ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5701: 周辺住民さん]

ザ・ガーデンズ東京王子プロジェクト第一弾たる商業施設がいよいよ稼働しましたね！
入った感じサミット自体はやや小ぶりですね。冷凍コーナーあまり選べないなぁ
でもだいたい必要なものはそろってると思うし、品質も良いものをそろえてる感じがしました。
連続して隣接してるサンドラッグと合わせれば十分満足。

あぁ、夜の割引のパンを狙ってたけどほとんど空っぽだ・・・
でもサンドイッチは残ってたので美味しくいただきました。サミットのパンは良いですね。

セルフ精算機には電子マネーを使いたいところだけどサミットポイントが付かないのがなぁ

真新しい綺麗な店内写真貼っておきます。

[5702: 名無しさん]

サミットは今日も入場制限してましたね。
ガーデンズができたらどうなっちゃうだろう。

[5703: 匿名さん]

激安ではないスーパーでも実はこのエリアで需要の伸びしろがあった、ということですね。周辺住民はUR団地からイメージされやすい貧困層ではないので、品質や快適さが伴えば意外と高い物も売れる気がします。

[5704: 匿名さん]

2つの駅に挟まれてる割には周辺にスーパーの数が少ないですね。
これでは赤羽のようにスーパーの多さで物価が安くなることはなさそう。

[5705: 匿名さん]

少し前の話題ですが、1/17の書き込みでお風呂がフルオートじゃない！という点がデメリットに挙げられていましたが、先日確認したところフルオートとの回答でした。セミオートはちょっと。。という人も心配無用と思われます。（能力は24号）
過去レスを見る人がいるかも知れないので書き込んでおきますね。
※異なる情報をお持ちの方はお知らせ下さい。

[5706: 周辺住民さん]

>>5704
東十条でこれ以上スーパーが増えたらオーバーストアですよ。

都市計画図を見ればわかりますが、赤羽と東十条では容積率の高いエリアの範囲が全然違うし、
その上限値も赤羽の方が高いので、人口密度が全然違います。
さらに商圏の範囲も赤羽の方が断然に広いので、地元のみが商圏の東十条と比べたらいけないです。

[5707: ご近所さん]

書店入って欲しかったなあ、今はタジマの上にしかないし。
豊島のサミットにはあるから、こっちには入れなかったのかな。
商店街の書店は一瞬で潰れたから、このエリアは書店需要がないのか。

[5708: 検討板ユーザーさん]

今日の桜の状況

[5709: 匿名さん]

赤羽駅前にスミフの新築物件が建つとか。
強力なライバルが登場だね。

[5710: ゴマピー]

>>5709
こことは価格帯が全く違うと思いますのでライバルにはならないと思います。

[5711: 匿名さん]

赤羽だし5000後半から7000前後じゃないの？

[5712: マンション掲示板さん]

赤羽駅近、大規模ある？中古なら別の話

[5713: 匿名さん]

これかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42412

[5714: マンション掲示板さん]

ちいちゃい

[5715: 匿名さん]

まず大規模じゃない。
あのスカイティアラでさえ強気の価格設定をしてきたスミフなら最低価格6000万台、最高価格8000万台、最多価格帯7000万台くらいはやってきそう。
被りようがないかも。

[5716: マンコミュファンさん]

スカイティアラでは、築３年経過にして３桁に迫る空き状況という大誤算に陥っているだけに、さすがにスミフも、こちらでは軌道修正があるかもしれません。

[5717: マンション検討中さん]

駅前？？徒歩8分ぐらいはありますが。
ダイエーや学校が近くて日々の生活は便利だと思いますが、あまり落ち着いた場所ではないですね。

[5718: マンション検討中さん]

現地も見てないし、さらに代表間取りしか見てないのに、営業にクロージングされましたw
この段階で買いますって言うと思ったのかな？決断できない理由とか聞かれて、あまりにも呆れて帰ってきました。
一気にテンション下がりました。

[5719: 匿名さん]

>>5717 マンション検討中さん
その辺に住んでるけど、8分はかかりませんね。
規模の大小は個人の好みを左右すると思いますが、私はテナントやキッズルームなどを作って価格の上昇や維持費がかかるならば、シンプルで安くしてくれたほうがいいです。

この立地ならテナントいりません。
ダイエーも西友も近いです。

[5720: 匿名さん]

