ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5601: 匿名さん]

何が無駄なの？

[5602: マンション検討中さん]

>>5599
珍しいチョイスですね
サンクスはファミマと合併して最近みかけませんね

[5603: 匿名さん]

それより5599さんのレスは当初施設が完全にマンションの中なのに将来は外部も利用というのにツッコむべきでは。。

[5604: マンション検討中さん]

物によっては在庫が増え、カフェよりリスクが高いので
現実的ではないかと思います。

[5605: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん
そうなのですね！教えていただきありがとうございます！
パンがあれば、サラダさえ用意すれば朝や昼の軽食になって意外と役立ちそうだと個人的には思います。

[5606: マンション検討中さん]

東十条に住む覚悟がない為、ブルームの申込を見送りました。
以下↓ネガティブな意見で申し訳ないですが、他の方の意見を聞きたくなったので書き込みます。

周辺環境とのギャップに違和感を感じています。
将来このマンションの敷地内だけキラキラするんじゃないかと。。。
ここで老いていく自信がない。

一生住むの？売れば？貸せば？とのレスが帰ってきそうですが、
自分だったら東十条のマンションに中古or賃貸でいくら出すだろうか？と考えると、
この価格での購入に踏み切れないでいます。

設備にお金をかけキラキラさせているのは
元々のポテンシャルが低い土地に建てたマンションの価値を高める為かと思っています。

私の収入ではすべて（駅からの近さ、日当たり、広さ、設備、周辺環境）を手に入れるのは難しく、何を優先させるか整理中です。
家人はキラキラ要素（カフェ、ラウンジ、ドッグラン、BBQ 諸々）に心奪われまくりです。。。
カームの応募の時に戻ってくるかもです。。。

[5607: マンション検討中さん]

私達の場合ですが、
①通勤先まで電車が一本で行け30分以内に到着可能な路線が最寄り駅としてあり、駅まで徒歩10分以内である
②スーパーや商店街が近くにあり日用品に困らない
④十分な部屋の広さがある
③ディスポーザー付き
⑤大手である
以上５つを最低条件としてマンションを探していました。

品川とタワーも検討していたのですが、ガーデンズと同じ価格帯の品川のマンションは羽田新ルートによる騒音の心配があること、タワーは上層階と下層階で価格の幅があり金銭感覚の違い等で管理組合での話し合いがまとまりにくいことと出勤時のエレベーターの待ち具合を考え、どちらも泣く泣く断念しました。

ガーデンズを選んだ理由は、資産性というよりも主に北区の子育て支援力や、老人の散歩や子供を遊ばせるのに十分な緑があり敷地内で日々を済ませれる私的な住みやすさに背を押された感じです。

選んでいてとても実感しましたが、マンション選びは本当に難しいですね。

[5608: 検討板ユーザーさん]

>設備にお金をかけキラキラさせているのは
元々のポテンシャルが低い土地に建てたマンションの価値を高める為

単純に大規模だから一戸当たりに割れば大したコストにならないからでしょう。これが小規模物件だったら無理ですよ。

ここまででなくとも、他のある程度の規模のマンションは土地が低いか高いかに関係なくカフェやら読書スペースやら何かしら付いてますよね。

[5609: 匿名さん]

この辺りは大規模が少ないから共用施設が充実した物件は見ないですね。
王子は飛鳥山タワーくらい？赤羽はプラウドシティやメガシティとか色々ありそう。

>>5606さん
なんだか気に入らないというのも大事な判断軸だと思います。私はそれで他の所をやめました。ここは大規模タワーと比べるとジムや水盤、でかい吹き抜けエントランスが無いのでキラキラというより堅実バランス型のような気がします。

[5610: マンション検討中さん]

駐車場も自走式なのがいいですよね。
機械式だと管理費にひびきますし、堅実バランス型という言葉とてもしっくりきます。

[5611: 匿名さん]

王子神谷駅前の団地の敷地を大々的に再開発したらだいぶ街の雰囲気は変わりそうなんですけどね。
あれだけ広かったら、商業施設+マンションや広場を作ったりして、駅前の雰囲気をガラッと変えられそうなのにと思います。
でも、まぁ、今住んでる方は駅前で便利だし、北区も王子や十条の方が優先度高いから、難しいですね。

