者になりますから大量に売れ残ったり値引き等があった場合にはまた話はかわってきたんでしょうけね。　でもまぁ駅近、大規模、JRってのは大抵ハズレがないので思い切ってよかったかなって思います。

[6379: 匿名さん]

ちなみに情報共有のため書いておくと、ここの物件は関係がありませんが、売主が野村の場合は三井と逆で最初超強気でいけいけドンドン、売れ行き悪い華道家の見切りが超高速で急激トーンダウンいきなり値引きしてでもさっさと完売させてくるのが野村です。

買うときはこうやって売主の性格をよく掴んでおくと買う側も最初にいくか、それとも後追いにするかの選択基準になるかなっておもいました。ちなみに三井の場合は最終期になっても上げてくる可能性があるので、カームに決めてる人はなるべく早めに買っておいた方が余計な出費はしないですむかなと思います。こういう話をするとまた営業乙とかそういう話になりそうですが、別に値上げになったから見送るっていう選択肢も全然ありなのでそれはいいですが、こういう駅近大規模物件ってじゃあ次々こういうのあるの？っていうとほとんど見かけませんからね。これが足立区とか荒川区であっても私は触手が伸びませんでしたし、それ以外の区でしたら今度は高くて高嶺の花になるだけでしょうし。子育てに手厚い福祉サービスをやってる北区っでこれが出たのは大きかったかな。

[6380: マンション検討中さん]

エアリーは、エレベーターが異常に少ないので買わずに良かったと思う。

[6381: 匿名さん]

価格上がったのですね。竣工まで1年もありますし、急いで完売させる必要もないですものね。
スーパーと商店街、東十条駅が最も近い棟のカームは例え価格がそのように上がっても完売しそうです。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6357 マンション検討中さん
私ももともと中央線検討者でしたがこちらに決めました。中央線が良いなと思うのと、京浜東北線が良いなと思うのはなんか通じるものがあると思いますよ。おっしゃる通り交通利便性に関してはこちらが絶対優位ですが、地元の空気感とか教育環境とか、あっちにも捨てがたいものがありますよね。どれくらい値引きしてるのかにもよると思いますし。しかし資産性の底堅さとか敷地のゆとりとかいろいろ考えた結果、こちらに決めました。

[6383: マンション検討中さん]

エアリーとブルームは同じ価格帯だと思う

[6384: マンション検討中さん]

うちは今回は見送りになりそうです。
まだ、エアリーもちらほら空いていたときからみていたので、エアリーに決めればよかったなー。

>>6379
とても勉強になります。
マンション購入の初めての初心者でしたので、
今後に生かします。

[6385: 通りがかりさん]

エアリーでも低層なのでエレベーターあまり関係ないのでやはり良かったと思ってますよん

あと一番駅近だから値段も妥当なんじゃないですかね？
どうなんだろ？？

[6386: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん
メインエントランスじゃないけど、JR北口までの距離はカームが最短ですね。
それかなぁ

[6387: 匿名さん]

カームが３棟の中で１番人気あるみたいだし強気設定なのも止むを得ないかな。

[6388: 通りがかりさん]

そうゆうこと書くとまたエアリー厨が顔真っ赤にしますよ。

[6389: 匿名さん]

荒らしだよ。
こういう微妙なやつは運営は削除できないから。

[6390: マンション検討中さん]

私は300万違うのであれば駅から多少遠くてもエアリーがいいと思いますが…。

[6391: 匿名さん]

サミット付近でスタッフが何人もティッシュを配ってました。ブルーム完売早々なのに気合入れてますね

[6392: マンション検討中さん]

遠くて不便なので、エアリーは安かったということ

[6393: マンション掲示板さん]

エアリーは東十条徒歩8分くらいが妥当
ただし眺望はブルーム、カームとは比較にならない

[6394: 匿名さん]

>>6393 マンション掲示板さん
エントランス間の距離は大体80mだから徒歩1分差だよ

[6395: 匿名さん]

まぁなんだかんだでエアリーが一番価値高いでしょうね。
条件が一番良い 日当たり風通し眺望も一番ですからねぇ
そして共用棟からの被害影響を受けない。でも利用はできる

[6396: 名無しさん]

日中なら他の棟と同じようにカームも日当たりがいいですね

[6397: 匿名さん]

冬至の南中はもとより、ブルームの西棟は背が低いから影響を受けにくいんですよ

[6398: 匿名さん]

>>6396 名無しさん

日当たりはエアリーが一番、ついでカームだからね。ブルーム買った人が一番割を食った感じ

[6399: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

だね マンションは湿気が嫌なので風通し悪いのは勘弁だね。カビ菌と共同生活は馬鹿らしい
エアリーとカームは綺麗に抜けるから良い

[6400: 匿名さん]

>>6390 マンション検討中さん
だね。安くて条件がが一番良い。最初ひよる三井売主は初回に行くのが吉日