今後の赤羽圏の新築は

志茂五丁目 徒歩15分くらい？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37282

赤羽二丁目 徒歩6分くらい？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42412


岩淵 徒歩10分くらい？
赤羽岩淵駅は1分
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42307

あとは赤羽一丁目に大きな賃貸マンションが二棟建ちますね。賃貸かどうかは書いてありませんが、恐らく賃貸かと思います。

[5721: マンション掲示板さん]

>>5718 マンション検討中さん

営業を変えればいいでしょう
決まり要素に営業がないはずだ

[5722: 匿名さん]

>>5718さん
希望の要件を満たす住戸はもう無かったから・・とか？

>>5719さん
ガーデンズにはテナント(賃貸借契約上の賃借人にあたる店舗)はありませんけれども。
カフェの事かな。

[5723: マンション掲示板さん]

賃貸がだいぶ増えたね、そんなに需要あるか。安くないね

[5724: 匿名さん]

ワンルームマンション投資が盛況だからね。
無茶な利回り想定で資金が集まるから土地も高値で取られちゃう。

[5725: 匿名さん]

>>5720さん
赤羽1丁目に大きな賃貸マンションが二棟というのは河奈マンションでしょうか。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42512
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38770

この辺りは容積率のせいか狭い敷地の14～15階建てというスペックばかりですねぇ。。

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
昨年末、ボロボロの閉店文具屋さんの建物を取り壊してると思っていましたが、となりのボロボロのパチンコ屋ビルも解体なのですよね。

他には西口徒歩1分の三忠食堂が解体し、店舗併用マンション建ててますね。
来年夏に完成するURのヌーヴェルに加え、賃貸建設もさかんです。
東洋大の学生でも狙っているのでしょうか。
三田線沿いに学生寮あるのにね。

[5727: 匿名さん]

>>5723 マンション掲示板さん
単身サラリーマンには住みよいところですよ。
飲食店や飲み屋も多い上に、24時間スーパーもある。
上野東京ラインを使えば東京駅までは15分程度、新橋も20分程度です。
東京駅過ぎれば結構座れます。
埼京線と京浜東北線も赤羽始発がありますので、私は始発で座って通勤しています。
休日に新宿に遊びに出るのも埼京線か湘南新宿ラインで15分程度。

飲み屋の治安が気にならない独身男性にはデメリットなしの地域かと思います。

[5728: マンション掲示板さん]

>>5727 匿名さん
確かに利便性が良い、問題は家賃でしょう。
同じ家賃でもっと都心部に住めるかと、

[5729: 匿名さん]

>>5728 マンション掲示板さん

赤羽の標準的な1kだと7万くらいですよ。
新築だと8〜9万でしょうか。
徒歩7分55平米に11万の家賃で住んでいましたが、赤羽より利便性の高い立地ではもっと家賃かかりますよ。
例えば、新宿まで15分となると荻窪や駒込もそうだと思いますが家賃相場はどうでしょう。

[5730: 匿名さん]

>>5728 マンション掲示板さん
これだけ新築が増えると新築でない賃貸の家賃値下げ圧力にもなる。

[5731: 匿名さん]

賃貸ランキングで赤羽が4位になってたけどこういう訳か。
というか北区全体で賃貸マンションが多いのね。

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
生活保護も多いから都営住宅や4万程度のアパートも多いよ。
古くてもいいなら安く住める。

[5733: 評判気になるさん]

最近、営業の方と連絡を取っていませんが、
ブルームコートはどれくらい売れてるんでしょうね？
ご存知の方教えてください。

[5734: 匿名さん]

営業は本当の販売状況は言わないし、このスレの情報(特にソースがない話)はもっと当てにならないと思います。

[5735: マンション検討中さん]

カームコートの建設も始まりましたね
販売はいつ頃から始まるんでしょうか

[5736: 匿名さん]

GW以降かな？
昨年まで値上がりが激しかった所は相場が崩れてるけどカームは大丈夫かなぁ

[5737: 匿名さん]

営業としては赤羽の新築の情報が具体的になる前に売り切ってしまいたいところでしょうね。

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
岩淵町の物件のほうが、赤羽二丁目より安いだろうし落ち着いた住宅街だからそちらもライバルかもね。

[5739: マンション掲示板さん]

そもそも赤羽と違うコンセプトだと思う

[5740: 匿名さん]

カームは苦戦予想だが、坪単価があまり変わらないと思う。

[5741: 匿名さん]

やはり買うなら一番条件がよいカームですよね。早く販売しないかな。

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

一番条件って人それぞれ違う判断だと思う、比較的にカームが一番気になる人が少ないかも

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
比較的に言えばカームが一番立地的にも環境的にも優れてます

