ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5765: 匿名さん]

×便乗
○反応

[5766: マンション検討中さん]

赤羽や岩淵の詳細が明らかになるまでカームの販売はできるだけ遅くなって欲しいかも。

[5767: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
ここと違うものでしょう

[5768: 匿名さん]

[No.5758～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5769: 匿名さん]

>>5766さん
>>5767さん
赤羽2丁目の住友は、定番ブランドだと小規模向けのシティハウス赤羽なんちゃらでしょうね。
5年前にシティハウス赤羽南というのがありましたが、実際は神谷アドレス、赤羽駅徒歩12分で坪220でした。専有面積は60平米台のみ。これが駅近になって今の相場(地価＆建設費)を加味すると坪260を下回る事はないと思います。

[5770: 匿名さん]

すみません、追加です。
赤羽2丁目は坪300でもおかしくないですね。

・昨年竣工のノブレス赤羽は赤羽11分・赤羽岩淵7分で坪285
・同じく昨年竣工のプラウド浦和高砂が徒歩8分で坪270～300あたり
・中古も駅近築浅の3LDKはほとんど流通していない

[5771: マンション比較中さん]

赤羽駅11分で坪285とか高すぎだろ。
如何にこのマンションが適正価格かよく分かるな。

[5772: 匿名さん]

赤羽はバブルみたい、如何に便利とはいえ、東京より埼玉でしょう。
まぁ、そちらと比べてみると、このマンションは買い得ですね。歩いてプラス電車で赤羽までの時間で計算しても10分程度

[5773: 匿名さん]

赤羽は住むところじゃないね 王子が素敵

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
えっ…王子住んだことあります？
税務署側とか、買い物も不便だし山手ないから新宿方面は行きにくい。

[5775: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインだと所要時間違いすぎるし、埼京線の十条駅だと遠い。
京浜東北線限定で比べればの話かと思う。

[5776: 匿名さん]

>>5774
今も住んでるし。ってか全然不便じゃない。買い物も交通利便性もよくて問題なし。
そりゃここより上はいくらでもあるだろうがそんなに高いお金払えるもんでもないし。
赤羽は遊びによく行くけどあそこに住みたいとは思わないね。汚らしいしトラブルが多いからか
警察もよくでばってる。雰囲気は蒲田ににてっかな。
蒲田との違いは蒲田は地元民がやべー。赤羽は地元民じゃなくて埼玉からきてる民がやばい
たぶん池袋だとやられるから赤羽あたりでたむろってんだろうね

[5777: 匿名さん]

赤羽で坪300超のマンションに住みたい奴なんて皆無でしょ。スカイティアラのように売れ残り確実かと。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
遊びに来てるのは恐らく東口の一番街かと思いますけど、西口も二丁目四丁目は戸建の住宅街、赤羽台は通路も広くきれいでゆとりのある閑静な住宅街、岩淵も古くからの落ち着いた住宅街、赤羽二丁目も閑静とまではいかないけど至って普通の住宅街。

赤羽に住んでないと住宅街を回ることなんてないだろうから繁華街の様子しか知らないんだろうね。
試しに赤羽駅から東洋大まで歩いてみればわかること。

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
駅近く大規模なら断トツ赤羽が良いと思うが、
条件無視して赤羽だから良いのはなんだろうね

[5780: 匿名さん]

ペンシルマンションと大規模では全然違うからなぁ。
そもそも赤羽案件はガーデンズ販売中に発表されるか分からないし。

[5781: 匿名さん]

どうせ赤羽駅近大規模あっても買えないからどうでもいいや
赤羽行きたい人は行けばいいのにね。

[5782: 匿名さん]

坪300超なら1階でさえ6000万超えは確実だし、この物件でギリギリの方には手が出ないでしょうね。

[5783: 匿名さん]

王子に住んでたけど、京浜東北線沿いの王子も東十条も赤羽も結構汚いよ。
この辺りなら、東十条駅より東京メトロの王子神谷駅の方が綺麗。
東十条は駅中も駅前も汚い。
赤羽は駅中は綺麗だけど、駅前が汚い。
王子は駅中ちょっと汚い、駅前は上二つよりマシ。
JRと北区には、もっと綺麗にしてくれと思う。
あくまでネガではなくて、住んでみての感想です。

