ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4651: 口コミ知りたいさん]

管理説明会に参加した人います？
パーティラウンジ、ブルームテラスの貸切が1時間各100円っていいですね。

[4652: マンション検討中さん]

トイレ、手洗い場をつけたいのですが、営業さんに聞いたらできませんと言われました。
アイセルコとしてはできないけど、引き渡ししてからこちらでリフォームもできないんですかね。
配管の問題でできないのかな。
詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますか。

[4653: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4654: マンション検討中さん]

日本人だけのマンションはもはやないです。東京以外ならあるかもしれないが、われわれ日本人も中国人のいい所学びながらいい近所付き合いするしかないです。中国をあまり分かってないのも事実です。意外といい方が多いかも。

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション検討中さん
手洗いカウンターの設置は給排水の配管追加、壁の補強工事が必要です。ガーデンズとしてはオプションのメニューにないので入居前の設置は不可でしょう。後付けの場合はどこから給水してどこに排水するか検討する必要があるので、事前に業者に図面を見せて相談をお勧めします。(実際にやる場合は業者の現地調査も必要)
85平米のトイレ便器は手洗いカウンター接続が容易なシステムトイレだと思われます。
便器交換とカウンター追加で40〜50万くらいかな？

[4656: 口コミ知りたいさん]

静かですね。。
今日発売の週間ダイヤモンドはマンション特集です。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

本誌記事では色々なエリアのマンション批評があるのですが、勝ち組と思われる湾岸タワーでも駅遠物件はバラ色ではないようですね。
大林組のパークタワー晴海、杭施工ミスによる竣工遅れは驚き。

[4657: 周辺住民さん]

荒川土手から見る王子神谷周辺のクレーンたち。
中央奥に３本あるのがザ・ガーデンズ王子のクレーン
サンシャイン右にも１本、左手前にファインシティの１本
このあたりは開発が盛んですね。

[4658: 通りがかりさん]

この周辺は地価が安い割に交通利便性も住環境も良いので開発が盛んなのも当然ですね。

[4659: 口コミ知りたいさん]

実用性で選ばれる立地ですね。
王子5丁目UR、ずっと空き部屋無しで人気です。

[4660: 匿名さん]

>4657

冬らしい綺麗な写真ですね。

撮影ポイントの真正面（ここには写っていない）くらいが日本化薬跡の三菱マンション予定地でしょうか。

[4661: マンション検討中さん]

>>4655
遅くなってすみません。
ありがとうございます！
トイレの仕様だけが心に引っかかるのでどうにかリフォームできることを祈ります

[4662: 周辺住民さん]

>>4660 さん

写真右側に薄緑色のタンクが見えると思いますが、そのあたりが日本化薬さんの本社や研究所で、そのさらに右隣りが工場跡地の三菱のマンション開発用地になります。

[4663: マンション比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
最近、表向きだけ見繕う粗悪マンションが多い中
ここはわりと構造・設備が良かったので
買い替え検討しようかと思ったけど
価格表見せられてビックリ！
あの価格出して
ここ買える方々が羨ましいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4664: マンション検討中さん]

高かったということでしょうか。

私はここ2ヶ月で新築7件ほどみましたが、ここより安いところはありませんでした。
私は逆にここの安さにびっくりしました。

[4665: 口コミ知りたいさん]

きっと4663さんは10年前からタイムスリップしてしまったのでしょう。

>>4662さん
三菱のマンション用地、大丈夫なんでしょうかねぇ。。
メディアでも用地の高値掴みが価格高騰の主因というのを目にする事が多くなりました。

[4666: マンション検討中さん]

