ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4681: 匿名さん]

トイレの手洗いなんかいらなくないですか？

[4683: マンション検討中さん]

手洗い要る要らないの前に
新築なのにないのかよ！って感じ

[4684: 匿名さん]

なぜ削除されるんですか？

このマンションより素晴らしい物件はないですよ。
批判なんてしてないし、前向きな購入を推進してますよ。

[4685: 匿名さん]

だから、手を洗わなければいいでしょ！
なんで、そんな小さい事にこだわるのかなあ。

ここは立地、コスパ、環境ともに非の打ち所がないマンションですよ。

[4686: 匿名さん]

手は洗面所で洗うか、トイレを外で済ませれば何の問題もないのに。アホらし。

今日は水曜日だから、他の業者の荒らしですね。

[4694: マンション検討中さん]

[No.4671～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[4695: マンション掲示板さん]

トイレの手洗い必要で坪単価400万以上払える人はこんなとこ見に来ない。ここですら買えない人のひがみでは？
トイレなんか洗面所で洗えばいーじゃん。バカらしい。
設備どーのとかこだわるなら坪単価350万以上のとこで騒いで下さい。バカらしい。
設備良くても、もっとアクセス悪いとこに住む方が不便だよ！
赤羽のプラウドすら中古でも出てないんだから新築ならここは文句ないと思います。
設備重視で東京都外行くか湾岸でも地震に弱いりんかい線とか飛行機騒音問題の品川周辺エリア行くかですね。
ちゃんと都内の新築調べれば？

[4696: マンション検討中さん]

新築で駅から徒歩5分でこの値段は魅力的。
子供なしでも、何だかんだ60㎡台は狭いしな。
70㎡はほしい。
そうするとお買い得だ。

[4697: 評判気になるさん]

私も最初月島徒歩1分の中古→9000万以上あきらめ、勝ちどきも検討、同じく値段で諦め、JRとメトロ使えるこちらは、新築で値段見ておぉ！と思った。
年収2000万以上です。いま賃貸で月20万です。それ払うのがバカらしく購入検討してますが、無理して高いとこ買わずタクシーも使いたいし日々の生活にお金使いたい、
余裕出てきたら投資用マンション買いたいから生活するには立地、環境ともこちらで充分です。

[4698: 口コミ知りたいさん]

手洗いカウンターが欲しいなら50万のリフォームでOKですね。
分譲なんだから内装くらい好きにすればいい。

湾岸は狭い土地にタワー林立でダブ付き気味です。昨年12月竣工のKTTは一気に1400戸。既存タワーは隣に新築が立つたびに眺望悪化、駅遠のタワーは人気を維持できずにコモディティ化してる。

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 評判気になるさん

たまに懲りずに出て来られますね

[4700: 口コミ知りたいさん]

少しは荒らしが来ないとスレが活性化しない気もするこの頃

[4701: マンション比較中さん]

高くないですよ。
おっしゃる通り安いです。
私も安くてビックリしました。
何かあるんじゃないかって疑ったくらいです。

[4702: 匿名さん]

トイレのカウンター手洗いに関して批評が分かれてるようですが結構大事ですよ。
利便性だけの観点でいえば別にトイレ上の手洗いでもしのげるわけですが、そういう話を
言い出したらで、トイレ風呂共同のユニットでもいいよね、っていうのと同じ話です。
でも今時賃貸1Kとかでもトイレ風呂共同ユニットって敬遠されますよね。
とりあえず使えるかどうか、はたまたあるかどどうか、っていうOX問題でないのかなっておもいます。

が、幸いなことに別に専用手洗い場は後からつけることも可能ですからそうすればいいだけです。

[4703: マンション検討中さん]

手洗いカウンターの有無とトイレ風呂が別かどうかは全く次元の違う議論でしょ

[4704: 口コミ知りたいさん]

住みたい駅ランクで吉祥寺よりも赤羽が上位に。
ドラマやコミックの効果でしょうか。
http://www.asahi.com/articles/ASK1L4TP3K1LUTIL01X.html

