ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4651: 口コミ知りたいさん]

管理説明会に参加した人います？
パーティラウンジ、ブルームテラスの貸切が1時間各100円っていいですね。

[4652: マンション検討中さん]

トイレ、手洗い場をつけたいのですが、営業さんに聞いたらできませんと言われました。
アイセルコとしてはできないけど、引き渡ししてからこちらでリフォームもできないんですかね。
配管の問題でできないのかな。
詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますか。

[4653: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4654: マンション検討中さん]

日本人だけのマンションはもはやないです。東京以外ならあるかもしれないが、われわれ日本人も中国人のいい所学びながらいい近所付き合いするしかないです。中国をあまり分かってないのも事実です。意外といい方が多いかも。

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション検討中さん
手洗いカウンターの設置は給排水の配管追加、壁の補強工事が必要です。ガーデンズとしてはオプションのメニューにないので入居前の設置は不可でしょう。後付けの場合はどこから給水してどこに排水するか検討する必要があるので、事前に業者に図面を見せて相談をお勧めします。(実際にやる場合は業者の現地調査も必要)
85平米のトイレ便器は手洗いカウンター接続が容易なシステムトイレだと思われます。
便器交換とカウンター追加で40〜50万くらいかな？

[4656: 口コミ知りたいさん]

静かですね。。
今日発売の週間ダイヤモンドはマンション特集です。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

本誌記事では色々なエリアのマンション批評があるのですが、勝ち組と思われる湾岸タワーでも駅遠物件はバラ色ではないようですね。
大林組のパークタワー晴海、杭施工ミスによる竣工遅れは驚き。

[4657: 周辺住民さん]

荒川土手から見る王子神谷周辺のクレーンたち。
中央奥に３本あるのがザ・ガーデンズ王子のクレーン
サンシャイン右にも１本、左手前にファインシティの１本
このあたりは開発が盛んですね。

[4658: 通りがかりさん]

この周辺は地価が安い割に交通利便性も住環境も良いので開発が盛んなのも当然ですね。

[4659: 口コミ知りたいさん]

実用性で選ばれる立地ですね。
王子5丁目UR、ずっと空き部屋無しで人気です。

[4660: 匿名さん]

>4657

冬らしい綺麗な写真ですね。

撮影ポイントの真正面（ここには写っていない）くらいが日本化薬跡の三菱マンション予定地でしょうか。

[4661: マンション検討中さん]

>>4655
遅くなってすみません。
ありがとうございます！
トイレの仕様だけが心に引っかかるのでどうにかリフォームできることを祈ります

[4662: 周辺住民さん]

>>4660 さん

写真右側に薄緑色のタンクが見えると思いますが、そのあたりが日本化薬さんの本社や研究所で、そのさらに右隣りが工場跡地の三菱のマンション開発用地になります。

[4663: マンション比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
最近、表向きだけ見繕う粗悪マンションが多い中
ここはわりと構造・設備が良かったので
買い替え検討しようかと思ったけど
価格表見せられてビックリ！
あの価格出して
ここ買える方々が羨ましいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4664: マンション検討中さん]

高かったということでしょうか。

私はここ2ヶ月で新築7件ほどみましたが、ここより安いところはありませんでした。
私は逆にここの安さにびっくりしました。

[4665: 口コミ知りたいさん]

きっと4663さんは10年前からタイムスリップしてしまったのでしょう。

>>4662さん
三菱のマンション用地、大丈夫なんでしょうかねぇ。。
メディアでも用地の高値掴みが価格高騰の主因というのを目にする事が多くなりました。

[4666: マンション検討中さん]

物凄く前向きに検討してますので是非参考に。
長文すみません。レポートです。
今日現地を見てきた。東十条南口から、5分は合ってました。男の人ならもう少し早いかも？
でも南口は階段しかなく、改札でたらゆるやかな下り坂。
運動になるから良しとして、南口は何にもないけど平和そうな静かで車通りもそこそこで住むには良いと思いました。
ブルーム棟を検討しているので出入口に一番近くて良さそう。
日当たりがよい。
前の道も車通りが激しくなくお子さんがいても安心。
少し北へ向かうと大きいサミット。クリーニング屋も入ってました。そして東十条商店街。
汚いとか閑散としてるとありましたが私は全然何も思わなかった。たこ焼きや豆腐やさんやカレー屋さんや謎の衣類店などわくわくしました。
東十条北口なら銀行がありました。東日本銀行や三菱くらい。
あと久々に見た第一勧業信用金庫。
南口と違い北口は商店街に繋がるので北口から商店街を抜けて現地なら10分弱でしょうか？
現地から王子神谷駅にも足を伸ばした。
団地を通過出来れば7分くらいかな？
団地にもいくつか公園あるし人も少なくて日当たりもよくてお子さんが遊ぶに良さそう。
全体的に良い街だな、と思いました！お年寄り多いけど地元の方々、学生さんも変な人いなかったです。
私は台東区、中央区、千代田区と賃貸で住んでましたが都会すぎず、アクセスもよく、住むにはファミリーも子供なしでも
快適だと思いました！
来週モデルルーム行ってきます。

[4667: 評判気になるさん]