[5744: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
だから人それぞれ違うよ

[5745: テツ＆トム]

>>5743カームの営業さん
お疲れ様です。ライバル物件多くて販売が大変ですね。

[5746: 匿名さん]

エアリー好きとカーム好きはいるみたいだけどブルームがいないのが少し気になりますよね

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
ブルーム好きです

[5748: マンション検討中さん]

竣工済みのマンションがどこも値引きしてるので、
中古が売れなくなってるみたいですね。
ブルームはほとんど残ってないと思いますが、
カームの価格は安くなっていくのでは

[5749: 匿名さん]

ブルームってだめなんですかね？
エアリーとカームの２強時代？

[5750: 評判気になるさん]

ブルームは、カームよりも共用施設のカフェラウンジ・パーティルームが近く、エアリーよりもサミット・商店街・東十条駅(南口)に近いという利点がありますし、ガーデンズの緑に挟まれているので廊下側を歩いていてもベランダで寛いでいても落ち着きます。

この掲示板でブルーム好きがいらっしゃらないように見えても、契約件数がブルームの(またガーデンズ全体の)評価を語っていると思います。
自身が苦労して働いて得た5000万〜7000万を支払って購入するんです。それだけの金額を出す価値があると評価して契約した人・家庭の数です。
MRを訪問し、現地を見て回れば自ずとガーデンズの利点・欠点を正しく見れるでしょう。

[5751: 匿名さん]

>>5750
でもそれってメリットではなくデメリットですよね。共用設備の迷惑を一手に引き受けるわけですし、
だいたい温泉旅館にきてるわけでもないのに、共用施設のカフェラウンジ・パーティルームにそんなにしょっちゅう行くんですか？
冷静に考えればブルームがもっとも敷地全体の負の部分を請け負ってるのは自明では？陽当たりと風当たりも悪く、駅に近いわけでもない。
全てにおいて中途半端です。ベランダ側は人が多くて覗かれますし低層階はプライバシー確保はほぼ無理なのでは？
結局のところ、エアリーかカームの２択にしかならないとおもってます。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
あなたはあなた、代表にならないよ。
カームは人気あるかどうか分からないが、それ以外人気高いですよ、何より事実だから

[5753: マンション検討中さん]

カームはサミットや商店街に近くて便利かと。広い部屋は必要なく、眺望にこだわりがなければカームで良いと思います。エアリーやブルームより坪単価も安くなれば、お得感がでてきますね。

[5754: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
本当に何も知らない人ね、ベランダはカームがよい？
冷静過ぎたね、頭下げる

[5755: 匿名さん]

>>5753 マンション検討中さん
坪単価は多分変わらないが、総額的買いやすいね。

[5756: 匿名さん]

この新築マンション氷河期に同じマンション内同士での狭いマウンティングに意味があるとは思えませんね。

>>5748 マンション検討中さん
今年販売の品川シーサイド方面、有明方面は供給過多の中で城北は開発が落ち着いているのは好材料ですね。カームは数が少ないので坪250〜260がボリュームゾーンなら城北需要だけでも売れると思いますがどうでしょう。

[5757: 評判気になるさん]

>>5751 匿名さん
パーティルームが近いのは積極的にイベントや管理組合に参加なさる方には有難いことです。マンション内のカフェラウンジを頻繁に利用する方も一定数居らしてもおかしくはありません。
温泉旅館程度と思ってない方にとっての利点です。

陽当たり・風向きは何階にお住まいかでも違ってきますし、プライバシーを気になさる方は低層階を選択なさらないでしょうね。
ですが健やかな住民の姿を見て元気づけられるお年寄りも多いものです。
安くない金額を払って低層階を選んだ方々は貴方とは違う目線でお部屋を見てらっしゃいます。

私がお伝えしたいことは、何を利点とするかは人によって違うということであり、ブルームも人によっては魅力的だということです。貴方や他の誰かが気にも留めない部分を好ましいと思い契約なさってる方が居るのです。

[5759: 匿名さん]

ちょっと、同じ棟でも部屋によって上層下層、西側東側で日当たりや共用施設までの距離は全然違うのに、一体何を基準に棟単位で比較しようとしてるのやら。
買うのは部屋なんだから部屋単位で比較しなきゃ意味ないよ。共用施設が遠い方がいいならどの棟でも東側の部屋を買えばいいだけ。日当たり重視ならどの棟でも上層にすればいい。
棟単位で比べられるのなんて入居時期くらいでしょう。

[5761: 評判気になるさん]