[5784: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
古くて汚いんですよね。高齢者多くて自治体にお金がないから笑
王子も豊島団地まで歩いてもずっと汚い…赤羽一番街もその通り。

赤羽駅だと、赤羽二丁目、岩淵町に小規模マンションが、志茂の奥に大規模マンションが建つわけだから、東十条と西が丘しか選択肢がない状態に比べたらどれだけよいことか。
岩淵なんてスミフの赤羽二丁目と規模も似たり寄ったりで立地やブランドは弱いわけだから、岩淵は赤羽二丁目の受け皿になるかもね。

東十条がよくて限定して探してた人なんてごく僅かで、赤羽駅のほうがいいって人もいるだろう。

[5785: 匿名さん]

岩淵の方さえこちらの物件より高くて手が出ない人が多そうですけどね。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
ここの検討者、そこまで予算低くないでしょう。
5000〜7000万程度ですよね、、それなら岩淵は買えるでしょう。

大規模物件て、世帯が多いゆえに合意形成にしくく、管理組合での変更意思決定がしにくいと聞きましたがそれは本当でしょうか。

[5787: 匿名さん]

東十条は5年後くらいに改装されると聞きましたが本当ですかね？どれ位変わるんだろう、、前後駅と比べてもボロすぎると思いませんか

[5788: eマンションさん]

ここの住民掲示板覗いたけど、目の前の桜並木は想像以上に立派で驚いた。赤羽という立地も捨てがたいが、やはり家族で住むならペンシルマンションよりこっちかもな。

[5789: 匿名さん]

>>5787 匿名さん
それ埼京線の十条駅の間違いでは？

[5790: マンション検討中さん]

次の締切でブルームは完売しそうですね。すごい人気なんだと驚きました。色んな階層、場所を選べるカームで検討しようかとも考えましたが、価格設定が高くなるようだし、ブルームの立地に魅力を感じたのでもっと早くから検討しておけばよかったと悲しや悲しや

[5791: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
これです。京浜東北線東十条駅

[5792: 匿名さん]

これです、じゃなくてちゃんと南口の整備計画だと書きなよ

[5793: 通りがかりさん]

十条跨線橋(東十条南口駅前広場) の整備は
26年度の北区予算案に29年度に工事着手とありましたよ。
今も生きている話なのかはわかりませんが
どちらにせよ南口、綺麗に整備してほしいですねー

[5794: 匿名さん]

十条駅と東十条駅を見たら赤羽に住みたくなる気持ちも分かるかな。
とても東京駅や新宿駅に近い駅には見えない。

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん
そうかなぁ。便はいいのにしょぼい感じだから安くてお得なんじゃん。赤羽駅になると環境悪くなって値段も上がるし住宅地としても歓楽街としても微妙になるだけかと。

[5796: マンション検討中さん]

でもお友達を家に呼ぶ時、駅が汚くてしょぼいと恥ずかしい、、、

[5797: 匿名さん]

全くそう思いませんね・・
むしろキャバクラや風俗店があるエリアに家を買ったり子供を遊ばせるのは避けたいです。

[5798: 匿名さん]

>>5797 匿名さん
じゃあ＊＊＊の事務所と学会ばかりの東十条がいいの？

赤羽西口で解決だね。

[5799: 匿名さん]

＞5796 マンション検討中さん
お友達を呼ぶときは、王子からクルマ使えば良いと思います。

[5800: 匿名さん]

反対側ならいいって訳ないでしょ

[5801: 匿名さん]

友人は何年前赤羽でマンションを購入した。
今からみるとめちゃ安い、
今赤羽でマンションを購入することはなんとなく損する気になり、このマンションならば比較対象もほぼなくて損はしないと思う

[5802: 匿名さん]

おや、駒込6分のシティハウス駒込SCが5800台ですと。ファミリーにはちょっと狭いけど。
同じスミフのペンシルなら赤羽より駒込の方がいいと思う。

[5803: 匿名さん]

坪286ならガーデンズの検討層とも重なりそう。マイナー駅大規模 vs 山手線ペンシルは完全に好みの問題。アドレスはどちらも北区。

駒込トレサージュは週末から棟内モデルルーム突入かぁ。苦戦してるね。

[5804: 5800]

>>5800は5798宛ね。

[5805: マンコミュファンさん]

>>5776 匿名さん
それ言っちゃうと、足立区民が沢山なだれ込むとこですよ、王子神谷は。

[5806: 匿名さん]

