ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>5000 匿名さん
どこと比べて最も厳しいのかという回答になっていません。
あなたの物理的に通学か厳しいと考える基準は？

[5002: 匿名さん]

>>5001
埼京線側のルートと比べて、ですよ。つまり新宿起点か、どうか。

[5003: 検討板ユーザーさん]

>>5001 口コミ知りたいさん

一時間圏内でも複数通えると思います。
埼玉県から通ってる方もいますし、そこまで不便ですかね？仮にここの購入層が世帯年収1000万だとして、それくらいの方が住む場所で比べたら。てますけど。
そりゃ小田急や東横沿いの方が通いやすいかもしれませんが、職場が東京や霞ヶ関方面なら親の通勤はこちらの方が良いですし。何を取るか。です

[5004: 匿名さん]

>>5003
1時間でもここからなら無理だとおもいますよ。だってかなり遠回りしないとつけませんもん。
子供の足、であることも覚えておく必要があるとおもいますよ

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
なんでここにいるの？
賢いお子さんのこと考えたら別物件考えたら良いのに。

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5004さん
だーかーらー
ここが最も厳しかったら、もっと厳しい三田線沿線や北千住方面、有明や豊洲の駅遠湾岸はどうなっゃちゃうの？

>>5005さん
小学生だとあまり遠くには通わせたくないかも。
でも中高生だと山手線は通学圏ですね。1時間もかからず通える所はあります。

[5007: 匿名さん]

>>5006

いやいや、小学生にかぎらず無駄な通学時間は労力、時間、コストの無駄でしかありません。
しかも毎日のことですから積算していけばそれは膨大な時間になりますよ。
ただ、とはいえ鉄道が発達した東京では30分圏内であれば問題ないかとおもいます。

[5009: 評判気になるさん]

>>5007 匿名さん
まじめに、教えて欲しいんだけど、じゃあどの辺りがお勧めなの？
駅徒歩10分以内で3LDK以上で六千万台の価格で。
東京駅３０分以内は、諦めたとして

[5011: 匿名さん]

>>5009
結構たくさんありますよ。
新築が好みでしたら、シティテラス品川、クレアホームズ永福町、パークホームズ二子玉、
リムテラスアルファ学芸大学、バースシティ東五反田、クラッシィハウス上北沢、プライムタワー品川、
ウェリス世田谷、イニシア二子玉とか。

いずれも東京２３区内、新宿起点路線で西側に位置していますからさきほどあげた実績十分な良質な学校に
通いやすくなることでしょう。子育て環境においても良質な住環境の恩恵を受けることができますよ。

もちろん子供が全て、って人ばかりではないので選択肢の一つに過ぎません。そんなのはどうでもいい、
地元の公立に通うしかしないって人にとってはどうでも良い話だと思います。
ただ、私学に通う人にとってはここは辛い選択になる、っていうより事実上無理だなって思うので
そこを口コミとして情報共有したまでです。なぜなら、「塾選び」も受験には大切になってきますが、
この辺りにある塾はほぼほぼすべてが、「補習塾」ですよ。結局のところ、いくらNだろうがSだろうが
その気になってる生徒が集まってこない限りは補習系でやるしかありませんから。

[5012: 評判気になるさん]

5007さんのお勧め気になる。
本当にここより良さそうならそっちにする覚悟有り

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5007 匿名さん
最後の1行を言いたいだけに見えます。しかも30分圏が無いというのは事実でありません。
王子神谷からだと桜蔭の後楽園が14分、お茶や筑波の茗荷谷が25分、早稲田が30分ですよ。東十条からは開成の西日暮里は9分。

[5015: 匿名さん]

>>5013

いいえ、ありませんよ。数字上でものを語り過ぎです。通うのは子供だということをお忘れなく。
そんな時間では決して行けませんよ。電車が発車して停車するまでの時間だけで通学ってできるんでしょうか？（笑）
あとは、家からマンション敷地出るまで、敷地出た後に駅まで行く時間、駅から改札いってホーム行く時間、その他諸々は
０分ですか？
小さな子供が通勤ラッシュで大人と同じように入れるとでも？

[5016: 通りがかりさん]

>>5011 匿名さん

丁寧に回答してくれてありがとう。参考になります。ざっとしか見てないけど
でも、やっぱりここより坪単価高いか、駅徒歩10分越えが多いとこばっかだね

頑張って高校からK志木あたり行って貰おうかな。子育ての競争が大事ってのは賛成だけど、ここのマンションにも官僚の方もいるみたいですし、(今後は)今ほど悪いとは思わないんだよね

[5017: 匿名さん]

このマンション選ぶ人って教育重視な人ってほとんどいないとおもう
ファミリータイプだけど子供の環境に関する話なんて過去レスでもほとんどない
あるのは価格と北区vs他の23区との戦い話ばかり
ひやかしを除いてもプライドだけが高い普通サラリーマンが多いかと