>>4646 マンション検討中さん
こちらの物件買うかたは中国の方でも変な方は買えないと思います。それなりに企業に勤めてる方だと思います。主さんのような方なら安心です！

[4668: 検討板ユーザーさん]

4646さんような立派な方が多い気がする。ここは安上がりの物件ではないし。まあ、国がでかいし、人口も日本の14倍もあるから、上も多いし、下も多いわけね。世論批判ばかりだが、日本がデフレで25年だったが、中国は凄まじい勢いでアメリカに対抗できるまでの成長して来ているから、それなりの上がないとできない事だな。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4663 マンション比較中さん

そんな事言えるのお金持ちで羨ましい(笑)
山手線圏内から近くてJRとメトロ通ってて生活環境良し、一般的な田の字型ですが充分お買い得だと思います。
都内でアクセスよくても近隣と圧迫間もなさそうだし階数の値幅も少ないし、子供を成人まで育てるまでの住みかで購入予定日です。
そのあとに様変わりした湾岸エリアに住めたら購入予定です。

[4670: 匿名さん]

だんだん調子が戻ってきたのでそろそろまた書きたいですね。
今買うならここはとても候補だとおもいますよ。

[4672: 口コミ知りたいさん]

予算1億位ないと今の都心では買えませんよ。
60㎡台は狭いですし。
港区で駅から徒歩10分でも売れてない。(芝浦)
やっぱり利便性じゃないですかね？

[4673: 口コミ知りたいさん]

批判してる人ってなんなの？
それなら港区、渋谷区、千代田区辺りの物件買う人のひやかしか！？
そこで相手にされないからって、いちいち批判しに来ないで下さい

[4676: 通りがかりさん]

>>4673 口コミ知りたいさん
まぁ、そうですね。
住めば都ですよ。
世界一素晴らしい場所に住めると思えば、ご当人の問題ですね。

[4678: マンション掲示板さん]

湾岸エリアを眺め重視にセレブ気取りで買うより良いと思います。。。
外階段とか、トイレの手洗い場がないとか色々ありますがそれぞれ予算もありますしね。
6000万台で広々、駅近、恵まれてると思いますよ、ただ北区アドレスですが(笑)

[4680: 匿名さん]

えっ、間取りに厳しい某氏が第一位に選んだから、さぞ素晴らしいのかと思ったら、トイレの手洗いさえ無いのか。

[4681: 匿名さん]

トイレの手洗いなんかいらなくないですか？

[4683: マンション検討中さん]

手洗い要る要らないの前に
新築なのにないのかよ！って感じ

[4684: 匿名さん]

なぜ削除されるんですか？

このマンションより素晴らしい物件はないですよ。
批判なんてしてないし、前向きな購入を推進してますよ。

[4685: 匿名さん]

だから、手を洗わなければいいでしょ！
なんで、そんな小さい事にこだわるのかなあ。

ここは立地、コスパ、環境ともに非の打ち所がないマンションですよ。

[4686: 匿名さん]

手は洗面所で洗うか、トイレを外で済ませれば何の問題もないのに。アホらし。

今日は水曜日だから、他の業者の荒らしですね。

[4694: マンション検討中さん]

[No.4671～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[4695: マンション掲示板さん]

トイレの手洗い必要で坪単価400万以上払える人はこんなとこ見に来ない。ここですら買えない人のひがみでは？
トイレなんか洗面所で洗えばいーじゃん。バカらしい。
設備どーのとかこだわるなら坪単価350万以上のとこで騒いで下さい。バカらしい。
設備良くても、もっとアクセス悪いとこに住む方が不便だよ！
赤羽のプラウドすら中古でも出てないんだから新築ならここは文句ないと思います。
設備重視で東京都外行くか湾岸でも地震に弱いりんかい線とか飛行機騒音問題の品川周辺エリア行くかですね。
ちゃんと都内の新築調べれば？

[4696: マンション検討中さん]

新築で駅から徒歩5分でこの値段は魅力的。
子供なしでも、何だかんだ60㎡台は狭いしな。
70㎡はほしい。
そうするとお買い得だ。

[4697: 評判気になるさん]

私も最初月島徒歩1分の中古→9000万以上あきらめ、勝ちどきも検討、同じく値段で諦め、JRとメトロ使えるこちらは、新築で値段見ておぉ！と思った。
年収2000万以上です。いま賃貸で月20万です。それ払うのがバカらしく購入検討してますが、無理して高いとこ買わずタクシーも使いたいし日々の生活にお金使いたい、
余裕出てきたら投資用マンション買いたいから生活するには立地、環境ともこちらで充分です。

[4698: 口コミ知りたいさん]

手洗いカウンターが欲しいなら50万のリフォームでOKですね。
分譲なんだから内装くらい好きにすればいい。

湾岸は狭い土地にタワー林立でダブ付き気味です。昨年12月竣工のKTTは一気に1400戸。既存タワーは隣に新築が立つたびに眺望悪化、駅遠のタワーは人気を維持できずにコモディティ化してる。

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 評判気になるさん

たまに懲りずに出て来られますね

[4700: 口コミ知りたいさん]

少しは荒らしが来ないとスレが活性化しない気もするこの頃