ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4321: 口コミ知りたいさん]

>>4319 マンション掲示板さん
長文さんはコンサルじゃないかなぁ。

[4322: マンション検討中さん]

確かに交通利便性や設備は重要ですが良い病院があるかどうかも大変重要だと思います。
赤羽・十条・王子の病院事情ってどんな感じなんですかね？

[4323: 検討板ユーザーさん]

相変わらずモデルルームは賑わってますね。
ブルームの南向きはちょっと高く
西向きは日照が悪そう。
カームを待とうか迷ってます。

[4324: マンション検討中さん]

カームの値段はブルームの売れ行き次第で、高くも安くもなるから難しいしとこだね

[4325: 匿名さん]

なんか情けなくなって涙が出てきました。どうしたらいいんでしょうか。
自分の判断がつきません。カームかブルームどちらがいいんでしょうか。

[4326: マンション検討中さん]

ブルームの日照に影響ないとこと
エアリーと水平配置で重ならないとのたくさんありました。

あー、早く本登録したいな。

[4327: 匿名さん]

はやくブルーム買いたいなぁ　ほしいよ。

[4328: マンション検討中さん]

そういう発言をするとガーデンズが売れる事を良しとしない方が業者だ業者だと野次を飛ばし始めちゃいますよ笑

[4329: マンション検討中さん]

マッチポンプですか。
もう少し腕をあげてください。

[4330: マンション検討中さん]

[No.4311～本レスまで一部を、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4331: マンション検討中さん]

要望書出してきました。かぶりませんように。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4314 匿名さん
勉強不足ですみません。挽き板ではなく突板も良いグレードに入るんですか？

[4333: マンション検討中さん]

>>4325
あなたは、カームかブルームで悩んでいるより、買うかどうかで悩んでるのでは？
それとも買うつもりなの？
悩んでいるポイントを言って頂けないと、意見も言えないよ

[4334: 匿名さん]

>>4332
もちろん。
この価格帯ならほぼ100%がシート（全体の90%がシートと言われている）なので、突板でも十分にハイグレード。
挽き板採用はかなり少ない。
自分は都心の高級マンションといわれるものをけっこう見学したが、すべて突板だった（でもここ数年はシートも散見されて驚いている）。
ただ、突板でも厚さによってクオリティ、コストがかなり違うので、一概にハイグレードとはいえないかもしれなし。ここの厚さはどれくらいなのか。。。

[4335: 匿名さん]

ちなみに、最近の分譲ではブリリア高輪ザ・コートが挽き板だったと思う（到底手が出ないので見学していないが）。坪単価600とかの世界かな。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4335 匿名さん
ありがとうございます。高輪は異次元ですね（笑）
断面のサンプルを見たところ、合板のうち突板の厚さは表面0.3mmくらいでした。
ちなみにオプションの挽き板だと仕上げ材が2mmくらいです。

[4337: 匿名さん]

もう要望書出せるの？
担当から何の連絡もないのだが。。

[4338: 口コミ知りたいさん]

おおっと
年末の案内から予定が変わっている可能性ありですね

[4339: 口コミ知りたいさん]

要望書受付は昨日かららしいです。仕事を休んででも早め訪問推奨です！

[4340: 匿名さん]

要望書のやり取りくらいメールでやって欲しいですね。本申し込みならともかく、こんな事でいちいち仕事やすめない。
やっぱりファミリー主体なんですかね。

[4341: 匿名さん]

ここを買おうとしてるのは若いファミリー世帯だけでしょ。ゼロではないのだろうけど。
独身やリタイヤした夫婦が住むようなマンションじゃないのは確か。

[4342: 口コミ知りたいさん]

要望書は、リアルタイムで先約を確認して、重複有無の意思を確認して受け付けてるんですよ。
刻々と状況は変わるからメールや郵送が不可なんでしょうね。

[4343: 匿名さん]

>>4341さん, 4342さん

ありがとうございました。
やっぱり若いファミリー層なんですね。
自分はやめときます。
御希望の部屋が購入出来たらいいですね。

[4344: マンション検討中さん]

要望書だから本申込まで出せればいいとおもいますよ。

若干の先に出した方が営業さんがここは人気ですよーとか言ってくれて有利かもしれませんが、
後からの人も買う意思が強いこと、その部屋がどうしてもいいこと伝えれば先の人が抽選を恐れて他に移るかもしれないし。