[4705: 口コミ知りたいさん]

>>4704 口コミ知りたいさん
賃貸じゃん。

[4706: 評判気になるさん]

こことジオ深川住吉迷ってる。同じ駅から徒歩5分圏内。2路線

[4707: 匿名さん]

ジオって立地はいいけど、間取り等が微妙じゃないですか？

[4708: マンコミュファンさん]

利便性は似たり寄ったりだけど、住環境は大分違うでしょ。
交通利便性の次に重要視するポイント２つ位で比較して決めれば？

[4709: 名無しさん]

>>4707 匿名さん

そうなんですよね～。しかも3LDKの間取りは北向ですしアウトフレームは魅力的ですよね

[4710: マンション検討中さん]

というか住吉とこちらでは価格が全然違いますけど…北向き2LDKや東向きなら何とか同等位？
南向きは7〜8000万してますよ。

[4711: 名無しさん]

やっぱりジャージでうろつけるこのまちがよいです。

[4712: 周辺住民さん]

やだ・・・なにこれ大きい・・・
こんなの（一枚の写真じゃ）入らない・・・

ということでサミットストア王子桜田通り店です。複数枚つないでパノラマ化。
全体配置図で見ると敷地の片隅にちょこんと置かれてただけだったので、もっと小さいものかと思ってました。

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4705 口コミ知りたいさん
賃貸の人気は同じエリアの分譲マンションの収益性に関わる話ですけれども。

[4714: マンション検討中さん]

>>4712 周辺住民さん
うわー！大きいサミットですねー！これが敷地内にあればかなり便利ですね！
フードコートとか付けて欲しいー！

[4715: マンション検討中さん]

100均一うれしい！
しかもおしゃれな方のセリア

[4716: マンション検討中さん]

靴の修理は商店街にあるし、子供の英会話教室とかテナントで入れて欲しいなー。あとTSUTAYAとかあれば最高！

[4717: 評判気になるさん]

4704
これだけ赤羽の評判が高いなら近場のここの評判もうなぎ登り間違いなしですね。

[4718: 口コミ知りたいさん]

ネガ連投よりはソフトですね。
運営はどう判断するのかな？

[4719: マンション検討中さん]

いいんじゃないですか？
批判って何なんですかね？ここ買いたいけどどうしようって人が見に来てるのに批判しかしないなら2ちゃんでやって下さい。批判するならするで具体的な比例をして欲しいけどそうじゃなくただ批判してる人は絶対買えない人だと思う。
金持ちは余裕あるから、いちいちこんなとこ書き込みしないでしょ

[4720: 口コミ知りたいさん]

>>4711 名無しさん
都心でもジャージでうろついてる人いますよ？ジャージの値段に格差がありそうだけど、笑

[4721: マンション検討中さん]

都心ってどこですか？山手線内にはそんな輩いないですよ、いるとしたら北千住とか錦糸町とか板橋だろ。

[4722: 名無しさん]

>>4721 マンション検討中さん

私は1000円のスウェットで銀座や表参道まで服買いに行きますよ
どこにだってジャージもいます。
堂々としていれば、周りの人は勝手におしゃれだとか、すごい金持ちだと勘違いするもんです
なので、ここに住んでもスウェットでうろうろしますのでご容赦下さい笑

[4723: 口コミ知りたいさん]

例えば東銀座なんて中央区だけど大通りからひとつ裏手は下町。コンビニはジャージの人いますね。文京区も全体が学校と住宅地の組み合せなわけで。

>>4720 口コミ知りたいさん
港区のジャージは海外ハイブランドが多そう(笑)

[4724: マンション検討中さん]

銀座でジャージなんて中国人しかいないでしょ

[4725: マンション検討中さん]

TSUTAYAは商店街にあるしタジマの上にGEOもあるのでいらないかな

[4726: 地元住民]

