ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6201: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん

そゆこと。おかげで23区x駅近x大規模x大手xJR2大沿線でサラリーマンが買えてしまう価格はまぁ、滅多にないからね。
上野、東京、品川の東周り、池袋、新宿、恵比寿、渋谷の西廻り、六本木、麻布、目黒の一刀両断に一本アクセスはでかい。

同じ駅近大規模にシティ杉並方南町とかあるけど丸ノ内線だけだし価格がここよりもはるかに高くサラリーマンには厳しい。

ベタ褒めするつもりは無いが今売ってる中でここと競合できる利便性と価格に対抗できるマンションが無いのがここにとっても追い風だろうね

[6202: 匿名さん]

ブルーム契約者で来年9月引き渡しだと、早くていつからローンの契約できますか？
場違いな質問でしたらすみません。。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

来年三月以降でしょう

[6204: 匿名さん]

今週末が勝負ですね

[6205: マンション掲示板さん]

>>6201
なんだかんだいって、よく売れるんですねえ。

[6206: マンション検討中さん]

カームの値上げ説はないなぁ。
ブルームとURの壁に囲まれている
UR住人の通り抜けルート
ドッグラン
BBQ
これで坪単価上がったら買う価値皆無

[6207: 匿名さん]

>>6205
多分タイミング的にもよかったんだろうね。
現時点で買える物件で新築x大規模x23区xJR駅近xリーマンでも買えるってのが
ここしかない。ってかたぶんこういう金額レンジで実現可能なのって東側のあれを
除けば板橋区と北区しかないからね。しかし板橋区だと三田線になりがち。埼京線は
駅近大規模ができる土地がもうない。三田線では駅近大規模でも意味がない。乗り換え必須、
一本でまともなターミナルにはいけない。埼京線では赤羽駅が最もその候補になるが
仮に土地があってもこの価格帯にはなりえないだろう。川口だったらありえるだろうが
そうなると23区ではなく埼玉になるのでまた話が違ってくる。

あとは金利が上がり始めたってのも大きいだろうね。オリンピック後の状況は
ちょっと読みにくいが、たとえどちらに転んだところでどのみちその時にちょうどよい
物件が出てくる保証はない。
もともと今必要と思って人はもちろんだがどうしようか迷っていた層も結構引き込まれたんじゃないかな。

[6208: 匿名さん]

>>6206
どうだろうね。もうここまで順調に売れてるしそこまで保守的にする必要もないのでわりかし上げてきても
おかしくはないと思うけどね。

[6209: 名無し]

どうだろう。一番駅に近い棟って要素は大きいような気がしますが…
あとカームだけ1階で大型犬？だか飼えるんでしたよね。

[6210: 匿名さん]

>>6209
あとスーパーにも近いしね。利便性マックスはカームでしょうな。
リセールや賃貸でのアドバンテージも他の棟よりかはある。
ってか、むしろ永住派（住環境重視派）はエアリー一択ですでに選んだ。
利便性重視派はカーム待ち、優柔不断だけがブルームにいった、って
感じかな。

ちなみに大型犬を飼う人はカーム一択で今頃待ってるよ。

[6211: 匿名さん]

>>6207
ガーデンズを逃すと当面は城北の大規模物件が枯渇しますからね。
十条西口はまだ用地確保が済んでいない段階だし、志茂は計画の音沙汰がないし。

[6212: 匿名さん]

>>6211
だね。　それに大規模は開発に時間もかかるからタワーと同じく引き渡しまでにそれなりにかかるので
子供の小学校入学にあわせて、とか時間を迫られてる人にとってはそうそう待てるものでもない。
ここも入居は来年だし。

ただ、ここで一部の人がくだらんネガしてるけど北区だから安いっていってるけどそれだけじゃない
幸運がここは集まってる。
まず、ここの土地、長谷工が仕入れたっていうこと。マンションのことなら長谷工ー♪たらららったらん、
で有名だが基本的にデベじゃない。作って売った後も管理、メンテ、リースでももうけるビジネスモデルな
長谷工が仕入れたのがまず大きい。ここがいわゆる普通のデベが仕入れてたらこうはならない。
特に、スミフなんかが仕入れていたらたぶんこの価格帯ではなかった。（たとえ施工が長谷工でも）

