ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5240: eマンションさん]

>>5239 匿名さん

URは築40年でそもそも賃貸だし全く物が違うでしょ。

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん

ここは好みに分かれる物件だと思います。
ある種の希少性はあります。
東京近郊（都心という表現をすると突っかかる人がいるのであえて使いませんが）、駅近、大規模、ゲストルームパーティルーム敷地内BBQ完備、その割に価格が安い（ブランドマンションなら施設完備は多いですが、ここは長谷工得意のコスパを生かした物件）など他には無い魅力があります。
検討して購入した方の大半は、同じような物件がないからという理由という方も多いと思います。

[5242: 周辺住民さん]

直接マンションとは関係ないけど、区役所の移転先の国立印刷局の土地取得について合意できたみたいですね。今度の2/28の議会で報告されるようですが。

でも用地取得は平成３５年度だそうでまだ６年も先かぁ
面積は以前の覚書の時よりも減って、約14,000㎡。
王子駅前一体ガーっと一気に再開発してもらいたいんですけどね。
気長に待ちますか。

[5243: 通りがかりさん]

>>5233 匿名さん

周辺の団地が将来立て替えられ、一部でも分譲マンションとして販売されたら
ガーデンズの資産価値への影響が気になりますね。
商業施設でも出来ればいいのですが。

[5244: 匿名さん]

5600万円の物件の想定賃料は23.5万円
片やすぐ隣に築40年だが15万円で借りられる物件が大量にある
15万円の賃料の想定物件価格は3600万円ほど
ここも築40年ぐらい経つ頃にはそれぐらいの価格になるのかなと予想します
まあ、可もなく不可もなくって感じですね

[5245: 匿名さん]

追記です
ＵＲは、割とリフォームもしていて中はきれいです
築年数が経ってURと同程度の価値を保つためには数百万円のリフォーム費用も計上する必要がありますね

[5246: 評判気になるさん]

>>5243 通りがかりさん

あの広い土地がマンションだけの開発になる事は考えにくいので、何かしらの生活利便施設が併設されるのではないかと思っています。

[5247: 匿名さん]

次に建つこの界隈のマンションはと言うと、志茂の川沿いが決定で、あとは十条駅前、赤羽台団地の売却地、DNP工場跡。
板橋駅前の駅舎改築でロータリー前にマンションが建つ。ただし滝野川方面はビル建て直しはするけどマンションは不明。

同時に比べることはできないけれど、ここが希少性高いかと言われると？？
この中だと十条駅前が希少性高そうだ。

[5248: 匿名さん]

北区で確定なのは志茂だけでしょ。
十条は反対運動次第でどうなるか分からない。
あとは噂に過ぎないレベル。
やはり北区で新築物件を購入するならここしかないね。

[5249: 匿名さん]

>>5247 匿名さん

どれも全然違うと思いますが

[5250: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
十条駅前の地権者は、あそこに住んでいる訳ではない。
反対運動もテナントさんが加わっていることもあります。
今年の北区の予算から見て、かなり本腰入れているのは事実ですね。

あと、板橋駅前は確定ですよ。
板橋区議会の議事録見て下さい。

[5251: 匿名さん]

29年度の十条関連開発予算が上昇
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon

[5252: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね

[5253: 通りがかりさん]

玄関床をオプションにしようか迷ってますが、
外部のリフォーム会社で変えた方がいいでしょうか。
オプションだと少々高そう なので。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 通りがかりさん
それ、後から出来るの？

[5255: マンション検討中さん]

抽選は避けたいけど難しいよなー
気が気じゃないです。。

[5256: 匿名さん]

最初の案内から近鉄の担当者なのですが、契約時の担当会社は購入後に影響ありますか？
5社の中では自分の中の知名度が一番低いため少々気になっております

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
全く関係ないと思いますよ。
買ったらみんな長谷工ですから。
ローン決める時くらいですかね。

[5258: 匿名さん]

近鉄だけに関西圏の方が知名度高いだけではないでしょうか。

[5259: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
それも少しあるかもしれませんが、そもそもの規模が全然違います

[5260: マンション掲示板さん]

>>5254 マンション検討中さん

リフォーム業者に頼めばできますよ

[5261: マンション検討中さん]

事前登録に行ってきました。
かなり申し込みが多いみたいです。
抽選にならないといいなぁ。

[5262: 匿名さん]

4LDKの坪単価は軽く260越えでしょうか

[5263: マンション比較中さん]

ここ最近の他の大規模マンションはかなり苦戦してるのにここだけは本当に絶好調だよね。
しかも数年前と比較しても明らかな割高なのに見学者や申込者が多数来場するほどの人気っぷりみたいだし。

[5264: 検討板ユーザーさん]

手付金が10%って高くない？
他のマンションでは2〜5%でいいと言われたのに。
人気があるから強気なのかな。

[5265: 通りがかりさん]

売れ残るのは今からでしょ。大規模は最後が大変な感じでしょ。

[5266: eマンションさん]