>>5805
王子神谷のどこになだれ込むのかとw

[5807: 匿名さん]

>>5805 マンコミュファンさん
北千住あるから大丈夫です

[5808: 匿名さん]

サイタマ民はどこかかわいそうだよね。浦和の地価が白金より高いとかいきまいているけど。白金と同じ金出して浦和に住むなんて馬鹿がやることとしか思えない。まだ足立民はそんなへんなコンプレックスから自分をより大きくみせる行動をしないだけまし。

[5809: 匿名さん]

北区民が埼玉県民や足立区民をdisるのはどうだかなと思う。どっちが上かと言えば北区の方がイメージは上だが、どちらかと言えばという程度だよ。浦和から丸の内の大企業に通勤してる人もいるし、北区でぶらぶらしている人もいるんだから。

[5810: 住民板ユーザーさん4]

結局いくら稼いでいるかだけなのにね。

[5811: 匿名さん]

マンションの話をしようぜ！

[5812: 匿名さん]

駅周辺に飲み屋街や風俗街があるのは嫌って方はこちらの物件を選べばよいし、駅やその周辺の寂れ具合が我慢できないって方は赤羽2丁目の物件を選べば良いのでは？

[5813: 匿名さん]

まーた区の話か。。北区も足立区もただの区だよ。
上とか下とかない。目黒区や港区だって大した事無いよ
輪番停電の影響だって北区は受けないしね。すべて荒川のおかげ。

[5814: 匿名さん]

やっぱりみなさん土日とかの生活圏はやはり池袋ですかね？
赤羽だとちょっと厳しい感じがしますが。それとも一本でいける利便性をうけて東京駅かな？

[5815: 匿名さん]

買い物は池袋、銀座有楽町ともよく行きます。あと子供遊びに後楽園。
レジャーで北方面の新幹線を使うときに上野で乗るか大宮にするか悩みそう。

[5816: 匿名さん]

>>5813 匿名さん
場所というより、港区民とは所得価格帯が違うでしょ。生活レベルが違い過ぎると思う。そう意味での上下はある。

[5817: 匿名さん]

じゃー港区民は皆がペントハウスに住んでるのか
普通のコシヒカリは食べないのか
という話になる。

年収2000万でも月40万の家賃を払ってたら子供2人育ててカツカツだよ。

[5818: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
じゃあ、ここの契約者で年収2000万ある世帯はどれ位？そもそも2000万ある方達が北区を選ぶのは余程の地縁があるとか以外、あまりないと思う。

[5819: マンション検討中さん]

年収2000万以上は港区さえ1パーセント以下では？

[5820: 買い替え検討中さん]

中古マンションの資産価値が高い都内沿線ランク 1位は京浜東北線


http://news.livedoor.com/article/detail/12920078/

[5821: 匿名さん]

>>5820

京浜東北は南側（新橋～品川）の価格上昇が効いてそう。
駅ごとのデータが見たいところ。

[5822: 匿名さん]

>>5819 マンション検討中さん
港区の平均所得は約1111万円。北区の何倍？

[5823: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
そうやってdisるあなたの年収は？

[5824: 匿名さん]

>>5820 買い替え検討中さん
いいね！
資産価値がとりあえず維持してくれるだけでも大助かり。

[5825: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
平均はあまり意味ない、孫さん一人プラス年収300の何百人 平均はそうなるみたい
お金持ちはそちら多いのは確実

[5826: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
そんなことは無いです。我が家２０００万ですが地縁が無いけどここにした。理由は簡単。子供５人いて北区の子供支援が超絶強力だから。
子供いるなら北区はいいね

[5827: 匿名さん]

ここだと新宿行くのに一旦赤羽に戻る感じ?
東京は出やすいけど池袋、新宿、渋谷にかなりでにくくない?
一本で行けるまともなターミナルって東京駅だけだよね？

[5828: 匿名さん]

10分くらい歩けば十条駅でしょ。

[5829: 匿名さん]

>>5826

5818さんは
>2000万ある方達が北区を選ぶのは余程の地縁があるとか以外、あまりないと思う。

と言っているので、あなたのような人がいることは否定していない。
比率的には少ないかな、やっぱり。

[5830: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
赤羽を想像しないでください、十条あるからさ

[5831: 匿名さん]