3LDKが9割なのでファミリー向けではあるとおもいますが、５０代ぐらいのご夫妻もモデルルームでたくさんみかけました。

[4345: マンション検討中さん]

低層階はご高齢の方成約多いみたいよ。
カームの入居ってブルームと一緒なのかな

[4346: 口コミ知りたいさん]

要望書が入った部屋は基本的に営業が守ってくれますよ。抽選リスクを避けたい人は多いです。

[4347: マンション検討中さん]

東十条駅の南口の辺りを歩いてみましたが、
かなり寂れた感じですね。夜は真っ暗だし。

[4348: 周辺住民さん]

これまで工場の街だったし、そもそもここの敷地自体が南口からの動線を通せんぼしてましたからね。
今後住民が増えて、動線もできて南口から王子神谷までの往来が増えるようになればにぎやかになるんじゃないでしょうか。

[4349: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん
北区は23区で高齢化率が一番高いので、地元民=高齢者が多いになります。
私の地元の赤羽東地区も高齢者多いですよ。
道路拡張が３線ほど決まっていて、立ち退きされた北区の高齢者が購入してもおかしくないですね。
たまに武蔵小杉など最近話題になった土地へ行くと若者の多さと北区の違いを実感します。

志茂から東十条にかけては学会員が多くて、さらに東十条には反社会的組織の事務所がありますがどうでしょうか？
赤羽二丁目にも反社会的組織の事務所はありますが、ララガーデンはそれで持ちつ持たれつのような感じです。

[4350: マンション検討中さん]

>>4349
学校があるせいで朝鮮人が多いのは知っていたのですが、そういう方面の人達も多いとは知りませんでした。
周辺の住環境は良いって聞いていたのに、周辺住民にそういう人達が多いと考えてしまいますね。

[4351: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん
選挙では公明党が非常に強く、大臣経験者の太田さんの選挙区です。
選挙時期になると赤羽駅東口で選挙演説されていますが、他の地区とは雰囲気が違いますよ。東十条に学会の会館？があります。
学会員の方が一般常識も通用しない人間ばかりではありませんよ。

反社会的組織に関しては住吉会系で、赤羽は出先事務所、東十条は本拠地。
この土地で育ってきたので私は今更気になりませんが、新たにこの土地に来る方には気になることかと思います。

[4352: 周辺住民さん]

朝鮮学校は東十条ではなく、高台登って東北本線の線路を超えて、十条駅を超えて家政大学を超えた板橋区加賀に接する場所なので生活圏はかなり異なります

[4353: 口コミ知りたいさん]

ネガもなりふり構わなくなってきましたね。

>>4352 周辺住民さん
反社を出したらアウトです。そのうち運営が自動的に削除するのでほっときましょう。

[4354: マンション掲示板さん]

加賀はプラウドが人気だったし、そんなに影響ないのかな？

[4355: 匿名さん]

十条領家か。

[4356: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん
そこまで広げなくても、建設地のすぐ隣にヤバいところありますよ。

[4357: マンション検討中さん]

反社の話まで出始めたか…
北区だとそうかもしれないけど、生活圏でいったら関係ないでしょ

販売は昨日も今日も好調そうでしたね～。

[4358: マンション検討中さん]

すぐ隣？

[4359: 匿名さん]

かなり迷ったけど、別の物件にほぼ決めてきました！
たぶん、好みがあると思うけどここも比較的良い物件だと思います。
検討中の方たちが、ここも含め理想の物件に出会える事を祈念しております。

[4360: マンション検討中さん]

ここ売れてるよ！
すぐに完売だね。

[4362: 口コミ知りたいさん]

一応、犯罪発生率のデータのせておきますね。北区は17位、堂々の安全サイドです。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264

>>4356
ヤバい所って、学会の集会所のことか。。
国会議員の自宅周辺より静かでしょう

[4363: 口コミ知りたいさん]

>>4361 匿名さん
お、待ってました！（＾＾
長谷工の規格型はこなれた規格・技術に統一することで価格を低下させると共に、品質面でも長期保証(耐力部分15年など)が可能な理由になっていると思います。

更に一回り高い、というのは納得です。ただ商業施設とは事業主体が別になるので、あまりマンション価格には影響していないのではないでしょうか？

[4365: マンション検討中さん]

