ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[621: 購入検討中さん]

>>618

事前説明会でもらった１階図面を見たら、ゴミ置場ありました。なかったらさすがに驚きでした、、、
モデルルームで運用について確認してみます。

[622: 購入検討中さん]

24時間ゴミ置場くらいはあってほしいですね。長谷工さん、よろしくお願いしますよ。

[623: 購入検討中さん]

通路にゴミを置くなんて運営はやめてくださいね、長谷工さん(^-^)/

[624: 購入検討中さん]

長谷工さんは、やはり、ダメか。検討から撤退しますわ。

[625: 購入検討中さん]

立地と販売担当の三井三菱は良いのに、ハセコーが台無しにした気がする。

[628: 購入検討中さん]

>>627

では他の物件ですね、、、残念ですね

高くて構わなければ、このご時世でも高仕様のマンションはありそうですよ
安くて高仕様を望むのは、無理ってところでしょうね

そもそも今の時期マンション価格が高どまりで手に負えなければ、将来のインフレ含めた値上がりのリスクを呑んだ上で当面購入見送りですね

[629: 購入検討中さん]

使えない共用はいらないから、世間の一般的な仕様にしてもらいたいね。いい立地なのに。長谷工さんはセンスがないのか。

[630: 匿名さん]

>>629
長谷工だと町作り等の企画は厳しい気がする。三井 三菱主導であればいい企画になったのに

[631: 匿名さん]

ここは高級タワマンを建ててハイクラスの需要を喚起した方がよかったのでは、今の予定価格だといかにも中途半端な気がする。

[632: 購入検討中さん]

24時間ゴミ置場のないマンションに住んだことがありますが。本当にゴミ処理に苦労しました。バルコニーに置いてました。臭かった。

[633: 購入検討中さん]

人はそれぞれこだわる設備は違うが、基本設備はそう違わないと思いますね。このスレをみて、設計を変更してもらいたいね。

[634: 購入検討中さん]

JRとメトロ利用可能で、4000万円台は魅力なので、検討してます。スロップシンクやミストサウナは最近装備してない物件が多いので、特に必要なし。団地からの見合いがない棟を選びたいです。

[635: 購入検討中ママ [ 30代]]

24時間ゴミ捨てできるゴミ捨て場はあると聞きました。
私のネックは少ないエレベーターです。ファミリー向けだからベビーカー率も高いのに…数増やしてほしいなあ。

あとサミット併設？の商業施設にも認可保育園誘致予定だそうです。

[636: 購入検討中さん]

24時間ゴミ置場はありますね。情報は錯そうしてますね。やはり自分で確認に行きますわ。

[637: 購入検討中さん]

>>635
確かに9人乗りだとベビーカーとお母さんが乗ったらあと3人くらいしか乗れないですよね
そもそも9人乗りを9人乗るのがキツイですからね
朝の、エレベーターがカオスになるのが想像できます

[638: 購入検討中さん]

防犯センサーも1階住戸とルーバル住戸にしかつかないそうです

[639: 購入検討中さん]

結局、24時間ゴミ置場はありますか？わかる方は教えてください。

[640: 購入検討中さん]

>>639

結局、ご自身で確認するのが一番、という話になっております。

[641: 匿名さん]

こういったマンションにはゴミ置き場ぐらいはあるんじゃないのでしょうか。
それも２４時間いつでも良い様な気もするけど、どうなんだろうね。
ゴミ捨てっていつでも捨てに行けると良いんですよね。
朝とかは面倒だったりするし。笑

[642: 購入検討中さん]

図面を見るとエアリーコートと駐車場の間にゴミ置場Aというのがありますね。
24時間対応かはわかりませんが

[644: 匿名さん]

やはり長谷工主導だと細かいところで仕様を落としてる感があるんすね、、。飛鳥山ザファーストもタワマンらしくないチープな外観だし、室内の柱や梁はすごいし。ここは柱や梁はスッキリさせてるけど直床で、その割にはスラブ薄いし、、。建築費上がってるだなんだと理由はあるだろうけども、北区でこの価格帯なのだから、もう少し頑張って欲しかったなあ。いま思えば同じ北区でも、昨年販売していた三菱の北赤羽と東十条フレシアの2物件はお買い得だったよなあ。時期を逃したわ、、。

[645: 匿名さん]

川口はまだ安い物件ありますよ。

[646: 匿名さん]

たられば言ってる人は一生買えない。
長谷工持込案件になった時点で構造や仕様は目に見えてたわけで、スーゼネレベルを求めても無理なのは百も承知でしょう。
23区内不動産価格の上昇率や建築資材の高騰を鑑みると、コストカットしまくって何とか妥当なプライジングに至ったなという印象。まぁ戸数を考えると、竣工完売は無理ですね。

[647: 物件比較中さん]

70平米の部屋は収納足りないですね
浴室隣接している寝室は、防音大丈夫ですか
よく分からないですけど

[648: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべて、従って、仕様は悪くても、値付けは高いですね。

[649: マンション検討中さん]

冷静に考えたら高いように思えてきました。
今買わなくていい気もしてきました。
でも都内には大規模マンション用の土地がなくなってきてるらしいですね。
値段が下がったころに中古で買うか、でもそれだと新築の楽しみは味わえませんね。

