ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5988: 評判気になるさん]

上げると言ってました。
週40ペースで売れてるとも。

[5989: 匿名さん]

>>5988
そうですか。まぁやっぱりそうでしょうね。
一番苦戦しそうなブルームですらこの順調な勢いだとしたらカームもほぼいけそうでしょうしね。
仮に値上げをしないにしてもそうすると今度は面倒な抽選があるからいやですね。
個人的には抽選になったらオークションみたいにその中で指値勝負したいなぁ。
くじ引きで落選とか虚しすぎ。

[5990: 匿名さん]

ブルームは半月前に残27戸だったけど、まだ残っているんだろか。

[5991: 匿名さん]

なぜか条件がわるい西棟のほうがはやく売れるのがちょっと理解し難いよね。
価格差も大差ないから普通は一番最後に残りそうなのにね。
逆に西棟に価格差をつけないことが売れてる秘訣なのかな？

[5992: 匿名さん]

入居順も販売順と同じなのかね。だとしたらカームが入居するまでに共用設備の予約埋まっちゃいそう

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
名物の桜並木が目の前だからじゃない？

[5994: ご近所さん]

>>5993
いやー、さすがに桜並木だけでは決まらないでしょ。。。

[5996: 評判気になるさん]

『ヤバイよヤバイよ』って、お前は出川か…

[5997: 匿名さん]

出川も引かられた
すげ

[5998: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
共用施設や保育園などはまずエアリー入居者でほぼ埋まりそうですね

[5999: 匿名さん]

>>5995 マンション検討中さん
出川さんちなみに何がやばいの？

[6000: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
保育園は認可でしょう？
北区が公平に点数順で入れるので、ここの住民かどうかは選考には影響しません。

[6001: 匿名さん]

保育園は認可なのでここの住民に限らず北区民の審査によって決まります。
が、それ以外の共用設備に関しては早い者勝ちでしょうね。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
それ以外の共用施設と言っても駐輪場は棟毎に割当てがあるし、ゲスト宿泊ルームやBBQガーデンの利用開始はブルーム入居と一緒。
エアリー入居者が早く使えるのはエアリー内のパーティールームくらいのような。

[6003: 匿名さん]

↑早く押さえられるのはという意味ね

[6004: 匿名さん]

保育園はエアリー優先では無いけど、4月期の一般募集で定員が埋まっちゃうと期中の入園は難しいと思う。

[6005: 匿名さん]

>>6002
ハードはそうだけど予約システムは先に稼働するからさ。結局エアリー入居者が全てにおいて有利。
だいたい、ブルームの人は入居直後は自分たちの整理で精一杯でBBQなんて利用してる場合ではない

[6006: 匿名さん]

本当？システムが稼働してるからと言ってブルームの共用設備も完成前に予約できるのでしょうか？

[6008: 匿名さん]

無制限予約でもないし、本当に予約出来ない人気ならば最高のマンションの証し

[6009: 匿名さん]

なるほど。

[6011: 匿名さん]

カームのグロス価格がブルームよりも高くなるようだったら、
さすがに厳しいですよね。その時は 駒込のマンションにするか。

[6012: マンション検討中さん]

狭くてグロス嵩まない分を単価に多少乗せるくらいでは？
条件悪い西向きの売れ行きがいいのは、単純に予算のびない方が多いんだと思います。

[6013: 匿名さん]

駒込買うぐらいなら戸越銀座でいいじゃん。
6000万でお釣りがくるからね

[6014: 匿名さん]

>>6012 マンション検討中さん
さらりと西棟dis

[6015: 匿名さん]

>>6012 マンション検討中さん

西棟も価格はほとんど変わらないよ

[6016: 匿名さん]

棟の売れ行きにケチつけるのは他社営業のひがみでしょう。

[6017: マンション検討中さん]

他社営業がそんな棟ごとのネガしないでしょう。単純に自分の買った棟が一番良いと思いたいだけ。エアリーの人はいつも上から目線だよね
。自分の所が一番って。

[6018: 匿名さん]

