ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4841: マンション検討中さん]

4822です。みなさんありがとうございます。

>>4823さん
きっばり言っていただくと諦めもつきます。騒音覚悟はうちは無理そうですし、最上階角部屋ならば価格的に他のマンションも選択肢に入れられそうです。今までマンションに絞って考えてましたが、ほかの皆さんにも戸建てのご紹介をいただき、広い視野で検討してみようと思いました。アドバイスいただき、ありがとうございます。近隣に住んでますが本当にこのあたりはいいところですよ。ここに決めた方が王子や東十条を好きになってくれれば嬉しいです。

[4842: マンション検討中さん]

>>4831 匿名さん

草加は気にはなっていました。
都心へのアクセスは許容範囲で
買い物も便利なのにここより1000万以上安い。。。
ただ、幹線道路の近くで住環境が気になりますが、
一度見に行ってみようと思います。

[4843: マンション検討中さん]

>>4833 マンション検討中さん

夜になるとチンピラ連中がたむろしていることがあります。
近くにコンビニでは万引きも結構あるようです。

[4844: 口コミ知りたいさん]

>>4843 マンション検討中さん
万引きはどこから聞いたお話でしょうか。

[4845: 匿名さん]

>>4842 マンション検討中さん
ぜひ色々比べてみて下さい。
一つ注意は、安くなるということは、立地や住環境、設備など条件が悪くなるということです。
要は、その分資産価値も下がりやすいという事です。
草加はお手頃ですが、既に値下げをしているようですし、よっぽどの街再開発がなければここより下落幅は大きいと思います、結構その差は大きいです。

[4846: 匿名さん]

>>4822 さんへ

ファミリーメイン＝騒音覚悟
子どもが少ない＝静かに暮らせる
・・・とお考えのようですが、実際そうでもないですよ。
生活音は家族構成関係なく暮らし方の問題なので。
身にしみて感じています。

今は静かでも長い間には住人が入れ替わったり家族構成が変わったりします。
予算の範囲内で最上階の物件を探すのが一番だと思います。
中古も検討対象にしてみてはいかがでしょう。

絶対にお勧めしないのは「最上階のすぐ下の部屋」。
最上階住人は上からの音がどれくらい響くかわからないので、
自分が発する音に無頓着になりがちです。

納得のいく物件に出会えることを祈っております。
　

[4847: マンション検討中さん]

>>4842 マンション検討中さん

草加は土地が水害等では良くない印象安いのはあたり前

[4848: マンション検討中さん]

水害、、、ここも変わらないのでは。

[4849: 周辺住民さん]

草加で水害のニュースは聞いたことがないなぁ
大河無いはずですが

[4850: 口コミ知りたいさん]

いわゆるニュータウン系の立地は都心から60分圏が多いのに対して、草加・松原団地の30分圏は評価できると思います。大学もあって若者も多いし。
ただ23区で実質的に5000スタートのガーデンズとは完全に別ジャンルですね。

[4851: マンション検討中さん]

4829です。
様々なご意見、ご回答、皆様ありがとうございます。
最近外国の方との騒音トラブルに見舞われたので過敏になっておりました。
他の営業の方に聞いたところ、郊外物件と比べると外国の方の関心はやはり高いみたいです。
ただ、他の大規模マンションと大きく差はないとのことで特段懸念することはないとのご回答でした。
購入層は、ファミリー層、シニア層様々いらっしゃるそうです。

[4852: マンション検討中さん]

HOME'S住みたい街ランキングに十条・王子どころか赤羽さえないのはここに住もうかという人間には地味にショックだな。

[4853: マンション検討中さん]

>>4852
そうですか？
その知名度のなさのおかげで、利便性や住みやすさの割に価格が安く抑えられているのが北区の魅力ですよ
知る人ぞ知る北区でいいです

[4854: 口コミ知りたいさん]

このランキング、いわゆる人気度とはちょっと違うと思います。
目黒は分かりますが、船橋、ましてや流山・戸塚・町田は都内の価格高騰で需要が郊外に押し出されただけでしょう。
http://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

前に船橋も検討しましたが、これだけ都心から離れても駅近は4500～5000位だったのでやめました。

[4855: マンション検討中さん]

かなり重大な問題なのに話題になっていない羽田新飛行ルート問題だけど北区がルート外なのは大きいね。
ルート内の物件は資産価値に少なからず影響を受けるはず。

[4856: 通りがかりさん]

>>4848 マンション検討中さん

[4857: 匿名さん]

>>4853
私もそう思います。正直庶民にとっては誰もが憧れるような人気の立地は高すぎて住めませんし費用対効果とバランスを考えないといけないためどのみち選択肢から外れます。なのでむしろ赤羽とかこういうエリアはそっとしておいてほしいですよね（笑）
下手に穴場だなんだってことで注目されて再開発されてしまうと高くて買えなくなってしまうだけですから。

[4858: 匿名さん]

>>4854

まぁこの手のランキングってどういう条件でどう聞いたのかってだけでも大きく結果は変わってきますし、
なによりもなんのリスク（本気で自分の経済状況、家族事情、周辺事情を知った上で買う）もとらずに
聞いた結果なんて、よく異性に「どんなタイプが好き？理想は？」って聞くのと大差ないぐらい参考に
ならないですよね〜

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4858さん
ですね。
根拠データが自社サイトの検索数なのもイマイチです。ホームズに掲載する広告でいくらでも動線が変わりそう。そもそも物件が掲載されていないエリアは検索数も問合せ数もゼロだろうし。
検討者が郊外志向なのは間違いないけど、その先のランキングは単に物件数が多いエリアというだけじゃないかな。

[4860: 匿名さん]

23区はだいぶ高くなってきてしまいましたからしょうがないですねぇ。
いまだと6000万円未満で3LDK/70m2以上でファミリーが暮らせるそこそこの
条件の良い物件が買えるのって足立区、荒川区、板橋区、北区、ぐらいになってしまいました。
イメージの悪すぎる足立、荒川はどうしてもファミリーには敬遠されがちで人を選ぶし、
ってなるとやはり板橋か北区が現状残されてるところじゃないかなと。
三田線好みの人は板橋宿、埼京線、京浜東北線だと北区って感じじゃないかな