ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5120: 匿名さん]

私もマンションギャラリーに行ってからの検討中です。
だけどそこでアイセルコの価格表もらえるし、別に本格的な話じゃなければ検討中の人にも参考になるし住民スレじゃなくても良いんじゃないの？

[5121: マンション掲示板さん]

>>5117 マンション検討中さん

全く検討していないあなたのような荒らしより検討した上で購入した方の書き込みの方が有益。
オプションの話も単に購入者が検討者の質問に答えているだけに見えるけど。

[5122: マンション検討中さん]

アイセルコ含めた総額で考えているので、悩んでいます
三井の他のマンション見てからだと、あれもオプションこれもオプションでがっかりしてしまいますが…

[5123: 匿名さん]

>>5121 マンション掲示板さん
その有益な話は住民スレでして下さい

[5124: 匿名さん]

まあ、満足できる仕様にするとオプションが高額になるというのであれば、購入するかどうかの重要なポイントになるかもね、
いいんじゃないの、検討板で議論しても。

[5125: 口コミ知りたいさん]

カームは2期1次には含まれていませんが、いつ発表なんでしょうね。
2期1次のすぐ後だとしても、新年度でしょうか。

>>5122さん
分かります！同価格帯でも立地が劣る所は標準の仕様が良いところが多かったです。ミストや魔法瓶浴槽、スロップシンクなど。立地と内装、どちらを選ぶかだと思いました。突板フローリングが標準なのは他と比べて良いらしいです。

[5126: 口コミ知りたいさん]

>>5122さん
あと私の場合ですが、オプション代200万分の予算を上げたとしても、比較対象となる競合物件の範囲はほとんど変わらなかったです。

[5127: 匿名さん]

ほんと心が狭いというかなんというか
購入者は住人版で、というのも分かりますが、購入後の意見を参考にしてる人もいるんだからいいじゃないですか。
検討してるんだか分からない批判や揚げ足取りだけの口コミよりよっぽど有益ですよ。

[5128: マンション検討中さん]

>>5126さん

5122です、すみません。
立地と価格でみて、申し込もうとは思っているんですが
高層階⇔低層階で悩んでいるんです…
個人的にプラスでかかる100～200万の差が大きいんですよね…。
東十条・王子神谷でグロスが嵩むのもなんだかなーという感じで

[5129: マンション検討中さん]

心が狭いとかではなく、別れてるんだから別れようよ。
ルールを守らないのに、指摘する人に逆ギレするのおかしい。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 マンション検討中さん
だね。検討にならない。

[5131: マンション検討中さん]

>>5121 マンション掲示板さん
無茶苦茶な論理だね。買った人が誘導してるなら、検討にならないじゃない。

[5132: 匿名さん]

>>5131 マンション検討中さん

っていうより一般論で、買った人達は「検討スレも自分達が仕切りたい」と思いがち。

[5133: 匿名さん]

もういいよ、不毛ですよ。
上の3〜4コメントの人達、マンション検討の話して下さいよ。
これ以上ツッコミ入れなくて結構です

[5134: 匿名さん]

メディア、インターネットともに情報操作、印象誘導のツールに完全になり切った現代。検討する場合は口当たりの良い言葉には注意すればいいだけでしょう。それは利益を多大に得る側の印象操作そのものだから。

[5135: マンション検討中さん]

>>5133 匿名さん

ツッコミは悪くて買った人達の印象操作は
否定しない矛盾。

[5136: 口コミ知りたいさん]

>>5128さん
上下階の選択は悩みどころですね！(^_^;)
隣のURを超える階なら200万アップの価値はあると思いますが、、そうでないならグロスを抑えられる中低層のほうが良いような気も。

[5137: 匿名さん]

オプションを含めた諸費用が7000万近くに達した時点で何かが切れました。先日、断りの電話を入れました。王子〜赤羽間での新築・中古一戸建て探しに切り替えます。ま、20坪の3階建てになるかと思います。「憧れ」のラビットホームですわ（哀）

[5138: マンション検討中さん]

オプションを付けたがる気持ちがよく分かりませんね。
そのままで十分すぎるほどの設備だと思いますが。

[5139: 口コミ知りたいさん]

