ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6301: eマンションさん]

確かに成城石井が近くに無いのが痛い。ほぼ毎日何かしら買っているので…田端にあるようだけどわざわざ行ってられないし。ネット注文もできるようだけど品物限られるし。

会社の近くの石井で買って帰るようかな～
小規模で構わないから近くにできてくれませんかね。

[6302: 匿名さん]

>>6301 eマンションさん
できねーよ！笑

[6303: 検討板ユーザーさん]

>>6301
成城石井を普段使いするとは、ややお金持ち目の方とお見受けします。
私もできないと思います！笑
恐らく、できないの分かってて言ってますよね。ネタっぽくて、読んでニヤリとしてしまいました。笑

[6304: 匿名さん]

成城石井はお惣菜が中華系ばかりだからなー。
輸入食材が多いのはいいね。洋酒とか。

[6305: 匿名さん]

このマンションを買うようなレベルの人達でしょ？普段の買い物が成城石井でも何の不思議もないよね。
そういうスーパーが赤羽にさえないのは痛いな。

[6306: 匿名さん]

成城石井、ほんと赤羽にあればなぁと思う。品揃えが他のスーパーでは補えない。

[6307: 匿名さん]

石井でないと困る物ってそんなにあるかなぁ。
料理で使うバターはカルピスバター限定とか？

[6308: 通りがかりさん]

東十条駅にある車庫スペースを整備するなどしてアトレができて、成城石井とカルディができればいいのにと密かに思っていました。
実現はなかなか難しそうですが。

[6309: 匿名さん]

敷地は広いですからね。
下がSCで上がタワマンのような複合開発ならありえそう。

[6310: マンション検討中さん]

俺は北千住在住ですが、成城石井があっても一度も入ったことない

[6311: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
成城石井のネットスーパーでいいじゃん

[6312: eマンションさん]

>>6308 通りがかりさん

おお！それいいですね！

今まで紙の倉庫だったところに864もの家族を含めた人が越してくるわけですから、結構な経済効果。今後の発展も楽しみにしたいですね！

[6313: 匿名さん]

>>6300 マンション検討中さん

成城石井まではなくてもいいけど、マツキヨとマックともう1軒スーパー（マルエツかダイエーあたり）あれば嬉しいかなー。
すっごい細かいことだけど、自分は洗顔はいろいろ試してA社のでないとダメなんだけど、近くのサンドラッグにはなくてマツキヨにはある。
生活するにあたって不便感じるかどうかってそういう細かいところの積み重ねだと思う。

[6314: 匿名さん]

足りない物は赤羽で買えば良いだけだし今の駅周辺のままでも何も不自由することなんてないですね。

[6315: 匿名さん]

赤羽？おいおい。15分で東京駅にいけるのにどうしていちいち赤羽なんてくさいところにいかないといけないんだ？（笑）
このマンションのすばらしいところは、電車一本15分程度で、上野、東京、新宿、池袋、渋谷につけるところにある。
赤羽なんていく必要はもうないのさ。

[6316: マンション検討中さん]

あっという間にネガなくなったなこのスレ。完全に勝ち物件やな。ネガ言うやつ諦めたな。何言ってんの状態になるからやな。ハセコーの格付けもそろそろ上がるな

[6317: 匿名さん]

>>6310 マンション検討中さん

北千住住住に空目

[6318: 匿名さん]

>>6316
だね。>>6315のいうように簡単に東京駅までいけるから赤羽や十条と無駄に競う必要すらない

[6319: 匿名さん]

>>6315-6316
わざわざ煽らないで下さい。

[6320: 匿名さん]

>>6319
煽る？現実でしょ。
なんかパークハウス赤羽西なんかは赤羽にいくしかないとかみたいな話で荒れてるけど
ここは赤羽なんかいく必要がないんだよね。だいたい赤羽に行ったところで特段赤羽ならではの
メリットなんてないから。

[6321: 匿名さん]

いや、ここはいま赤羽マンションがいいなんて話、一言も出てないので。
パークハウスとかも誰も聞いてないよ。

[6322: 匿名さん]

あ、追加。
マンション抜きでも街としての赤羽の良し悪しの話も過去レスで出尽くしてるので勘弁してね。

[6323: 匿名さん]

赤羽はもはや敵ではなく蚊帳の外ってやつですな

[6324: 匿名さん]

この流れはさすがに気持ち悪い
むしろ営業の人であることを願う

[6325: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
確かに赤羽なんて行く必要が全くないけれど、埼京線がなぁ。十条駅が遠すぎる。

