ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4561: 匿名さん]

>>4557 匿名さん

若いうちからマンション購入を検討されて非常に立派ですね。
私は30代後半で初めて購入を検討しましたが、あなたのようにもっと若い内から検討していればと考えてしまいます。
最も時間は戻せませんので、30代のうちに購入できて良かったと思うようにしています。
足を引っ張る方もいると思いますが、ご自身のお考え、決断を信じて下さい。
どのような結論であれ、それが一番後悔の無い結果に繋がるはずです。
応援しています。

[4562: マンション検討中さん]

明日明後日もMR大盛況でしょうね。
1期でどれくらい販売するのかなー
抽選は本当に避けたい

[4563: 評判気になるさん]

エアリーの西向きが一部屋残っていると思いますが、
価格が安いので魅力を感じています。ただ、図面を見ると
部屋のすぐそばにゴミ置場があったり、
条件的には問題がありそうなのが残念ですが。。。
エアリーを買えた人が羨ましい。

[4564: 匿名さん]

なんで東京ってつけるの？
埼玉と間違われないようにかね。
他にあれば、教えてください。

[4565: マンション検討中さん]

東京ディズニーランドと同じノリでは

[4566: 口コミ知りたいさん]

駅遠や割高が多い城南・城西・都心は苦戦しているようですね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=50635

>>4563さん
ゴミ置き場が近いにしても別棟だし、周囲の部屋が売れているのに一部屋だけ残っているというのは不自然ですね。。キャンセルかな？

[4567: マンション検討中さん]

>>4563
西棟ならブルームも眺望は変わらないのでは？
西棟はあまり確認してませんが、エアリーとブルームの違いがありますか？

[4568: 匿名さん]

>>4565
それは違うと思う。
ＤＬは偽っている訳で、こっちは偽る必要がない訳で...

[4569: マンション検討中さん]

売れてるみたいで営業さんも余裕でした。
値引きは無いね。

[4570: 口コミ知りたいさん]

>>4567さん
エアリー西棟は場所によって3F～6Fから見合いが無くなります。あと、見合いの既存住宅もバルコニー同士での対面はありません。
玄関側には3階建ての自走式駐車場があるので車の音が聞こえます。ブルームの玄関側は駐輪場とBBQ広場ですね。王子神谷駅までの距離は同じですが、東十条駅までの距離はブルームのほうが1分近いです。

一番の違いは入居できる時期かも。エアリーは半年早いです。
今賃貸なら半年分の家賃が不要だし、固定金利ローンは早く金利を確定できます。
周辺の保育園や王子小にも4月に入学できます。

[4571: 匿名さん]

>>4558 マンション検討中さん
年収云々は世帯年収のことですからね、結婚されてるなら2人で頑張ればいいんです。
もちろん女性は妊娠出産育児などでの休職リスクを加味して考える事が前提ですが。

[4572: 口コミ知りたいさん]

西棟は6～7Fから眺望が抜ければ富士山が見えそう。
グーグルアース的に。

>>4569 マンション検討中さん
竣工まで売れ残らない限り値引き交渉は無謀ですね（＾＾；
ブルームカームも竣工までには大丈夫でしょう。

[4573: マンション検討中さん]

これだけ大盛況だと資産価値も期待が持てそうだな。

[4574: マンション検討中さん]

>>4535 マンション検討中さん

本気で考えているなら、ネットの意見に流されず
専門家に相談するなどしてしっかりと計画を立てましょうね。

私は世帯年収700万に届きませんが購入を決めました。2件目の購入です。

[4575: 匿名さん]

>>4573 マンション検討中さん

駅近、アクセス良、大規模で近い物件がないという意味では資産価値は落ちにくいと思います。

[4576: 匿名さん]

北区ではプラウドシティ赤羽以来の優良物件と言っても過言ではないでしょうね。
ここを購入できる方が羨ましすぎです。

[4577: マンション検討中さん]

資産性あるかもだけど
消費税8％
中古マンションは仲介手数料3％
新築プレミアム5％はすぐ価値が下がるのでは？

[4578: 口コミ知りたいさん]

>>4577 マンション検討中さん
相場が全てでしょう。
わざわざ自分から消費税や手数料分を値引く売主はいないと思う。

[4579: 匿名さん]

ほんとにおしいね、何年か前の溝田橋の大雨大氾濫場所と高低差があまりかわらない土地だけがあれだよね。それ以外はまあいいのかな。

[4580: 口コミ知りたいさん]

もうマンション市況は下落している、暫く待とう、という意見には要注意ですね。

＞「東京23区の新築マンション平均価格は前年比1.5％のダウンで6629万円と、下落が始まっているように見えるかもしれませんが、実はそうではありません。1平方メートル当たりの単価をみると、100.5万円と前年比で1.8％上昇しています。つまり、グロス価格の低下は、部屋の面積の圧縮によるもので、見せかけの数字にすぎません。」
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-487689/