物凄く前向きに検討してますので是非参考に。
長文すみません。レポートです。
今日現地を見てきた。東十条南口から、5分は合ってました。男の人ならもう少し早いかも？
でも南口は階段しかなく、改札でたらゆるやかな下り坂。
運動になるから良しとして、南口は何にもないけど平和そうな静かで車通りもそこそこで住むには良いと思いました。
ブルーム棟を検討しているので出入口に一番近くて良さそう。
日当たりがよい。
前の道も車通りが激しくなくお子さんがいても安心。
少し北へ向かうと大きいサミット。クリーニング屋も入ってました。そして東十条商店街。
汚いとか閑散としてるとありましたが私は全然何も思わなかった。たこ焼きや豆腐やさんやカレー屋さんや謎の衣類店などわくわくしました。
東十条北口なら銀行がありました。東日本銀行や三菱くらい。
あと久々に見た第一勧業信用金庫。
南口と違い北口は商店街に繋がるので北口から商店街を抜けて現地なら10分弱でしょうか？
現地から王子神谷駅にも足を伸ばした。
団地を通過出来れば7分くらいかな？
団地にもいくつか公園あるし人も少なくて日当たりもよくてお子さんが遊ぶに良さそう。
全体的に良い街だな、と思いました！お年寄り多いけど地元の方々、学生さんも変な人いなかったです。
私は台東区、中央区、千代田区と賃貸で住んでましたが都会すぎず、アクセスもよく、住むにはファミリーも子供なしでも
快適だと思いました！
来週モデルルーム行ってきます。

[4667: 評判気になるさん]

>>4646 マンション検討中さん
こちらの物件買うかたは中国の方でも変な方は買えないと思います。それなりに企業に勤めてる方だと思います。主さんのような方なら安心です！

[4668: 検討板ユーザーさん]

4646さんような立派な方が多い気がする。ここは安上がりの物件ではないし。まあ、国がでかいし、人口も日本の14倍もあるから、上も多いし、下も多いわけね。世論批判ばかりだが、日本がデフレで25年だったが、中国は凄まじい勢いでアメリカに対抗できるまでの成長して来ているから、それなりの上がないとできない事だな。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4663 マンション比較中さん

そんな事言えるのお金持ちで羨ましい(笑)
山手線圏内から近くてJRとメトロ通ってて生活環境良し、一般的な田の字型ですが充分お買い得だと思います。
都内でアクセスよくても近隣と圧迫間もなさそうだし階数の値幅も少ないし、子供を成人まで育てるまでの住みかで購入予定日です。
そのあとに様変わりした湾岸エリアに住めたら購入予定です。

[4670: 匿名さん]

だんだん調子が戻ってきたのでそろそろまた書きたいですね。
今買うならここはとても候補だとおもいますよ。

[4672: 口コミ知りたいさん]

予算1億位ないと今の都心では買えませんよ。
60㎡台は狭いですし。
港区で駅から徒歩10分でも売れてない。(芝浦)
やっぱり利便性じゃないですかね？

[4673: 口コミ知りたいさん]

批判してる人ってなんなの？
それなら港区、渋谷区、千代田区辺りの物件買う人のひやかしか！？
そこで相手にされないからって、いちいち批判しに来ないで下さい

[4676: 通りがかりさん]

>>4673 口コミ知りたいさん
まぁ、そうですね。
住めば都ですよ。
世界一素晴らしい場所に住めると思えば、ご当人の問題ですね。

[4678: マンション掲示板さん]

湾岸エリアを眺め重視にセレブ気取りで買うより良いと思います。。。
外階段とか、トイレの手洗い場がないとか色々ありますがそれぞれ予算もありますしね。
6000万台で広々、駅近、恵まれてると思いますよ、ただ北区アドレスですが(笑)

[4680: 匿名さん]

えっ、間取りに厳しい某氏が第一位に選んだから、さぞ素晴らしいのかと思ったら、トイレの手洗いさえ無いのか。

[4681: 匿名さん]

トイレの手洗いなんかいらなくないですか？

[4683: マンション検討中さん]

手洗い要る要らないの前に
新築なのにないのかよ！って感じ

[4684: 匿名さん]

なぜ削除されるんですか？

このマンションより素晴らしい物件はないですよ。
批判なんてしてないし、前向きな購入を推進してますよ。

[4685: 匿名さん]

だから、手を洗わなければいいでしょ！
なんで、そんな小さい事にこだわるのかなあ。

ここは立地、コスパ、環境ともに非の打ち所がないマンションですよ。

[4686: 匿名さん]