スタジオアリス、こんな近所にいらないかな。
よく利用する人だって年1～２回がいいところでしょう。
もっと日々利用できるような店がよかったなぁ。
イオン（ダイエー北本通り店）にもピノキオが入っているけど、お客さんをほとんど見かけない。

ポニークリーニングは旦那がワイシャツのヒノキの香りを気に入っているので喜しいです。
セリアもヘビーユーズの予感です。

[4727: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいよ。

[4728: 検討板ユーザーさん]

たしかに、アリスさんはここまで良い場所になくてもよいけど、スーパー、100均、ドラッグストア、クリーニングと一通り揃ってしまう。
じゃあ他に何なら良かったんだと言われるとすぐ答えられないです（笑）。

[4729: マンション検討中さん]

ブルームは抽選ですかねぇ。

[4730: マンション検討中さん]

ここら辺はスーパー銭湯的なものはあるのでしょうか…

[4731: 匿名さん]

ブルームは抽選でしょうね。一番よい棟ですからここを狙ったいた人とガチンコになることは間違いないと思いますよ。
逆に部屋にこだわりがなくただただ格安を狙っている人はカーム最終期を待つのが良いかと思います。

[4732: マンション検討中さん]

そうですよね～(涙)あまりかぶらず営業の方も調整して勧めてくるでしょうが…。10階辺りで75㎡がいいなぁ。。

[4733: 匿名さん]

ブルームの価格表ってどこかで見れますか？

[4734: 周辺住民さん]

あと欲しいとすれば美味しい外食店ですかね。
ハンバーグやら、パスタやら、大戸屋やら
う、書いてたらお腹すいてきました・・・ぐぅ

[4735: 口コミ知りたいさん]

今日もモデルルームは盛況でした！
ただ、一部の営業さんが南東向きを「ほぼ南向き」と案内していたり、廊下側の寝室では廊下を人が歩いても通行音はほとんど無いと説明していたり、ちょっと適当すぎない？と思いました(^_^;)

[4736: マンション検討中さん]

>>4734
外食したければ赤羽に行けば良いんだし回りに飲食店は必要ないですね。
それより近くに大きな公園が欲しいです。年配が散歩しやすい環境じゃないのは非常に残念ですね。

[4737: 匿名さん]

>>4733
もうでてますよー。MRいきましょう。

[4738: 匿名さん]

>>4736
すでに中央公園に飛鳥山、大きな公園があるのですがこれ以上必要？

[4739: 周辺住民さん]

赤羽もいいんですけど料理を作る気力がないときに徒歩圏内であると助かるんですよ。
ジョナサンと藍屋くらいですかね。
東十条商店街なら何かしらあるかな？

公園ですがあの辺りだと清水坂公園が好きですね。
散歩するにもいいし、子供遊ばせるにもいいし、花見もきれいです。
ふらっと行くにはちょっと遠いですが。

[4740: 匿名さん]

松屋、ジョナサン、吉野家、マクドナルドがあれば十分ではないでしょうか？

[4741: マンション検討中さん]

北区に何故かない大きな家電量販店も徒歩圏内に欲しいですね。

[4742: 匿名さん]

家電量販店なんていらないでしょ。

[4743: マンション検討中さん]

北口あたりなら昔ながらの個人商店の居酒屋とか、点々とありましたよ。でも小ぢんまりな待ちだから赤羽でるしかないですね、環八？七通りにはなんかないのかな？

[4744: 匿名さん]

環八と環七通りには美味しいラーメン屋がたくさんありますよ。ラーメン巡りが楽しいと思います

[4745: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん
マックは近くにないのでは？

[4746: 匿名さん]

>>4745
できましたよ。

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 匿名さん
どのあたりでしょう？
ハンバーガー系は神谷交差点にオープンしたバーガースタンドだけかと思ってました。

[4748: 口コミ知りたいさん]

モデルルームのバルコニーに植木がいくつも置いてありました。
バルコニーは共用部と思いますが、デベ的にはOkという事でしょうか。

[4749: 検討板ユーザーさん]