[6326: 匿名さん]

気持ち悪い？なにが？

[6327: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
赤羽には角上魚類があります。
しかも駅近。
これだけでも赤羽に行く価値はあると私は思っています。

[6328: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
いらない

[6329: マンション掲示板さん]

来年には800戸増えることを見越して東十条エリアに出店を計画してるような企業はいないですかね。
需要は見込めると思うのですが。
ただ、用地もないので、それこそJRと組んで開発とかになるのかもしれませんが。

[6330: 匿名さん]

赤羽に用のある方は行かない手はないですよね。
徒歩や自転車を使うのなら運賃が浮きますし。
ただ徒歩や自転車で行く分時間はかかりますから、
同じ15分なら東京や有楽町に出向いても良いと
私も思います。ある意味選択できる良さを感じます。

[6331: 匿名さん]

>>6330
用があればね。ないんだよね、赤羽は。

[6332: マンション検討中さん]

赤羽はただの交通利便性がわりとわりと良い駅

東十条からわざわざ遠回しする必要がない、またはたまに利用で良い

過大表現の赤羽はいい加減にしましょう。
俺はぜんぜん赤羽に興味ないし、行かない

[6333: 匿名さん]

＞来年には800戸増えることを見越して東十条エリアに出店を計画してるような企業はいないですかね

たかだか800戸を目当てに出店する企業なんてない。
せいぜいクリーニング取次店程度でしょう。

[6334: マンション検討中さん]

このマンションは赤羽にも買い物に行けるという点がメリットの1つだと思っているので購入することになったらぜひ週末は行きたいですね。
とりあえず今日は赤羽で祭りらしいので行ってみます。

[6335: 匿名さん]

そういば今日からGWだね！そして今日と明日は赤羽でお祭りです。
この物件に興味がある人はMR視察がてら赤羽のお祭りにも是非ご参加を。

[6336: 匿名さん]

赤羽いいですよ。
私は赤羽に住んでてすごく気に入ったので、近くのマンション探してここに来ました。
赤羽にはこんな大規模のマンション出ないし、仮に出ても高いだろうから近い利便性と環境を享受できるここかなーって感じです。
さすがに赤羽と比べて東十条の良いところって駅前に歓楽街がないこと（パチンコはありますけど）、京浜東北線の始発があることぐらいかなーって感覚ですが、他に東十条の方がいいってところがあればぜひ教えてほしいです。

[6337: 匿名さん]

赤羽と比べられると「赤羽なんか用が無い、絶対行かない」って怒る人も、他の区と比べられると「北区には今注目の赤羽がある」って反論しそう。ご近所なんだしそんなに敵視しなくたってって思う。東京方面で買い物したい時も、赤羽の赤提灯で一杯やりたい時もあるでしょ？

[6338: 匿名さん]

>>6337 匿名さん
うーん
赤羽推しの人は今住んでいる人だけでは？

[6339: 匿名さん]

赤羽がだめとは言わないけど、ここで推し＆ネガの討論が繰り返されるのは迷惑だわ

[6340: 匿名さん]

赤羽がどうのこうのではなく、むしろ東京駅に近いってところが大事でしょう。
赤羽みたいなところに寄生しなくていいわけだから良いと思います。

[6341: 匿名さん]

またなんで寄生とか煽りワード使うかね

[6342: マンション検討中さん]

東京駅ってやる事あります？
新幹線乗る時くらいしか使わない

[6343: 匿名さん]

赤羽の良いところって電車の利便性+生活の利便性+駅から5分も歩けば静かってところだと思うんですよね。
それって憧れとかじゃなくて住んで初めて実感すること。
東十条も近い環境を享受できる良さがあると思います。

[6344: 匿名さん]

東京駅は駅地下、駅ナカ、駅ビル、丸ビルにたくさんのショップ街があってたのしめるよ。
美容院もいいのあるし。

[6345: 匿名さん]

>>6343
うん、赤羽は赤羽でいいところがあるんだよ。ここがたまたま赤羽駅徒歩５分なら赤羽がもれなくついてきた。
ってだけの話になるんだよね。ここだともれなく王子がついてきた、で王子だけではちょっとあれだけど、
次に街にでかけるときにどこにいくかなっていうとやはり東京駅か新宿駅、渋谷駅、池袋駅になるんだよね
いずれも15分未満

[6346: 匿名さん]