手は洗面所で洗うか、トイレを外で済ませれば何の問題もないのに。アホらし。

今日は水曜日だから、他の業者の荒らしですね。

[4694: マンション検討中さん]

[No.4671～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[4695: マンション掲示板さん]

トイレの手洗い必要で坪単価400万以上払える人はこんなとこ見に来ない。ここですら買えない人のひがみでは？
トイレなんか洗面所で洗えばいーじゃん。バカらしい。
設備どーのとかこだわるなら坪単価350万以上のとこで騒いで下さい。バカらしい。
設備良くても、もっとアクセス悪いとこに住む方が不便だよ！
赤羽のプラウドすら中古でも出てないんだから新築ならここは文句ないと思います。
設備重視で東京都外行くか湾岸でも地震に弱いりんかい線とか飛行機騒音問題の品川周辺エリア行くかですね。
ちゃんと都内の新築調べれば？

[4696: マンション検討中さん]

新築で駅から徒歩5分でこの値段は魅力的。
子供なしでも、何だかんだ60㎡台は狭いしな。
70㎡はほしい。
そうするとお買い得だ。

[4697: 評判気になるさん]

私も最初月島徒歩1分の中古→9000万以上あきらめ、勝ちどきも検討、同じく値段で諦め、JRとメトロ使えるこちらは、新築で値段見ておぉ！と思った。
年収2000万以上です。いま賃貸で月20万です。それ払うのがバカらしく購入検討してますが、無理して高いとこ買わずタクシーも使いたいし日々の生活にお金使いたい、
余裕出てきたら投資用マンション買いたいから生活するには立地、環境ともこちらで充分です。

[4698: 口コミ知りたいさん]

手洗いカウンターが欲しいなら50万のリフォームでOKですね。
分譲なんだから内装くらい好きにすればいい。

湾岸は狭い土地にタワー林立でダブ付き気味です。昨年12月竣工のKTTは一気に1400戸。既存タワーは隣に新築が立つたびに眺望悪化、駅遠のタワーは人気を維持できずにコモディティ化してる。

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 評判気になるさん

たまに懲りずに出て来られますね

[4700: 口コミ知りたいさん]

少しは荒らしが来ないとスレが活性化しない気もするこの頃

[4701: マンション比較中さん]

高くないですよ。
おっしゃる通り安いです。
私も安くてビックリしました。
何かあるんじゃないかって疑ったくらいです。

[4702: 匿名さん]

トイレのカウンター手洗いに関して批評が分かれてるようですが結構大事ですよ。
利便性だけの観点でいえば別にトイレ上の手洗いでもしのげるわけですが、そういう話を
言い出したらで、トイレ風呂共同のユニットでもいいよね、っていうのと同じ話です。
でも今時賃貸1Kとかでもトイレ風呂共同ユニットって敬遠されますよね。
とりあえず使えるかどうか、はたまたあるかどどうか、っていうOX問題でないのかなっておもいます。

が、幸いなことに別に専用手洗い場は後からつけることも可能ですからそうすればいいだけです。

[4703: マンション検討中さん]

手洗いカウンターの有無とトイレ風呂が別かどうかは全く次元の違う議論でしょ

[4704: 口コミ知りたいさん]

住みたい駅ランクで吉祥寺よりも赤羽が上位に。
ドラマやコミックの効果でしょうか。
http://www.asahi.com/articles/ASK1L4TP3K1LUTIL01X.html

[4705: 口コミ知りたいさん]

>>4704 口コミ知りたいさん
賃貸じゃん。

[4706: 評判気になるさん]

こことジオ深川住吉迷ってる。同じ駅から徒歩5分圏内。2路線

[4707: 匿名さん]

ジオって立地はいいけど、間取り等が微妙じゃないですか？

[4708: マンコミュファンさん]

利便性は似たり寄ったりだけど、住環境は大分違うでしょ。
交通利便性の次に重要視するポイント２つ位で比較して決めれば？

[4709: 名無しさん]

