ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5551: 名無しさん]

>>5533 匿名さん

サミットや診療所が共用施設なわけないだろ

[5552: 匿名さん]

共用施設かどうかはどうでもいい
問題は登記簿がどうなってるかどうか。それで我々住民が半未来永劫的に、または我々住民の医師でもって
診療所もスーパーも決められるのか、それともそんなのは相手の胸先3寸だけで決められてしまうのか。
後者であれば、わるいがどちらも消える時は一瞬。ひどいはなし、住んで3年でスーパーも診療所も無くなる可能性がある。
かわりに老人ホーム、パチンコ、飲食店（駐車場、人通りがより激しい）とかになってみろ。
環境など激減する。

[5553: 名無しさん]

>>5552 匿名さん

いやだからそうなんだってば。準工業地域なんだから。

[5554: 名無しさん]

>>5553 名無しさん

しかも老人ホームは既にできる予定だし

[5555: 名無しさん]

てか最初から住民の意思なぞ確認されてないだろ
どんだけピュアなんだよ笑

[5556: 匿名さん]

>>5553
用途地域はこの場合関係ないだろ。
用途地域はたんにどの建物を建てられるか？っていう必要条件を定義しているだけでそれを立てなければならないわけではない。

[5557: 匿名さん]

>>5555

は？何勘違いしてんの？
最初は住民なんていないから当たり前だろ、そんなの。
現土地所有者は住民ではなく、あくまでもJVの業者側。
が、業者側が土地含めて売って儲けるビジネスをするために住民側にとって
メリットがあるグランドデザインをやることでその価値を最大化してるんだろうが。
そしてこれから買う人（住民予定者）はそのグランドデザインが気に入って買うわけだから
当然自分たちのマンションだけではなくその商業施設部分も含めて考慮にいれてるわけだ。
それが、完売して住民が入ったら手のひら返して、「すまん、スーパー儲からんからやめるわ。代わりにマルハンで勘弁な」
なんてなったら笑えるか？もしくは、「すまん、北区側が駅前再開発の一環で緊急時の待避所必要だからここ道路にすっわ、とか自転車置き場が足らんから巨大２階建駐輪場にすっわｗ」っていわれて、「いいね！」ってなんの？おまえら。
なるわけねーだろ。
仮にそんなのがまかり通るのは「グランドデザインに含めていいのはあくまでも居住ブロック（住民共有される土地のみ）」だろうが。
そして商業ブロックは完全に販売から分離する必要がある。じゃなければ詐欺も同然だろうが。

[5558: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
あほですね。全然わかってない。
隣の商業施設は完全別なんですよ。
あなたの今の家の近くのスーパーがパチンコ屋になっても文句言えないのと一緒です。

[5559: 名無しさん]

>>5557 匿名さん

じゃあ訴えれば？
採算とれなきゃ撤退するに決まってんだろ

[5560: マンション検討中さん]

パチンコはんたーい!って、署名を集めるくらいしかできないですよね。
もし権利があれば、負債も負担しなければならなく
なるのでは。

[5562: 名無しさん]

てか、サミットが赤字になったら管理組合で補填して存続してもらうつもりなのか？
それともサミットがマンション住民のために赤字でも続けてくれるとでも思ってんのか？

[5563: 名無しさん]

>>5556 匿名さん

商業施設とマンション住民に一切の権利関係がない。
権利者が勝手にパチンコ屋立てても用途地域的に問題ない。
どこがおかしいの？

[5564: マンション検討中さん]

このマンションの全世帯にサミットへの毎日の買い物を管理組合から協力と言う名の義務付けをお願いすれば潰れることはないでしょ。
購入者ならこんな事を言わなくても当然するでしょうけどね。

[5567: 匿名さん]

>>5562
サミットの損益はサミットのもの。
こっちはテナントとして賃料もらうだけなんだから。撤退したらあらたなスーパーを
誘致すればいいだけの話でしょ。サミットの事業運営主体はマンション管理組合ではないないぞ

[5573: 匿名さん]

物件概要にも書いてあるんだが。

総戸数 864戸、他に保育施設1区画(予定)
総敷地面積 32,477.12㎡※保育施設用地(予定)：678.97㎡含む
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

これ、公式HPでの物件概要だからな

[5576: 名無しさん]

だから、その物件概要には商業施設は含まれていないんじゃないかって話じゃないかい？

[No.5544～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5577: 名無しさん]

物件概要からは、総戸数864戸と保育施設としか書いてないよね。賃貸やサミットについては書いてあるかな？

[5578: 名無しさん]

マンション864戸が分譲され、保育施設も分譲される。賃貸やSCはここに含まれない、関係ない。上の口コミさんが言ってるとおりじゃないか？

[5585: 匿名さん]

販売個数１戸かぁ　すげーうれゆきだ

[5586: マンション掲示板さん]

>>5516 名無しさん
だから無理
ここ本当に近い駅、王子神谷だもん
この場所は資産なんか気にしないで、ずっと住めばいいんだよ
ただ転勤とかになると、実際売るのは少しきついかもね

[5587: 匿名さん]

>>5586 マンション掲示板さん

東十条だけどね

[5588: マンション掲示板さん]

東十条にもっと近いマンションあるし、実際歩いてみるとそんなに近くない
王子神谷は近いけどね

[5592: マンション検討中さん]

[No.5561～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5593: マンション検討中さん]

契約完了
これで一安心

[5594: マンション掲示板さん]

>>5593 マンション検討中さん

購入おめでとうと言えばいいのか、契約お疲れ様と言えばいいのか存じませんが、これからの人生において良い契約だったと言える日がくることをお祈りします。

[5595: マンション検討中さん]

私達も契約を済ませました。
完成が本当に待ち遠しいですね。
そういえばカフェラウンジ等の共用施設はエアリーの部屋の引渡し開始日と同じ日に使用可能になるのでしょうか？

[5596: 匿名さん]

エアリーの共用施設はエアリー入居と同時期に利用可能ですよ。カフェはブルーム入居まで営業時間が短いそうですが。

[5597: マンション検討中さん]

カフェなんていらないのでコンビニにして欲しいね。

[5598: 匿名さん]

コンビニは住人専用では成り立たないでしょう。

[5599: マンション検討中さん]

将来的に外部も使えるコンビニにするならサンクスにして欲しいな。

[5600: マンション検討中さん]

カフェは将来何か変えた方が良い、無駄