ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6101: 匿名さん]

毎年恒例、GWに入る前の最後の土日は一年でもっともマンションMRにくる人が多い日！
営業マンも大忙しの日ですねぇ

サミット２F部分のテナントがなかなか決まらないですねぇ

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
2階のテナントはこれで全部だと思いますよ

[6103: 匿名さん]

>>6101
えっ？家電量販店が2Fに入るとおもってたのですが入らないのでしょうか？

[6104: マンション検討中さん]

>>6103 匿名さん

家電量販店はどこ情報ですか？
私は聞いたことありません。
地元なので仕事帰りにサミットをよく利用してますが、まだオープンしていないのは病院と保育園だけですよ。

[6105: マンション検討中さん]

家電量販店なんて池袋に行けば良いだけだし必要ないでしょ。

[6106: 匿名さん]

>>6105
いやー、わかってないですねぇ。
でかいものを買うのではなく細々したものやめんどうな家電を買うのに実は便利なんですよ。
エアコンや洗濯機、冷蔵庫、電球、食洗機とかです。

[6107: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
王子の新しいコーナンはジョーシンが入るみたいです。

>>6105 マンション検討中さん
ここだとイオンのノジマがチャリ圏ですよ。

[6108: 匿名さん]

>>6107
ノジマさんは個人的には高くて不親切でご遠慮してます。
ジョーシンはいいですが、近くないと意味がないんですよね。
要は、困った時にはすぐ欲しいし、寸法とかそういうのがあるので
家の近くがいいわけです。きてもらって調べてもらうので

[6109: 評判気になるさん]

>>6106 匿名さん

エアコン、冷蔵庫なんて故障して頻繁に買い換えるものですか？私は現在使用しているそうした家電は引越し当初に購入した12年前のものを使用しています。

ここで細々したものと言えるのは電球だけですね。食洗機はそもそも標準じゃないですか。本当に検討者ですか？

電球なんてネットで頼めばいいでしょう。

[6110: 匿名さん]

>>6109
すいませんが私とあなたはだいぶ違うようです。12年前とかの家電を使い続けるとか正直私だけではなく他の方もなさらないでしょう。
尋常じゃないです。

[6111: 匿名さん]

>>6110 匿名さん

家電は秋葉原とか池袋とか一番安いので近所にあっても使わないのは俺です。自宅100メートルでノジマあるが、ぜんぜん行かない

[6112: 匿名さん]

家電をどこで買うかなんて勝手にすればいいじゃない
サミットには無いよ。以上。

[6113: 匿名さん]

>>6111
そりゃそうでしょ。ノジマなんて行くに値しないなんですから。10メートル前にあってもいきませんよ。

[6114: 匿名さん]

北区自体に家電量販店がほとんどありませんからね。赤羽さえありませんし。
1番近いまともな家電量販店が池袋。このマンションからだと遠いですし気軽には行けませんよね。

[6115: 匿名さん]

新手のネガかなぁ。。

[6116: 匿名さん]

お、中古のフレシアが5500万で出てる。
高い〜

[6117: 匿名さん]

>>6114 匿名さん
秋葉原は気楽に行けるよ、まぁ、年数回レベルだから気軽じゃなくても大丈夫

[6118: 匿名さん]

>>6116 匿名さん
70平？さすがに80以上じゃないと無理ですよね

[6119: 匿名さん]

>>6117
古いね。家電はいま池袋

[6120: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

古いね。家電はいまネット

[6121: 匿名さん]

>>6120
家電好きはネットでは買わない。
量販店に行って見たり聞いたり触ったり値引き交渉したりり。

[6122: 誰もいないさん]

価格コムに出てくるネット専門業者は保証がないから量販店が良いよ。

[6123: 匿名さん]

>>6122
ですです。それにエアコンとかはめんどくさいので量販店がよい

[6124: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
1、家電好きはそんなにいる？好きならここを諦めたら？
2、値引き交渉は必要ですよね？そしたら近くの店は必ず池袋に負けるので、池袋近くマンションを探したら？

[6125: 匿名さん]

家電好きとか、ドコモ好きとか、飲み好きとか、風俗好きとか
本当に訳わからない趣味でマンションを探したらもう話にならない
一応ここにないです。
以上

[6126: 名無しさん]

きれてますか？

[6127: 小力]

切れてない

[6128: マンション検討中さん]

今日のモデルルームはどんな様子？

[6129: 匿名さん]

このスレはちょっと事実を指摘されたら他を探せやらネガや荒らしだと騒ぎ出す住人が多すぎじゃないですかね。

[6130: マンション検討中さん]

>>6129 匿名さん
意地悪いね、あなた

[6131: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行けば、エアリーのパンダ部屋申し込めますか？

