ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4441: マンション検討中さん]

長文さんが管理費高いって言ってたのが気になるなー
自分の印象だと普通ぐらいの感覚だった。大規模だともっと安いのが普通なのかな

[4442: 口コミ知りたいさん]

>>4441 マンション検討中さん
給湯器のリース費はファインシティと100円しか違いません。金食い虫の機械式駐車場がないのは大きいです。でもその代わり樹木関係の費用がそこそこ高いです。
共用施設が豊富なのと規模のメリットがトントンで、トータルでは普通かなぁ、と考えてます。

[4443: マンション検討中さん]

共有施設って豊富なの？
ゲストルーム一つ、カーシェア１台。バーベキュー、ドッグランいらない。カフェの営業時間短い。サクラサロン何すんの？って感想です。
でも緑多くて、子育て環境(公園多いし)も良くて、駅近、スーパー隣接だから、買いたいって感じすですが。
個人的には、上記共有スペースが無ければ、管理費三千円ぐらいやすくなって、理想的なのにおしいなぁ
それか、せめてカフェは11時まで営業にするとか、スタディルームっぽくしてた欲しいなー。管理組合で変更するのも大変そうだけど

[4444: 口コミ知りたいさん]

シーズンズガーデンやBBQ広場、サクラ並木も共用施設、共用設備ですよ。

[4445: 口コミ知りたいさん]

個人的には1台しかないカーシェアは不要と思ってます。周辺にもありますし。

[4446: 口コミ知りたいさん]

西には帝京、東には明理会中央、北には赤羽中央と評判の良い大病院が揃っているので例え病気になっても安心できますね。

[4447: 匿名さん]

確かにカフェはいらないのでスタディールーム欲しいに1票です。
みなさんはどうでしょう

[4448: マンション検討中さん]

スタディルーム欲しい。
土日少し仕事したりね
カフェでやっちゃダメなのかな

[4449: マンション検討中さん]

土日の日中は家族サービスがあってそんなに仕事や勉強は出来ないよ。やっぱり営業時間を11時位まで延ばさないと。てかスタッフいらないから、夜も自由に入れればいいんだけど、多分無理だよなー

[4450: 検討板ユーザーさん]

カフェなんて、普段働きに行ってる人は使えないし、住人だけでは赤字でしょう。カーシェアも赤字でしょう。総会でなくせるのでは？

[4451: 匿名さん]

時給2000円だとしてカフェの営業を1日3時間延ばしても月18万円しかかかりませんからね。

[4452: マンション検討中さん]

え、カフェ営業終了後は入れないの？残念
ライブラリーみたいな方が良かったな

[4453: 匿名さん]

入れないと思います。
デッドスペースですね、まさに

[4454: 検討板ユーザーさん]

カフェ遅くまで延長して、スタディルームとしても使えるようにできるといいですね。

竣工後、管理組合に提案して変更してもらうよう要望したいですね。

[4455: 匿名さん]

夜の共用部はよーく考えて運用したほうがいい。カフェの営業後なんて自由にすると中高生のラブホテルになることもあるので注意。そこで知ってる子供なんて見かけたら目も当てられない。

[4456: マンション検討中さん]

ブルームの南向きで、5〜8Fの中層階か2〜4Fの低層階にするか悩んでいます。中層階であれば眺望も良くなるようですが、低層でも日照に問題無さそうで価格を考慮すると低層でもいいような気もするし。

[4457: マンション検討中さん]

>>4456さん
俺なら三階か四階にするね。値段が安いなら。
木より少し高いし。五階にしたって景色変わらんでしょ。

二階て階段でした降りるのもおすすめ。むしろなぜ五階が選択肢なのかなぞ。８階ならさすがに少し景色いいかもしれないけど
5階６階は中途半端
後はお好きにどうぞ

[4458: マンション検討中さん]

ここ階数によって価格差がないからなるへまく高層階がよくないですか？
1階毎に50万〜100万上がるところばっかり見学してたからかこんなに差がないなら最上階でもいいかもと思った。
最上階は暑いみたいなのでやめましたが。

個人的には虫が無理なので中層階以上にします。

好みはあると思いますが。

[4459: マンション検討中さん]

階段で登り降りが苦ではないのは、六階位かな。
２階３階だとエレベーター使わなくてストレスとない。

[4460: 匿名さん]

2階は外を歩く人の声がすごく部屋に聞こえてくるので嫌な人は嫌ですよ。気をつけて下さい。