[5612: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん

私も同じように、最初は価格の高さが気になりました。それで、他の新築マンションを20件ほど見ましたが、このマンションの都心へのアクセスの良さ、駅近でありながら落ち着いた住環境は素晴らしいと再認識して購入を決めました。いろんなマンションを見ると参考になると思います。

[5613: 匿名さん]

東十条駅は５年後くらい？に改装されるんですよね。
駅と駅前の廃れ具合は切実に何とかして欲しいです。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 匿名さん

>>5612 マンション検討中さん
同じです、ここを諦めたら5年以内買えなくなると思う。

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
下町風情のある良い駅前なのに、これを許容できないようならこの物件を買うべきではないですね。他に行って下さい。

[5616: 匿名さん]

まあまあ
落ち着いて話そうや

[5617: マンション検討中さん]

そうそう
びっくりしちゃうので、ゆったりいきましょう

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

下町風情と言えば聞こえはいいですが、寂れてますよ、間違いなく。

[5619: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
すぐに他行ってくださいとか言うもんじゃないですよ。それはあなたが決める事ではないのですから

[5620: マンション検討中さん]

大人しくなったと思ったらまた荒らしの皆さんが湧いてきましたね。
運営さん、仕事をして下さい。

[5621: マンション掲示板さん]

正直、どっちもどっち。

[5622: 周辺住民さん]

京浜東北線ホームドア、王子駅着工へ　2018年度中に使用開始
http://response.jp/article/2017/03/14/292068.html

JR東日本東京支社は3月14日、京浜東北線の王子駅（東京都北区）と御徒町駅（台東区）でホームドアの設置工事に着手すると発表した。2018年度中の使用開始を目指す。
赤羽駅は今年3月25日の初発から使用を開始する予定。

よかったですね。

[5623: ご近所さん]

>>5611さん

>王子神谷駅前の団地の敷地を大々的に再開発したらだいぶ街の雰囲気は変わりそうなんですけどね。
>あれだけ広かったら、商業施設+マンションや広場を作ったりして、駅前の雰囲気をガラッと変えられそうなのにと思います。

どっちかというと、近隣住民的には
ここの敷地が売り出された時にそれを期待していたのですがね。

結果的には団地の隣にまた団地みたいのができるという・・・

[5624: 匿名さん]

商業施設と公開空地の広場ができるじゃないですか
植栽の緑も多くなるし。

[5625: 契約者]

最初はイオンができるっていう話もありましたもんね。
区内に映画館復活を期待してたんですが。

[5626: 匿名さん]

そんな話もありましたね。
でもイオン北本通り店で志茂が活性化しているようには見えないような。。
ららぽーとクラスなら間違いないですが、あの規模の大規模商業施設をここの用地では作れないでしょう。周囲が第一種住宅地の準工だし、敷地までの道もバスが出入りできるような道路じゃないし。

[5627: 匿名さん]

イオン北本通り店（旧ダイエー）はサミット、コモディ規模のスーパーマーケットの店舗だから大きな影響力はないでしょう。

[5628: 検討板ユーザーさん]

赤羽地元です。元々は引き込み線貨物列車の集積場があったところですし、周辺は昔から住宅街ですので、地面は安心です。

隣の赤羽駅なは環七を渡るのでそんなに生活圏のイメージはありません。というか東十条周辺で十分買い物出来ます。

南北線や隣の王子駅からは荒川線や池袋や浅草方向へ都バスもあり交通は便利です。

問題は子供の遊び場でしょうね。赤羽や王子比べると公園が少ないと思います。

[5629: ご近所さん]

サミットのOPEN日が出てました。
３月２９日１０時OPEN

１F　サミット、サンドラッグ、ビジョンメガネ、ポニー（クリーニング）、洋服のお直し
２F　Seria（100円ショップ）、スタジオアリス、クリニック（５月開院）、保育園（７月開園）

[5630: 匿名さん]

