ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4951: 匿名さん]

ほとんどが外の住民でガーデンズの住民が入れないって事態も出てくるわけか。
購入したメリットの1つが消えるのは痛いね。

[4952: 口コミ知りたいさん]

全く増えないより地域のキャパが増えていいんじゃない？
保育園は敷地内と言っても住民が管理費を出して運営する共用施設じゃないし。

[4953: 匿名さん]

保育園の選考は、同一指数だった場合、最終的には保育料の認定基準となる税額が低い世帯から優先となるので、ガーデンズ住民は不利になりやすいかもしれないですね。次年度以降は特に。

[4954: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
それは北区の基準で言ってますか？

[4955: マンション掲示板さん]

年収少ない方が有利って、、ガーデンズ住人めっちゃ不利だな。。回りに比べて高いだろーから。
うちは、嫁働けないかも…

[4956: 匿名さん]

>>4955 マンション掲示板さん
北区の他所から比べたらここは低いでしょ。もし、その入所基準なら全然心配いらないのでは。

[4957: 口コミ知りたいさん]

昨年4月の入園最低指数は10なので、夫婦のフルタイム勤務が最低ラインみたいですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[4958: マンション検討中さん]

>>4957
何歳の話かわかりませんが、1才4月なら、つぼみ園も含めれば10点未満の人も入れていますよ
この辺は子どもも多いけれど、団地のおかげで徒歩圏内の保育園の数が多いので、区内では申し込みしやすいほうだと思います

それより入居時期が大事だと思います
ブルーム、カームは年度途中なのでとても厳しいですね
4月入園でなければ基本的に空きはないですから

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4958 マンション検討中さん
リンク先に公開データがありますが、桜田・桜田北の0才から2才枠までが最低10〜11です。コメントの桜田つぼみは最低保育指数が7〜8ですが、入園対象が1才〜3才に限られる園なのでご注意です。

[4960: 口コミ知りたいさん]

PDF資料の直リンクです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[4961: マンション掲示板さん]

そんなに共働き夫婦が多いのですね、うちは幼稚園なので安心です。

[4962: 通りがかりさん]

主婦はいいね。

[4963: 住民板ユーザーさん1]

保育園入園への認識がある人はみんなエアリーで申し込みます。
その上できれば兄弟同時入園で点数をかせぎます。
私はそれでも少し不安ですけどね。

[4964: マンション検討中さん]

モデルルームは相変わらずにぎわってました。
すでに倍率が ついて抽選になる部屋もあるそうですね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4964 マンション検討中さん
倍率つく部屋ってどこらへんなんでしょうね…

[4966: 検討板ユーザーさん]

>>4959
他の区では低年齢園でもフルタイムだけでは認可は絶望的、0歳で認可外・認証に預けて復帰し、加点を稼いでやっと認可に入れるところも珍しくありません
フルタイムでなくとも認可に入れる可能性がある時点で良いほうです
フルタイムは全員入れるということですからね

さくらだ幼稚園がこども園になり3歳以上の受け皿になりますし、私立幼稚園も複数あり保育園から幼稚園に移る子もそれなりにいるようです

と、現状では保育園事情は魅力的ですが、このマンションで子育て世帯が大幅に増えたときには厳しそうだと予想しています
エアリー一択ですね

[4967: マンション掲示板さん]

近くに認証保育園はあるのでしょうか？
嫁が出産の為、仕事を辞めた状況なので、まずは認可は諦めて認証を考えてます

[4968: 口コミ知りたいさん]

>>4966 検討板ユーザーさん
他の区より良い状況というのは同意です。
ただ、今の施設の0才枠はどこもフルタイム点数に加えて納税額の審査もあるので、フルタイムなら必ず入れるという訳ではありません。この夏オープン予定のにじいろ王子と来春のガーデンズで改善されると良いですね。新規オープン予定があるだけでも十分に魅力的です。

[4969: 口コミ知りたいさん]