二つ目が土地の取得単価が安かった。付き合いがあったのか入札だったのかどうかはしらんけど、
とにかくこれだけの土地なのに高値づかみしてない。
どこかのスミフ物件みたいに土地が高値ｘスミフだから、ってことで辺鄙な立地で4000万相場のところに
なぜか5500万価格をぶち込んで未だ売ってる、ってみたいな状況じゃない。

３つ目は駅近で需要は見込めそうなのにも高グレードにしなかった。
これは賛否両論はあるだろうがいたって普通の長谷工マンションにしたてあげた。中身も外見も平凡、手なり。
資金に余裕がある人にとってはこの仕様は物足りない、っていうか正直高グレードを期待した人もいるかもだが、
逆にいえばこういう仕様レベルだからこそこの価格帯で普通サラリーマンでも手がとどく範囲に収まってる。

そういう意味ではこれぐらいの安値で駅近をねらっていた普通リーマンにとってみれば十分お買い得な
仕様に収まったと個人的に思う。
スミフや野村あたりが外面だけ高級仕様に仕立て上げてつくってたら、まぁ最低6000〜、最多価格帯7500とか
普通にあり得たからなぁ

[6213: 名無しさん]

>>6212 匿名さん
スミフじゃなくて良かった本当に
大規模なのでもう少し仕様は良く出来たのではと
思いますが

[6214: マンション検討中さん]

確かに土地取得から設計施工管理まで長谷工ってところで価格帯はリーズナブルになってるね。設備的な仕様は物足りない面もあるけど、構造的には良い感じ。特にサッシ高があるとこ。通常の長谷工ではあり得ない。さすがに超大規模だし、三井はじめ三菱やらダイワハウスやらの大手を誘って開発するだけに、一定の特徴を付与したとこは気を遣ってると思った。総じて今の時期で鑑みたら買いの物件と感じた。

[6215: 匿名さん]

>>6210 匿名さん
なるほど。需要多いなら価格上げてくるかな。

[6216: 匿名さん]

>>6213
ね。仕様はまぁしょうがない。あれもこれもって言い出せばやはり最終的には価格転嫁されるし、
自分はここが7000万ないとまともな部屋も選べない、なんてなったらやはり検討除外せざるをえ
なかったかな。

ただ、6214も触れてるけどまるっきりしょぼいってわけではないよ。
それに、共用設備も含めて大規模なりのサービス、共用設備はしっかり全部入りで
収まってるは個人的には良いポイントだと思う。しかも特筆すべきはいずれの共用設備も
実用的＋維持管理にあまりお金がかからない点がよい。
そしてサミット等の商業施設は下手にマンション内にミニショップとか抱え込まずに
そこは外に出てる別のものとして利用できるのもよい。

あまり話題にすらでないけど、
・BBQ
　→マンション内の同じ小学校とかのママ友とか保育園の友達とかと気軽に使えるのがよい。サミットですぐに買い出しも可能
・車が平自走式
　→機械とかあり得ないのでありがたい
・レンタサイクル＆シェアかー
　→地味にすごい便利。今のマンションもあるから有り難みがわかる
・カフェ＆パーティールーム
　→これ大きいんだよなぁ、自分はビジネスしてるので来客多いしよく人呼ぶので。
・ドッグラン
　→犬飼ってる自分にはうれしい。写真趣味なので写真とれる。いちいちでかいカメラを
　　遠くに持っていかなくても良い
・豊富な商業施設＋医療設備
　→マンションの共用じゃないけどすぐ近くにこれだけの商業施設があるのがありがたい。

これだけ利用できるのって大規模ならではだと思うんだよね。なんでちゃんと大規模としての
役割は果たしてるといえるかと。

[6217: 匿名さん]