>>5829
何を主張したいのかさっぱり分からん
北区全体は知らないが7000万台の部屋がごろごろあるガーデンズでは年収1500〜2000が珍しい訳がない。
次はガーデンズは北区の一部でしかないとでも言うのか。ネガの支援レスはいらない。

[5832: 匿名さん]

>>5831

ネガ？そんなつもりは全くない。
2000万を「1500～2000万」と何気なく置き換える姑息さは反省すべきだね。

[5833: 匿名さん]

>>5832
ちゃんと2000も含まれてるのに何か問題が？
揚げ足ばかりの民進党みたいな人ですね。

[5834: マンション検討中さん]

我が家は主人57歳850万、私56歳350万、長男30歳700万、長女27歳400万、次男26歳450万
世帯年収2750万の富裕層です＾＾

[5835: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
何で北区民は庶民なのに金持ちぶりたがるの？平均所得が低いのは数字で分かりきってるのに。港区と違いがないとか言うから反論されるのにね。

[5836: マンション検討中さん]

個人情報さらして大丈夫?フェイク入ってる?

[5837: 匿名さん]

区や県の上下のお話は間接的に区民の格付けになります。間接的と言えども人を格付けするような内容を発言なされば、不愉快な目線を向けられて当然です。
区ごとの所得格差は東京都に住まわれてる方、住まわれる予定の方でしたら安易に耳に入ることであり周知のことでしょう。皆さんが安易に耳にできる、既に知っている情報を提供して頂いても生産性はなく、生産性がないうえに人を不愉快にさせる、そんな内容を発言なさる人には...なりたくないものですね...。

京浜東北線のランク1位は有り難いですね。東京方面に日頃用のある方々には本当に便利な路線ですよね。

[5838: 匿名さん]

北区ならどこに住んでも世間一般的には穴場の部類のわけで、交通利便性が高いわりに相対的にそこそこの価格のマンションを買うってことでいいんじゃないかなと思う。なのに無理やり格下を探してきてマウンティングしているコメントは見苦しい。年収自慢に至ってはリアルでもこんなこと話すんだと想像すると下品としか思えない。年収1000万を自慢する人は年収2000万の人から馬鹿にされるし、年収2000万を誇らしげに語っても3000万稼ぐ人からは笑われるだけなのにね。

[5839: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
自分でコンプレックスを持つのは自由ですが、それをここに書き続けられるのは迷惑です。

[5840: 匿名さん]

東京メトロで最も資産性が高い沿線は？全9路線を比較！
→2位南北線
http://mansion-market.com/sapuri/tokyometro_assets/2/

[5841: マンション検討中さん]

京浜東北も南北線も使えるけど、王子神谷からほど遠い
都心の話だよね。
意味あるのかな。

[5842: 匿名さん]

都心しか通らない銀座線が最下位です

[5843: 通りがかりさん]

20代後半-30歳が3人もリタイアしてない両親と生計を一つにしているのはいかんでしょ…。
少子化対策に貢献してください。

[5844: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
通っている地域性を全く考慮していないこんなデータに価値はありません。
駒込から北と南で地価が比較にならないでしょ。

データを持ってくるなら情報源泉の分析を最初にお願いします。

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん
評価方法は記事に書いてあるけど？
あとこれ、地価の高い安いじゃなくて下落率だよね。

http://mansion-market.com/sapuri/tokyometro_assets/

[5846: 匿名さん]

>>5845 匿名さん
言葉足らずで申し訳ありませんでしたが、書いてるか書いてないかじゃなくて、そもそもその前提で分析に妥当性があるかってことです。

東京みたいに地域差が大きい都市で単なる路線を共通項とした分析に意味はないかと。

もし路線で一緒くたにするなら、路線が通っている地域がそれぞれ同質でなければ、平均で下落率出して比較してもそれって地域特性を均された結果なので、前提としての妥当性を著しく欠いていると思いますが、いかかお考えですか？

[5847: マンション検討中さん]

書いてあるねぇ、白金高輪とか虎ノ門の上昇率が
上がったって、、、で、、、?
ごめんなさい、この記事をアップされた意味が分からない。

[5848: 匿名さん]

>>5847
そりゃこういうデータだから参考でしかない。
でも平米100万は今の駒込と似たレンジだし、ガーデンズは平米80万。逆に記事の紹介が何か迷惑か？

[5849: マンション掲示板さん]

意見を言われると切れる人多いね。ここ。

[5850: 匿名さん]

