ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5301: マンション検討中さん]

エアリーの登録期間中って、たくさんの書き込みで盛り上がってましたが、ブルームでは、だいぶ落ちついてますね。

[5302: 匿名さん]

エアリーよりブルームの方が、坪単価が上がっているようですが、これはブルームの方が人気ということでしょうか。
それとも、単に建築費等が上がってるから？

[5303: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5304: 匿名さん]

エアリーの売れ行きを見て、単価を上げてきたのではと思います。エアリー販売の時にモデルルーム行って、ブルームの価格を聞いたらまだ決まってないと言ってましたから。

[5305: マンション検討中さん]

エアリー買えなかった可哀想な人達って…
エアリーの方がいいと思う人もいるのに。

エアリーブルームどっちがいい論争絶えないですね

住んだ後もエアリーブルームでバチバチするのかしら。

[5306: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはABCそれぞれのメリット、デメリットがあるからA販売後はパッタリということもなく、人気も継続中なのだと思います。

5303はAを契約した人でなく、ただ煽ってるだけの書き込みですよ。

くだらない書き込みに惑わされないで行きましょう。

[5307: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの賑わいとスレの静かさが対照的ですね。

[5308: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは板橋北区のみついは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[5309: 通りがかりさん]

日本人ですか？
読むと不安になる文ですね

[5310: マンション検討中さん]

登録を済ませた者です。
ABCの特徴を聞いた際、私は駅近のブルームを一番好ましいと思いました。どれがよいかは人それぞれですよ。

モデルルームへ三度足を運びましたが、賑わっていると感じました。三度目の訪問の際に要望書の入り具合を見させていただきましたが、感じた賑わいに比例する埋まり具合でしたよ、ほぼ2週間も前のことですが。

登録が目前になると「本当にここでいいのかな？」と思い、新築、中古の戸建、マンションを改めて見て回りましたが、私達夫婦の通勤のことを踏まえた上で、予算内、利便性、住みやすさでこちらを上回る場所はありませんでした。
こちらで過ごす日々を楽しみにしております。

[5311: マンション検討中さん]

このまま行くとブルームも完売する勢いなんですかね。
この好調さがカームでどうなるかが見所ですね。

[5312: 匿名さん]

王子神谷駅をメインに使う場合、西側の棟なら、エアリーもブルームも利便性は変わらないでしょうか？
西側の棟だと、3棟、どこが人気なんでしよう？

[5313: マンション検討中さん]

人それぞれだが。多分エアリーの西側10階以上では？眺望が池袋サンシャインシティーと富士山みえるから。

[5314: マンション検討中さん]

いよいよ登録だー

[5315: マンション検討中さん]

販売戸数は178戸

[5316: 口コミ知りたいさん]

さすがにエアリーの初回の販売数には及びませんが、2期1次でブルームの7割が売れれば順調ですね。

[5317: マンション検討中さん]

エアリーは母数が違いますからね

[5318: マンション検討中さん]

ブルームは抽選はあまりなさそうですね。

[5319: 匿名さん]

エアリーが良すぎて偏ったんじゃないでしょうかね
ブルームはちょっと条件が悪いのは次のピークはカームじゃないですかね

[5320: マンション検討中さん]

登録しました。
結果が出るのは日曜ですね。

[5321: 匿名さん]

東京で富士山がみえる眺望が抜けたマンションってタワーを除けばほとんどないしそういう意味でも希少物件なのがここの隠れた強みですな。

[5322: 口コミ知りたいさん]

2期1次で178戸売れたら残りはBC棟を合わせて230戸くらい。
まだ竣工まで1年半あるから竣工前完売は間違いないでしょう。

>>5318 マンション検討中さん
まだ分からないですよ！笑

>>5321 匿名さん
富士山ビュー、いいですね。

[5323: 匿名さん]

>>5318
ブルームの抽選はないでしょうね。
ここの売り方は長谷工の十八番である、ドンキュッポンですからキュにあたるブルームは待てない人が焦って買う感じでしょう。

>>5322
竣工前完売の可能性は高いですね。
正直時期にも恵まれましたよ。3.11とOLC需要のせいでただでさえ大規模開発にかけられる人が足りてない状況の中、
地勢として客単価の上限が低く大規模開発することの旨味が少ないこのあたりだとしたら正直湾岸とかやってるほうが
業者も実入りがいいですからね。
そんな中なぜか頑張れる長谷工（笑）がやってくれてるおかげで周りにライバルらしいライバルなし。
大規模は完成までに時間がかかるしこれを逃すと次同様の駅近大規模がでてくるのはもはや小学生だった子供が
大学に行く頃。やはりマンションは利便性と立地、そしてスケールメリット。
これがない平凡マンションは今後厳しい道しか残ってないと思います。