このマンションのために建てられたようなサミットなのに住人は真新しい店内を使えないってことか。

[5631: 匿名さん]

さすがにそれは言いがかり。

[5632: マンション検討中さん]

間に合わないよりはましだしね。

[5633: マンション検討中さん]

エアリーとブルームの間は半年程あいた様なので、カームが出るのはまだ数ヶ月先になるのでしょうか。
カームを待つかブルームで申込するか迷っています。

[5634: 評判気になるさん]

>>5628 検討板ユーザーさん
全然安心な地場じゃないです。少しは勉強してから断定して下さいね。

[5635: 匿名さん]

>>5634
その煽りはもう飽きました

[5636: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
どーでもよくないか？

[5637: ご近所]

サミットができて商店街がシャッターだらけにならなければいいけど。
イイダの向かいの魚屋が潰れててショックだったなあ。
早くマンションができて住人が増えて商店街活性化を期待。
人が増える前にサミット作ったらイイダとタジマが苦しくなりそうだ。

[5638: 匿名さん]

商店街の熟成肉の店は頑張ってるかな？
ほん田やバーガースタンドもあんな孤立した場所じゃなくて商店街に入ればいいのに。

[5639: マンション検討中さん]

>>5637 ご近所さん

契約者ですがすみません
イイダの向かいの魚屋さん潰れてしまったんですね
引渡後、魚はあそこかなと思っていたので残念です
青田売りの宿命でしょうが、金利にしろ街並みにしろ変動要素が多いですね

[5640: 匿名さん]

1年後の入居時には周辺のお店の様相が一変してることもありそうだね。

[5641: 匿名さん]

メッセージプレートがマジパンじゃないケーキ屋が欲しいなぁ。
ケータイは王子神谷側にドコモショップができて便利になりました。

[5642: 匿名さん]

商店街にはあまり期待しすぎない方がいい。10年先はどうなっているかわからない。スーパーも欲しいけど個人店も欲しいってのは実は結構ハードル高いんだよね。ここが出来たら住民は一気に増えるけど、個人商店にとってはその恩恵より敷地内にサミットが出来る方が遥かに脅威だと思う。

[5643: マンション検討中さん]

>>5638
わざわざライバルとしがらみの多い場所に店を出す必要ありますかね

>>5636
真新しいスーパーが好きな珍しい趣味をお持ちの方なんでしょう(笑)
私もどうでもいいです。オープン直後は運営もバタバタするので、こなれてからのほうがよっぽど魅力的です

[5644: 匿名さん]

>>5643
あの商店街にそんなライバルやしがらみがあるんですか？

[5645: ご近所]

秋のハロウィンイベントだけでなく、もっと人が集まる仕掛けをしないと商店街は苦しいよね。
サンバよりはマシだったけどねｗ

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
創価系多いから、選挙の時とか面倒くさそうですね。
まぁ、商店街ってどこも何かしら、しがらみはあると思いますよ。
お店のご近所付き合いって濃いですから。

[5647: マンション検討中さん]

ここの桜はいつ頃開花予定でしょうか。
一度見に行ってみたいです。

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
「xxそう」
「xxと思いますよ」
・・事実に基づかないコメントというのは分かりました。

[5649: ご近所さん]

桜は毎年３月末〜４月頭ですね。
ちょっと歩いて船着場あたりも桜綺麗ですよ。
ニトリの裏側の川添い。

[5650: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
創価系多いのは有名だよ。商店街に飾ってる旗見てください。

[5651: マンション検討中さん]

ここだと飛鳥山公園が桜で1番良いんだっけ。

[5652: 匿名さん]

飛鳥山は遊具があって子供も楽しめますね。博物館とか見たり。
隅田川のUR沿いはどんちゃん騒ぎなグループがいないので静かで好きです。

[5653: 匿名さん]

今日のMRの賑わいはいったい・・
2期2次ってそんなに数あったっけ？

[5654: 検討板ユーザーさん]

サミットができて雰囲気が良くなりましたね。
あとは、綺麗な銭湯でも出来れば言うことないんですが。

[5655: マンション検討中さん]