>>6215
か、同じような価格で早期完売を目指してくるか、のどちらか。で、自分はそっちだとおもってる。
>>6212でも書いたんだけど、長谷工ってデベじゃないからね。事業融資で借金してリスク背負って
付加価値つけて（＝マンションにして）売却益で儲けるモデルじゃないからね、長谷工は。
それが得意なのはデベであって、高値でしっかりと売るためにはそれなりの資力が必要だし、
逆にデベは足元見られて早期完売しなければならないような自体になると商売やってらんないので
スミフみたいに高値になるんだけどさ、長谷工は現金主義で在庫なんて抱えてる場合じゃないから
たぶん価格はほとんど変えずにさっさと売ってくると思うな。
理由は二つ。一つはもともとこの企画は長谷工で、納期や工期、仕様を安く買い叩かれているわけではない。
つまり、今の価格でも十分利益は出てるはず。
もう一つは、ここは売ってからも儲けるビジネスモデルになってる。長谷工が10年ぐらい前からやりだした
リースおよびメンテによる太く長いお付き合い。

この二つを考えると、目先の利益率を高めるために高値でうって完売の先延ばしおよびそのリスクを
背負うよりかはさっさと売ってしまってそのあとの太く長いお付き合いでしっかりと安定したビジネス
をやったほうがはるかに合理的なんだろうね、っておもう。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
早く売りきるかどうかは長谷工ではなくて、JV、特に筆頭の三井の意向だよ。
長谷工は施工と管理だから販売スケジュールは割とどうでもいい。

[6219: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
全然違うよ 販売代理は売っても儲かるし代理してる間も儲かるからむしろゆっくり高く売りたいのです

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
販売代理は売主JVと同じメンバーなので、長谷工だからという話ではないですよ。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp

[6221: 匿名さん]

>>6220 匿名さん
それは知ってるよ（笑）でも長谷工がここを担ってるんだよ、主体的に。他のデベは長谷工からお金をもらって動いてるクライアントに過ぎないの。わからない? 依頼主は今回はデベじゃないので。
そしてこうやって主従関係の向きが逆向きになるだけでこういう価格帯で出せちゃう。逆に言えばいかにデベ主導の普通のマンション開発形態でデベがどんなけガメてるのかがよくわかる構図ですな。

同じ駅近x大規模シティテラス方南町とか見てご覧よ、あの中身であの凄い価格を（笑）

まぁ、別にここを両手あげてベタ褒めするつもりは無いが費用対効果としては良いしバランスよく資金が投入されてる。グロスで普通リーマン範囲内にしてるのも良い。おかげで選択肢にここが入った。

あとは個人の決めの問題でしょ。それでも割に合わない価格だってんならそれはもうここで吠えててもしょうがないから次に行くしかないよね。ここで奮狂しててもいきなり中身の仕様が良くなったりグレードが価格据え置きで勝手に上がったりもし無いんだから。
将来の十条開発にかけたい人はかければいいしそれは誰も止めないよ。

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
デベが長谷工からお金を貰ってる？無茶苦茶ですね。
長谷工の持ち込み案件かも知れませんが、開発資金の出し元は売主である三井筆頭のJVですよ。

[6223: 匿名さん]

ガーデンズ押しは結構ですが、事実でない事をちょいちょい混ぜるのはスレや検討者の品位が疑われるのでやめて頂きたいですね。

[6224: 匿名さん]

>同じ駅近x大規模シティテラス方南町とか見てご覧よ、あの中身であの凄い価格を（笑）

うーん。
駅1分と5分は同じじゃないし、杉並区と北区のマンション相場もかなり違う。
方南町が割高なのはその通りだけど、ファザードやエントランスを豪華にして高仕様で割高価格をじっくり売るというのがすみふなので、そういうのを好む顧客を対象にしてるわけで、まあ客層が違うってことだよね。

[6225: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
無茶苦茶なのは君。今回のjvの意味知らないの?この事業のスポンサー(株主みたいなもの)が三井とか。依頼主では無い。オーナーは長谷工。

[6226: 匿名さん]

>>6223 匿名さん

事実ですよ。

[6227: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
高仕様じゃないよ。中身見てみな。ここの相場が違うのは知ってるよ。単純なグロスでモノをいってるんじゃないので。

[6228: 匿名さん]

> オーナーは長谷工。

これは何のことでしょうか？
ガーデンズの事業主は三井が幹事のJVで、比率は三井が30%・近鉄が20%なのでこの2社だけで半分を占めています。長谷工もJVメンバーですが持ち分は10%しかありません。