[5324: マンション検討中さん]

抽選がないなら喜ばしい。
ブルームが断然いいのに

[5325: マンション検討中さん]

やはり1番良いのはカームでしょう。
たぶんもっとも激しい争奪戦で各部屋の競争率もかなり高くなるはず。
自分の狙った部屋が無事に購入できるか心配ですね。

[5326: マンション検討中さん]

カームが一番良いというのはどういう点なのでしょうか？

[5327: 匿名さん]

カームはスーパーに行きやすいというメリットだけですね。
毎日光熱費、水道代を浮かせるためにサミットのフードコートで暮らすという人には
いいでしょうね。

[5328: マンション検討中さん]

カーム狭い…

[5329: マンション検討中さん]

登録行ってきます
かぶらないことを祈ってます
物件は気に入っていてますが、
抽選外れて他の部屋に誘導されるのは嫌です

[5330: マンション検討中さん]

カームはブルームよりも安くしないと厳しいね。

[5331: 名無しさん]

もうかぶってます(^^;(^^;
抽選に当たるとよいのですが…

[5332: 匿名さん]

エアリーが一番いいね。

[5333: マンション検討中さん]

エアリーの登録期間前から検討をはじめましたが、抜け感よりも共用施設との距離や眼下に緑が広がっている事、JRと地下鉄のいずれからも近い事の方が優った為、エアリーを見送り、ブルームを選択しました。

カームは最も商店街やスーパーに近く、日々の買い物や食事などにはとても便利だなぁと思いましたが、やはり先述の内容を重視した為、カームも選択肢から外しました。

それぞれ何を重視するかによって、ベストだと思う棟が異なってくると思います。

[5334: 匿名さん]

>>5333

いえ、何を重視するかという相対的な話ではなく絶対的な話としてエアリーのほうが圧倒的に優れています。
だからこそ、エアリーを先に販売したのですよ。これを最後にもってこられたら買い控えになりますからね。

[5335: マンション検討中さん]

どうしてエアリー購入者が検討スレまで来て検討者の阻害をするのかね。
現実を曲げてエアリーが1番だと思わないと心の平穏が保てない可哀想な人達なの？

[5336: 口コミ知りたいさん]

ブルーム南棟のUR超えフロアと西棟の上層は人気が集まると思うんですが、抽選にならないならラッキーですね。

[5337: 匿名さん]

>>5335
阻害？そう発想する人のほうが真剣に検討されていない証拠では？
エアリーが最も優れているのは周知の事実です。だからここを早期検討していた人はそこに
流れました。
が、最近購入意欲が湧いてきてこれからここを検討される人だっているでしょう。
であれば真剣に検討されてる人はわかってる話です、すでにここの販売はスタートしており
もう今半ばに入りかけてることに。その状況を理解しながら賢く買い物をするのが
真剣に検討する人であれば当然の話です。くだらない、カームがどう、ブルームがどう、ではなく。

なんでもそうですが基本的には早い者勝ちですから後人はフリになるのは当たり前です。
が、先人はそのかわりに「まだ見ぬリスク」を負ってます。一方、後人になればなるほど
そのリスクは低下します。が、かわりに良い条件を選択する権利もまた失いうわけですよ。

エアリーが一番とかブルームが最低とかそういうくだらない幻想論はいい加減やめたらどうですかね？

[5338: 匿名さん]

ほんと団地っぽいね
土着民に妬まれないように北区仕様にしたんだね

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
支離滅裂、、、

[5340: 口コミ知りたいさん]

>>5338 匿名さん
見えます。。
同じ立地でもスミフだとガラス張り＆豪華エントランスで坪300になるのが笑

[5341: 匿名さん]

>>5340

ここ長谷工だよ。どこかの物件と間違ってるんじゃね？

[5342: 口コミ知りたいさん]

>>5341 匿名さん
もしデザインが売りのスミフだったら長谷工より高くなるよね、という話です

[5343: 匿名さん]

>>5342
どういう意味ですか？なんできゅうにすみふが出てくるんでしょう？
それにそのIfって必要ですか？

[5346: 口コミ知りたいさん]