[6132: 匿名さん]

>>6131
今日申し込み入ってるんじゃないかな。でも可能性はあるから早い方がいいですよ、興味があるなら。
買うか買わないかはともかくマンションもお気に入りの部屋も一期一会みたいなもんなので。
とりあえず見てみてQUOカードをもらっておきながら、気に入ったら家帰ってゆっくり考えれば
いいだけですからね。

[6133: 匿名さん]

>>6124
極端すぎ。誰もそんな話してないでしょ。

[6134: マンション検討中さん]

>>6132 匿名さん

QUOカードをもらえる？

[6135: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
ガーデンズを契約検討している人で家電量販店の併設を重要視している人なんていないですよ。MRに行けばテナントについても教えてくれます。だから不満を言われても嫌ならやめれば良いじゃない、という反応が普通だと思います。我慢は良くないですから。

>>6131 マンション検討中さん
もうローンの事前審査を済ませているなら、この週末の登録でパンダの抽選に参加できると思いますよ。もし初めての訪問なら現金買いでなければ難しいかと。

[6136: 匿名さん]

>>6135
誰も家電量販店を重要視はしてないでしょ。あったらいいなってだけの話。
他の商業施設だって同じ。近くにコンビニがないってだけ絶対買わないって
人はほとんどいない。

[6137: 匿名さん]

>>6136 匿名さん
あったらいいね、とは違いますね。
ノジマは嫌だ、ジョーシンは近くないから意味がないという6108、池袋なんて気軽に行けないという6114、どれもここに書いて何か解決するのかと問いたい。

[6138: 匿名さん]

>>6134 マンション検討中さん

ここはQUOカードは配ってないと思います。
今は期間限定で三井のお子様向けキャンペーンをやってますね。

[6139: 匿名さん]

>>6137
そうはいってないと思うけど。
なぜそう思い込んだのか問いたい

[6140: 匿名さん]

>>6138
クオカードはどこのMRでも言ったらくれるよ
現金を渡すわけにはいかないからクオカード配ってるので。

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
ガーデンズのMRはクオカードの販促活動はやっていませんよ。契約したら黒松を出されるくらい。
もしかして、表向きは無くても要求したら貰えるという意味でしょうか？

[6143: 匿名さん]

>>6142
はい。っていうより表向きクオカードプレゼントとうたってるところも、
こちらが何も言わないとクオカードを渡してきませんよ。
私はMRに行くこと自体が楽しいのでよく行くのですがHPに大々的にキャンペーン
してるようなところではあえて何も言わずにMRにいき、営業マンに案内してもらい、
もちろん色々アンケート等に記入して相手のいいなりになってあげてますが、
何も言わないと本当にクオカードどうぞ、とはなりません。なのでHPに書いてあったのは
嘘でしょうか？ってスマホを見せると持ってくる感じです。

[6145: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
スミフはそのパターンですね。
でも表向きやってない所で貰えたというのは初耳です。

[6147: 匿名さん]

>>6145

そうなんですね。結構業界では有名な話で今はネットでも
広まってるので常識だと思ってました。
クオカードは会社としては景品として販促品扱いできるのと、
なんだかんだいってほぼほぼ現金ライクに使えるためもらえる方も
あげる方も便利がよいのでどこのMRでもこれをうまく使ってますよ。

[6148: 匿名さん]

[No.6141～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6149: 匿名さん]

>>6147さん
この掲示板のように検討者同士の情報交換がある時代だと、人によってあげる・あげないの不平等があると販売で炎上するリスクしかないと思うのですが。。

ガーデンズのMRでQUOカードを貰った方います？

[6150: マンション検討中さん]

>>6149 匿名さん
僕は聞いたことないし、聞いたこともない。何千円のために営業に聞くのはさすがに出来ない。

[6151: マンション検討中さん]

>>6149 匿名さん
僕はここでもらったことないし、聞いたこともない。何千円のために営業に聞くのはさすがに出来ない。

[6152: 匿名さん]

>>6149
不平等ではないと思います。営業の人が様々な"販促品"を使うことは昔から現代でも普通にやられる話です。
販促品は、営業が成約を得るための手段の一つにすぎないわけで、平等とか不平等とは関係ありませんよ。
裏メニューって概念が飲食店にはありますが、別に裏メニューってのは言われたら作れますけど、ってだけの
話であって、別にそれが不平等を生んでる話ではないです。販促しなくても買ってくれる人にわざわざ販促品を
渡す必要性のほうがないのですから。

[6153: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
ですよね。
お客だからと言って、提示されていない景品を個人的に要求するのは如何なものかとも思いますし。販売不振なマンションだったら勝手に向こうが販促品をくれたり値引き交渉してくると思いますけど。