> 他のデベは長谷工からお金をもらって動いてるクライアントに過ぎないの。

長谷工も事業の共同オーナーと言えますが幹事ではなく、三井は長谷工からお金を貰って動いている立場ではありません。

[6229: マンコミュファンさん]

>>6228 匿名さん

http://j-mansion.com/archives/thegardensoji/
この記事を見ると、幹事は長谷工と書いてあるのですが、三井で間違いないのでしょうか？
途中で変更になったんですか？

[6230: 匿名さん]

>>6228 匿名さん
JVの意味わかってないでしょ。
わかりやすく言えば今のクラウドファウンディングみたいなもんといえばわかるでしょうか?(厳密には違いますが意味するところは同じ)
俺こういうの作る！協力しない?(長谷工)
おけ、じゃあ配当は貰うがやるわ(三井、その他)
JV→体裁

[6231: 匿名さん]

ちなみに普通の場合

おっしゃ、土地かったからここにマンション作る(デベ)
おい、こういう感じのイメージでマンション立てろや。金はこんなけや(デベ)
わかりますた(長谷工)
売ったら全部利益は俺のもんや(デベ)

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
>>6231 匿名さん

いや、知ってますよ。しかもまるで尤もな事を書いてるけど6228で指摘した点の回答になっていません。

オーナーが長谷工って何？6221で書かれた三井が長谷工から金を貰って動いているクライアントってどういうことでしょうか。三井は出資側なんですけど。共同出資者の事を金を貰って動くクライアントなんて言わないですよ。

まさか協力とか配当という言葉にトーンダウンしてごまかしてない？

[6233: 匿名さん]

追加。長谷工の持ち込み企画というのは>>6222で書いてるように認識してるので、認識が合っているところを熱弁されても困ります

[6234: 匿名さん]

結局、幹事は長谷工という事で合ってる？

[6235: 検討板ユーザーさん]

企画、建設、居住後の管理ははせこ～です。
売上の取り分が低いけど、そこ以外で利益を集めるようにしています。
実質はせこ～で間違いないです。
三井は営業面だけ。

[6236: マンション検討中さん]

表現したいのは恐らくなんでも参入してるからきちんとやれてくれることね。

[6237: 匿名さん]

>>6234 匿名さん
6229の記事は誤記ではないでしょうか。額面上の幹事は出資比率で決まります。その順序だと三井が筆頭。販売の利益や瑕疵担保責任を負う大きさも同じ。

ただ、土地の仕入れやコストの低減は長谷工の功績ですね。長谷工は土地の仕入れ担当の教育に力を入れていて、デベの自前部門に比べたら非常に優秀です。

6230さんはそういう部分で長谷工が実質的な主体だと言いたいのだと思いますが、活動のもととなる出資額の違いは明確だし、長谷工がオーナーで三井近鉄に金を渡して動かしているとまで書かれると、そうだっけ？と言わざるを得ません。

>>6235さん
なので、元の話に戻りますがブルームカームの販売時期、前倒しするかどうかについては長谷工はあまり興味はないのではないでしょうか。

[6238: マンション検討中さん]

何より給料を重視する会社員
会社の利益を重視する役員
違うね

[6239: 匿名さん]

企画、建設、管理まで全て長谷工だと、三井に住んでますというより長谷工に住んでます、ですね。

[6240: 匿名さん]

用地確保や設計施工、管理は長谷工でしょうが、企画はどこまででしょうね？
設計＝企画ではないので。

[6241: マンション検討中さん]

>>6239 匿名さん
どうでもいいでしょう、個人の自由だから

[6242: マンション検討中さん]

中の人がいない限り憶測に過ぎないし、不毛な議論では？
個人的には長谷工の次世代規格のbenextは良く出来てるけど、外観がイマイチ過ぎと感じます。

[6243: 匿名さん]

>>6242 マンション検討中さん
各社の持ち分は重説に書かれていますよ。5社の表記順も三井が先頭です。
ちなみに「ザ・ガーデンズ」は三井＆三菱のJVで使われるネーミングのよーです。

[6244: 匿名さん]

三菱なんてほとんど関係ないでしょ？長谷工が買い上げた持ち込み物件だからね。

[6245: 口コミ知りたいさん]