[No.5344～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5347: 匿名さん]

飲み屋はすごく多いんですけど、子供とランチとか晩御飯によい外食のお店がありませんね。

[5348: マンション検討中さん]

>>5347
藍屋
ジョナサン
バーガースタンド
ガスト
松屋、すき家
魚角
トラットリアハル
いろむすびcafeなど
王子まで出ればさらにいろいろありますがどんなお店がほしいんですか？

[5349: 匿名さん]

>>5348
ファミリー（子連れ）でランチやディナーがとれるお店です。
あげていただいたお店はファミリーには適さないですよね

[5350: 匿名さん]

赤羽に行けばファミリー向け含めて飲食店はいっぱいあるでしょ。

[5351: 匿名さん]

>>5350
週末はいいんですよ、おっしゃる通り赤羽に生きますから。
平日のお話です。共働きですからさくっと歩いてマンション付近にある
お店で済ませたいです。ですが、せっかく食事するのですから楽しみながら
おいしくいただきたいですよね。そういうお店がないようなので質問したのです。
地元の方なら色々知ってると思うので

[5352: マンコミュファンさん]

>>5351 匿名さん
藍屋やガストがファミリー向けでないと考えますか？

[5353: マンション掲示板さん]

ホント。ガストがファミリー向けじゃなかったらどこがファミリー向けのレストランなのさ。具体的にどういう店を言ってるの？

[5354: 匿名さん]

ジョナサン含め「ファミリーレストラン」というカテゴリーだよなあ。
でもきっとお味がお気に召さないんだろう。そうなると、自分のおすすめはちょっと遠いけど帝国ホテルのバイキングサール。

[5355: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
都心3区で部屋を探してください

[5356: 匿名さん]

チェーンじゃない中華料理や蕎麦屋や喫茶店など点在してますよ。
サミット、タジマ、イイダで中食比較してもいいんじゃないですかね。

[5357: マンション検討中さん]

>>5351
さっき挙げたトラットリアハルやバーガースタンドはまさにファミリーでさくっと食べられる店なんですけどね。
食べログでも見てから返事してほしいもんです。
ほかにも幼児から連れていける美味しい個人店はいくつもありますが、下町のお店は格調高い5351さんには合わないかな～。
そうすると残念ながら東十条にはないですね～。

[5358: 匿名さん]

そのような格調高い方が、ここ買うの？なんかアンバランス。

[5359: 匿名さん]

チェーン店なんて場所も内容も誰でもわかりますから、5351さんはそれ以外の地元の情報を求めたのだと思いますが。キツい回答が多いですね。。お子様の年齢はわかりませんが、東十条商店街に遅くまでやっている魚定食のお店があってリーズナブルでよかったですよ。

[5360: マンション検討中さん]

居酒屋でもチェーン店なんかは、唐揚げとか卵焼きとか子供が好きなメニューもありますし、サラダやご飯もあるので、うちは子供を連れてささっと食べて帰ったりしますよ。

[5361: 口コミ知りたいさん]

バーガースタンド、うまいけど営業時間が短いし店内はカウンター席4名くらいだから子連れには難しくない？

[5362: 匿名さん]

5351です。
地元の方ならではの情報をお聞きしてるだけなのに、なにやら皮肉めいた返信やら
私に対する攻撃されるレスが多いですね...　まるで価格コムや発言小町のような住人が
ここにもいるってことなんでしょうか。

>>5359
情報ありがとうございます。東十条商店街を歩いてみることにします。
おっしゃる通りで、ネットで簡単にわかるようなチェーン店は聞かなくても自分で
わかるので聞いていません。
それにチェーンよりも昔から個人でやってるようなお店のほうがいろんな意味で
"味"があるのでそういうお店を探してました。画一、汎化されたチェーンは味なんてないですからね。

>>5358
格調高いとか勝手に想像して揶揄しないでもらえるでしょうか？
誰も高級店やレベルの高さを要求などしていませんけど。
平日にガストなんかで毎日子供を連れて食事などしますか？
食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ただ生物的な生命活動を維持できればいいっていうだけのために人間は
活動をしていないのです。そんなことはあなたがいう"格調高い人"以外の
全員が理解されてるお話だと思いますよ。

[5363: 匿名さん]

>>5361
子供には無理だよね。ってか、バーガーって...子供に食わすもんじゃない

[5364: 匿名さん]