[4581: 口コミ知りたいさん]

>>4579 匿名さん
よく氾濫していた石神井川沿いと東十条を一緒にしようとしても無理。

[4582: 匿名さん]

>>4576 匿名さん
全くレベルが違うでしょ。
あちらは上がる物件、こちらは5年で500〜1000は絶対下がるよ。
さすがに他のスレだったら、笑われるレベルだよ。

[4584: 名無しさん]

[No.4583と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4585: サラリーマン]

年収480万33歳独男貯金3000万＋親贈与金1100万だけど購入検討中です。
東十条始発の電車があり、魅力に感じております。よろしくお願いします。

[4586: 口コミ知りたいさん]

このスレには誰かが少しでも持ち上げると全否定してくる輩が住み着いてるな。
この物件が好評なのをよほどお気に召さないらしい。

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4586さん
このスレで削除されているネガや煽りの連投は不動産販売が定休日の水曜には発生していません。業者の妨害というのが丸分かりです。

[4588: マンション検討中さん]

>>4584 名無しさん

そうでもないですよ。

4585さんのような方もいらっしゃいますしね。

年収がいくらないと買えないとか、貯蓄がいくならないだめだとか勝手に決めつける方が多いので書き込みましたが、これ以上書くのはやめておきます。

[4589: マンション掲示板さん]

>>4585 サラリーマンさん

ここはファミリー中心だし、赤羽徒歩圏の方が資産価値落ちないですよ

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4587 口コミ知りたいさん

いや、毎日発生してるじゃないですか笑

良物件ではあるけど、いくらなんでもプラウドと比べたり勘違いな書き込みが多いからでしょ。
長谷工の低地物件じゃないですか。
資産価値はないけど、暴落もしない物件。

[4591: 匿名さん]

かつては十条から下がるがけ沿いにはドコぞの国の不法占拠者が多数いた歴史があるがけ下ですからね。
南橋の下はパタヤ部RAKUだった歴史的事実。

[4592: 口コミ知りたいさん]

>>4590さん
プラウドシティは大衆向けなのでブランドとしてはガーデンズと同クラスですけれども。大田六郷をご存知ないでしょうか。

[4593: マンション検討中さん]

利便性が良いのに、これまで価格が安く再開発もされなかった理由を考えたら？
安いには理由がある。
不動産に掘り出し物なし。

[4594: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯で利便性も同等な資産価値のあるマンション教えて欲しい！

[4595: 名無しさん]

>>4592 口コミ知りたいさん

立地が比べものになりませんよ。

[4596: 評判気になるさん]

>>4594 マンション検討中さん
資産価値はない。
利便性は、ここ以上の築浅なら沢山ある。
新築にこだわるなら、ここ。

[4597: マンション検討中さん]

>>4596 評判気になるさん
同じ価格帯では資産価値のある物件は無いってこと？

[4598: 口コミ知りたいさん]

>>4595さん
プラウドのブランドが優位なわけではないと認めるんですね。
ついでに言うとプラウドシティ赤羽も台地ではなく低地です。>>4590の書込み内容がどれだけ恥ずかしいか、お分かり頂けましたでしょうか。

立地マウンティングは先日の浦和の件で飽きているので他でお願いします。

[4599: マンション検討中さん]

ブルームを申し込もうと思っている者です

そもそもここに、
資産価値うんぬんを持ち出すからおかしくなるんですよ。
そうそうマンションではないです。

納得した人がだけが買えばいいのに馬鹿らしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4598 口コミ知りたいさん
マンションは立地が命。
プラウドブランドももちろん優位。
低地、台地以前に赤羽駅に至近の物件と、東十条から坂道降りた物件は比べものにならんだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4603: 口コミ知りたいさん]

>>4600 口コミ知りたいさん
名前を変えてチャレンジしてきますね。
同じ低地というのを認めたら今度は駅力勝負ですか。勘弁して下さい。
プラウドシティが優位？いまガーデンズより売れてているプラウドシティがありますか。

もともとは>>4576さんが、プラウドシティ赤羽以来の優良物件では、と言ってるだけなのに、>>4590が煽ってきているわけです。そこで書かれたガーデンズのネガがそのまんまプラウドシティ赤羽にブーメラン決まり過ぎて、清々しいという話をご理解頂きたいです。

[4608: 口コミ知りたいさん]

[No.4601～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[4609: 匿名さん]

あんたら、低レベルな争い止めなよ。このスレから有益な情報を得ようとする人からするといい迷惑だよ。

[4610: 口コミ知りたいさん]