中身はそうでも対外的には『三井×三菱』＝『ガーデンズ』で認知されてますね。

[6246: 匿名さん]

三井×三菱のブランドを長谷工のコスパで手に入れられる稀有な物件って考えられるのでは？

[6247: 匿名さん]

三菱は単独案件でもそこまで高くないような。。

[6248: 匿名さん]

このへんで今買える中古だとPT王子リバーグレイスが三井、東十条フレシアが三菱。
物件としてはガーデンズのほうが価格相応に上位と思いますね

[6249: 評判気になるさん]

カームのチラシがきましたね
共感の街、最終街区へ
エアリー、ブルーム完売御礼

カームも人気が出そうな予感

[6250: 匿名さん]

テーマは「最終街区」ですか！
共感の街ってのはどういう意味だろ？（笑）

[6251: 匿名さん]

最終って見もフタもないなぁ

[6252: ご近所さん]

土地を長谷工が取得→デベへ売却→施工管理長谷工
なんていくらでもありますけどね

施工管理で儲けるのが長谷工、あくまでゼネコンですから
基本的に企画をしているのは幹事の三井と思われます

長谷工施工というだけで嫌われますが、
タワーを除くある程度の規模であれば一番いいのが長谷工ではないでしょうか
低価格～そこそこの価格までそつなくこなす印象です

[6253: 匿名さん]

>>6252 ご近所さん
自分でスキームを作りながらも、あくまでデベの配下として動くという構図。長谷工は中堅ゼネとしての立ち位置をわきまえていて、なかなかやるなと思いますね。

[6254: 匿名さん]

長谷工物件って面白みがない代わりにハズレもない。品質が安定してるし良くも悪くも予想通りで安心だからね。

[6255: 匿名さん]

三井がJV筆頭のマンションを三井のマンションと言うのは間違いではないし、長谷工のマンションと言いたくなければそれでもいいが、ここで「三井に住んでます」と言うと、言われた人は「凄いねぇ」と言いつつ「ああこの人はいろいろコンプレックスを抱えているな」と感じるから程々にしておいた方がいい。東十条という場所や、今時サラリーマンでも手が届く価格だとか、いいところ沢山あるんだから変に見栄を張るのもねぇ。

[6256: 匿名さん]

>>6255
いいところたくさんって具体的にどこか、具体的にその物件あげてみてよ。
たくさんっていうぐらいなのだからたくさんあるんでしょ？

[6257: 匿名さん]

>>6252
>土地を長谷工が取得→デベへ売却→施工管理長谷工
> なんていくらでもありますけどね
そんな前例は１つもないよ。いくらでもあるっていうなら出してごらんよ。

[6258: 匿名さん]

>>6256
恐ろしい読解力だなｗ
三井自慢しなくてもこのマンションにいいところ沢山あるでしょってことだよ。東十条や安い価格のことをネガティブに捉えたんならここはやめておいた方がいいよ。そんな気持ち抱えてここを買ったら後悔する。

[6259: 匿名さん]

>>6252 ご近所さん
幹事は長谷工だろ。企画も施工も長谷工の長谷工マンションだよ。
どこまで三井にこだわってんの。

[6260: 匿名さん]

三井が幹事という事を知らない人が多くて驚いた

[6261: マンション検討中さん]

>>6260 匿名さん

三井が幹事ってどこに書いてありますか？明確な文で確認したいです。
長谷工が幹事と書いてある記事は何なんですか？うちはやっぱり三井が良いです。

[6262: マンション検討中さん]

>>6261 マンション検討中さん
基本知識を把握してから発言してください

[6263: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん
ピュア三井な方は管理会社も三井のマンションが良いと思います

[6264: 匿名さん]

ガーデンズ西葛西の例に見ると、本当はデベ側は三井三菱+ゼネ(長谷工)でやりたかったけど、近鉄大和にもお願いせざるを得なかったようにも見えますね。売主の序列的に。
中の人でないと分からない話ですが。

[6265: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言ってもすぐ売れるからこのマンションの力量は本物だね。
スレ数も６０００台を超えても的確なネガは１つもないところからしても目立った欠点がないマンションってことですな

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 匿名さん

そういう事言うと顔真っ赤にして、長文で返信する人がいると思いますが気にしないで下さいね。

[6267: 匿名さん]