>>6152さん
それは売り手の感覚かもですね。
プロではない客側としては、もし他にカードを貰った人がいたのに自分が貰えていない！となったらもう不平等です。もしこのスレでそんな話が出たら、翌日はMRに問い合わせの電話が鳴ると思いますよ。
販売不振のマンションだとなり振り構わずにそういう事もあると思いますが、ガーデンズは値引きゼロで順調な売れ行きなので、販促品を要求しても断られる可能性が高いような気がします。

[6154: 周辺住民さん]

クオカードはスーモ等他の媒体経由ではないでしょうか。
来場の芳しくない物件でモノをプレゼントすることはあるかと思いますが、
これだけ集客できている物件で配ることは考えづらいです。

[6155: 匿名さん]

>>6153
ですから、買い手がかりに他の人がもらったとしても名目がわからない以上は不平等ではない、といってますけど。
たとえば、営業マンが応対するお客を怒らせてしまった、そのお詫びの名目で（社内では販促品名目の）クオカードを
受け取ってもらったって場合だってあるわけです。
仮にそれをネット上で拾ったとして、「俺にもクオカード渡せ！」って問い合わせの電話がなる？ご冗談をやめてください。
それでは、ただの物乞い、脅迫の類ではありませんか。本気でそんなことをおっしゃってるんですかね。
常識的に考えればそんな行動をまともな一般人がとるわけがありませんよ。

私がいってるのは、どこのMRでもクオカードは販促品扱いでもってて様々な名目でそれをお渡しする。
公式HPに大々的に客寄せ（＝販促品扱い）として使う場合もあれば、このマンションみたいに売れ行き順調で
集客も問題ない場合はいちいち客寄せをする必要がない（客寄せは少なすぎると問題だが、多すぎても意味がない。営業マンの
数も限られるしMRでもかち合いすぎると夢どころか興ざめするため、1日に捌ける人数自体が決まってる。それ以上が
殺到されてもただの機会損失になるため、うまく調整する必要がある。）ためそういうことは現時点ではしてないが、
それでもやはり持ってる。相手は名目を与えてあげればクオカードをくれるので、それをうまく引き出してるだけの話。

[6156: 匿名さん]

>>6154
はい、集客目的では現時点では配らないでしょうね。
でもクオカードの目的は客寄せだけではありませんから。

[6157: 匿名さん]

一般的にはクオカードの類をくれるMRが多いが、ここでもらったという報告は見たことないな～
ふつうの客には配らないんでしょう。

[6158: 匿名さん]

>>6154さん
いまスーモ主催でギフト券がもらえるキャンペーンやってますね。ガーデンズも対象でした。
ネットだとリクルートID登録が必要で面倒くさそう。。笑
http://suumo.jp/edit/campaign/sms/jukatsu/index.html

あと三井主催の未就学児向けプレゼントのキャンペーン、おもちゃは何が貰えるのか気になります。ガーデンズは今からでも大丈夫かな？
http://www.31sumai.com/promo/mama-smile/index.html

[6159: 匿名さん]

>>6155さん
要するに売れ行きが順調なガーデンズだと、クオカードを引き出すにはそれなりのテクニックが必要（普通に行くだけでは難しい）という理解で合っていますでしょうか。

[6160: マンション検討中さん]

モデルルームにて、傘立てに立てていた傘を持ってかれました。同じマンションの住民でないことを願います。

[6161: 匿名さん]

>>6160さん
MRに申告しました？
間違って持っていったにしても、防犯カメラで特定できるかも知れないですよ。

[6162: 匿名さん]

>>6159
その理解であってます。

[6163: マンション検討中さん]

モデルルームに申告したら、新品のビニール傘を『お持ちください』と出してくださいました。対応は非常にありがたかったのですが、他人の傘（間違えて持って行くほどたくさん傘が置かれてはいなかった。）を持って行くような人がいるのかと思うと憂鬱になりました。
余談ですが、持っていかれた傘も本日買ったほぼ新品でした。

[6164: マンション検討中さん]

>>6163
残念ですが、北区なので一定数そのような人達がいることも覚悟しておく必要があります。

[6165: 匿名さん]

こういう便乗ネガには削除依頼ですね

[6166: マンション検討中さん]

事実なので予め特定覚悟でのかきこみです。
夜遅かったので受付の方がおらず、帰りに営業の方が担当してくださったので、受付の方が把握されているかは分かりませんが、気になる方は直接聞いてみてください。

[6167: マンション検討中さん]

>>6164 マンション検討中さん

区単位ならどこでもいるでしょう

[6168: マンション検討中さん]