スミマセン。。(^_^٥)
(最近はリアルでMRに行った人の書き込みが少ないからクソリプに勢いで負けてる気がする。有益な情報を得たいなら自分からも情報や意見を書き込むべき)

[4611: 検討板ユーザーさん]

4497です。
色々悩みましたが、ブルームの購入は一旦見合わせる事にしました。物件事態はいいと思ってますので、購入される皆様が希望の部屋になることを祈ってます。ご報告まで。
(最近盛り上がってないですね。今が一番盛り上る時期のはずですが…)

[4612: 匿名さん]

過去の北区販売物件と比較したいなら同じ大規模の東京メガシティとでしたね。
この物件となら優劣付け難い比較になると思いますよ。

[4613: マンション検討中さん]

ネガに対して反論すると、変人扱いしてこんな人が住むマンションには住みたくないと意味の分からない発言。
前々からこんなやりとりばかりですね。
ワンパターン過ぎます。あなたの販売しているマンションの売れ行きが悪いからと好調物件の掲示板で憂さ晴らしをしないで下さい。
本当に検討している方の掲示板離れが進み、有意義な意見交換ができません。迷惑です。

[4614: マンション検討中さん]

ネガコメしてる人は抽選のライバルを少なくしたい人だと思うことにしてる。

[4615: マンション検討中さん]

あなたが何を言おうが、実績が物語っている。
あなたが頭ごなしに屁理屈並べて頭ごなしに否定する内容が尽く真実であるならば、ここまでの実績は残らない。
消費者も馬鹿じゃないからね。

[4616: マンション検討中さん]

>>4613 マンション検討中さん

見えない業者との闘い、お疲れ様です笑

お願いですから、共用エレベーターやカフェで独り言ブツブツ呟いていきなり暴れないで下さいね。

[4617: マンコミュファンさん]

>>4616 マンション検討中さん

ブツブツ呟いていても入居しない人には関係ないでしょ笑

[4618: 匿名さん]

>>4592 口コミ知りたいさん
プラウドは地域のハイクラス物件が多く、例外もあるが。
少なくとも長谷工主導の主導のこういった物件とは、市場価値も評価も違いすぎる。

[4619: マンション検討中さん]

マンション建築では業界トップである長谷工の批判とか何様なんでしょうね、この人達。

[4620: 口コミ知りたいさん]

>>4618 匿名さん
すみません、プラウドはどうでもいいです。
プラウド赤羽、プラウドシティ赤羽がどんな立地かも知らずにガーデンズをネガる、マウンティングを仕掛ける荒らしが気に入らないだけです。

そもそも私はプラウドがヘボだと思っていません。高い仕様で良いと思います。
ただ最近の新築プラウドは立地が残念です。あと駒込トレサージュやプラウドシティ大田六郷は長谷工なのはご存知ですか。もはや長谷工抜きには野村ですら成り立たない時勢なんです。

[4621: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4622: 口コミ知りたいさん]

>>4619 マンション検討中さん
ちょっとピンと来ない人もいると思うので補足しますね。
「建設業界」全体では長谷工は首位5位にも入っていないんです。売上が兆円クラスの大林、大成、鹿島、清水、竹中あたりがスーパーゼネコンと言われるトップグループです。長谷工は規模がその半分くらいの中堅ゼネコン。
実はマンション建設は採算が良くなくて、最近はこのスーゼネが真面目に取り組んでいません。そこに入ってきたのが長谷工です。マンション建設の分野で増収増益、いまや首位というわけです。

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4611 検討板ユーザーさん
ブルームは縁が無かったにせよ、ご自分に必要なものが何か明確になったという事ですね。お疲れ様でした（＾＾

[4624: 匿名さん]

ここに限らないが、大規模集合住宅の30年後は、高齢者ばっかりになって若い人が入るのはキツイ気がする。
お金のない人が我慢して入るかもしれが、資産価値は難しいだろう。

[4625: 口コミ知りたいさん]

>>4624 匿名さん

若い方が中古で購入したりして住民の入れ替わりがあります。
寧ろ維持管理が行き届かなくなる小規模集合住宅の方が見向きもされなくなりますよ。

[4626: マンコミュファンさん]

>>4622 口コミ知りたいさん

片手間で真面目に取り組まない施工会社より真面目にマンション建設に取り組む施工会社の方が信頼できると思います。

[4627: 匿名さん]

>4624
多摩ニュータウン現象がここでもおきる。でもそれは避けられない。60年後には建て替えるでしょう。きっと。

[4628: 口コミ知りたいさん]

意外と知られていませんが、多摩ニュータウン全体では毎年人口が増えてます。
しかも該当4市全体より老齢化率が低いんですよ。

>>4627 匿名さん
そういう事ですか？

[4633: 検討板ユーザーさん]