赤羽が魅力的だっていう人がいても別にいいんじゃない？このマンションからも近い場所にあるのだから使える街が多いことは喜ばしいことであって何も除外したりする必要はない。まぁ東京、新宿、上野、池袋、渋谷、恵比寿と比較すれば並べるランク的には低すぎて同列にならないし、これらと比較してもいくか？って言われるとそれもないので列挙葉されないとは思うんですけど。

[6347: マンション検討中さん]

マンション周辺にお店が少なくても何かあれば自転車で赤羽へ買い物に行けるという利便性も考慮してここを選んだ人達も多いだろうに。
一部の人がどうして赤羽を全否定したがるのか意味不明なんだけど。

[6348: 匿名さん]

>>6347 マンション検討中さん

違うって。
赤羽ネガは他スレから来ている荒らしなのに、何でそれに反論して赤羽ポジが溢れるんだよ。荒らしに反応すんな。

[6349: マンション検討中さん]

大型物件ではすごいと思うけど、物件の善し悪しは人それぞれ！！
人がどうこうとかどうでもいい！！
買える人が買う！！検討が難しいなら他で買う！！
ただそれだけだと思う！！
シンプルに考えてはどうかね？？

[6350: 匿名さん]

赤羽も仲間だからいいじゃん。ここの魅力を損なうわけではなくむしろプラスにしてくれる。

[6351: マンション検討中さん]

本当に永住で考えるならいい物件だと思うよ。
大型のマンションは共用部も充実してるからいいと思うよ。
ファミリーの子供のいる家庭にはお友達も出来やすいのでなじめると思うね。
一人暮らしの人だと大型は変に気を使ってしますので難しい感じがしますね。
ディンクス・ファミリー対象だね。

[6352: 匿名さん]

>>6351
一人暮らしでもdinksでも別に大型とか関係ないですよ。
別に馴れ合わないので。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
ここはコミュニティ重視なのであなたには合わないと思いますよ

[6354: 匿名さん]

>>6353
私はファミリーと住まうのでコミュニティに参加します。
単身の方やdinksの方はそこまで馴れ合わないし気にならないでしょうっと思うだけです。
参加の意思は人それぞれですから別にそれでいいのではないですかね。
別にここは人を選ぶようなマンションではありません。

[6355: 匿名さん]

>>6354 匿名さん
それは失礼しました。
管理費にコミュニティ会費が含まれるので、参加しないのに徴収されるのが嫌な人はやめた方がいいと思いまして。

[6356: 匿名さん]

>>6355

いえいえ。あとコミュニティ参加費も名目はともあれ管理費のようなものと考えれば別に
dinksも単身の方も普通に支払うと思います。マンションはやはり立地と管理ですから。

[6357: マンション検討中さん]

カームを検討中ですが、国分寺のパークハウスやプラウドも検討しています。国分寺は中央線特快停車駅で駅ビルも魅力的ですが、最近値引きが大きくなっているようですが、同じように迷っている方いませんか？

[6358: 匿名さん]

>>6357さん

6357さんが国分寺と迷われる事は別にいいのですが、
あまりに極端な違いなので多くはいないと思います。
国分寺までいくと、特快が止まるとか止まらないとか
以前の問題で23区外どころかすごい郊外ですよね...
立川か、吉祥寺あたりを中心に考える方ならありなんでしょうが、
新宿ですら遠いのに、それ以外の東京23区の主要駅にも
まるでいけずそれらに1本15分以下でいけるここにとってみたら
不便の何者でもないです。しかもその物件は駅遠みたいですし
価格レンジが同じであってもターゲット層がまた違うんでしょうねぇ

[6359: 匿名さん]

皆さんがどこのマンションと比較検討してるのか興味深いところですね。

[6360: マンション検討中さん]

カームの値段、割高になっていました・・・。

[6361: 匿名さん]

>>6359
そうですねぇ、それは色々でしょうね。
エリア限定法、路線限定法、価格限定法、デベ限定法。
確かに興味がありますねぇ。
今期この価格帯では向かう所敵なしのこの物件と比較するに値する物件が
まぁ少ないでしょうね。
23区, 70m2以上、6500万円未満、駅10分未満あたりで探してみたら新築は26件しか
見当たりませんでしたねぇ。

北区、板橋区あたりでしらべたら、スカイティアラ、パークホームズ蓮根、パークホームズ赤羽西ってところですね。
いずれも売れ残りで三田線のみで利便性が悪いので比べるまでもないですねぇ。