>>6166
別に傘を盗んだのが見学者の方とは限らないのでは？
職員の可能性だってあるはず。
モデルルームに行った事がある人間としてそういう決め付けは非常に不愉快ですよ。

[6169: 匿名さん]

盗まれた6163さんは残念でしたね。同情します。
それを北区に理由付けする>>6164は筋違いというかデマです。池袋のコンビニ傘立てなんかビニ傘はすぐなくなるよ。実体験の話。

[6170: 匿名さん]

人の物を持ち去るような人が隣人になるのは嫌というのは同意です。
そりゃー皆さんそうですよ。そこから北区否定は行き過ぎ。

[6171: マンション検討中さん]

>>6168
ですので、そうでないことを「願います」と6160で記載しました。
この話題を長引かせることは本意ではないので、本件についてこれ以上の書き込みは控えます。

[6172: マンション検討中さん]

6171で書いた6160は、6163の誤りです。

[6173: 匿名さん]

4次の最終日ですね。受付は今日の17時まで！

[6174: 匿名さん]

仕事への利便性で引っ越すまでは港区住まいでして、先日近場のローソン内でプロレスごっこをする男性2人組が棚の商品を倒す瞬間を見ました。情けない人はどこにでも居るようです。

ブルーム27戸売り切れるでしょうか？結果が楽しみですね。

[6175: 匿名さん]

物件概要のエアリーとブルームの販売掲載削除されてますが両方完売でしょうか？

[6176: マンション検討中さん]

http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp

カームの販売予定に変わっているので、全て完売でしょうね。

スゴイ売れ行きですね･･･

[6177: マンション検討中さん]

エアリーはやっと消えたね、ブルームも……
カームの最安値はエアリーのパンダに近いかもしれない

[6178: 匿名さん]

カームは6月下旬か！

[6179: 匿名さん]

抽選の状況が気になります

[6180: 名無しさん]

>>6175 匿名さん

申込会に行ってきました。
ブルーム完売したようです。

[6181: 匿名さん]

へえ！今日私が行ったときはまだ一室だけ残っていると聞いたのですが、完売したんですね、良かった。

エアリーの残り一室は最終的に8倍だったそうで。当たった人嬉しかったろうなぁ。

[6182: 匿名さん]

8倍！スゴイ。。(ﾟДﾟ)

[6183: マンション検討中さん]

だって、クセがすごい。

[6184: マンション検討中さん]

>>6183 マンション検討中さん
5000以下の値段がすごいでしょう

[6185: マンション検討中さん]

そのお部屋は4800万円代だったかな。
ダメで元々当たったらラッキーと思わないとそこに申し込みはできないよなぁ

カーム6月下旬は意外でしたけど、ここまで人気なら急ぐことないって感じですかね。果たしていくらになるのか･･･

[6186: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん
私もその価格帯狙いです。条件悪くてもいいからとにかく5000以下でしか買えないけどここがいい

[6187: 匿名さん]

4800万台ということは、68平米の日当たりの悪目の角の方の部屋ですかね
それならブルームカームでも良いのではと思ってしまいますが、エアリーに住みたい！という人が多いんですかね

[6188: 匿名さん]

>>6187 匿名さん
嫌な感じ

[6189: マンション検討中さん]

>>6186 匿名さん
抽選外れ？

[6190: 匿名さん]

5000万以下ならブルームでもカームでもなんでもいいっす。

[6191: 匿名さん]

>>6189
外れたよ。だから次こそはって意気込んでる。
パンダ物件は倍率高いからきつい

[6192: 名無しさん]

カームは6月に販売開始だと、オプションがあまり選べないんでしょうかね

[6193: 匿名さん]

>>6192
カームは作るのが一番最後だし選べるはずですよ

[6194: 匿名さん]

間取り、ブルームからカームに変わりましたね。https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67715083/rooms/?rnms=404

[6195: マンション検討中さん]

カームは若干狭くなるぶん買いやすくなりそうですね。大型犬が買える1Fの人気はどんなものでしょうか？

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 マンション検討中さん
戦略はそれですね、坪単価はほぼ同じだが、その買い得感

[6197: 匿名さん]

エアリーとブルームで700戸完売、ラスト2割かぁ。

[6198: 匿名さん]

>>6197 匿名さん
早いね！最初のスレの方では高すぎて売れ残り必至、北区でこの価格帯はありえないと吠えていたヤジが懐かしい話になったね（笑）

[6199: 匿名さん]

>>6195 マンション検討中さん
私は犬買いませんが一階狙いです。出入り楽なんですよね。

[6200: マンション検討中さん]

>>6198 匿名さん
北区だからこそ、この価格帯になるわけね。