>>4967 マンション掲示板さん
ガーデンズから徒歩2〜3分の所にキッズパオ王子があります。
http://kidspao-aozora.jp/list/tokyo/oji.html

[4970: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
北区の基準です。北区民なのでむしろ他区の事情については無知です。

区役所のホームページ掲載されている「入園案内」に選考基準について明記されております。

[4971: マンション検討中さん]

他のマンションでは値下げも出てきているようですが、
ここも安くならないですかね？

[4972: 検討板ユーザーさん]

>>4971 マンション検討中さん
なりません。
2018年になっても売りきれてない部屋は値下できるかもね。後一年待ってて

[4973: 検討板ユーザーさん]

>>4967
北区のHPに一覧がありますよ
パートなら幼稚園の預かり保育でいいと思いますけど

[4974: 匿名さん]

マンマニもいってますがなんだかんだいってブルームが一番いいですね。ブルーム以外のエアリーとカームの格差がけっこうすごいなっておもいます。

[4975: 名無しさん]

>>4974 匿名さん
ブルームの何がそんなにすごいの？
一長一短でしよ

[4976: 匿名さん]

>>4975
少なく見積もってもこれだけある。

・眺望のぬけ
・３棟で唯一風がちゃんと抜けるので北部屋側がカビない
・最長の日照時間
・ BBQからの匂いが入らない
・共用施設・中庭からの視線が気にならない

いちばんきついのはカームってことにはなるけどね。

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4976
釣りですね

[4978: 匿名さん]

>>4977
なにがつりなの？物件をバカにしたいだけならどっかいきなよ。ここは検討者のためのスレだよね。

[4979: 匿名さん]

エアリー＞ブルーム＞カームの順だとおもってた。
エアリーのほうが条件よくない？

[4980: 名無しさん]

ブルームは、全ての項目が無難って感じだね
日照、眺望も悪くないけどエアリーに負ける
駐車場は遠い
共用施設が近い(保育園はどっちになっても同じ距離)
サミットもカームの次に近い
駅は東十条南口なら一番近い
ベランダが住人以外通らない

[4981: 口コミ知りたいさん]

>>4978 匿名さん
4975さんはブルームのメリットを聞いているのに、4976の内容はエアリーのメリットですよね。

[4982: マンション検討中さん]

ブルームは西南西の低層階の部屋は低層階ながらにバーベキュー施設の声とかうるさいですかねぇ

[4983: 匿名さん]

なんだかんだいって最初にうったエアリーが最高だったってことだよね。
やはり不動産は早い方がいいね。

[4984: 匿名さん]

バランス型のブルームのほうが総合満足度も生活利便性も高くなると思うな
しかも価格が安いのも魅力的

[4985: 匿名さん]

ここに住んでるとサミットポイントがすごい溜まりそう。ありがたい話

[4986: 口コミ知りたいさん]

ブルーム南東～3階建て駐車場は約70mなので、中層まではリビングの中まで見えるかも知れません。でも部屋をカフェのように綺麗にしていれば別に見られてもいいかな？

>>4965さん
BA1とBC2の上層は、角部屋＆眺望抜け＆廊下の通行人無しで人気が集まりそう。

[4987: マンション検討中さん]

カームが1番良さそうに見えるけどこのスレで評価が低いのは謎だよね。

[4988: 口コミ知りたいさん]

自走式駐車場、3階＋屋上階だから正しくは4階建てと言うのかな。

[4989: マンション検討中さん]

デベは基本的にはいいモノから先に出していきますよ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

カーム南棟とブルーム南棟の間は最短で60mしかなくて、ブルーム南棟の高さは54mもあるけど、冬至でもしっかりカーム低層の日照は確保できているんですよね。よく考えられたレイアウトです。

[4991: 検討板ユーザーさん]

全部の棟を同時に売り出してたらどうなったかな

[4992: 匿名さん]

このエリアに住んだ場合、中学受験はみなさんどこをうけられます？
路線と場所を考えると物理的に通える学校がかなり限定されますよね。地元学校しか行かない人はいいんでしょうけど。