南棟を買った人こそ他の棟を貶すこと事はしないと思うんだけどなー。南が完璧じゃないのは承知してるから。
他社営業かアナリスト気取りのエア検討者が対立を煽っているんだよ。

[6019: 検討板ユーザーさん]

エアリーの人が先に入居したからって共用施設など汚しませんように

[6020: 匿名さん]

>>6019 検討板ユーザーさん
契約者同士の話は住人スレが良いと思う。

[6022: 評判気になるさん]

>>6020 匿名さん

あんなのは契約者じゃありませんよ

[6024: 匿名さん]

個人的には西棟が安くて倍率低くてお買い得な気がする。

[6025: 匿名さん]

中層階の中住戸で比べると西棟は南棟に比べて0.7坪狭いだけで450万ほど安い。しかも真西ではなく少し南に振っているので冬でも正午前から日当たりがある。コスパが良いと感じる人は多いと思うな。

[6026: 匿名さん]

>>6025

私は西棟検討中です。　日当たりよりも風通しとプライバシー、共用設備からの距離と出口を考慮してこちらに振りました。
もちろん価格が安いからってのも大いにありますけど。
昔抽選外れて家族がっかりして出直した経緯があるので抽選かぶらないといいなぁ

[6027: マンション検討中さん]

ブルーム西棟はほとんど倍率ついてたよ。検討してた部屋は3倍以上だった。
エレベーター前の部屋は人気薄みたいだから間取りとか気にならなければ狙い目かと。

[6028: 匿名さん]

カームはまだ発売しないか
ブルーム残り27ね

[6029: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん
そこにしましたよ！いち早く出られるし入れて安いから即決でした。

[6030: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
ペースが早いね。竣工前完売できそうじゃん

[6031: 匿名さん]

明日からブルーム4次の申込開始

[6032: 匿名さん]

>>6030 匿名さん

竣工前完売どころかこのペースで進めば、この規模で驚異の竣工1年前完売も有り得ますね。

[6033: 匿名さん]

4次でいくつ出るかな？

[6034: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
うん。でもそうなると売り手としてはもっと高値で売れたって事になるので責任者は降格かもね（笑）
まぁ、でもこれだけの大規模だと慎重にはなるわなぁ。結果論だけでは語れないし、まだ終わってないけど。
一番条件が悪いカームで値上げってのは考えずらいけど上げてきたとしたらある意味度胸はあるなって思いますね。

[6035: 名無しさん]

これだけ人気があったということは、売却や賃貸にだす場合にも
買手や借り手は多いってことですね。
4000万台なら購入希望者は多そうですし、
賃貸需要もありそうなので。

[6036: 匿名さん]

>>6035
多いでしょう。
駅近x大規模x東京23区x庶民が買える範囲ってだけでも相当レアなのに、
ここの最大のポイントはただの駅近ではなくJR京浜東北線、埼京線、南武線
ってことです。最後はまぁおまけですが。
東京鉄道路線網において主要10路線のうちの２大JR路線を抑えてるのはこれは
でかいです。上野、東京、品川の東回り、袋、宿、谷、恵比寿の西回りをおさせ、
これだけでも十分すごいのに、さらに南武線で六本木、麻布、目黒の中央をぶった切る
ことが可能っていうのははっきり言ってこの価格帯にしてはぶっちぎりの利便性。

加えてマンション敷地内の複合施設で医療と商業まで揃ってる。
これで、価格が8000万円〜っていうのが23区お決まりだが
なんとも嬉しいことにこれが4800万円とかその辺の普通マンションと
あまり大差がない価格からスタートし、6000万あればまぁほとんど
選べるというありがたさ。

正直、長谷工がーとか、給湯器ガリースでー、とかしょうもないネガが
販売前はあって一部の人が発狂していましたがそんなの正直些細な話ですからね。
だいたい、今時長谷工施工の物件のぞいたら相当減りますよね（笑）
どんなけ作ってんだよってぐらい長谷工物件多いし。

[6037: マンション検討中さん]

長谷工施工が些細なわけないですが。。