>>5758 匿名さん
貴方が伝えたい客観的な利点は理解できますが、5759さんがおっしゃられている通り実際は部屋ごとに特徴は違いますので棟で評価を行うことは大雑把ですね、訂正致します。
１つ、5758さんの話し方に悪意を感じます。客観的な目線は育まれても善行・品性は育まれてらっしゃらないようで残念に思います。

[5762: 5759]

>>5760さん
念のためですが私は5757さんとは別人です。私からするとエアリーとブルームは部屋によりけり。カームも同じく。
特に話題にはなっていませんが、カームの南棟(東側)だと玄関を出たら駐車場挟んで老人ホームが見えるのが心理的に抵抗がある人がいそうな気がしますが、その点は如何ですか。

[5763: マンション検討中さん]

明らかな釣りに便乗するのはもう辞めましょう。
エアリーの時にもいました。ブルームを待てと必死に書き込む方が。今回も一緒です。
どうせカームになれば、エアリーとブルーム以外は検討するべきではない、とか事実ではない事も踏まえ屁理屈を並べて書き込みだしますから。

無視しましょう。

[5764: 匿名さん]

釣りに便乗する必要はないですが棟選びで迷ってる人もいるでしょうから
参考にはなりますね。まっ、最終的には自分での判断ですけども。

併設されるサミットって部屋まで持ってきてくれる宅配サービスを利用すれば
別にそこまで近くなくても問題なさそうですね。

[5765: 匿名さん]

×便乗
○反応

[5766: マンション検討中さん]

赤羽や岩淵の詳細が明らかになるまでカームの販売はできるだけ遅くなって欲しいかも。

[5767: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
ここと違うものでしょう

[5768: 匿名さん]

[No.5758～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5769: 匿名さん]

>>5766さん
>>5767さん
赤羽2丁目の住友は、定番ブランドだと小規模向けのシティハウス赤羽なんちゃらでしょうね。
5年前にシティハウス赤羽南というのがありましたが、実際は神谷アドレス、赤羽駅徒歩12分で坪220でした。専有面積は60平米台のみ。これが駅近になって今の相場(地価＆建設費)を加味すると坪260を下回る事はないと思います。

[5770: 匿名さん]

すみません、追加です。
赤羽2丁目は坪300でもおかしくないですね。

・昨年竣工のノブレス赤羽は赤羽11分・赤羽岩淵7分で坪285
・同じく昨年竣工のプラウド浦和高砂が徒歩8分で坪270～300あたり
・中古も駅近築浅の3LDKはほとんど流通していない

[5771: マンション比較中さん]

赤羽駅11分で坪285とか高すぎだろ。
如何にこのマンションが適正価格かよく分かるな。

[5772: 匿名さん]

赤羽はバブルみたい、如何に便利とはいえ、東京より埼玉でしょう。
まぁ、そちらと比べてみると、このマンションは買い得ですね。歩いてプラス電車で赤羽までの時間で計算しても10分程度

[5773: 匿名さん]

赤羽は住むところじゃないね 王子が素敵

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
えっ…王子住んだことあります？
税務署側とか、買い物も不便だし山手ないから新宿方面は行きにくい。

[5775: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインだと所要時間違いすぎるし、埼京線の十条駅だと遠い。
京浜東北線限定で比べればの話かと思う。

[5776: 匿名さん]

>>5774
今も住んでるし。ってか全然不便じゃない。買い物も交通利便性もよくて問題なし。
そりゃここより上はいくらでもあるだろうがそんなに高いお金払えるもんでもないし。
赤羽は遊びによく行くけどあそこに住みたいとは思わないね。汚らしいしトラブルが多いからか
警察もよくでばってる。雰囲気は蒲田ににてっかな。
蒲田との違いは蒲田は地元民がやべー。赤羽は地元民じゃなくて埼玉からきてる民がやばい
たぶん池袋だとやられるから赤羽あたりでたむろってんだろうね

[5777: 匿名さん]

赤羽で坪300超のマンションに住みたい奴なんて皆無でしょ。スカイティアラのように売れ残り確実かと。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
遊びに来てるのは恐らく東口の一番街かと思いますけど、西口も二丁目四丁目は戸建の住宅街、赤羽台は通路も広くきれいでゆとりのある閑静な住宅街、岩淵も古くからの落ち着いた住宅街、赤羽二丁目も閑静とまではいかないけど至って普通の住宅街。

赤羽に住んでないと住宅街を回ることなんてないだろうから繁華街の様子しか知らないんだろうね。
試しに赤羽駅から東洋大まで歩いてみればわかること。

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
駅近く大規模なら断トツ赤羽が良いと思うが、
条件無視して赤羽だから良いのはなんだろうね