共用部には固定されていない移動可能なものなら設置OK。玄関前も同じ。
でも自転車とかベビーカーを置くと怒る人もいる。後はご近所付き合いで考えて、

[4750: 匿名さん]

>>4748
4749さんがおっしゃる通りで固定設置とみなされるものはNGですが
移動可能なものであれば問題ないです。
簡単な植木、傘立て、ベビーカーに三輪車、自転車、生協等の入れ箱、物干し器具なんかは問題ありません。
ベランダとアルコーブは専有使用権がついていますからそれが可能ですしそのためにある
ようなものです。

一方、同じ共有部分でも廊下とかは当然私物自体を置くことが禁じられています。
まぁそこはいうまでもない話でしょうけど。

[4751: 口コミ知りたいさん]

固定されていない低位置の植木なら疑問は無いのですが、使用規約では手摺の高さを超える植木は明確に禁止されていましたので、その背の高い植木がモデルルームにあるのはナゼかなと。。
もし私が隣戸で見かけても気にしませんけどね。
ご近所付き合いについては同意です。

[4752: 匿名さん]

最近玄関にある靴置きの中に傘入れがあるところがありますがあれってドアを締め切るので
濡れてる物を入れるとカビを生えそうですよね。
傘はそのまま北側ドアのルーバーにひっかけるのが普通かな。

[4753: 匿名さん]

>>4751

MRってわかっていますか？　ただのモデルルームですよ。部屋のイメージを掴むために
使われるだけの話で「マンション規約」の「範囲外」です。
車のCMでどこかの私有地、または許可が出てる場所での時速200km出してたとして、
「あれって許されるですか？制限速度違反ですよね！」っていう人っていますかね？（笑）
なんかクレーマっぽくてこわいですよ、ほんと。

[4754: マンション検討中さん]

北口あたりなら昔ながらの個人商店の居酒屋とか、点々とありましたよ。でも小ぢんまりな待ちだから赤羽でるしかないですね、環八？七通りにはなんかないのかな？

[4755: マンション検討中さん]

玄関前に自転車とかマジやめてほしい。
折り畳みなら分かるけど

[4756: 匿名さん]

環七通りにはラーメンがたくさんありますよ。

[4757: 匿名さん]

>>4755
なぜ？折りたたみも普通のも同じじゃないかな？
盗難やいたずらが多いし買い物袋とかたくさんあると
部屋まで持って行けて便利ですよ。

[4758: 口コミ知りたいさん]

>>4753 匿名さん
確かに、AJタイプのバルコニー天井ライトはツッコもうとは思いませんね。
でも植木は勘違いする人がいるんじゃないかなぁ。どこかに小さく「実際は置けません」シールが貼ってあるのかな（苦笑）

[4759: マンション検討中さん]

>>4730 マンション検討中さん

>>4730
スーパー銭湯はないですねー
赤羽にあったけどつぶれました
でも銭湯がたくさんありますよ
あとセントラルフィットネスにも大きい風呂はあります

[4760: マンション検討中さん]

普通の自転車なんか共用の廊下に置かれると邪魔で仕方ない。
しかも運んでる最中のエレベーターの中で乗り合わせたらかなり迷惑。それ位わかってください。
高級自転車買うならせめてバルコニーとか室内にしまって下さいね。

[4761: 匿名さん]

>>4758

植木は勘違い？意味がわかりません。
MRって販売するために客に購買意欲を煽るために存在する販促品みたいなもんですよね。
ベランダで BBQが禁止されているのにBBQセットなんかを置いてるところだってあります。
それで勘違いする人って悪いけどクレーマーだと思いますよ。
マンション規約は売主が自由に決めるものではないことぐらい誰でもわかってる話ですからね。
イメージと現実は違います、なんてことはもはや世の中の常識では？

[4762: 匿名さん]