[4993: 匿名さん]

>>4991

そりゃ圧倒的エアリーでしょ。だから最初にうってるんじゃん。
最後にうれば変え控しかしないから。

[4994: 匿名]

>>4992 匿名さん
女子なら桜蔭、女子学院、雙葉
全て南北線一本で行けるから通学しやすいですよ。受かるかは別ですが。中堅校なら男子校も女子校たくさんあるし、私学には通いやすい立地と思います。

[4995: 通りがかりさん]

>>4988 口コミ知りたいさん

カームはエアリーとブルームに比べたら間取りが狭いみたいです。だからファミリー層には向いていないのだと思います。同じ72～75㎡が多いならサミットにも駐車場にも近いしカームが良いですけどね。

[4996: マンション検討中さん]

エアリー、ブルームどっちがいいかの議論が定期的に出ますが、今はもうブルーム購入するしかないですよね。

エアリー一択という方はエアリー購入者でしょうね。検討者はそんな書き方はしない。

[4997: 匿名さん]

>>709

うーん、どういう算段をされているのかわかりませんが一本でいけませんし、
子供の足ではものすごく歩くことになります。しかも複雑ですから現実的なるーとになるとは思えません。
南北線と京浜東北しかないここでは私学を通うに最も厳しいといわざるをえないとおもいます。
特に、難関校、有名校、伝統校の類が軒並み西側にありますから。

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4997 匿名さん
どこと比べて最も厳しいと言ってます？

[4999: 匿名さん]

>>4997

南北線には
飯田橋－市ヶ谷（九段）－四ッ谷（番町）
きら星のごとき私学が並んでますけど？
あなたが思う難関校、有名校、伝統校ってどこでしょうか。

[5000: 匿名さん]

>4998
>4999
麻布、開成、桜蔭、女学院、雙葉、吉祥、早稲田、慶応、豊岡、
渋谷、青山、お茶、武蔵、芝、品川

あたりがみなさんお金を払ってでも行かせても価値があるとおもえる良い学校だとおもいますし、
多くがそのあたりを狙っておられるかと。
でもここからだと実質厳しい通学になりますよね、って話です。学力や経済力以前の問題で
物理的な通学でのお話です。

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>5000 匿名さん
どこと比べて最も厳しいのかという回答になっていません。
あなたの物理的に通学か厳しいと考える基準は？

[5002: 匿名さん]

>>5001
埼京線側のルートと比べて、ですよ。つまり新宿起点か、どうか。

[5003: 検討板ユーザーさん]

>>5001 口コミ知りたいさん

一時間圏内でも複数通えると思います。
埼玉県から通ってる方もいますし、そこまで不便ですかね？仮にここの購入層が世帯年収1000万だとして、それくらいの方が住む場所で比べたら。てますけど。
そりゃ小田急や東横沿いの方が通いやすいかもしれませんが、職場が東京や霞ヶ関方面なら親の通勤はこちらの方が良いですし。何を取るか。です

[5004: 匿名さん]

>>5003
1時間でもここからなら無理だとおもいますよ。だってかなり遠回りしないとつけませんもん。
子供の足、であることも覚えておく必要があるとおもいますよ

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
なんでここにいるの？
賢いお子さんのこと考えたら別物件考えたら良いのに。

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5004さん
だーかーらー
ここが最も厳しかったら、もっと厳しい三田線沿線や北千住方面、有明や豊洲の駅遠湾岸はどうなっゃちゃうの？

>>5005さん
小学生だとあまり遠くには通わせたくないかも。
でも中高生だと山手線は通学圏ですね。1時間もかからず通える所はあります。

[5007: 匿名さん]

>>5006

いやいや、小学生にかぎらず無駄な通学時間は労力、時間、コストの無駄でしかありません。
しかも毎日のことですから積算していけばそれは膨大な時間になりますよ。
ただ、とはいえ鉄道が発達した東京では30分圏内であれば問題ないかとおもいます。

