ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[521: マンション検討中さん]

돈을 위해 가치
ますます高級感が溢れてる
南向き３LDKが7000千万を超えなければね。。。

やっぱ西台はダメ
乗降客数（日）
十条：70,570 人
東十条：43,544 人
王子神谷：32,685 人
西台：24,118 人
王子：121,312 人

平均地価（1㎡あたり）
十条：379,600円
東十条：370,000円
王子神谷：382,300円
西台：343,000円
王子：390,000円

[522: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やぱ王子神谷に住もうと思ってる層
環境は極めて良くないのを再認識

[523: 買い換え検討中]

>>521
この韓国語なに書いてますか？

[524: 物件比較中さん]

一概に言えないけどこの掲示板のやり取りで、このマンションの程度が分かる気がして悲しい気もしますね。
今言われてるような金額で本当に売ろうとしているのかな。戸数考えたら厳しいと思うんだけと。販売関係者も見てるだろうから皆で下げるようにお願いしましょうよ～。

[526: 物件比較中さん]

>>525
そんなつもりではなかったんですが、すみません。
でもネガティブに捉えてその事だけをコメントして更にイメージ悪化させていることにも気付いて下さい。百歩譲って同類ですよ。自身の理想に近づくといいなという思いを大事な予算の面で思いにしただけのつもりでした。隣人云々はそっくりそのままお返しします。

[527: 周辺住民さん]

今日また新しい広告が入っていましたが、
デザインなんだか微妙に変わったんでしょうか。
ベランダの感じがスッキリしたような…
コンシェルジェはいらないので、管理費安くしてほしいですね。

[528: 入居済みさん]

モデルルーム完成しましたね。
かなり高級感がありますね。

[529: 匿名さん]

>>521
東十条って、さらに奥の王子神谷よりも単価安いのか。
開発の余地アリかな？

[530: 購入検討中さん]

モデルルームってもう見れるですか？

[531: 匿名さん]

ここは一般的な分譲マンションではなく、地域一帯の再開発事業の一部のため、
敷地一部の通路・樹木・植栽は歩道状空地および広場状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

[532: マンション比較中さん]

資料請求しただけで、すっごい電話かかってくるんですけど…。

[533: 匿名さん]

それは大手デベでも必ずくる。

[534: 匿名さん]

資料請求したけど電話なんて全くかかって来ないですよ

[535: 匿名さん]

>>531
この規模の分譲マンションなら普通そうですよ、

[536: 匿名さん]

でも団地の中は道になっていない（1階を通り抜けるのが最短）なので、住み始めてから揉めそうな気がしますね。
近隣住民が敷地内を通るのはやはり共用施設や設備、植栽の管理・維持の観点では破損等のトラブル要因となりえるわけで、将来的な管理費・修繕費の上昇が危惧されます。

[537: 購入検討中さん]

揉めそうというのは同意します。
ただし、通り抜けが許可されていない団地の中を通ることはすべきではない。
こちらは通り抜けを許可しているのだからそちらも許可すべきという言いがかりをつけるのか。
地域の新参者となるザ・ガーデンズの住民の民度が問われるわけですね。

[538: マンション検討中さん]

>>528
モデルルームはどこにできたんですか？

[539: マンション検討中さん]

モデルルームはJR王子駅前の東武スーパーの駐車場にできています。
飛鳥山タワーのモデルルームがあった場所です。

[540: 匿名さん]

モデルルームは興味ない
間取り図と価格を知りたい
現地じゃないのに、無駄

[541: 匿名さん]

んー、でもモデルルームに行けば、図面集が貰えたり、価格も教えてもらえたりしますよ。モデルルームはもしかしたらオプション満載かもしれないけれど、オプションの確認ができるという点ではまあ意味もあるのかも、とは思っています。素の状態を見られればそれがベストなのだけど。本当は現地とモデルルームが目と鼻の先にあるのが一番なんですが、取り敢えずアクセスが便利な方にモデルルームを作ったんでしょうね。

[542: 匿名さん]

ここだけで十分な情報が得られるなんてことはないですよ。偏った意見も多いですから。本当に検討してるならモデルルームいくしかないです。

[543: 匿名さん]

これ待ってれば相当下がりそうだね

[544: 購入検討中さん]

>>543
とりあえず価格見て高ければ買わずに動向だけチェックしながら待つのが吉かと思います
東十条で坪250は出せない

[545: 匿名さん]

＞５４４

じゃあ永遠に買えないじゃないですか。

あ、20年後の中古なら買えるか。

[546: 匿名さん]

じゃあ新築で買った人は
２０年後は何処に住むの？
まだローン返済中かな？

[547: 購入検討中さん]

売って引っ越すもよし、住み続けるも良しじゃないですか？その時に持ち出しがないくらいで売れればですけどね。

高くても買い時はひとそれぞれですからねぇ。
どのくらい売れるのか楽しみです。

[548: 購入検討中さん]

>>545
永遠に買えないと思う方はどうぞ他に行ってください笑

[549: 購入検討中さん]