ジョナサンやガストがなんでダメなのか全くわからん。
ちゃんと説明しないと庶民には理解不能だな。

[5365: 匿名さん]

>>5360
タバコ吸いまくって空気自体が汚染されてる居酒屋チェーンで子供と外食？　ないわ

[5366: 匿名さん]

>毎日子供を連れて食事などしますか？

おいおい、毎日外食か？

[5367: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
ファミレスなんかいきませんって言うアンタの返答が招いた結果だよ

[5368: 匿名さん]

>>5364
> 食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ってことなんじゃないの？　つまりただ食えればいいってことじゃないってことかと　食えればいいだけなら弁当でも惣菜買っていくのでもいいわけだからなぁ　なんとなく言わんとしてることはわかるけど

[5369: 匿名さん]

>>5366
毎日外食しないっていってるのに何を言ってるのですか？
見当はずれの批判も甚だしいですよ。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
日本語不得意なんだねー

[5371: 匿名さん]

食の安全を言ってるのなら、まず外食はよくない。
あとは産地や農薬使用の有無、原材料を明記しているレストランを自分で探していくしかないね。

[5372: 口コミ知りたいさん]

>>5363 匿名さん
バーガー自体はマックのペラペラなやつとは違うのでお勧めですよん。

[5373: マンション掲示板さん]

ガストみたいに冷凍ではなく、その場で食材から作るような個人のお店ということでしょう。

[5374: 匿名さん]

>>5367
ファミレスなんて行きませんって誰が言いました？
国語がわかりますか？問われている内容と違う内容を自分たちで勝手にでっち上げて
答えたあげくに批判をするのをやめてもらえますか？
ファミレス含めて誰でも知ってるような大手チェーンなどはこんなところで
わざわざ「近くにガストありますか？」なんて聞く必要すらないのは皆さんもお分かりでしょ。
言い換えれば、ガストが要件にあっていたら聞きはしませんよ。
それを、ガストを批判してる、ガストをバカにしてる、格調高い、といったわけがわからない
論理で勝手に妄想してるのはそちらでしょ？少しは冷静になってください。
ひねた見方をせずに回答してもらえるなら普通に回答してもらえたらとおもいます。
逆にそういう店を知らないならスルーしてもらえればいいのですから。

[5375: 匿名さん]

>>5369

＞平日にガストなんかで毎日子供を連れて食事などしますか？

どこにあんたが「毎日外食しない」と書いてある？
普通に読めば、「毎日子供を連れて外食をする場合にガストはふさわしくない」という意味にとれる。

[5376: 匿名さん]

>>5372
平日に子供と食べる晩飯じゃねーな　ナメリカ人みたいになりたいなら話は別だが

[5377: 口コミ知りたいさん]

忙しかった日の夜や休みたい土日は子供と外食できると助かりますね。
北本通りの反対側ですがパ・ド・ドゥおすすめです。

[5378: 匿名さん]

>>5375
まず、「あんた」ってものいいはどうなんでしょうかね。大変失礼だとおもいます。

第二に、マスコミのように、「部分的なテキスト」だけをあげつらって、その意に取れる、
というのは明らかに悪意ある恣意的なミスリード誘発ですよね。
文章にはコンテクストってものがあります。コンテキストによって言葉というのは初めて意味をなします。
それをせずに文章カットであげつらえば、リーダーの脳内補完された擬似コンテキスト、または自分が
単によく遭遇するコンテキストで補完してそう思い込みますね、まるであなたのように。

第三に、話の趣旨をいい加減ご理解いただけますか？ガストやその他チェーン店の批判を
誰も求めてません。そこがおすきな人であれば行けばいいだけです。
私が質問をしたのはそれではない、ただそれだけです。ガストがいいのだ！っていう話が
したい、もしくは単に私の批判がしたくてしょうがない、っていうのであれば完全に趣旨ズレですから
おやめください。

[5379: 匿名さん]

>わざわざ「近くにガストありますか？」なんて聞く必要すらないのは皆さんもお分かりでしょ。

悪いが「話にならん」というのが印象だな。
はじめに「自分がどういう店を希望しているか」を明示すべきだろう。
でなければ回答してくれた人の大半が徒労に終わるのは目に見えている。
チェーン店以外が挙がったとして、あんたはそれが的確なアドバイスだと判断できるのかね？

[5380: 匿名さん]

>>5378

回答に全くなってない。

[5381: 匿名さん]