>>4707 匿名さん

そうなんですよね～。しかも3LDKの間取りは北向ですしアウトフレームは魅力的ですよね

[4710: マンション検討中さん]

というか住吉とこちらでは価格が全然違いますけど…北向き2LDKや東向きなら何とか同等位？
南向きは7〜8000万してますよ。

[4711: 名無しさん]

やっぱりジャージでうろつけるこのまちがよいです。

[4712: 周辺住民さん]

やだ・・・なにこれ大きい・・・
こんなの（一枚の写真じゃ）入らない・・・

ということでサミットストア王子桜田通り店です。複数枚つないでパノラマ化。
全体配置図で見ると敷地の片隅にちょこんと置かれてただけだったので、もっと小さいものかと思ってました。

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4705 口コミ知りたいさん
賃貸の人気は同じエリアの分譲マンションの収益性に関わる話ですけれども。

[4714: マンション検討中さん]

>>4712 周辺住民さん
うわー！大きいサミットですねー！これが敷地内にあればかなり便利ですね！
フードコートとか付けて欲しいー！

[4715: マンション検討中さん]

100均一うれしい！
しかもおしゃれな方のセリア

[4716: マンション検討中さん]

靴の修理は商店街にあるし、子供の英会話教室とかテナントで入れて欲しいなー。あとTSUTAYAとかあれば最高！

[4717: 評判気になるさん]

4704
これだけ赤羽の評判が高いなら近場のここの評判もうなぎ登り間違いなしですね。

[4718: 口コミ知りたいさん]

ネガ連投よりはソフトですね。
運営はどう判断するのかな？

[4719: マンション検討中さん]

いいんじゃないですか？
批判って何なんですかね？ここ買いたいけどどうしようって人が見に来てるのに批判しかしないなら2ちゃんでやって下さい。批判するならするで具体的な比例をして欲しいけどそうじゃなくただ批判してる人は絶対買えない人だと思う。
金持ちは余裕あるから、いちいちこんなとこ書き込みしないでしょ

[4720: 口コミ知りたいさん]

>>4711 名無しさん
都心でもジャージでうろついてる人いますよ？ジャージの値段に格差がありそうだけど、笑

[4721: マンション検討中さん]

都心ってどこですか？山手線内にはそんな輩いないですよ、いるとしたら北千住とか錦糸町とか板橋だろ。

[4722: 名無しさん]

>>4721 マンション検討中さん

私は1000円のスウェットで銀座や表参道まで服買いに行きますよ
どこにだってジャージもいます。
堂々としていれば、周りの人は勝手におしゃれだとか、すごい金持ちだと勘違いするもんです
なので、ここに住んでもスウェットでうろうろしますのでご容赦下さい笑

[4723: 口コミ知りたいさん]

例えば東銀座なんて中央区だけど大通りからひとつ裏手は下町。コンビニはジャージの人いますね。文京区も全体が学校と住宅地の組み合せなわけで。

>>4720 口コミ知りたいさん
港区のジャージは海外ハイブランドが多そう(笑)

[4724: マンション検討中さん]

銀座でジャージなんて中国人しかいないでしょ

[4725: マンション検討中さん]

TSUTAYAは商店街にあるしタジマの上にGEOもあるのでいらないかな

[4726: 地元住民]

スタジオアリス、こんな近所にいらないかな。
よく利用する人だって年1～２回がいいところでしょう。
もっと日々利用できるような店がよかったなぁ。
イオン（ダイエー北本通り店）にもピノキオが入っているけど、お客さんをほとんど見かけない。

ポニークリーニングは旦那がワイシャツのヒノキの香りを気に入っているので喜しいです。
セリアもヘビーユーズの予感です。

[4727: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいよ。

[4728: 検討板ユーザーさん]

たしかに、アリスさんはここまで良い場所になくてもよいけど、スーパー、100均、ドラッグストア、クリーニングと一通り揃ってしまう。
じゃあ他に何なら良かったんだと言われるとすぐ答えられないです（笑）。