東十条って街がどうかだけだね、懸念があるとすれば。
まあ住めば都って気もするけど。

[6268: 匿名さん]

>>6266 通りがかりさん

むしろネガは気にしたいぐらいなんだけどね。
短文長文に限らずまともなネガが無いので。

[6269: 匿名さん]

>>6261

売主一覧は出資比率の順で表記されます。
最初に出てくるのが最大出資会社＝幹事会社。
これはどの物件でも同じなので覚えておいたほうがいいですよ。

[6270: 匿名さん]

何度も繰り返されてきたネガが

駅前周辺
低地
トイレの手洗いカウンター

この３つだっけ？

この３つが気にならなければカームの抽選を頑張りましょうってことで。

[6271: 匿名さん]

全く魅力が伝わらない、やる気の無いチラシのキャッチコピーが直近のネガかも・・（笑）

[6272: マンション検討中さん]

>>6271 匿名さん
チラシは必要だと思う. ?笑

[6273: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
こんなに売れてればキャッチコピーも新人にやらせりゃいいしね

[6274: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
それも別にネガにならないんだよな。
駅前っていうけどいたって普通だし、低地と言っても海岸付近にあるわけでもなく昨今のゲリラ豪雨とかでも床上浸水多発してるわけでもない。
最後に至ってはもう価格なりの設備グレードの問題であって嫌なら改装工事したらいいだけだし。

[6275: 匿名さん]

街として元気がないのはマイナス要素だよね。
無理やり唯一の売りにしてる商店街も赤羽や十条と比べれば実際使える商店街には見えなかったし。
サミットとサンドラッグだけで買い物済ませられるかも不安。

[6276: 匿名さん]

売れ行きがいい、市場が評価しているということが全てでしょう
大規模であればモデルルームは作り替えるのが普通ですが、
当初から変えずにコストをかけるきがありません
違う棟の違う部屋のモデルルームで売れるのは
立地と価格が受け入れられているということではないでしょうか

[6277: 匿名さん]

>>6275
>>街として元気がないのはマイナス要素だよね。
元気があるとかないの評価はなにからしてるのかをまず教えてください。
じゃないとプラスもマイナスもへったくれもありません。

> 赤羽や十条と比べれば実際使える商店街には見えなかったし。
利便性基準の話をしているのであればここより利便性が高いエリアはたくさんあります。
そしてそれに比例して価格があがります。また所有権マンションとしての供給量も減るためさらに
希少性が増すことで価格が跳ね上がります。
価格を抜きにした、プラス・マイナスは意味がありません。
飛行機で、エコノミークラスって豚小屋みたいだよね。あれじゃあ快適もくそもないよね、って
いったところでファーストクラスに全く届かないのであれば結局無意味ですから。

>サミットとサンドラッグだけで買い物済ませられるかも不安
買い物って一言で言ってもいろんな買い物がありますから、そもそも普通の人は
その二つだけで全てを完結させようとは思ってもないし、完結しなければ意味がないとも思ってません。
今の時代ネットサービス、宅配でもできますし、適材適所、うまく使い分けるだけだと思います。
なので、「不安」になるのはそれはあなたの視野が狭すぎるものから発生してるだけだと思います。
この二つで「買い物すべてを完結させる」というお題目がまず間違っていると現実を認識すれば
全て解決できます。
かりにこのマンションの目の前によく田舎にある巨大イオンモールがあったあとしても、
「買い物は全て完結しない」です。勉強になりましたね。

[6278: 匿名さん]

>>6276

そうでしょうね。ここは長谷工がオーナーであり主体であるので余計なデベの税金（お布施）がかからない、
長谷工が土地を安く仕入れることができた、通常とは逆パターンの施工主導ですからこれだけの立地、規模、
利便性でこの価格帯におさえることができたことを市場は評価してるでしょう。
900近いメガマンションなのにこの売れ行きは正直想像以上でしたけど。