[650: マンション検討中さん]

パークハウス赤羽志茂の建設用地２万㎡を91億円で、三菱地所レジなど
https://twitter.com/condor_kun/status/735764833904123905

　三菱地所レジデンス、大栄不動産、長谷工コーポレーションの3社は、
　路地を挟んだ二つの土地合計2万m2を取得した。
　価格は91億円余りで、1坪あたり約150万円となる。

敷地は２万㎡となかなか広いですが、容積率が200%の土地なので延べ床面積は４万㎡。
エアリーコート一つ分くらいですかね。

化学薬品の工場跡地なので土壌改良工事を行う可能性があるので竣工は３年後くらいですかね。
北本通りからかなり奥まった、隅田川そばの土地なので、道路事情は悪いです。
1000人規模で移住してくるとなるとちょっと心配になる立地。

[651: 物件比較中さん]

>都内に大規模マンション用の土地がなくなって
そんなことはないでしょう
マンションはだんだん大きくなる、高くなる、交通は便利になる。その反面人口がへる(都市でも増やさない)

[652: 匿名さん]

このエリアを知っている人には高いでしょう。土地勘がなく、京浜東北徒歩5分、大規模、通勤の便利さにひかれる人をどれだけ取り込めるかでしょうね。

[653: 購入検討中さん]

>>652 匿名さん
その通りです。私もその一人です。立地をみて、興味ありという感じです。

[654: マンション検討中さん]

川口、武蔵浦和も価格は高いし、王子から都心はもっと高くなるので23区JR徒歩圏で手が届きそうなのは結局ここぐらいしかない。

[655: 匿名さん]

23区内のJRやメトロ駅まで徒歩5〜6分で通勤を優先的に考えており、仕様は賃貸同等で良いから価格は抑えたいっていう外からの流入をボリュームゾーンに見込んだターゲティング。とはいえ、地縁が全くない人は現地周辺の環境を見たら二の足を踏むんだろうな。

[656: 購入検討中さん]

ここは2〜2.5年後の完成ですね。先はよめないので、これも難点になる可能性がありますね。

[657: 匿名さん]

すでに新築マンションの販売は一時期の勢いはありません。とはいっても、土地代、人件費、資材費などは下がらないので、ここのように仕様や設備のランクを下げることで販売価格を維持か多少下げて販売することになります。
2～3年後なら、仕様がいい築浅マンションが中古で出ている可能性がありますね。それを買うほうがいいと思います。
ただし、待った結果、中古も買えず、ここも買えずという最悪の結果になることもあるのでギャンブルでもありますが。

[658: 購入検討中さん]

難しい判断になりますね。まあ、買う人にとって、2〜3年待たされるいやです。1年程度は普通かな。未完成マンションの販売はどういうルールですがね。

[659: マンション検討中さん]

契約が8月〜9月位だと、エアリー入居までは1年6ヶ月かな。

[660: 購入検討中さん]

2年家賃まだ払う必要 価格+250万だね

[661: 購入検討中さん]

普通は1年先程度なのでは。ここは違うね。大規模だから？

[663: 匿名さん]

>>662 中古もらいます。その代わり、豆腐を用意しました。

http://j-mansion.com/archives/thegardensoji/
こんな規模で第一期18しかない？絶対抽選になりますよ。
第一期即日完売したら第二期値上がり？

[664: 買い替え検討中さん]

違いますよ。
>「販売開始予定は2016年4月下旬で、第一期販売物件の専有面積は65.07㎡（7戸）～85.09㎡（18戸）です。」
70㎡が中心だと思います。

[665: 匿名さん]

周りの団地に圧倒されなければ、交通便利の場所ですが、やっぱり気になるので、やめました。。

[666: 匿名さん]

この土地にイオンが入ったら、良かった。ハセコウが入って残念！

[667: オ～～パ]

基本的に批判的なコメント残してる人って競合他社の人なんでしょ？
ネガティブ・キャンペーンやるのも大変ですね。

このご時世、この立地、大手のＪＶで悪い物件なわけがないよ。
この物件をいいなって感覚は極めて正常だよ。

多少狭くても、多少団地が気になっても、多少値段が高くても、
胸張っていい買い物したって言えるよ、この物件なら。

ちな、この物件の売主でも販売代理の人間でもないよ、私。

[668: 匿名さん]

狭くて、周囲の環境が気になって、価格が高いなら正常な感覚なら買わないと思う。

[669: 購入検討中さん]

まあ、ここはマンション購入の2ちゃんねる的な物なのですから、あまり気にせずにいきましょうよ。
盲目的に信じるのもおかしいし、すべて批判するのもおかしいし。
私としては、この物件は、今の環境の中、よく練られた絶妙な物件だと思いますね。

[670: 購入検討してます]

>>669 購入検討中さん

私もそう思います。批判的なコメントの中にはごもっともなご意見もある一方で、中傷的な根拠のないご意見もある。
個人的には他のマンションに比べると、グレードこそ下がるものの、必要最低限の設備や作り手の気遣いはあるように思います。