[5780: 匿名さん]

ペンシルマンションと大規模では全然違うからなぁ。
そもそも赤羽案件はガーデンズ販売中に発表されるか分からないし。

[5781: 匿名さん]

どうせ赤羽駅近大規模あっても買えないからどうでもいいや
赤羽行きたい人は行けばいいのにね。

[5782: 匿名さん]

坪300超なら1階でさえ6000万超えは確実だし、この物件でギリギリの方には手が出ないでしょうね。

[5783: 匿名さん]

王子に住んでたけど、京浜東北線沿いの王子も東十条も赤羽も結構汚いよ。
この辺りなら、東十条駅より東京メトロの王子神谷駅の方が綺麗。
東十条は駅中も駅前も汚い。
赤羽は駅中は綺麗だけど、駅前が汚い。
王子は駅中ちょっと汚い、駅前は上二つよりマシ。
JRと北区には、もっと綺麗にしてくれと思う。
あくまでネガではなくて、住んでみての感想です。

[5784: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
古くて汚いんですよね。高齢者多くて自治体にお金がないから笑
王子も豊島団地まで歩いてもずっと汚い…赤羽一番街もその通り。

赤羽駅だと、赤羽二丁目、岩淵町に小規模マンションが、志茂の奥に大規模マンションが建つわけだから、東十条と西が丘しか選択肢がない状態に比べたらどれだけよいことか。
岩淵なんてスミフの赤羽二丁目と規模も似たり寄ったりで立地やブランドは弱いわけだから、岩淵は赤羽二丁目の受け皿になるかもね。

東十条がよくて限定して探してた人なんてごく僅かで、赤羽駅のほうがいいって人もいるだろう。

[5785: 匿名さん]

岩淵の方さえこちらの物件より高くて手が出ない人が多そうですけどね。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
ここの検討者、そこまで予算低くないでしょう。
5000〜7000万程度ですよね、、それなら岩淵は買えるでしょう。

大規模物件て、世帯が多いゆえに合意形成にしくく、管理組合での変更意思決定がしにくいと聞きましたがそれは本当でしょうか。

[5787: 匿名さん]

東十条は5年後くらいに改装されると聞きましたが本当ですかね？どれ位変わるんだろう、、前後駅と比べてもボロすぎると思いませんか

[5788: eマンションさん]

ここの住民掲示板覗いたけど、目の前の桜並木は想像以上に立派で驚いた。赤羽という立地も捨てがたいが、やはり家族で住むならペンシルマンションよりこっちかもな。

[5789: 匿名さん]

>>5787 匿名さん
それ埼京線の十条駅の間違いでは？

[5790: マンション検討中さん]

次の締切でブルームは完売しそうですね。すごい人気なんだと驚きました。色んな階層、場所を選べるカームで検討しようかとも考えましたが、価格設定が高くなるようだし、ブルームの立地に魅力を感じたのでもっと早くから検討しておけばよかったと悲しや悲しや

[5791: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
これです。京浜東北線東十条駅

[5792: 匿名さん]

これです、じゃなくてちゃんと南口の整備計画だと書きなよ

[5793: 通りがかりさん]

十条跨線橋(東十条南口駅前広場) の整備は
26年度の北区予算案に29年度に工事着手とありましたよ。
今も生きている話なのかはわかりませんが
どちらにせよ南口、綺麗に整備してほしいですねー

[5794: 匿名さん]

十条駅と東十条駅を見たら赤羽に住みたくなる気持ちも分かるかな。
とても東京駅や新宿駅に近い駅には見えない。

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん
そうかなぁ。便はいいのにしょぼい感じだから安くてお得なんじゃん。赤羽駅になると環境悪くなって値段も上がるし住宅地としても歓楽街としても微妙になるだけかと。

[5796: マンション検討中さん]

でもお友達を家に呼ぶ時、駅が汚くてしょぼいと恥ずかしい、、、

[5797: 匿名さん]

全くそう思いませんね・・
むしろキャバクラや風俗店があるエリアに家を買ったり子供を遊ばせるのは避けたいです。

[5798: 匿名さん]

>>5797 匿名さん
じゃあ＊＊＊の事務所と学会ばかりの東十条がいいの？

赤羽西口で解決だね。

[5799: 匿名さん]

＞5796 マンション検討中さん
お友達を呼ぶときは、王子からクルマ使えば良いと思います。

[5800: 匿名さん]

反対側ならいいって訳ないでしょ