ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5280: 周辺住民さん]

>>5242 で言ってた件のニュース記事来ました。
「印刷局敷地1.4haに建設/事業費は最大320億円/北区新庁舎」
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/64559407.html

　2023年度をめどに土地の売買契約を結んだ後、３年程度かけて工事を進める見通し
　新庁舎の規模は延べ約３万３０００㎡

ようやく具体化したものの完成は９年も先の話。
相手の都合のあることだから仕方ないけど・・・

おそらくこれと連動して駅前周辺開発が行われると思います。
あとは区役所移転後の跡地は区が維持するのも予算的にしんどいと思うので民間に売却かな。

[5281: マンション検討中さん]

＞＞5276

我が家は30歳、未就学児童二人。共働き。
世帯年収は1,000万以上。
東京駅近辺で勤務。

[5282: 匿名さん]

そろそろ平成生まれの人がマンションを購入する時代に突入かな。
大学卒業して、５年くらいでマンション購入する人も少なくないみたい。

[5283: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
東京駅からだとアクセスいいですよね

[5284: 検討板ユーザーさん]

>>5280
記事の中に、現庁舎の土地は新用地取得費用のため売却すると書いてありますよ
かなり大きな駅近の土地が出ることになりますね

[5285: 名無しさん]

>>5284 検討板ユーザーさん
駅徒歩5分は魅力的ですね。マンションになったら坪280〜300くらいかなぁ。。

[5286: 周辺住民さん]

>>5284
わぁ、読み飛ばしてました。
立地的にほぼ住宅確定でしょうね。都道側だけ商業・業務の可能性があるかも程度で。
子育て支援か介護施設かの要素を盛ってくるという感じかな。

区役所が９年先ならそれこそ12年先の未来ですが。

[5287: 検討板ユーザーさん]

>>5286
現在28歳の人が、完成したときには40歳ですか。王子駅徒歩5分新築はとても魅力的ですが、人生設計に組み込むには、なかなか非現実的な期間ですね。

[5288: マンション掲示板さん]

現時点では競合にはならないけれど、将来的にはガーデンズの資産価値に影響しますね。

志茂といいガーデンズクラスがこの地域にできれば、
湾岸迄にはいかなくても一人勝ちではなくなるということ、、。
王子５分は最強かも。

[5289: 匿名さん]

>>5288
それよりも居住エリアとして認知度が上がるメリットが大きいのでは？

区役所新築とサンスクエア再開発も合わせて、
王子エリアのポテンシャルが上がることは悪いことではないと思います。
　

[5290: 口コミ知りたいさん]

エリアのポテンシャル向上はいいですね。
早めの実現を期待したいです。

[5291: 匿名さん]

北区王子だよね。ポテンシャルは…。

[5292: 口コミ知りたいさん]

今は知名度が低いから上がるしかない（笑）
明日から申し込みラストスパートですね〜

[5293: マンション検討中さん]

北区役所跡地は確かにザ・ガーデンの将来価値に不安材料ですね〜
ただ、北区役所って土地が微妙に飛び地になってるので、仮にマンションが建てられてもザ・ガーデンズみたいに大規模でゆとりのある設計にはならないかもしれないですね

[5294: マンション掲示板さん]

再開発って、余り大したことないよね、、、。
せいぜいイオンができるくらい。

遠方から人が来るほどの再開発なんてないでしょう。

[5295: 検討板ユーザーさん]

王子は都心へのアクセスが良いので、半端な商業施設を作るよりマンションを作ってベッドタウンとして知名度を上げるほうがいいと思います
区としては子育て世帯を呼び込む必要があるので、作るにしてもその層向けのものが優先でしょうね

[5296: マンション検討中さん]

豊島区みたいにクヤクションにならないかな～

[5297: 匿名さん]

>>5287 検討板ユーザーさん
あなたは住み替えと言う言葉を知らないの？
築20年くらいが住み替えのタイミングだよ。
あとはリタイアした時。

[5298: 周辺住民さん]

>>5296
あぁ、なるほどその可能性ありますね。
取得する印刷局のうち１割が商業地域で600％、残りが準工業で300％。1.3haの敷地なので4万3000㎡の建物が建てられます。
一方、区役所建物の計画延床面積は3万3000㎡

なんか床面積が余るなぁと思ってたんですが、余剰床をマンションにして上に乗っけて売却っていうことを考えてるのかもしれません。

変えようと思えば区の権限で商業地域に変更して容積率たっぷり乗せることもできますしね。
その場合８万㎡の建物まで建てられるから９万５千の豊島区役所の８割程度の大きさのタワマン建てられます。

[5299: 周辺住民さん]

豊島区調べたら、第１種住居地域の300％を
区役所を建てるために800％まで引き上げてるｗｗｗ
区の権限があればやりたい放題だなぁ・・・

[5300: 5287]

>>5297
住み替えですか！
ほぼ永住する前提で、1軒目を買う眼で見てたものですから。。
言葉はもちろん知ってましたが（笑）、現実的に想像が及びませんでした。

[5301: マンション検討中さん]

エアリーの登録期間中って、たくさんの書き込みで盛り上がってましたが、ブルームでは、だいぶ落ちついてますね。

[5302: 匿名さん]