>>5131 マンション検討中さん

検討者「オプションいくらくらいかな？」
購入者「○万円くらいでした」
傍から見れば検討板の趣旨に合った普通の書き込みに見えます。
何が気に入らないのでしょうか。

[5140: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
7000万円までいくと他の選択肢出て来ますからねー。
それこそ一軒家で良いところもありそうですね。

[5141: 評判気になるさん]

>>5135 マンション検討中さん

印象操作していると感じるのは自分が印象操作しているからだと思うよ。
お仕事なのか暇潰しなのか知らないけど、エアリーの頃から検討もせず、ずっと荒らしているような人がよく検討にならないとか口にできるね。

[5142: 匿名さん]

>>5140 匿名さん
確かにそうですね。
ここ自体人気があってもの凄く売れてるけど、ここの価格高騰でファインシティ王子神谷が好調なのも納得できる。

[5143: 匿名さん]

過去に検討スレでオプションの話をして、すみません。
ことの発端は私かなと思います。

実際、検討中でオプション込みでマンション価格と思っていて、買われた方がどのようなオプションを付けられてるのか住民スレをお邪魔してチェックしてました。
もう書き込みしませんので、マンション自体の話をしてください。

[5144: 口コミ知りたいさん]

>>5137さん
>>5140さん
心理的に3LDKは6000、4LDKは7000にハードルがありますね。
オプション費だけでなく修繕費の一括払い分もありますし。

[5145: マンション検討中さん]

掲示板が別れてるのですから別れた方がよいのでは
と指摘されただけで、印象操作とか荒らしにされるなんて
怖い掲示板ですね。

[5146: 匿名さん]

>>5137
投稿拝見して試しに検索してみましたが、
予算7千万だと戸建ても選択肢が多いですね。
北区だけでなく豊島区や新宿区でも20～30坪の土地面積で4LDKが。

戸建てもメリットデメリットありますが、
駐車場1～2台分が無料かつ永久保証なのは惹かれます。

[5147: 検討板ユーザーさん]

戸建てにするなら注文住宅である程度の広さがないと…薄暗くて寒いのは嫌だな。売るにも上屋は無価値だし。
なので、戸建ての話は興味ないからいいです。

[5148: 匿名さん]

>>5147 検討板ユーザーさん
同感ですが、掲示板は結局書いた者勝ち、
ここの掲示板にある戸建てとマンション比較のスレでは、戸建て派が頑張ってます。

[5149: 口コミ知りたいさん]

>>5145 マンション検討中さん

印象操作だなんだと言い出したのは別れた方が良いと指摘していた方々ですが。

[5150: 匿名さん]

5137です。
戸建ての話でスミマセン。いいえ、そもそも7000万を出すのはかなり苦しいのです。だから費用をぐっと抑えてのペンシルハウスなのです（悲）

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん
ここ諦めて建売り戸建てのペンシルかうなら、中古で広いマンション買ったほうが良いような、、

[5152: 匿名さん]

>>5151 匿名さん
そのつもりでしたが、条件に合う4LDKがないのです・・・

[5153: 口コミ知りたいさん]

>>5152さん
今はマンションで4LDKは少ないし、あっても高いですよねー。
戸建てならこのエリアでも6000台で4LDKを建てられるので仕方ないと思います。

[5154: 検討板ユーザーさん]

確かにマンションの4LDKは中古も含めて極端に少ないし、高いですよね。

[5155: 匿名さん]

自分はバブルのころ戸建の半分の価格で駅徒歩も半分でつけるのがマンションの標準だと思っている。
今は戸建より高くて、戸建より狭くて戸建と同等かやや近いぐらいのマンションが戸建より高いからねえ。
マンション価格との相対で23区内の戸建て、最高に割安な感じありますねえ。

[5156: 検討板ユーザーさん]

数十年前は仰る通りの価値観でしたよね。昔のマンションって団地的な、いわゆる戸建て買えない人が買う、みたいなイメージもありました。
しかし時代と共にマンションも随分と進歩し、かつ防犯面、気密性、流動性、陽当たり、共用施設…様々な点で見直され現在では逆転してしまいましたよね。