どんな値付けしてくるのか楽しみです
格安で出たフレシアも竣工近くまで完売しなかったから勘違い値付けでくると悲惨な事になりそう

[550: 匿名さん]

坪260ですって。強気だなー。

[551: 購入検討中さん]

事前案内会、今日からだからまだ坪単価わからないでしょ

[552: マンション比較中さん]

さいたま浦和の駅前タワーマンションは坪300万円なら、希少性と駅チカなので高いですが、ここは周りの環境などを配慮してる、250万円からじゃないですか

[553: 周辺住民さん]

>>550
いや、相場。
てかパークハウス北赤羽の中古は坪272万円。
ここは設備が劣るものの、2線利用＆京浜東北沿線なら割安～適正価格。

確かにちと前を知る人から見たら高いけどね。

ただ直床は驚いた。

[554: 購入検討中さん]

直床、保温浴槽無し、エレベーター不足、敷地内を公道状態にして都営住宅居住者の通路に提供、洗濯機置き場やキッチンの収納無し、住宅内設備貧弱というデメリットを気にしています。
２路線使えること、桜、大規模などのメリットがあるが、他にこの住宅のメリットはどんなものがあるのか知りたいです。

[555: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム行ってきました。やっぱり結構なお値段しますね。
68平米低層階で5000万じゃ難しいな↓↓

[556: 物件比較中さん]

エレベーター4基中3基が9人乗りじゃ明らかにありないですよね。

[557: 物件比較中さん]

>>556
ありない×
足りない◯
です

[558: 購入検討中さん]

>>554

直床は決して悪いと決まってはいない、浴槽はさほど大きな問題でも…、エレベーターはエアリーコート以外ならまあ良し、公道はしょうがない、収納は努力、という感じでしょうか。
設備を若干落としてるのは事実ですね。トイレの手洗いも3LDK以下はないですしね。

いいところを絞り出すとすると、通勤利便性、下町商店街（東十条というより十条に歩いていける）、好みによりますが自走式駐車場やいい塩梅の共用施設、でしょうか。

資産価値の観点で言うなら、マンションは立地ですよね。永住なら設備の充実度合いは気になりますが、（転売で儲ける気はない前提の）当面の住まいであれば悪くはないのでは。

[559: 匿名さん]

>558

収納は努力というより、単純に未完成状態で売ってるだけと思ったほうがいいかも。
10万もオプションで出せば大丈夫。

[560: マンション比較中さん]

確かに駅チカと大規模、共用施設などは魅力的です。価格次第ですね。3LDKなら72m2以上が欲しいですね。ここと比較して、昨日、埼玉の川口に行って来ました。駅からの距離は同じぐらい、75m2で5000万円があったのです。東京に出やすいけど、アドレスは川口だし、共用施設はないです。買い物は便利なところですが、駅前などはパチンコ屋があって、教育環境は良くないですね。設備はディスポーザー、カウンタートイレなど高仕様です。
今まで住んでいるマンションはあまり共有施設がないので、エントーランス、ラウンジだけあるです。共用施設があるところに住んでいる方がいらっしゃいますか、利用率はどのぐらいですか、使い慣れたら、良く使うですか。
最初だけ興味があって、その後全然使ってないなら、共用施設のないマンションでもいいかなと思っていますが。エントーランスとラウンジぐらいなら、新築マンションはだいたいあるのです。

[561: 匿名さん]

>560

共用設備は使わなくてもあることで部屋が広く使えるのがメリットです。

来客用布団、書斎用デスクなどが不要になります。

[562: 匿名さん]

私も昨日、ＭＲ行ってきました。価格は想定内でしたが、仕様はかなり低いですね。長谷工施工なので仕方ないですが。このエリアでは久々の立地に恵まれた非タワー大規模開発だったので以前から期待していただけにガッカリしたのが正直なところです。あと坪10-20高くても仕様が良ければよかったのに。

[563: 物件比較中さん]

長谷工の直床ってどうなんだろ

[564: マンション比較中さん]

坪単価どのぐらいですか。教えていただけますか。仕様は自分から後付けができるものなら、いいですが

[565: 購入検討中さん]

>>562

まさかのディスポーザーなしとかでしょうか、、？

[566: マンション比較中さん]

そばの十条再開発は意外と早まりそうです。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/9b2d554b20e0fb493d2b35e956641696

2022年には竣工とのこと。ひとまずザ・ガーデンズ東京王子を買っておいて６年後売却してそちらに移るのもあり？

[567: 物件比較中さん]

>>566
ガーデンズは投資としては不向きな坪単価じゃないですかね

[568: 購入検討中さん]

なんだかんだで、売り出しすれば、即完ですよ。２３区内でこんな立地はもう無いですから。

[569: 物件比較中さん]

>>567
いくら大規模は資産価値下がらないと言っても東十条でこの坪単価ではかなり下がると思いますよ

[570: マンション比較中さん]

東十条と王子神谷２線利用のザ・ガーデンズと
埼京線のみのリビオタワー十条だったらザ・ガーデンズの方が坪単価上かなと勝手に思ってましたが
６年後そんなに下がってしまいますかね、、、