>>4760
廊下に置かれたら邪魔っていうより禁止でだめでしょ。
アルコーブに置いてる分には邪魔でもなければ専有使用権があるので
他人がとやかくいう権利などない。

エレベーターの中で乗り合わせたら迷惑って何がどう迷惑なの？
他にも荷物運んでる宅配業者や引越し業者さんとかと乗り合わせても迷惑っておもってるの？
自分だけのエレベータじゃないわけだしそういうのが嫌な人はマンションやめておいたほうが
いいよ。

[4763: マンション掲示板さん]

>>4761 匿名さん
何かあれば訴えましょう。
そもそも植木ってなに？観葉植物なら室内に置くのでは？ガーデニングってこと？

[4764: 匿名さん]

>>4763
あなたが訴えたら？（笑）もはや何を言ってるのか意味がわかりません。
MRにいって直接訴えなさい。

[4765: マンション掲示板さん]

いくら盗まれたくないからってマンションのママチャリレベルを大きさをエレベーターに入れるってどーなんですかね？
そのせいでベビーカーとか入れない可能性おおありですよ？
しかもこんな大世帯なら何回も階数止まってそういう自転車の為にエレベーター乗れなかったら普通「自転車置き場に置けよ」って思いませんか？
私はまだ子供いないけど引っ越しやさんとか荷物搬送の業者さんと無神経さが全然違うだろと思いますが。

[4766: 匿名さん]

>>4765
盗難防止だけではないですよ。いたずら防止に利便性だってあります。
> そのせいでベビーカーとか入れない可能性おおありですよ？
これはどういう意味でしょうか？意味がちょっとわからない。
自転車のせいで人が入れないってそういう話？そんなわけないでしょ。

> しかもこんな大世帯なら何回も階数止まってそういう自転車の為にエレベーター
> 乗れなかったら普通「自転車置き場に置けよ」って思いませんか？
別に思いませんよ。自転車に目の敵にしてますが、あなたはあれですか？
自分がエレベータに乗ってる時に目的階前に他の人が止めるだけでそんなに目くじらたてるわけ？
荷物配送の人が荷物を持ってきたら？清掃の人がのってきたら？ベピカーや子供用自転車乗ってる
家族がきたら？
全部そんな感じでお怒りなんですかね？自転車運ぶ人もその中の一人であって別に
目くじら立てる話じゃないとおもいます。
違うって思ってるのはそれはあなたが勝手に特別扱いしてるだけ。つまりは自己中心的で
非社会的だからですよ。マンションであれば多様性は受け入れねばなりません。

[4767: 匿名さん]

アルコーブに置くかどうかはさておき家の中に入れてる人はそれなりにいるもんだよ（競技用自転車とか）

[4768: 通りがかりさん]

はぁ？

盗難防止だけではないですよ。いたずら防止に利便性だってあります。

〉自転車も、車も設置置き場
に置くのがマンションのルールですよ。
それだけ盗まれたくなかったりイタズラされたくなければ是非室内に置いてくださいね。
神経質なわりには考えぬるいですね。

> そのせいでベビーカーとか入れない可能性おおありですよ？
これはどういう意味でしょうか？意味がちょっとわからない。
自転車のせいで人が入れないってそういう話？そんなわけないでしょ。
〉〉あるわ！
折り畳みサイズじゃないサイズの自転車、普通にエレベーター乗せてる人なんてみたことないし。あなたこそ自分が良ければいい考えの人ですね。だからデパートとかベビーカー、車椅子専用のものがあるんじゃないですか。
乗り物はかなりな幅を使いますよ。