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金10%は普通ですよ。

逆に2%～5%って何処の物件か知りたいですね。

[5267: マンコミュファンさん]

>>5263 マンション比較中さん
湾岸エリアみたく新築で競合物件がないから好調なんですよ。

[5268: 通りがかりさん]

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金は普通100万円程度です。
https://ietoikiru.jp/sell/tetsukekin/

部屋を選ばなければ10%も払う必要はないでしょう。

[5269: 匿名さん]

>>5268 通りがかりさん
ここは新築物件でこの記事は中古物件に対する物ではないでしょうか？

その金額も払えないなら検討するべきではないと思いますけどね。

[5270: 匿名さん]

>5269

払える払えないでなくて、
手付放棄で契約解除する可能性がゼロではないから、
可能な限り少額で済ませた方がいいのでは？
まあココは10％より低くはならないと思うが。

[5271: マンション検討中さん]

売れてない物件であれば、契約ほしいので手付少なくてもよい場合もありますよね。
これだけ集客・供給出来る物件であれば、手付10%出してくれる良い客をデベは選びますよ。
デベも簡単に解約されても困りますし

[5272: マンション検討中さん]

契約済だから他の部屋を選んだ購入者からして見れば簡単に解除出来たらたまったもんじゃないよね。
特にガーデンズのような人気物件なら。

[5273: 口コミ知りたいさん]

ここは手付金が少なくても申込できますよね。
ただ、同じ部屋に複数の申込が入ると、手付金を10%入れた人に劣後するというハンデはありますが。
選択する自由はあるかと。

[5274: マンション検討中さん]

抽選日が近づいてきてみぞみぞします
ほぼ１倍みたいですが、４倍の部屋もありました

[5275: マンション検討中さん]

>>5274 マンション検討中さん

水曜日は定休日なので、実質残り4日半でどこまで申し込みが増えるんでしょうかね。
受験の合格発表前の様にドキドキしています。

[5276: マンコミュファンさん]

こちらを購入する方の年齢層はどのくらいなんでしょうか

[5277: マンション検討中さん]

申込金と契約金の混同。申込時に意思表示する場合に支払う金銭。通常10万円。中止すれば全額返金。契約すれば間取りの変更や決定が可能。通常10％。契約解除されれば変更された物件をほかの人に売らなければならない。

[5278: マンション検討中さん]

>>5276 マンコミュファンさん

我が家は40前後の夫婦です。

[5279: マンション検討中さん]

>>5276 マンコミュファンさん

我が家は30歳夫婦です。
子どもは1歳です。

[5280: 周辺住民さん]

>>5242 で言ってた件のニュース記事来ました。
「印刷局敷地1.4haに建設/事業費は最大320億円/北区新庁舎」
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/64559407.html

　2023年度をめどに土地の売買契約を結んだ後、３年程度かけて工事を進める見通し
　新庁舎の規模は延べ約３万３０００㎡

ようやく具体化したものの完成は９年も先の話。
相手の都合のあることだから仕方ないけど・・・

おそらくこれと連動して駅前周辺開発が行われると思います。
あとは区役所移転後の跡地は区が維持するのも予算的にしんどいと思うので民間に売却かな。

[5281: マンション検討中さん]

＞＞5276

我が家は30歳、未就学児童二人。共働き。
世帯年収は1,000万以上。
東京駅近辺で勤務。

[5282: 匿名さん]

そろそろ平成生まれの人がマンションを購入する時代に突入かな。
大学卒業して、５年くらいでマンション購入する人も少なくないみたい。

[5283: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
東京駅からだとアクセスいいですよね

[5284: 検討板ユーザーさん]

>>5280
記事の中に、現庁舎の土地は新用地取得費用のため売却すると書いてありますよ
かなり大きな駅近の土地が出ることになりますね

[5285: 名無しさん]

>>5284 検討板ユーザーさん
駅徒歩5分は魅力的ですね。マンションになったら坪280〜300くらいかなぁ。。

[5286: 周辺住民さん]

>>5284
わぁ、読み飛ばしてました。
立地的にほぼ住宅確定でしょうね。都道側だけ商業・業務の可能性があるかも程度で。
子育て支援か介護施設かの要素を盛ってくるという感じかな。

区役所が９年先ならそれこそ12年先の未来ですが。

[5287: 検討板ユーザーさん]

>>5286
現在28歳の人が、完成したときには40歳ですか。王子駅徒歩5分新築はとても魅力的ですが、人生設計に組み込むには、なかなか非現実的な期間ですね。

[5288: マンション掲示板さん]

現時点では競合にはならないけれど、将来的にはガーデンズの資産価値に影響しますね。

志茂といいガーデンズクラスがこの地域にできれば、
湾岸迄にはいかなくても一人勝ちではなくなるということ、、。
王子５分は最強かも。

[5289: 匿名さん]

>>5288
それよりも居住エリアとして認知度が上がるメリットが大きいのでは？

区役所新築とサンスクエア再開発も合わせて、
王子エリアのポテンシャルが上がることは悪いことではないと思います。