タリーズやブルーボトルといったコーヒーチェーンが一店くらいマンション近くに欲しいとみんな思ってるはず。
商店街のどこかにできませんかね。

[5656: マンション検討中さん]

>>5653 匿名さん

オプションかも

[5657: 匿名さん]

>>5655さん
今はドトールと自家焙煎の神谷珈琲ですね。

>>5656さん
オプションだと対応がアイセルコ担当ですが、マンションの販売担当が出てるなぁと思いまして。

[5658: マンション検討中さん]

第2期二次、そろそろだね。

[5659: 匿名さん]

>>5650 匿名さん
北区は公明党が第1党だから。
選挙時期になるとよくわかるよ。

[5660: 匿名さん]

だから何？

[5661: マンション検討中さん]

創価系でも無宗教でも、近隣の方々が良い人達であることを願うばかりですね。
オプションに関してMRに来てらっしゃる方々は三階の席に通されるようです。一階の席が賑やかなのでしたら嬉しいことですね。

[5662: 周辺住民さん]

北区中期計画 （平成 29年度〜31年度）
【085】（仮称）旧北王子支線跡地遊歩道の整備
　旧北王子支線の廃止に伴い、線路用地を鉄道の面影を残して
　観光に資するような遊歩道として整備する。

この物件まで引いていた線路跡のことですね。
遊歩道として整備するのは良いとは思うんですけど、線路を挟んで左右にそれぞれ道路が通ってて、少し交差点の形状が安全上よろしくないんですよね。
どうせなら完全に線路跡を無くして道路を真ん中で統一し、左右に広い歩道を整備してもらった方がすっきりして、かつ安全な道路形状になると思います。

[5663: 匿名さん]

>>5662 周辺住民さん

具体的にはどこからどこの道路の事でしょうか。
詳細もらえるとありがたいです。

[5664: 周辺住民さん]

>>5663 さん
ここです。
私が好ましくないと思っている交差点にはオレンジの〇をつけました。

[5665: 匿名さん]

遊歩道と言っても、町の動線に則してないから誰も使わないんじゃ。。
歩道が結ぶ方向には何もなさそうなので。

[5666: マンション検討中さん]

地元民ですが人通りも車通りも少ない道ですね〜。

[5667: 周辺住民さん]

パークハウスから王子に通う場合はここを通るのが近道です。
ほくとぴあの横の地下鉄入口までだったら徒歩10分くらいで行けますね。
なお線路跡沿いの道の方が一時停止側で、線路跡を横断する車が優先側なので
交差点では注意して歩かないとです！

[5668: 匿名さん]

>>5664 周辺住民さん
ありがとうございます。
こんな所なんですね、、ガーデンズから東十条駅までの道なりがなんとかなればなーと思ってたので残念です

[5669: 匿名さん]

その王子までの道沿いに小規模ながら新築マンションができるようです。価格は不明。
ウィルローズ王子
https://manmani.net/?p=4756

[5670: 匿名さん]

ウィルローズ王子
東京王子と同じ価格設定の想定って、王子だから？

第二期２次完了したようで、意外と静か。。

[5671: 匿名さん]

もう2期3次を通り越して4次の告知になってて笑ったw
しかもエアリーのパンダも1戸。いくつ玉あるんだろ？
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp

[5672: 匿名さん]

契約者スレで2次と3次の概要見ました。。計40戸売れたんですね。
そうするとブルームはあと37戸。4次で全部は出さないだろうからGWも続けていく感じかなー。

[5673: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん

15+35=50 残りは27戸ですね。

いずれにせよ、すごい売れ行きですね。

[5674: 匿名さん]

>>5673 マンション検討中さん
おぉぅ。。訂正すみません（汗）

[5675: 検討板ユーザーさん]

GWはカームの販売でしょうね。
この勢いだと竣工までに完売するんじゃないですか!?

