ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5320: マンション検討中さん]

登録しました。
結果が出るのは日曜ですね。

[5321: 匿名さん]

東京で富士山がみえる眺望が抜けたマンションってタワーを除けばほとんどないしそういう意味でも希少物件なのがここの隠れた強みですな。

[5322: 口コミ知りたいさん]

2期1次で178戸売れたら残りはBC棟を合わせて230戸くらい。
まだ竣工まで1年半あるから竣工前完売は間違いないでしょう。

>>5318 マンション検討中さん
まだ分からないですよ！笑

>>5321 匿名さん
富士山ビュー、いいですね。

[5323: 匿名さん]

>>5318
ブルームの抽選はないでしょうね。
ここの売り方は長谷工の十八番である、ドンキュッポンですからキュにあたるブルームは待てない人が焦って買う感じでしょう。

>>5322
竣工前完売の可能性は高いですね。
正直時期にも恵まれましたよ。3.11とOLC需要のせいでただでさえ大規模開発にかけられる人が足りてない状況の中、
地勢として客単価の上限が低く大規模開発することの旨味が少ないこのあたりだとしたら正直湾岸とかやってるほうが
業者も実入りがいいですからね。
そんな中なぜか頑張れる長谷工（笑）がやってくれてるおかげで周りにライバルらしいライバルなし。
大規模は完成までに時間がかかるしこれを逃すと次同様の駅近大規模がでてくるのはもはや小学生だった子供が
大学に行く頃。やはりマンションは利便性と立地、そしてスケールメリット。
これがない平凡マンションは今後厳しい道しか残ってないと思います。

[5324: マンション検討中さん]

抽選がないなら喜ばしい。
ブルームが断然いいのに

[5325: マンション検討中さん]

やはり1番良いのはカームでしょう。
たぶんもっとも激しい争奪戦で各部屋の競争率もかなり高くなるはず。
自分の狙った部屋が無事に購入できるか心配ですね。

[5326: マンション検討中さん]

カームが一番良いというのはどういう点なのでしょうか？

[5327: 匿名さん]

カームはスーパーに行きやすいというメリットだけですね。
毎日光熱費、水道代を浮かせるためにサミットのフードコートで暮らすという人には
いいでしょうね。

[5328: マンション検討中さん]

カーム狭い…

[5329: マンション検討中さん]

登録行ってきます
かぶらないことを祈ってます
物件は気に入っていてますが、
抽選外れて他の部屋に誘導されるのは嫌です

[5330: マンション検討中さん]

カームはブルームよりも安くしないと厳しいね。

[5331: 名無しさん]

もうかぶってます(^^;(^^;
抽選に当たるとよいのですが…

[5332: 匿名さん]

エアリーが一番いいね。

[5333: マンション検討中さん]

エアリーの登録期間前から検討をはじめましたが、抜け感よりも共用施設との距離や眼下に緑が広がっている事、JRと地下鉄のいずれからも近い事の方が優った為、エアリーを見送り、ブルームを選択しました。

カームは最も商店街やスーパーに近く、日々の買い物や食事などにはとても便利だなぁと思いましたが、やはり先述の内容を重視した為、カームも選択肢から外しました。

それぞれ何を重視するかによって、ベストだと思う棟が異なってくると思います。

[5334: 匿名さん]

>>5333

いえ、何を重視するかという相対的な話ではなく絶対的な話としてエアリーのほうが圧倒的に優れています。
だからこそ、エアリーを先に販売したのですよ。これを最後にもってこられたら買い控えになりますからね。

[5335: マンション検討中さん]

どうしてエアリー購入者が検討スレまで来て検討者の阻害をするのかね。
現実を曲げてエアリーが1番だと思わないと心の平穏が保てない可哀想な人達なの？

[5336: 口コミ知りたいさん]

ブルーム南棟のUR超えフロアと西棟の上層は人気が集まると思うんですが、抽選にならないならラッキーですね。

[5337: 匿名さん]

>>5335
阻害？そう発想する人のほうが真剣に検討されていない証拠では？
エアリーが最も優れているのは周知の事実です。だからここを早期検討していた人はそこに
流れました。
が、最近購入意欲が湧いてきてこれからここを検討される人だっているでしょう。
であれば真剣に検討されてる人はわかってる話です、すでにここの販売はスタートしており
もう今半ばに入りかけてることに。その状況を理解しながら賢く買い物をするのが
真剣に検討する人であれば当然の話です。くだらない、カームがどう、ブルームがどう、ではなく。

なんでもそうですが基本的には早い者勝ちですから後人はフリになるのは当たり前です。
が、先人はそのかわりに「まだ見ぬリスク」を負ってます。一方、後人になればなるほど
そのリスクは低下します。が、かわりに良い条件を選択する権利もまた失いうわけですよ。

エアリーが一番とかブルームが最低とかそういうくだらない幻想論はいい加減やめたらどうですかね？

[5338: 匿名さん]

ほんと団地っぽいね
土着民に妬まれないように北区仕様にしたんだね

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
支離滅裂、、、

[5340: 口コミ知りたいさん]

>>5338 匿名さん
見えます。。
同じ立地でもスミフだとガラス張り＆豪華エントランスで坪300になるのが笑

[5341: 匿名さん]

>>5340

ここ長谷工だよ。どこかの物件と間違ってるんじゃね？

[5342: 口コミ知りたいさん]

>>5341 匿名さん
もしデザインが売りのスミフだったら長谷工より高くなるよね、という話です

[5343: 匿名さん]