エリアは全然違いますが価格限定法でみるなら、品川タワー（イーストシティか、シーサイド）が価格、利便性、設備
的にちょうど良いライバルかもしれないですね。こちらも「品川」ってついてはいますが、JR品川駅に近いわけでは
当然なく地盤がちょっとよわい低地にあるあれですが、品川、渋谷、東京にはすこぶる近くて電車時間としては
ここと似てますねえ

[6362: 匿名さん]

>>6360 マンション検討中さん
おっと。。
どの辺りの部屋でいくら位ですか？

[6363: マンション検討中さん]

>>6362

西側65平米3/4階が5,300万から、ブルーム西側68平米比+200万というところです。
エアリー/ブルームの販売が好調だったため強気の設定になっていました。。。

[6364: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん
ありがとうございます。坪単だけでなくグロスもUPですか〜
予定価格は少し下がる事もあるのでしっかりチェックしていきたいですね！

[6365: 匿名さん]

単価はエアリー＜ブルームとなっていただけにカームも上がることはわかりましたが、
今回は上げ幅が大きいですね
残りが150戸（ふつうは150戸でも多いですが、これでけ売れていれば別ですね）
で少なく、竣工まで時間があるということも影響しているんでしょうか。
公式Hp見るとエアリーもブルームも完売となっていて、売れない部屋を隠していることもないでしょう。

デベがどこか、エリアがどうだという書き込みが依然ありますが、
これだけ売れていれば書き込みがどうだこうだは関係ないでしょう。
近隣ですが素直にすごいと思いますよ、ここは。

[6366: 匿名さん]

カーム単体でも100戸以上の大規模マンションと言えますからね。西棟で5300/坪269とすると、南棟はそれ以上と言うこと・・？

[6367: 匿名さん]

>>6361匿名さん
パークホームズ赤羽西は徒歩圏内ですと都営地下鉄三田線ですがバスで数分で赤羽駅(埼京線 京浜東北線 湘南新宿ライン 上野東京ライン 高崎線 宇都宮線)赤羽岩淵駅(東京メトロ南北線 埼玉高速鉄道)があり、交通利便性は最高で売れ残りはありえないと思うんですが。きっと知らない人が多いんでしょう。

[6368: 匿名さん]

>>6367
そのバス、ってのがアウトなんです。目の鼻の先のようで遥か彼方、ってやつですね。
それにあそこは最寄りが三田線、しかも駅近ではない。

ここは徒歩5分という駅近に加えJRってのが大きいのです。三田線では何一つJRターミナル駅に行けませんから

[6369: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし、ですね

[6370: 匿名さん]

そういうことですね。掘り出し物はありませんよ。
だから売れ行きってのがよほどシビアに評価されるってことになりますよね

[6371: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん
バスだけすごく価値下がる・

[6372: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
それに赤羽駅には特急草津 特急あかぎ スワローあかぎ 水上 踊り子など他にも多くの特急列車が停車するビックターミナル駅です。

[6373: 匿名さん]

>>6372
そうですね！ここも赤羽駅は近いので利便性がさらにますってことですね。
ほんと交通利便性に困ることはないでしょうね。そういえば羽田線もできたら
空港まで一本でほぼシャトル電車みたいなもんですねぇ

[6374: 匿名さん]

その赤羽駅にまだ新線ができるかもしれませんよ。ご存じですか？メトロセブン エイトライナー

[6375: 匿名さん]

>>6374
そうですね、あるかもしれませんが流石にそこまで確度がひくい話はいいかなっておもいます。
検討にも関係ないですねっておもいました。

[6376: 匿名さん]

王子駅にも新線できないかな〜 湘南新宿ラインとか止めたら楽なんだけど...

[6377: 匿名さん]

強気の価格設定に出る前にエアリーを買った人には先見の明がありましたね。羨ましい限りです。

[6378: 匿名さん]

>>6377
最初慎重最後は強気に出てくる特徴がある三井が売主ってことでエアリーを最初にかっておいたのが正解でした。価格もそうですが、それ以上に条件が良いエアリーのその中でも条件が良い部屋を選べるっていうのが新築を買う場合に早期に申し込みをする最大の優位点だと思います。もちろん、逆に青田買いによるリスクを最大限被るのがこの一番最初の一期申込者になりますから大量に売れ残ったり値引き等があった場合にはまた話はかわってきたんでしょうけね。　でもまぁ駅近、大規模、JRってのは大抵ハズレがないので思い切ってよかったかなって思います。

[6379: 匿名さん]