> しかもこんな大世帯なら何回も階数止まってそういう自転車の為にエレベーター
> 乗れなかったら普通「自転車置き場に置けよ」って思いませんか？
別に思いませんよ。自転車に目の敵にしてますが、あなたはあれですか？
自分がエレベータに乗ってる時に目的階前に他の人が止めるだけでそんなに目くじらたてるわけ？
荷物配送の人が荷物を持ってきたら？清掃の人がのってきたら？ベピカーや子供用自転車乗ってる
家族がきたら？
全部そんな感じでお怒りなんですかね？自転車運ぶ人もその中の一人であって別に
目くじら立てる話じゃないとおもいます。
違うって思ってるのはそれはあなたが勝手に特別扱いしてるだけ。つまりは自己中心的で
非社会的だからですよ。マンションであれば多様性は受け入れねばなりません。

〉〉だからさ、自分の為だけの自転車野郎と引っ越しやさんとかとは違うでしょーが。

あなたの言う多様性は意味が分かりません。
まぁそのうちあなたが良くてもそのようなマンションの共用部分を回りの迷惑考えずに使う住民にたいしては管理組合からクレームでますよ。

近隣でないことを願います。

[4769: 匿名さん]

>>4768
>>それだけ盗まれたくなかったりイタズラされたくなければ是非室内に置いてくださいね。
利便性もある、と書いてありますけど。あとバランスの問題なので。
貴重品扱いの人はそうするでしょうね。そうではない人だっています。
ママチャリに買い物たくさんしたら荷物持って歩くの面倒でしょ？そのままエントランスに
いってエレベータまでいって手で押せば玄関まで運べるわけですよ。つまり利便性が高いのです。

>折り畳みサイズじゃないサイズの自転車、普通にエレベーター乗せてる人なんてみたことないし。
ならいいじゃないですか。私が使ったとしてもあなたはきっと見ないのでしょう。
それでよいかと。

〉〉だからさ、自分の為だけの自転車野郎と引っ越しやさんとかとは違うでしょーが。
何がどう違うのですか？
自分の器量のなさを他人のせいにしないで決定的な違いを説明してみてください。

[4770: マンコミュファンさん]

子供も大人も大好きな駄菓子屋さんがあってほしい。
なければ小銭はたいて商売しようかな(笑)

[4771: 評判気になるさん]

>>4769 匿名さん

まぁそんな考え方してたら苦情は少なからずでてきますのでご了承下さいね。
万が一見かけたら文句言いますので。

[4772: 匿名さん]

>>1047

どうぞどうぞ。どうせネット弁慶さんでしょうから。かりに言ってきたら説明して差し上げますよ。

[4773: 検討板ユーザーさん]

>>4772 匿名さん

公の場で争いましょうね。
世間甘く見ない方が良いですよ。
そういう人様に迷惑かける輩には
徹底的に潰しにかかりますので。

[4774: 周辺住民さん]

温泉かぁ、北区の清掃工場にはそういう施設併設されてないんでしたっけ

南北線で後楽園のLaQuaとか。帰るまでに確実に湯冷めしますね・・・

[4775: 匿名さん]

>>4773
ええ、ぜひぜひ公の場で。自転車をエレベータに持ちんだ人を糾弾するんでしょ？どうぞ、なさってください。
あなたのいう通り、世間ってのは甘くありませんから。あなたのいう世間ってのが自己陶酔の世界ではないといいですね。

[4776: 地元住民]

サミットには小児科も入るようですね。
http://oji-kids.com

[4777: 匿名さん]

アルコーブ話ってなぜにもこうも食いつく人がいるですかね？
原理主義者とかですか？
実際住めば問題なんてほとんど聞かないんですけどね。

[4778: 口コミ知りたいさん]

アルコーブについて他のマンション理事とお話したのですが、物が置かれると管理会社の清掃業務の支障や物の破損の恐れがあるので避けるべきとの事でした。（管理会社は組合との契約で共用部を清掃する義務がある）
なかなか奥深いですね。

>>4763 マンション掲示板さん
MRの鉢植えの画像です。

[4779: 匿名さん]

>>4776

小児科は助かりますよね。最近減ってきてますし。

[4780: 匿名さん]

>>4778

アルコーブ話はもうやめません？
管理規約に従う、ということで良いかと思ってます。
無益な争いが繰り広げられて見るに絶えません。