まぁ時期も味方しましたね。軒並み建築費、材料費、人件費、土地が高騰しつつある中でほとんどの
デベ主導マンションは自分たちの利益をかえず、また工夫もせずに単に売価に転嫁するという安易な手法を
とったので、いまでは徒歩10分とか辺鄙な場所とかまぁ到底マンションじゃなくてもいいんじゃないの？
っていう立地でもご立派な価格で売られている時期ですから買う側としては疲弊した人も多いじゃないでしょうかね。
そういう中にあっては、大きな利点がたくさんあり、逆に目立った欠点がなく、そして価格が普通サラリーマンでも
届く範囲にあるマンションは正直今ではここぐらいしか見当たりませんから地縁がない＋もともとこのあたりを
狙っていたわけではない人も呼び込めてるのかとおもいますね。

[6279: 通りがかりさん]

この価格帯でこの立地と住環境のマンションはなかなか無いと思うよ。
山手線沿線のマンションも検討したけど、
利便性では大差なく、住環境はこちらがいいと思った。

[6280: 評判気になるさん]

他のペンシルマンションには無い
ここの植栽や共用施設に魅力を感じてます。

[6281: 匿名さん]

>>6280
大規模は住んでみるとその良さがすごくわかるよ。マンションのもつ合理性を一番発揮できるからこそその良さがよくわかる。
逆に小規模マンションは合理性よりも、共同住宅を成立させるための追加コストのほうが響いてくるため厳しいね。
ビジネスホテルとまってもワクワクはしないが、マンダリンやコンラッドみたいな巨大ホテルに泊まるとその良さがわかる。

[6282: マンション検討中さん]

ずっと北区に住んでいる地元民でこのマンション検討中のものです。
北区は23区で一番駅の数が多い。京浜東北線、埼京線、南北線、都電荒川線が走っているため、基本的にどこに住んでも駅から遠くならないし、どこに出るにも便利。
旧古河庭園や飛鳥山公園などの情緒ある緑も多い。区は違うけど六義園もすぐだし。
中央図書館もステキなところ。
十条と赤羽の商店街は面白い。そこと比べると規模は劣るけど、東十条の商店街も暮らすには全く不足ない。
区の花が桜ということで、桜並木がいたるところにあって、春はウキウキします。
高齢者の比率は高いけど、逆に変にアクティブに騒ぐアホな若者も少ないので治安は悪くない。
穏やかに暮らしつつ、ある程度の利便性も確保するには良いとこだと思う。まあ、街のつくり的に少し雑多なとこあるし下町ぽいので、東急沿線のように洗練された雰囲気は皆無だから、全体的には地味な印象ってのが万人の思うところ。実際、影の薄い区だと思う。が、そのおかげで住宅相場が高くないので、それはそれでありなんだと思う。セレブな暮らしを望んでいたり、知り合いに対して見栄を張りたいなら北区はパスした方が良いけど、そんなのは気にせず実をとるならばオススメですね。

[6283: マンション検討中さん]

あ、駅が一番多いてのは間違いですかね。JRの駅は一番多いはずですが。ミスリードしないように訂正しときます。

[6284: 匿名さん]

>>6282
> セレブな暮らしを望んでいたり、知り合いに対して見栄を張りたいなら北区はパスした方が良い
そういう人はここにいないからそこは心配しなくて大丈夫。ここで北区をディスったり他の区をディスったりしてる人はただのおばかちゃんだから。
東京は人数も多いからお金持ちさんもたくさんいるけどそうじゃない普通サラリーマンもたくさんいるからね。
23区に新築マンションを買うからにはまぁ最低でも6000万ぐらいを予算にしてる人は多いとおもうんだけど、
最近の高騰では6000万では本当に厳しい条件のマンション（駅遠、狭い、環境悪い）のでもそういう金額に
なっちゃうからねぇ。そうすると23区でまともに買えそうといえば、北区、板橋区あたりのマンションに
限られてしまうという現実がそこにある。23区を出る覚悟があるならまだ選択肢も増えてくるけどそうなると
遠くなるからね。10分弱で新宿、池袋、東京、渋谷、上野と主要ターミナルにはいきたいってなると普通は
もうこの予算では無理、そう、無理だった。
が、ここであればそれが叶う。しかも駅近。しかも大規模。しかも大手。そして、今買える。