[5676: マンション検討中さん]

今年で完売の勢いね

[5677: 匿名さん]

ここが完売したら検討者層は十条タワー待ち？

[5678: 匿名さん]

十条のは5年以上先、下手すると10年以上先の物件だよ。
赤羽も噂だけで建設予定ゼロ。せいぜい志茂の大規模だけ。
比較対象となる物件がないのに待つ検討者なんていないでしょ。

[5679: マンション掲示板さん]

確かに…

[5680: 匿名さん]

広域に目を向けると豊洲～東雲の湾岸は築5-10年くらいの中古タワーが坪200台前半からいくつもあるようなので、大規模志向の人はそっちに集まっていくのかなぁ。

[5681: eマンションさん]

いや、ここを検討する人は例え金額的に拮抗しようとも湾岸と迷うことはないと思う。見栄や派手さより、もっと地に足をつけた生活を望んでるんじゃないかな。

[5682: 匿名さん]

エレベーター前が1列残ってるよ

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん
パンダの件ですよね。エアリーの4000台は4階まで、西棟EV前の列は1階がホールだから2〜4Fの3部屋となるでしょうか。

[5684: マンション検討中さん]

>>5681 eマンションさん
そうですね、完全に違うタイプ
それにそこらへん仮に同じ条件のマンションがあれば300以上なのは相場でしょう

[5685: 匿名さん]

中古の話ですよ。湾岸ってドトールのような派手な高価格タワーばかりではありません。豊洲駅4分、築11年のスターコート低層は坪230台です。

[5686: 匿名さん]

このあたりだと川沿いのPT王子リバーグレイスが4戸も出てますね。坪200ほどです。

[5687: 匿名さん]

そもそも湾岸エリア検討者がこの物件に全く興味がないのと同じように、この物件の検討者は湾岸エリアに興味がありません。

[5688: eマンションさん]

↑全くもって同感です。

[5689: マンション検討中さん]

決めつけよくない。
自分は検討していないからっていませんはないでしょう。
実際過去レスから検討してる人たちいたし。

[5690: マンション検討中さん]

みなさん、部屋番号xxx4ように4が多い番号について気にしますか？たまたま気になっている番号が4が二つが入ってます。

[5691: マンション検討中さん]

＞訂正：気になっている「部屋」が4が二つも入ってましたので

[5692: 匿名]

>>5691 マンション検討中さん

全く気にしません。
シアワセとヨロコビが付いてくると思えばいいんじゃないかな。

[5693: 匿名さん]

>>5691 マンション検討中さん
私もその位では気にならないですね。末尾が42だと気にする人がいるかも。(ガーデンズにはありませんが)

[5694: マンション掲示板さん]

4階の4号とか、14階の1404とか。気にする。正直番号が選択できれば4を避けるが。当たったら気にする必要ないと思う。

[5695: マンション検討中さん]

親族で、そういうことに詳しい方が居ます。4という数字は運気の下がる数字ではなく、それよりも数字の並びや、1404でしたら1+4+0+4=9という感じの合計数、契約主さんと数字の相性により一般的に良い数字といわれるものが契約主にとってはあまり良くない等かなり奥が深いようです。
私はあまりそういう事柄を信じませんので、数字が実際人生に影響するかどうかは分かりませんが、気になさるのでしたら専門の方に伺うのも良いと思います。

[5696: 周辺住民さん]

サミットストア王子桜田通り店オープンしましたね！
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/846907327114493952
サンドラッグ前はそうでもないですがこの左のさらに向こう側に大行列！
とても賑わってました。

[5697: 周辺住民さん]

ちんどん屋さんを久しぶりに見たよ。
何はともあれ、施設として稼働し始めましたね。

[5698: 匿名さん]

コモディは閑古鳥。
競争のためにも潰れないで欲しいです。

[5699: マンション検討中さん]

今週末あたりに現地の桜並木を見に行ってみようかと思うのですが、現在の開花状況はどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？

[5700: 周辺住民さん]

桜は今、三分咲きぐらいです。

今日更新された東京の満開予想は４月２日ですが、
土曜日が雨っぽく、月曜火曜で気温が上がるっぽいので、
多分見頃は来週かと。。。

飛鳥山のさくらまつりが土日にありますが。。。
気温が上がるといいな。

ちなみに、大型トラックが通っていたことも影響して、５，６ｍぐらい高い位置に咲きます。