ここでは　5846さんみたいなまっとうな論理的思考は通用しないらしい。
検討者にとってはどうなのかね。

[5851: 匿名さん]

>>5846 匿名さん
路線の個性はあると思います。
どのようなエリアを通っているか、郊外を含むかどうか。自分でデータ集計は大変なのでこういう記事があると見ちゃいますが、おっしゃるように適当さも大きいので、エンターテイメントとして見て頂ければと思います。

[5852: 匿名さん]

資産価値って言うけど自分が売りたい時にどうなるかだからねー。
売りたくない時にいくら上昇してもね。それに買い手がいるかどうかも大事だよね。マクロデータってそういうの全部丸めちゃうからね。国民の平均年収とかのデータと同じで（笑）

それより気になるのは併設されるサミットの営業時間が０時までなのか、という点とサミットらしく2階部分にちゃんと家電量販店が入るかどうかが重要だよ。生活利便性に関わる。
これが両方とも満たすと実質サミットが冷蔵庫がわりになるし家電も修理がすぐできる事になり買い替えで買取制度が利用できる

[5853: 匿名さん]

>>5851 匿名さん

>>5851 匿名さん
ご丁寧な返信恐縮です。
論破するとかいったつもりは毛頭なく、もしご気分を害されてしまわれた場合は大変申し訳ないです。

5851さんではなく、ネット上に転がってるこういった適当なデータで分析して、人を惑わし得るのは仕事柄看過できず。。

もう少し細分化されたデータ欲しいですよね。
例えば似た性質の赤羽王子地区や板橋十条地区で括るみたいな。(なんだかビジネスチャンスある気がしてきました。)

[5854: 匿名さん]

>>5853 匿名さん
昨日テレビでやってましたよ！
川口と赤羽で。赤羽がいかにいいのかよくわかりました。

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

湘南新宿＆上野東京ライン止まるかどうかってかなり大きい差だと個人的に思いますね。それが赤羽と川口の大きな差かと。川口は三大副都心行くにも乗換必要か…。
隣同士の駅でも交通の便は圧倒的な差がある気がします。

その割に価格差あんまりないんですよね…。ここ王子も含めて北区ってなんでこんなに割安なんでしょう？

[5856: 匿名さん]

>>5855
私もそう思います。やはり、一本で新宿、渋谷、池袋、東京にいける強みってのがいいかなっと。
ここもそういう意味では交通の便は本当にいいなっておもいます。
北区が安いのはやはり元々の工業地域っていうのに加えてブルーカラー労働者のためや貧困者向けに都営住宅のような
公的住宅をたくさん作ってその工業地域を支えたことに起因してるんではないかとおもいます。
板橋区も同じ運命なのですが、やはりそれが結果的にそういうエリアであるという歴史を作り結果として
安い値段になっているっていうのかと。

[5857: 匿名さん]

羽田線ができたらここは４大駅に加えて羽田空港へも一本でいけることになるね。

[5858: 匿名さん]

>>5856 匿名さん
なるほど、ご教示ありがとうこまざいます。それなら歴史をあまり気にしない立場なら、お買い得=まさに穴場ですねー。

板橋との違いはメトロの存在ですね。
南北線が使いやすいかはさておき…。

大分捌けてきちゃってはいますか、個人的には気になってる物件なのでもう少し情報収集しないとなぁ。

[5859: 匿名さん]

>>5858
南北線の便利さは路線図や時刻表ではわからないとおもいます。
ぜひ何度か乗って見てください。この路線もまた、穴場であることがよくわかります。

[5860: 匿名さん]

板橋区って新築物件あります？
立地的には新宿渋谷に行く事が多いなら板橋、東京品川なら赤羽～王子と思いますけど。
東上線・三田線はJRの拠点駅には乗換が必要なので南北線とあまり変わらないような。

>>5859さん
南北線は開通が新しいから駅も綺麗ですね。
ケータイの電波も入るし。今は普通かw

[5861: マンション検討中さん]

エアリーコートって、もう、完売？

[5862: 匿名さん]

東十条道路計画は結局やるのかね。
あれやるとこのマンションから東十条に自転車や徒歩で行きづらい

[5863: マンション検討中さん]

エアリーは完売でしたよ。

[5864: 匿名さん]

エアリーが一番条件がいいからね。かなりの人気だったよ。