どちらに価値を見いだすか、何を取捨選択するのか、それこそ各人の生活スタイルや価値観でしょう。ただ安易にマンション高いから戸建て、という発想は危険でしょうね。

[5157: 匿名さん]

戸建ては平屋は別として階段があるのがマンションとの大きな違いだね。23区だと３階狭小戸建てが多い。
元気なうちはいいが年老いたら厳しい。

[5158: 匿名さん]

うちの実家は戸建二階建てですが、一長一短ですよ。
注文住宅でしたので、キッチンや階段の位置、収納、部屋の数まで自分にあったものを手に入れられますし、子どもがドシンバタンとやっても気にならない。
電子ではないピアノも置いてますし、大型犬も飼ってる。
駐車場は無料で駐車場は玄関の目の前だから重たい荷物を家に入れるのも不便ではない。
そしてガレージや物置は地味に便利。

でも、駅から徒歩12分くらいかかるし、JR線とバスしか使えない。コンビニは近いけどスーパーは徒歩15分くらいかかる。
階段があるので毎日掃除機を持って階段の昇り降りをしなくちゃいけない。
庭木もみっともなくならないように手入れが必要だし、外壁の修繕も自分達で貯金してやらなくちゃいけない。
うちはバルコニーの修繕もしたので結構かかってると思います。
去年、町内会長をやらざるを得なかったそうですが、かなり負担だったみたい。

マンションは平屋建てと同じ感覚で、洗濯物干すのも掃除機も階段上がらなくていいのが素晴らしい。あとは自分が欲しい共用施設があればいいですよね。

[5159: 匿名さん]

JR京浜東北線 東十条駅徒歩5分
南北線 王子神谷駅徒歩6分
埼京線 十条駅徒歩13分
とあるけど実際には敷地入口からの時間であって、これだけの大規模マンションだと家の玄関から敷地入口まででプラス2分～5分はかかることになるよね。
駅近のようで駅近にならないのが大規模マンションの怖いところ。

[5160: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん

一戸建は若い内なら良いですが年をとると大変なのかなぁ、と思います。(もちろん家事で体を動かしていた方が足腰鍛えられるので良いと思います。)

[5161: 匿名さん]

>>5156 検討板ユーザーさん

昔は、大京が駅前立地をウリにしてライオンズマンションをたくさん売ってました。

[5162: 匿名さん]

>>5160 マンション検討中さん
年をとると、一階しか使わない。
でも家族人数も減ってるから別に困らない。

[5163: 検討板ユーザーさん]

換気くらいしないと虫わきますよ。
それに２階がリビングだとそういうわけにもいきませんね。

[5164: 匿名さん]

>>5163 検討板ユーザーさん
年寄り家庭だと介護サービスの人や自分の子どもがやってくれるね。
本当にキツくなるとシニアマンションに移る人が多いかも。自宅は売らないけどね。

[5165: 検討板ユーザーさん]

そうですか。今後少子高齢化はますます加速し、社会保険もますます質の低下が予見されるなか、端から他力本願な姿勢となると、申し訳ありませんが考えが相容れないようです。

私だったら、どうしても戸建てに拘るなら他人や子供頼みにせず、ある程度の広さにしてエレベーターをつけますね。ランニングコストはかかるものの、初期費用はかなり安くなってきていますので。

[5166: 匿名さん]

ブルームも、カラーセレクト出来るのでしょうか？
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

[5167: マンション掲示板さん]

>>5166 匿名さん
階数が上の方なら大丈夫みたいですよ。
でも、あっという間に申込期限が来ちゃうみたいです。
詳しいスケジュールは営業の方に確認してみてください。

[5168: 検討板ユーザーさん]

>>5165
エレベーターが付けられる広さの戸建てを都内で建てられるのはここの主な検討層ではありませんね～
その話はどこかご自分に合った場所でなさるのがよろしいかと。

[5169: eマンションさん]

先日現地に行ってきました。UR公団は存在感はあるものの、敷地が広いから良い意味で静かでした。もっとガヤガヤしているのかと思いきやザガーデンズの住民が増えたら分かりませんがこちらもかなりな敷地なので問題ないのかなと思いました。