ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5101: 匿名さん]

むしろ自転車で気軽に行ける赤羽を除外するのが理解不能なんですけど。

[5102: 匿名さん]

>5095 匿名さん
品川に休日何をしに行くのか不明ですが、品川が好きなら大井一丁目あたりもオススメします。

東十条の隣駅の赤羽が遠くて王子が近い？
そんなことないと思いますが…

東十条は赤羽十条王子田端に住めなかった人と、道路拡張で立ち退きさせられた中十条の方が住む土地ですよね。
73号線はコンビニと、グーグルマップも掲載不可のなんだか荘以外は立ち退き、近くの新築マンションであるこちらに入居しても不思議じゃないのですが、結構いるのではないですか？
多数が高齢者かと思いますけど。

[5103: 匿名さん]

一部得意になってる人がいるけど、有楽町や品川に憧れなんてないと思うよ。ここの検討者はそちら方面に通勤してるサラリーマンが多いんだろうし。

[5104: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
前のコメントで休日におしゃれして品川と有楽町を推されてますよね。

[5105: 口コミ知りたいさん]

まだやってんの

[5106: 匿名さん]

>>5104 匿名さん
オシャレして品川って意味不明

[5107: 口コミ知りたいさん]

品川くんバイバイ

[5108: 匿名さん]

これかな？　>>5057

[5109: 匿名さん]

単価2倍近くの物件を見下してるってある意味すごいわ

[5110: マンション比較中さん]

北区を代表する赤羽駅前、王子駅前、十条商店街に自転車で気軽に買い物行けるのはポイント高いですね。

[5111: 通りがかりさん]

価格が決まってるつけたいアルセルコ計算したら軽く200万いくのですが皆さんいくら位が予算なんですか？

[5112: マンション検討中さん]

>>5111 通りがかりさん

内訳は？

[5113: 名無しさん]

>>5112 マンション検討中さん
キッチンフラットで人工大理石、風呂場ミラー下タイル地、玄関センサー電気、風呂釜保温、ガスコンロ、その他部屋の鍵やキッチン下の収納変更など細かいのもろもろ。

値段が部屋タイプで表示されてない、食器棚とエコカラットつけたら、やばい。

[5114: マンション検討中さん]

>>5113 名無しさん
うちはカップボード含めて170万くらい。
洗面台タイル欲しかったけど、手入れがたいへんということでやめた。

[5115: 匿名さん]

住民スレで以前話があがってましたが、だいたい100くらいという声が多かったような。。
私は120でした。

[5116: 匿名さん]

>>5114 マンション検討中さん
タイル、見た目は可愛いですがやっぱり手入れ大変ですよね、、、参考になります。

[5117: マンション検討中さん]

なんと！ほとんど買った人しか書いてないんだね
常に4〜5名の少数しか書いてないのに、少しでもこのマンションのここ良くないよね、と書き込むと3名くらいに思い切り叩かれる
何かおかしいと思ったよ、納得
検討スレとして機能してない
住民スレに移動はしてくれないのでしょうか

[5118: マンション検討中さん]

私はまだ検討中です。
購入された方は住民スレありますよー

[5119: 匿名さん]

さすがに購入後のオプションの相談は住民スレでやりましょうね。

[5120: 匿名さん]

私もマンションギャラリーに行ってからの検討中です。
だけどそこでアイセルコの価格表もらえるし、別に本格的な話じゃなければ検討中の人にも参考になるし住民スレじゃなくても良いんじゃないの？

[5121: マンション掲示板さん]

>>5117 マンション検討中さん

全く検討していないあなたのような荒らしより検討した上で購入した方の書き込みの方が有益。
オプションの話も単に購入者が検討者の質問に答えているだけに見えるけど。

[5122: マンション検討中さん]

アイセルコ含めた総額で考えているので、悩んでいます
三井の他のマンション見てからだと、あれもオプションこれもオプションでがっかりしてしまいますが…

[5123: 匿名さん]

>>5121 マンション掲示板さん
その有益な話は住民スレでして下さい

[5124: 匿名さん]

まあ、満足できる仕様にするとオプションが高額になるというのであれば、購入するかどうかの重要なポイントになるかもね、
いいんじゃないの、検討板で議論しても。

[5125: 口コミ知りたいさん]

カームは2期1次には含まれていませんが、いつ発表なんでしょうね。
2期1次のすぐ後だとしても、新年度でしょうか。

>>5122さん
分かります！同価格帯でも立地が劣る所は標準の仕様が良いところが多かったです。ミストや魔法瓶浴槽、スロップシンクなど。立地と内装、どちらを選ぶかだと思いました。突板フローリングが標準なのは他と比べて良いらしいです。

[5126: 口コミ知りたいさん]

>>5122さん
あと私の場合ですが、オプション代200万分の予算を上げたとしても、比較対象となる競合物件の範囲はほとんど変わらなかったです。

[5127: 匿名さん]

ほんと心が狭いというかなんというか
購入者は住人版で、というのも分かりますが、購入後の意見を参考にしてる人もいるんだからいいじゃないですか。
検討してるんだか分からない批判や揚げ足取りだけの口コミよりよっぽど有益ですよ。