[5019: 匿名さん]

>>5016
高校からとか官僚が住んでるとか（笑）
つまり、なんら具体的計画もなければ自分の頭で考えることもやめて
ただの他人頼り、運頼み、ってことですよね。
まぁ、親がそうであればどこに行っても同じなのでそれで良いと思います。
子供は環境は選べませんし親ができるのは環境の後押しをしっかり築いてやる
ことだけですからね。親が脳内系でしたら子供にとってはむしろほっておいてもらった方が
きっと良いと思います。

[5020: 口コミ知りたいさん]

>>5015 匿名さん
中学生なら歩行は大人とたいして変わりません。
ドアドアでも文京区は30分で行けちゃいます。
逆に天王洲アイルや品川シーサイドから茗荷谷や西日暮里は30～40分と更に遠いです。

[5022: 通りがかりさん]

とりあえず変な方が居着いちゃったようですが、スルーに限りますよ。

[5024: 匿名さん]

ここすむ人は義務教育までは公立狙いでしょｗ　高校も公立が90%以上だろうから受験は早くても大学受験からだね

[5027: 匿名さん]

まったりいこー
で、ブルームよりカームがいいの？

[5028: 匿名さん]

>>5027
すでにブルーム>>エアリー>>カームの順なのが大勢の結論です。

[5029: マンション検討中さん]

そりゃ番町でも住めれば、ここより名門校に通いやすいけどね。

ここも南北線に乗れば、後楽園ー四谷の有名女子校集中地帯に一本で乗車時間３０分以内で行けるし、男子校だって開成や麻布には同じように一本で行けるでしょう。
塾だって王子まで出ればサピックスあるし。
第一志望が渋々とか早稲田の付属とか、あるいは、筑駒以外は名門では無いとまでおっしゃるのであれば話は別ですが。

5011に挙げられた物件も駅直結ではないし、ターミナル駅での乗り換えはそれはそれで大変。

名門校の定義にもよるけど、都内に関して言えばむしろ西の方が名門校少ないと思うし、それが東急や小田急や中央線沿線に分散しているので、自分の住んでいる沿線以外の学校には結局山手線のターミナル駅経由になったりして案外通いにくい。
西の方は、戸建て住宅が多い分、塾まで３駅とか４駅乗らないとという駅も多いですし。
田園都市線なんて昔は畑だった分、むしろ名門校不毛の地でしょう。

南北線も混雑や遅延が年々きつくなっていますが、それでも田園都市線に子供を乗せるよりはマシだと思う。

[5030: 匿名さん]

女の子だと御三家が遠いのは厳しいね。

[5031: 匿名さん]

映画館行くときどうします？池袋にするか、新宿にするか、それとも東京駅まで出てしまうか。

[5032: 匿名さん]

子供を最終的に東大に通わせたいならこの物件が1番でしょ。

[5035: マンション検討中さん]

御三家狙ってる人がいるんだ。。
みなさんのお子様すごい優秀ですね。

[5036: マンコミュファンさん]

>>5031 匿名さん

サミットに映画館作って欲しかったですね(笑)無理ですが…(笑)京浜東北線にゆらゆらゆられて有楽町がベターなのか、大宮あたりまで行った方がよいのか？？

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5036 マンコミュファンさん
ゆらゆら有楽町（笑

>>5031 匿名さん
映画ついでに買い物や食事なら有楽町、IMAXで見るなら浦和ですね。
和アニメ系は池袋だろうけどあまり行かないなぁ。

[5038: マンション検討中さん]

前の年収の話しといい、東大狙ってるとか、寒い嘘ばかり書く人いるね
何のためにそんな嘘つく必要あるのか不思議
とにかく子供がどこ目指してるとか、スレに関係ないから

[5039: 匿名さん]

川口にも大きな映画館はありますね。

[5041: 匿名さん]

>>5035

御三家はみなさん狙いますよ。中学受験するからには。

[5042: 匿名さん]

>>5039
ん？川口には大きな映画館はありません。

[5043: 匿名さん]

>>5036
有楽町がいいでしょうね。4D映画館がありますし。もしくは品川もいいかもしれません。
結構空いてますし安いし

[5046: 匿名さん]

[No.5008～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[5047: 匿名さん]

映画館の話は実に面白い事実に気づいたのだが北区って映画館ないの？赤羽にも映画館ないし。

[No.5007～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5048: 匿名さん]

御徒町のシネコンが一番近くなる？

[5049: 匿名さん]

>>5048
御徒町じゃないっしょ。東武練馬にある板橋宿のシネコンが最寄りじゃないの？

[5050: 匿名さん]

北区と板橋区ってどっちがいいんだろうね。結構永遠のテーマ