[5009: 評判気になるさん]

>>5007 匿名さん
まじめに、教えて欲しいんだけど、じゃあどの辺りがお勧めなの？
駅徒歩10分以内で3LDK以上で六千万台の価格で。
東京駅３０分以内は、諦めたとして

[5011: 匿名さん]

>>5009
結構たくさんありますよ。
新築が好みでしたら、シティテラス品川、クレアホームズ永福町、パークホームズ二子玉、
リムテラスアルファ学芸大学、バースシティ東五反田、クラッシィハウス上北沢、プライムタワー品川、
ウェリス世田谷、イニシア二子玉とか。

いずれも東京２３区内、新宿起点路線で西側に位置していますからさきほどあげた実績十分な良質な学校に
通いやすくなることでしょう。子育て環境においても良質な住環境の恩恵を受けることができますよ。

もちろん子供が全て、って人ばかりではないので選択肢の一つに過ぎません。そんなのはどうでもいい、
地元の公立に通うしかしないって人にとってはどうでも良い話だと思います。
ただ、私学に通う人にとってはここは辛い選択になる、っていうより事実上無理だなって思うので
そこを口コミとして情報共有したまでです。なぜなら、「塾選び」も受験には大切になってきますが、
この辺りにある塾はほぼほぼすべてが、「補習塾」ですよ。結局のところ、いくらNだろうがSだろうが
その気になってる生徒が集まってこない限りは補習系でやるしかありませんから。

[5012: 評判気になるさん]

5007さんのお勧め気になる。
本当にここより良さそうならそっちにする覚悟有り

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5007 匿名さん
最後の1行を言いたいだけに見えます。しかも30分圏が無いというのは事実でありません。
王子神谷からだと桜蔭の後楽園が14分、お茶や筑波の茗荷谷が25分、早稲田が30分ですよ。東十条からは開成の西日暮里は9分。

[5015: 匿名さん]

>>5013

いいえ、ありませんよ。数字上でものを語り過ぎです。通うのは子供だということをお忘れなく。
そんな時間では決して行けませんよ。電車が発車して停車するまでの時間だけで通学ってできるんでしょうか？（笑）
あとは、家からマンション敷地出るまで、敷地出た後に駅まで行く時間、駅から改札いってホーム行く時間、その他諸々は
０分ですか？
小さな子供が通勤ラッシュで大人と同じように入れるとでも？

[5016: 通りがかりさん]

>>5011 匿名さん

丁寧に回答してくれてありがとう。参考になります。ざっとしか見てないけど
でも、やっぱりここより坪単価高いか、駅徒歩10分越えが多いとこばっかだね

頑張って高校からK志木あたり行って貰おうかな。子育ての競争が大事ってのは賛成だけど、ここのマンションにも官僚の方もいるみたいですし、(今後は)今ほど悪いとは思わないんだよね

[5017: 匿名さん]

このマンション選ぶ人って教育重視な人ってほとんどいないとおもう
ファミリータイプだけど子供の環境に関する話なんて過去レスでもほとんどない
あるのは価格と北区vs他の23区との戦い話ばかり
ひやかしを除いてもプライドだけが高い普通サラリーマンが多いかと

[5019: 匿名さん]

>>5016
高校からとか官僚が住んでるとか（笑）
つまり、なんら具体的計画もなければ自分の頭で考えることもやめて
ただの他人頼り、運頼み、ってことですよね。
まぁ、親がそうであればどこに行っても同じなのでそれで良いと思います。
子供は環境は選べませんし親ができるのは環境の後押しをしっかり築いてやる
ことだけですからね。親が脳内系でしたら子供にとってはむしろほっておいてもらった方が
きっと良いと思います。

[5020: 口コミ知りたいさん]

>>5015 匿名さん
中学生なら歩行は大人とたいして変わりません。
ドアドアでも文京区は30分で行けちゃいます。
逆に天王洲アイルや品川シーサイドから茗荷谷や西日暮里は30～40分と更に遠いです。