多摩ニュータウンで検索したけど、ホントに人口増えてるし、若い人も多いんだね

[4634: 匿名さん]

>>4630 匿名さん

バブル期の日本人も欧米人から同じ事言われていたんだから、そのうち気にならなくなると思いますよ。何だか日本人は昔からマナーが良かったと勘違いしてる人いるけど、前回の東京オリンピックの映像みたら電車内に「痰を吐かないでください」って張り紙がありました。中国人の振る舞いも我々がいつか通った道です。

[4635: 匿名さん]

>>4634 匿名さん
後進国だからしょうがないが、政府が特定のホテルに注文を付けるのは異常。
韓国に関しては、菅が遺憾の意を連発。
仲良くできるわけがない。

[4644: 口コミ知りたいさん]

[No.4629～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4645: マンション検討中さん]

ここまでの嫌がらせも人気物件だからこそでしょう。
恒例行事と割切るしかないです。
注目を浴びているから誰かに妬まれるんです。
注目されなければ妬まれる事もないですからね。

[4646: マンション検討中さん]

私も今回本物件買った中国人の一人です。残念ながら確かにマナー悪い祖国の方が一部いる可能性はあります。ただ、全ての中国人がイコールマナー悪いと決め付けないでほしいです。僕らは日本に来て日本の素晴らしい文化なり、勤勉且つ真面目な仕事ぶりを見て来ました。本当に日本から学ぶ事が沢山あり、いつも感心しています。少なくとも私自身は日本の法律とマナーを守りながら日本で暮らし、日本人のよさを祖国に伝えてきました。日本に来て20年になり、日本の大学と大学院で必死に学び、今は大手企業で日本社会のために頑張っている中国人の一人です。お互いに配慮できる近所付き合いにしたいです。

[4647: 口コミ知りたいさん]

>>4645 マンション検討中さん
エアリー販売の時は単語をボカしていたのに、最近は直接的な言葉でヘイトするようになってきました。余裕が無いと言うことでしょうが、野放しのまま対策しない運営にも不満です。

[4648: マンション検討中さん]

>>4647 口コミ知りたいさん
運営の削除基準を論ずることは禁止されています。

[4649: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4650: 匿名さん]

どうしても日本人以外は嫌って方も多いのでそういう方々はこの物件を止めた方が良いと思います。
それでも東京に住みたいって方々は城西エリアの物件がお薦めです。

[4651: 口コミ知りたいさん]

管理説明会に参加した人います？
パーティラウンジ、ブルームテラスの貸切が1時間各100円っていいですね。

[4652: マンション検討中さん]

トイレ、手洗い場をつけたいのですが、営業さんに聞いたらできませんと言われました。
アイセルコとしてはできないけど、引き渡ししてからこちらでリフォームもできないんですかね。
配管の問題でできないのかな。
詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますか。

[4653: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4654: マンション検討中さん]

日本人だけのマンションはもはやないです。東京以外ならあるかもしれないが、われわれ日本人も中国人のいい所学びながらいい近所付き合いするしかないです。中国をあまり分かってないのも事実です。意外といい方が多いかも。

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション検討中さん
手洗いカウンターの設置は給排水の配管追加、壁の補強工事が必要です。ガーデンズとしてはオプションのメニューにないので入居前の設置は不可でしょう。後付けの場合はどこから給水してどこに排水するか検討する必要があるので、事前に業者に図面を見せて相談をお勧めします。(実際にやる場合は業者の現地調査も必要)
85平米のトイレ便器は手洗いカウンター接続が容易なシステムトイレだと思われます。
便器交換とカウンター追加で40〜50万くらいかな？

[4656: 口コミ知りたいさん]

静かですね。。
今日発売の週間ダイヤモンドはマンション特集です。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

本誌記事では色々なエリアのマンション批評があるのですが、勝ち組と思われる湾岸タワーでも駅遠物件はバラ色ではないようですね。
大林組のパークタワー晴海、杭施工ミスによる竣工遅れは驚き。

[4657: 周辺住民さん]

荒川土手から見る王子神谷周辺のクレーンたち。
中央奥に３本あるのがザ・ガーデンズ王子のクレーン
サンシャイン右にも１本、左手前にファインシティの１本
このあたりは開発が盛んですね。

[4658: 通りがかりさん]

この周辺は地価が安い割に交通利便性も住環境も良いので開発が盛んなのも当然ですね。

[4659: 口コミ知りたいさん]

実用性で選ばれる立地ですね。
王子5丁目UR、ずっと空き部屋無しで人気です。

[4660: 匿名さん]

>4657

冬らしい綺麗な写真ですね。

撮影ポイントの真正面（ここには写っていない）くらいが日本化薬跡の三菱マンション予定地でしょうか。