ちなみに情報共有のため書いておくと、ここの物件は関係がありませんが、売主が野村の場合は三井と逆で最初超強気でいけいけドンドン、売れ行き悪い華道家の見切りが超高速で急激トーンダウンいきなり値引きしてでもさっさと完売させてくるのが野村です。

買うときはこうやって売主の性格をよく掴んでおくと買う側も最初にいくか、それとも後追いにするかの選択基準になるかなっておもいました。ちなみに三井の場合は最終期になっても上げてくる可能性があるので、カームに決めてる人はなるべく早めに買っておいた方が余計な出費はしないですむかなと思います。こういう話をするとまた営業乙とかそういう話になりそうですが、別に値上げになったから見送るっていう選択肢も全然ありなのでそれはいいですが、こういう駅近大規模物件ってじゃあ次々こういうのあるの？っていうとほとんど見かけませんからね。これが足立区とか荒川区であっても私は触手が伸びませんでしたし、それ以外の区でしたら今度は高くて高嶺の花になるだけでしょうし。子育てに手厚い福祉サービスをやってる北区っでこれが出たのは大きかったかな。

[6380: マンション検討中さん]

エアリーは、エレベーターが異常に少ないので買わずに良かったと思う。

[6381: 匿名さん]

価格上がったのですね。竣工まで1年もありますし、急いで完売させる必要もないですものね。
スーパーと商店街、東十条駅が最も近い棟のカームは例え価格がそのように上がっても完売しそうです。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6357 マンション検討中さん
私ももともと中央線検討者でしたがこちらに決めました。中央線が良いなと思うのと、京浜東北線が良いなと思うのはなんか通じるものがあると思いますよ。おっしゃる通り交通利便性に関してはこちらが絶対優位ですが、地元の空気感とか教育環境とか、あっちにも捨てがたいものがありますよね。どれくらい値引きしてるのかにもよると思いますし。しかし資産性の底堅さとか敷地のゆとりとかいろいろ考えた結果、こちらに決めました。

[6383: マンション検討中さん]

エアリーとブルームは同じ価格帯だと思う

[6384: マンション検討中さん]

うちは今回は見送りになりそうです。
まだ、エアリーもちらほら空いていたときからみていたので、エアリーに決めればよかったなー。

>>6379
とても勉強になります。
マンション購入の初めての初心者でしたので、
今後に生かします。

[6385: 通りがかりさん]

エアリーでも低層なのでエレベーターあまり関係ないのでやはり良かったと思ってますよん

あと一番駅近だから値段も妥当なんじゃないですかね？
どうなんだろ？？

[6386: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん
メインエントランスじゃないけど、JR北口までの距離はカームが最短ですね。
それかなぁ

[6387: 匿名さん]

カームが３棟の中で１番人気あるみたいだし強気設定なのも止むを得ないかな。

[6388: 通りがかりさん]

そうゆうこと書くとまたエアリー厨が顔真っ赤にしますよ。

[6389: 匿名さん]

荒らしだよ。
こういう微妙なやつは運営は削除できないから。

[6390: マンション検討中さん]

私は300万違うのであれば駅から多少遠くてもエアリーがいいと思いますが…。

[6391: 匿名さん]

サミット付近でスタッフが何人もティッシュを配ってました。ブルーム完売早々なのに気合入れてますね

[6392: マンション検討中さん]

遠くて不便なので、エアリーは安かったということ

[6393: マンション掲示板さん]

エアリーは東十条徒歩8分くらいが妥当
ただし眺望はブルーム、カームとは比較にならない

[6394: 匿名さん]

>>6393 マンション掲示板さん
エントランス間の距離は大体80mだから徒歩1分差だよ

[6395: 匿名さん]

まぁなんだかんだでエアリーが一番価値高いでしょうね。
条件が一番良い 日当たり風通し眺望も一番ですからねぇ
そして共用棟からの被害影響を受けない。でも利用はできる

[6396: 名無しさん]

日中なら他の棟と同じようにカームも日当たりがいいですね

[6397: 匿名さん]

冬至の南中はもとより、ブルームの西棟は背が低いから影響を受けにくいんですよ

[6398: 匿名さん]

>>6396 名無しさん

日当たりはエアリーが一番、ついでカームだからね。ブルーム買った人が一番割を食った感じ

[6399: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

だね マンションは湿気が嫌なので風通し悪いのは勘弁だね。カビ菌と共同生活は馬鹿らしい
エアリーとカームは綺麗に抜けるから良い

[6400: 匿名さん]

>>6390 マンション検討中さん
だね。安くて条件がが一番良い。最初ひよる三井売主は初回に行くのが吉日