[5128: マンション検討中さん]

>>5126さん

5122です、すみません。
立地と価格でみて、申し込もうとは思っているんですが
高層階⇔低層階で悩んでいるんです…
個人的にプラスでかかる100～200万の差が大きいんですよね…。
東十条・王子神谷でグロスが嵩むのもなんだかなーという感じで

[5129: マンション検討中さん]

心が狭いとかではなく、別れてるんだから別れようよ。
ルールを守らないのに、指摘する人に逆ギレするのおかしい。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 マンション検討中さん
だね。検討にならない。

[5131: マンション検討中さん]

>>5121 マンション掲示板さん
無茶苦茶な論理だね。買った人が誘導してるなら、検討にならないじゃない。

[5132: 匿名さん]

>>5131 マンション検討中さん

っていうより一般論で、買った人達は「検討スレも自分達が仕切りたい」と思いがち。

[5133: 匿名さん]

もういいよ、不毛ですよ。
上の3〜4コメントの人達、マンション検討の話して下さいよ。
これ以上ツッコミ入れなくて結構です

[5134: 匿名さん]

メディア、インターネットともに情報操作、印象誘導のツールに完全になり切った現代。検討する場合は口当たりの良い言葉には注意すればいいだけでしょう。それは利益を多大に得る側の印象操作そのものだから。

[5135: マンション検討中さん]

>>5133 匿名さん

ツッコミは悪くて買った人達の印象操作は
否定しない矛盾。

[5136: 口コミ知りたいさん]

>>5128さん
上下階の選択は悩みどころですね！(^_^;)
隣のURを超える階なら200万アップの価値はあると思いますが、、そうでないならグロスを抑えられる中低層のほうが良いような気も。

[5137: 匿名さん]

オプションを含めた諸費用が7000万近くに達した時点で何かが切れました。先日、断りの電話を入れました。王子〜赤羽間での新築・中古一戸建て探しに切り替えます。ま、20坪の3階建てになるかと思います。「憧れ」のラビットホームですわ（哀）

[5138: マンション検討中さん]

オプションを付けたがる気持ちがよく分かりませんね。
そのままで十分すぎるほどの設備だと思いますが。

[5139: 口コミ知りたいさん]

>>5131 マンション検討中さん

検討者「オプションいくらくらいかな？」
購入者「○万円くらいでした」
傍から見れば検討板の趣旨に合った普通の書き込みに見えます。
何が気に入らないのでしょうか。

[5140: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
7000万円までいくと他の選択肢出て来ますからねー。
それこそ一軒家で良いところもありそうですね。

[5141: 評判気になるさん]

>>5135 マンション検討中さん

印象操作していると感じるのは自分が印象操作しているからだと思うよ。
お仕事なのか暇潰しなのか知らないけど、エアリーの頃から検討もせず、ずっと荒らしているような人がよく検討にならないとか口にできるね。

[5142: 匿名さん]

>>5140 匿名さん
確かにそうですね。
ここ自体人気があってもの凄く売れてるけど、ここの価格高騰でファインシティ王子神谷が好調なのも納得できる。

[5143: 匿名さん]

過去に検討スレでオプションの話をして、すみません。
ことの発端は私かなと思います。

実際、検討中でオプション込みでマンション価格と思っていて、買われた方がどのようなオプションを付けられてるのか住民スレをお邪魔してチェックしてました。
もう書き込みしませんので、マンション自体の話をしてください。

[5144: 口コミ知りたいさん]

>>5137さん
>>5140さん
心理的に3LDKは6000、4LDKは7000にハードルがありますね。
オプション費だけでなく修繕費の一括払い分もありますし。

[5145: マンション検討中さん]

掲示板が別れてるのですから別れた方がよいのでは
と指摘されただけで、印象操作とか荒らしにされるなんて
怖い掲示板ですね。

[5146: 匿名さん]

>>5137
投稿拝見して試しに検索してみましたが、
予算7千万だと戸建ても選択肢が多いですね。
北区だけでなく豊島区や新宿区でも20～30坪の土地面積で4LDKが。

戸建てもメリットデメリットありますが、
駐車場1～2台分が無料かつ永久保証なのは惹かれます。

[5147: 検討板ユーザーさん]

戸建てにするなら注文住宅である程度の広さがないと…薄暗くて寒いのは嫌だな。売るにも上屋は無価値だし。
なので、戸建ての話は興味ないからいいです。

[5148: 匿名さん]

>>5147 検討板ユーザーさん
同感ですが、掲示板は結局書いた者勝ち、
ここの掲示板にある戸建てとマンション比較のスレでは、戸建て派が頑張ってます。

[5149: 口コミ知りたいさん]

>>5145 マンション検討中さん

印象操作だなんだと言い出したのは別れた方が良いと指摘していた方々ですが。

[5150: 匿名さん]

5137です。
戸建ての話でスミマセン。いいえ、そもそも7000万を出すのはかなり苦しいのです。だから費用をぐっと抑えてのペンシルハウスなのです（悲）