[5022: 通りがかりさん]

とりあえず変な方が居着いちゃったようですが、スルーに限りますよ。

[5024: 匿名さん]

ここすむ人は義務教育までは公立狙いでしょｗ　高校も公立が90%以上だろうから受験は早くても大学受験からだね

[5027: 匿名さん]

まったりいこー
で、ブルームよりカームがいいの？

[5028: 匿名さん]

>>5027
すでにブルーム>>エアリー>>カームの順なのが大勢の結論です。

[5029: マンション検討中さん]

そりゃ番町でも住めれば、ここより名門校に通いやすいけどね。

ここも南北線に乗れば、後楽園ー四谷の有名女子校集中地帯に一本で乗車時間３０分以内で行けるし、男子校だって開成や麻布には同じように一本で行けるでしょう。
塾だって王子まで出ればサピックスあるし。
第一志望が渋々とか早稲田の付属とか、あるいは、筑駒以外は名門では無いとまでおっしゃるのであれば話は別ですが。

5011に挙げられた物件も駅直結ではないし、ターミナル駅での乗り換えはそれはそれで大変。

名門校の定義にもよるけど、都内に関して言えばむしろ西の方が名門校少ないと思うし、それが東急や小田急や中央線沿線に分散しているので、自分の住んでいる沿線以外の学校には結局山手線のターミナル駅経由になったりして案外通いにくい。
西の方は、戸建て住宅が多い分、塾まで３駅とか４駅乗らないとという駅も多いですし。
田園都市線なんて昔は畑だった分、むしろ名門校不毛の地でしょう。

南北線も混雑や遅延が年々きつくなっていますが、それでも田園都市線に子供を乗せるよりはマシだと思う。

[5030: 匿名さん]

女の子だと御三家が遠いのは厳しいね。

[5031: 匿名さん]

映画館行くときどうします？池袋にするか、新宿にするか、それとも東京駅まで出てしまうか。

[5032: 匿名さん]

子供を最終的に東大に通わせたいならこの物件が1番でしょ。

[5035: マンション検討中さん]

御三家狙ってる人がいるんだ。。
みなさんのお子様すごい優秀ですね。

[5036: マンコミュファンさん]

>>5031 匿名さん

サミットに映画館作って欲しかったですね(笑)無理ですが…(笑)京浜東北線にゆらゆらゆられて有楽町がベターなのか、大宮あたりまで行った方がよいのか？？

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5036 マンコミュファンさん
ゆらゆら有楽町（笑

>>5031 匿名さん
映画ついでに買い物や食事なら有楽町、IMAXで見るなら浦和ですね。
和アニメ系は池袋だろうけどあまり行かないなぁ。

[5038: マンション検討中さん]

前の年収の話しといい、東大狙ってるとか、寒い嘘ばかり書く人いるね
何のためにそんな嘘つく必要あるのか不思議
とにかく子供がどこ目指してるとか、スレに関係ないから

[5039: 匿名さん]

川口にも大きな映画館はありますね。

[5041: 匿名さん]

>>5035

御三家はみなさん狙いますよ。中学受験するからには。

[5042: 匿名さん]

>>5039
ん？川口には大きな映画館はありません。

[5043: 匿名さん]

>>5036
有楽町がいいでしょうね。4D映画館がありますし。もしくは品川もいいかもしれません。
結構空いてますし安いし

[5046: 匿名さん]

[No.5008～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[5047: 匿名さん]

映画館の話は実に面白い事実に気づいたのだが北区って映画館ないの？赤羽にも映画館ないし。

[No.5007～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5048: 匿名さん]

御徒町のシネコンが一番近くなる？

[5049: 匿名さん]

>>5048
御徒町じゃないっしょ。東武練馬にある板橋宿のシネコンが最寄りじゃないの？

[5050: 匿名さん]

北区と板橋区ってどっちがいいんだろうね。結構永遠のテーマ