>>5342
どういう意味ですか？なんできゅうにすみふが出てくるんでしょう？
それにそのIfって必要ですか？

[5346: 口コミ知りたいさん]

[No.5344～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5347: 匿名さん]

飲み屋はすごく多いんですけど、子供とランチとか晩御飯によい外食のお店がありませんね。

[5348: マンション検討中さん]

>>5347
藍屋
ジョナサン
バーガースタンド
ガスト
松屋、すき家
魚角
トラットリアハル
いろむすびcafeなど
王子まで出ればさらにいろいろありますがどんなお店がほしいんですか？

[5349: 匿名さん]

>>5348
ファミリー（子連れ）でランチやディナーがとれるお店です。
あげていただいたお店はファミリーには適さないですよね

[5350: 匿名さん]

赤羽に行けばファミリー向け含めて飲食店はいっぱいあるでしょ。

[5351: 匿名さん]

>>5350
週末はいいんですよ、おっしゃる通り赤羽に生きますから。
平日のお話です。共働きですからさくっと歩いてマンション付近にある
お店で済ませたいです。ですが、せっかく食事するのですから楽しみながら
おいしくいただきたいですよね。そういうお店がないようなので質問したのです。
地元の方なら色々知ってると思うので

[5352: マンコミュファンさん]

>>5351 匿名さん
藍屋やガストがファミリー向けでないと考えますか？

[5353: マンション掲示板さん]

ホント。ガストがファミリー向けじゃなかったらどこがファミリー向けのレストランなのさ。具体的にどういう店を言ってるの？

[5354: 匿名さん]

ジョナサン含め「ファミリーレストラン」というカテゴリーだよなあ。
でもきっとお味がお気に召さないんだろう。そうなると、自分のおすすめはちょっと遠いけど帝国ホテルのバイキングサール。

[5355: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
都心3区で部屋を探してください

[5356: 匿名さん]

チェーンじゃない中華料理や蕎麦屋や喫茶店など点在してますよ。
サミット、タジマ、イイダで中食比較してもいいんじゃないですかね。

[5357: マンション検討中さん]

>>5351
さっき挙げたトラットリアハルやバーガースタンドはまさにファミリーでさくっと食べられる店なんですけどね。
食べログでも見てから返事してほしいもんです。
ほかにも幼児から連れていける美味しい個人店はいくつもありますが、下町のお店は格調高い5351さんには合わないかな～。
そうすると残念ながら東十条にはないですね～。

[5358: 匿名さん]

そのような格調高い方が、ここ買うの？なんかアンバランス。

[5359: 匿名さん]

チェーン店なんて場所も内容も誰でもわかりますから、5351さんはそれ以外の地元の情報を求めたのだと思いますが。キツい回答が多いですね。。お子様の年齢はわかりませんが、東十条商店街に遅くまでやっている魚定食のお店があってリーズナブルでよかったですよ。

[5360: マンション検討中さん]

居酒屋でもチェーン店なんかは、唐揚げとか卵焼きとか子供が好きなメニューもありますし、サラダやご飯もあるので、うちは子供を連れてささっと食べて帰ったりしますよ。

[5361: 口コミ知りたいさん]

バーガースタンド、うまいけど営業時間が短いし店内はカウンター席4名くらいだから子連れには難しくない？

[5362: 匿名さん]

5351です。
地元の方ならではの情報をお聞きしてるだけなのに、なにやら皮肉めいた返信やら
私に対する攻撃されるレスが多いですね...　まるで価格コムや発言小町のような住人が
ここにもいるってことなんでしょうか。

>>5359
情報ありがとうございます。東十条商店街を歩いてみることにします。
おっしゃる通りで、ネットで簡単にわかるようなチェーン店は聞かなくても自分で
わかるので聞いていません。
それにチェーンよりも昔から個人でやってるようなお店のほうがいろんな意味で
"味"があるのでそういうお店を探してました。画一、汎化されたチェーンは味なんてないですからね。

>>5358
格調高いとか勝手に想像して揶揄しないでもらえるでしょうか？
誰も高級店やレベルの高さを要求などしていませんけど。
平日にガストなんかで毎日子供を連れて食事などしますか？
食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ただ生物的な生命活動を維持できればいいっていうだけのために人間は
活動をしていないのです。そんなことはあなたがいう"格調高い人"以外の
全員が理解されてるお話だと思いますよ。

[5363: 匿名さん]

>>5361
子供には無理だよね。ってか、バーガーって...子供に食わすもんじゃない

[5364: 匿名さん]

ジョナサンやガストがなんでダメなのか全くわからん。
ちゃんと説明しないと庶民には理解不能だな。

[5365: 匿名さん]

>>5360
タバコ吸いまくって空気自体が汚染されてる居酒屋チェーンで子供と外食？　ないわ

[5366: 匿名さん]

>毎日子供を連れて食事などしますか？

おいおい、毎日外食か？

[5367: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
ファミレスなんかいきませんって言うアンタの返答が招いた結果だよ

[5368: 匿名さん]

>>5364
> 食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ってことなんじゃないの？　つまりただ食えればいいってことじゃないってことかと　食えればいいだけなら弁当でも惣菜買っていくのでもいいわけだからなぁ　なんとなく言わんとしてることはわかるけど

[5369: 匿名さん]

>>5366
毎日外食しないっていってるのに何を言ってるのですか？
見当はずれの批判も甚だしいですよ。