エアリーよりブルームの方が、坪単価が上がっているようですが、これはブルームの方が人気ということでしょうか。
それとも、単に建築費等が上がってるから？

[5303: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5304: 匿名さん]

エアリーの売れ行きを見て、単価を上げてきたのではと思います。エアリー販売の時にモデルルーム行って、ブルームの価格を聞いたらまだ決まってないと言ってましたから。

[5305: マンション検討中さん]

エアリー買えなかった可哀想な人達って…
エアリーの方がいいと思う人もいるのに。

エアリーブルームどっちがいい論争絶えないですね

住んだ後もエアリーブルームでバチバチするのかしら。

[5306: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはABCそれぞれのメリット、デメリットがあるからA販売後はパッタリということもなく、人気も継続中なのだと思います。

5303はAを契約した人でなく、ただ煽ってるだけの書き込みですよ。

くだらない書き込みに惑わされないで行きましょう。

[5307: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの賑わいとスレの静かさが対照的ですね。

[5308: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは板橋北区のみついは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[5309: 通りがかりさん]

日本人ですか？
読むと不安になる文ですね

[5310: マンション検討中さん]

登録を済ませた者です。
ABCの特徴を聞いた際、私は駅近のブルームを一番好ましいと思いました。どれがよいかは人それぞれですよ。

モデルルームへ三度足を運びましたが、賑わっていると感じました。三度目の訪問の際に要望書の入り具合を見させていただきましたが、感じた賑わいに比例する埋まり具合でしたよ、ほぼ2週間も前のことですが。

登録が目前になると「本当にここでいいのかな？」と思い、新築、中古の戸建、マンションを改めて見て回りましたが、私達夫婦の通勤のことを踏まえた上で、予算内、利便性、住みやすさでこちらを上回る場所はありませんでした。
こちらで過ごす日々を楽しみにしております。

[5311: マンション検討中さん]

このまま行くとブルームも完売する勢いなんですかね。
この好調さがカームでどうなるかが見所ですね。

[5312: 匿名さん]

王子神谷駅をメインに使う場合、西側の棟なら、エアリーもブルームも利便性は変わらないでしょうか？
西側の棟だと、3棟、どこが人気なんでしよう？

[5313: マンション検討中さん]

人それぞれだが。多分エアリーの西側10階以上では？眺望が池袋サンシャインシティーと富士山みえるから。

[5314: マンション検討中さん]

いよいよ登録だー

[5315: マンション検討中さん]

販売戸数は178戸

[5316: 口コミ知りたいさん]

さすがにエアリーの初回の販売数には及びませんが、2期1次でブルームの7割が売れれば順調ですね。

[5317: マンション検討中さん]

エアリーは母数が違いますからね

[5318: マンション検討中さん]

ブルームは抽選はあまりなさそうですね。

[5319: 匿名さん]

エアリーが良すぎて偏ったんじゃないでしょうかね
ブルームはちょっと条件が悪いのは次のピークはカームじゃないですかね

[5320: マンション検討中さん]

登録しました。
結果が出るのは日曜ですね。

[5321: 匿名さん]

東京で富士山がみえる眺望が抜けたマンションってタワーを除けばほとんどないしそういう意味でも希少物件なのがここの隠れた強みですな。

[5322: 口コミ知りたいさん]

2期1次で178戸売れたら残りはBC棟を合わせて230戸くらい。
まだ竣工まで1年半あるから竣工前完売は間違いないでしょう。

>>5318 マンション検討中さん
まだ分からないですよ！笑

>>5321 匿名さん
富士山ビュー、いいですね。

[5323: 匿名さん]

>>5318
ブルームの抽選はないでしょうね。
ここの売り方は長谷工の十八番である、ドンキュッポンですからキュにあたるブルームは待てない人が焦って買う感じでしょう。

>>5322
竣工前完売の可能性は高いですね。
正直時期にも恵まれましたよ。3.11とOLC需要のせいでただでさえ大規模開発にかけられる人が足りてない状況の中、
地勢として客単価の上限が低く大規模開発することの旨味が少ないこのあたりだとしたら正直湾岸とかやってるほうが
業者も実入りがいいですからね。
そんな中なぜか頑張れる長谷工（笑）がやってくれてるおかげで周りにライバルらしいライバルなし。
大規模は完成までに時間がかかるしこれを逃すと次同様の駅近大規模がでてくるのはもはや小学生だった子供が
大学に行く頃。やはりマンションは利便性と立地、そしてスケールメリット。
これがない平凡マンションは今後厳しい道しか残ってないと思います。

[5324: マンション検討中さん]

抽選がないなら喜ばしい。
ブルームが断然いいのに

[5325: マンション検討中さん]

やはり1番良いのはカームでしょう。
たぶんもっとも激しい争奪戦で各部屋の競争率もかなり高くなるはず。
自分の狙った部屋が無事に購入できるか心配ですね。

[5326: マンション検討中さん]

カームが一番良いというのはどういう点なのでしょうか？

[5327: 匿名さん]

カームはスーパーに行きやすいというメリットだけですね。
毎日光熱費、水道代を浮かせるためにサミットのフードコートで暮らすという人には
いいでしょうね。

[5328: マンション検討中さん]

カーム狭い…

[5329: マンション検討中さん]

登録行ってきます
かぶらないことを祈ってます
物件は気に入っていてますが、
抽選外れて他の部屋に誘導されるのは嫌です