>>5380
それでなってないなら理解力の問題だわな

[5382: 匿名さん]

>>5379

> はじめに「自分がどういう店を希望しているか」を明示すべきだろう。
してますけど。もう一度お読みになってください。

>でなければ回答してくれた人の大半が徒労に終わるのは目に見えている。
してるから回答してくれてる人がいるんでしょうね。
それに、「徒労に終わるのは目に見えてる」のにわざわざ回答するんでしょうかね。
その意図は？

>あんたはそれが的確なアドバイスだと判断できるのかね？
情報いただけたら後はそれをどう判断するかは私次第でしょう。
実際に食べに言って自分で判断するだけの話ですよ。それで何か問題でも？

[5383: 匿名さん]

>>5381

敗北宣言だね（笑）
そうでないというなら、5379に論理的な反論をしてもらおう。

[5384: 匿名さん]

>>5377

情報いただきありがとうございます。
行ったことがないお店なのでこんど行ってみますね。

[5385: 匿名さん]

>>5382

全く「論理的な反論」になってない。
落第。

[5386: 匿名さん]

>>5383
敗北とかなにいってんの？ｗ　恥ずかしいと思ったほうがいい

[5387: 匿名さん]

>>5385
そのまえに>>5379が自爆してるからなｗｗ
「悪いが話にならん」（キリ）って、民進党お得意のブーメランじゃんｗ　おまえだよってｗ

[5388: 匿名さん]

正体を現したね（笑）

[5389: 匿名さん]

家族でメシ食いたいけどいい店ある？
ガスト
いや、チェーン論外
家族でメシ＝ファミレスしか発想がない連中が発狂←いまここ

状況こういう感じ？

[5390: 匿名さん]

ガストって家族でいくか？学生かサボりリーマン御用達だろ、あそこは

[5391: 匿名さん]

ジョナサンはJK/JD専用だしな。

[5392: 匿名さん]

こんなスレで、論理的とか反論とか誰もそんな大層は話してないのによくやるわ。
そろそろ本題にもどって物件の話しよう

[5393: 匿名さん]

サミットの中にできるマーメイドが実は以外に美味しいのを知ってる人があまりいないのは驚き　パン焼き器完全に捨てられるうまさ

[5394: 匿名さん]

認可保育園情報があまり更新されませんが入居者特例枠ってのが用意されることはないって噂は本当ですか？

[5395: 匿名さん]

春ですね。桜が綺麗な季節に入居したいなぁ

[5396: マンション検討中さん]

>>5394
認可保育園は区が選考するので特例枠なんてありませんよ。無認可ならそういうところもありますが。
噂ではなく、本当です。チラシにも書いてありました。
ここの入居者は周辺より年収が高めと予想されるので、むしろ不利なくらいです。
北区はフルタイムならほぼ年収勝負です。
早めに無認可に入れて復帰し、待機ポイントを稼げば可能性があるかも…というところでしょう

[5397: 口コミ知りたいさん]

5394さんの書き込みは本気なのかネタなのか。。
そういえば、にじいろ王子はあと4ヶ月なのに北区の保育園一覧にはまだ出てないですね。

[5398: 匿名さん]

>>5394
5396さんのいう通りです。
HPにも小さい字ですが書いてありますよ。
※認可保育園の入園者は、北区が募集・審査の上決定するため、本物件居住者が優先されることはありません。

ただ、このあたりの待機児童はとても少ないし激戦区ではありませんから両親フルタイムの満点でしたらほぼほぼ
入れるはずです。もちろん時期によって偏りがありますので絶対ではありませんけどね。うん悪く応募者が多いとか
兄弟枠＋２点とか持ってる人が重なるとフルタイムでも厳しいですが、まぁフルタイムでも落ちるってのは希です。

[5399: 匿名さん]

板橋区と北区が待機児童少ないのってやっぱり人口が少ないからか安いエリアで共働きではなく専業が多いからなのかね。世田谷、杉並って超激戦区ってことは共働きばかりってことだよな。足立区、江東区も激戦区ってのはこれはまぁ共働きしないと食って行けないってのはわかる。
そう考えると板橋区と北区ってのは実はスローライフ的にゆとりある区ってことなんか。

[5400: 匿名さん]

>>5397
ひねてるね。そうやって何でもかんでも嫌疑の目を向けるのやめたら？いつもこのスレに常駐してる住民さんでしょ、あなた。