最後が実は一番大事なんだよねぇ。今後の将来ここよりももっと安くもっと立地がいいところも出るかもしれない。
2017なんて長い歴史の瞬間にすぎないのでね。問題は今後の将来っていつだよ？って話なんだよね。
別に今年買わなくてもいいって人はいくらでもまてばいいんだけど、じゃあ来年、再来年とつみかさなって
どうなっていくかは結局は白紙ってことだからねぇ

[6285: 匿名さん]

>>6277 匿名さん

マイナス要素挙げるとすれば何かみたいな流れだったから挙げただけなのに、そんな必死にならなくても（笑）

元気があるとかないとかは人それぞれの主観ですよ？
自分は周辺歩いて街は古いし高齢者多そうだし元気のある街には見えなかった。
まあそれは静かなことの裏返しと思ってますけど。
価格とのバランス考えて検討するのは当然の話でしょ、マイナス要素も踏まえて。

飛行機とかイオンとか飛躍しすぎ。
いつも使ってる食材とか調味料とか薬とか普段の生活の中で「自分にとって譲れないもの」がサミット、サンドラッグにあるかって話。
近くにスーパーやドラッグストアが複数あればたいてい揃うし競争で安くなるけど、ここはそうでもなさそうだからそれは踏まえる必要あるねって話。

別にイオンモール行っても揃わないような「すべて完結」なんて求めてないんで、すみません、何の勉強にもなってません（笑）

[6286: 匿名さん]

ゆるーく行こうぜ。もうメリデリは出尽くして分かってるし。
第三期のモデルルームオープン(相談開始)がこの週末から。そうすると夏のうちにはカームも全戸完売だよ。

[6287: 匿名さん]

街が、というより駅自体がボロすぎます。23区でこんな古汚い駅は他にないのでは、というか何故今まで改築しなかったのか、と思ってます。
それでも、他の要素を全て含めると買いだと思います。

[6288: マンション検討中さん]

確かに風俗街や飲み屋街がある赤羽なんかより駅周辺のランクはこちらが上という考えの人も多数いますし、駅周辺が良いかどうかは各々の主観に任せるしかないですね。

[6289: 匿名さん]

駅のボロさが家を選ぶ基準のひとつになる感覚がよくわからないなー
都心の地下鉄ローカル駅なんか水がしみ出てボロいとこばっかりなのに

[6290: マンション掲示板さん]

立派な桜並木や植栽が充実している反面、これからの季節は虫害が気になるけどどうなんでしょう。
駆除はするといえども、ある程度毛虫とか出そうですよね。

[6291: 匿名さん]

緑があれば虫や鳥が集まる。これ自然の摂理。
虫がいない緑地なんて気味が悪い。

気になるならタワマン上層階をお勧めする。

[6292: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
北口の東側は改築で綺麗になってるので言われるほどボロくはないような。。
それ以外の中や南口はちんまりとした昭和のたたずまいですね。

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん

>ちんまりした昭和のたたずまい

いい表現ですね。
そういう感じ、好きです。

[6294: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
必死の返答してる時点で勉強させられたってことだろう。くだらんヤジ飛ばすからそういうことになる

[6295: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
全くだね。麻布とかもゲリラ豪雨でいつもメトロが水浸し。
駅は利便性がすべてですなぁ。
まぁ、文句垂れててもこの価格でこの利便性はなかなかないレア物だから妥協点としてはとても良い

[6296: 匿名さん]

>>6290 マンション掲示板さん
虫が生きられないような土地に住みたくない。
生き物がいる方が良いよ
問題になるぐらいの異常繁殖になれば駆除できる

[6297: 匿名さん]

まぁ、あまり極端な話はどうかと思いますが木ある所に虫ありですね。てんとう虫は歓迎です。

[6298: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
必死ですね

[6299: 匿名さん]

>>6293 匿名さん

同感です。物は言いようですね。

[6300: マンション検討中さん]

>>6285 匿名さん

確かに成城石井や紀ノ国屋にしかないような食材はサミットにはないかもね
でもいつも利用してるのがサカガミやオオゼキや西友やOKなら代替不可能なほど譲れない食材ってあるのかな？
あと、タジマとイイダは競合する近くのスーパーにカウントされないのか（泣）価格帯が違うから？
ここ買う実需層って高級スーパー商圏に住んでるのかなあ？