[4729: マンション検討中さん]

ブルームは抽選ですかねぇ。

[4730: マンション検討中さん]

ここら辺はスーパー銭湯的なものはあるのでしょうか…

[4731: 匿名さん]

ブルームは抽選でしょうね。一番よい棟ですからここを狙ったいた人とガチンコになることは間違いないと思いますよ。
逆に部屋にこだわりがなくただただ格安を狙っている人はカーム最終期を待つのが良いかと思います。

[4732: マンション検討中さん]

そうですよね～(涙)あまりかぶらず営業の方も調整して勧めてくるでしょうが…。10階辺りで75㎡がいいなぁ。。

[4733: 匿名さん]

ブルームの価格表ってどこかで見れますか？

[4734: 周辺住民さん]

あと欲しいとすれば美味しい外食店ですかね。
ハンバーグやら、パスタやら、大戸屋やら
う、書いてたらお腹すいてきました・・・ぐぅ

[4735: 口コミ知りたいさん]

今日もモデルルームは盛況でした！
ただ、一部の営業さんが南東向きを「ほぼ南向き」と案内していたり、廊下側の寝室では廊下を人が歩いても通行音はほとんど無いと説明していたり、ちょっと適当すぎない？と思いました(^_^;)

[4736: マンション検討中さん]

>>4734
外食したければ赤羽に行けば良いんだし回りに飲食店は必要ないですね。
それより近くに大きな公園が欲しいです。年配が散歩しやすい環境じゃないのは非常に残念ですね。

[4737: 匿名さん]

>>4733
もうでてますよー。MRいきましょう。

[4738: 匿名さん]

>>4736
すでに中央公園に飛鳥山、大きな公園があるのですがこれ以上必要？

[4739: 周辺住民さん]

赤羽もいいんですけど料理を作る気力がないときに徒歩圏内であると助かるんですよ。
ジョナサンと藍屋くらいですかね。
東十条商店街なら何かしらあるかな？

公園ですがあの辺りだと清水坂公園が好きですね。
散歩するにもいいし、子供遊ばせるにもいいし、花見もきれいです。
ふらっと行くにはちょっと遠いですが。

[4740: 匿名さん]

松屋、ジョナサン、吉野家、マクドナルドがあれば十分ではないでしょうか？

[4741: マンション検討中さん]

北区に何故かない大きな家電量販店も徒歩圏内に欲しいですね。

[4742: 匿名さん]

家電量販店なんていらないでしょ。

[4743: マンション検討中さん]

北口あたりなら昔ながらの個人商店の居酒屋とか、点々とありましたよ。でも小ぢんまりな待ちだから赤羽でるしかないですね、環八？七通りにはなんかないのかな？

[4744: 匿名さん]

環八と環七通りには美味しいラーメン屋がたくさんありますよ。ラーメン巡りが楽しいと思います

[4745: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん
マックは近くにないのでは？

[4746: 匿名さん]

>>4745
できましたよ。

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 匿名さん
どのあたりでしょう？
ハンバーガー系は神谷交差点にオープンしたバーガースタンドだけかと思ってました。

[4748: 口コミ知りたいさん]

モデルルームのバルコニーに植木がいくつも置いてありました。
バルコニーは共用部と思いますが、デベ的にはOkという事でしょうか。

[4749: 検討板ユーザーさん]

共用部には固定されていない移動可能なものなら設置OK。玄関前も同じ。
でも自転車とかベビーカーを置くと怒る人もいる。後はご近所付き合いで考えて、

[4750: 匿名さん]

>>4748
4749さんがおっしゃる通りで固定設置とみなされるものはNGですが
移動可能なものであれば問題ないです。
簡単な植木、傘立て、ベビーカーに三輪車、自転車、生協等の入れ箱、物干し器具なんかは問題ありません。
ベランダとアルコーブは専有使用権がついていますからそれが可能ですしそのためにある
ようなものです。

一方、同じ共有部分でも廊下とかは当然私物自体を置くことが禁じられています。
まぁそこはいうまでもない話でしょうけど。