>>4359
よかったらどこにされたか教えていただけますか？

[4366: 匿名さん]

きた、長文さん。
ついに皆が気になる長谷工編スタート。
一度、割高だと落としておいて現時点ではココが最良の人も多いという展開かな。

[4367: 匿名さん]

>ただ商業施設とは事業主体が別になるので、あまりマンション価格には影響していないのではないでしょうか？
いえ、違います。そこがさっき携帯電話事業をあげたサービス、ソフト、ハード、の三位一体による境界の崩壊です。
大規模マンションではまさにそこは消費者にとっては有り難いようにも思えますが実際のところは価格に関して言えばNoです。

すいませんが、先に完結編、このマンションを買われる軸になるポイントはどこか、の整理したのを書きたいのですがだめでしょうか？

[4368: 通りがかりさん]

>>4367 匿名さん

お願いします

[4369: マンション検討中さん]

>>4362 口コミ知りたいさん
いやそんな程度北区には沢山あるので全然違いますが、薄い知識で偏った考えで決めつけられると失敗しますよー。

[4370: 口コミ知りたいさん]

お願いしまーす

[4371: マンコミュファンさん]

>>4365 マンション検討中さん
4359です。
具体的に書くと特定されてしまうので避けますが、ここより面積は狭くても利便性がかなり良い物件です。
好みは個人差があると思いますが、若いファミリーよりはDINKS向けの物件にしました。
将来のファミリー層の激減が気になり、リセールバリューや、賃貸需要を重視しました。
若いファミリーが実需で住むには、ここは良い物件だと思いますよ。

[4372: 匿名さん]

>>一度、割高だと落としておいて現時点ではココが最良の人も多いという展開かな。

先に申し上げておきますが、私はここが「買い」とか「見送り」とかそういう「最終判断」はいたしませんよ。
それをするのはいうまでもなく、あなた次第です。
私は自身も含めて買うためには何が軸になるのだろうか、っていうところを考えてここでコメントしているだけです。
私はマンションブロガーでもなければただの一検討者ですから私が考えてることが私個人の主観であることも別に否定はしていません。
ただ、やはり高い買い物ですから少しでも自分を納得できるようになればいいなとおもってここにあえてさらけ出しています。
批判はいくらでも結構ですのでやってください。ただ、あくまでも「前向きな検討」は大前提なことだけは配慮をしてもらえればいいと思います。
ここでもよく「これだけ払うなら選択肢は他にいくらでもある」という話がありますが、前にも言いましたように「いうほど選択肢はほとんどない」ですよ。
だって、みなさん、「予算以内だったらどこでもいい」、「XX区であればどこでもいいし予算は気にならない」、「長谷工以外であればどこでもいい」とかって人がどれだけいるんでしょう？みなさんそれぞれ軸があるわけだし、そこの「重さ（重要度や優先度）」も人それぞれ。

一方で、みなさんほぼ共通でいえることは「いずれの軸も絶対優先ってことはない」てことです。簡単にいってしまえば「総合バランス」になりますね。「駅近大規模であればそれ以外は100%気にならない」なんて人はほとんどいませんよ。そう、「駅近大規模は魅力だけど魅力の一つ。価格だって同じ」もちろん、「予算はありき」ですからそれはある意味絶対的なものに近いものがあるでしょう。
が、この「予算」だって魔物。同じ6000万だって、広さを減らし、階数を下にし、駅から遠ざかり、新築やめて中古を視野にすれば、っていえば有名人気エリアだって6000万でも候補はやはり出てきます。なので結局予算っていってもそれ自体が何かを決めてくれるわけではない。予算はあくまでも「払う上限」って程度でありそれ以上でも以下でもない。

[4373: マンション検討中さん]

お待ちしておりました。
大変為になります。予算に関しての考え方、その通りだと思います。
スカイティアラが売れないのは価格ではなく、廊下等の共有スペースなど、外観含めた実物と総合的なイメージ戦略とが中途半端だからだと思いますが…

[4374: マンション検討中さん]

>>4359さん
私も似た悩みを抱えてます。参考までに一つだけ追加で教えて下さい。
山手線沿いor山手線の内側の物件にされたのでしょうか？

[4375: 口コミ知りたいさん]

>>4374 マンション検討中さん

すいませんが、これ以上は。。特定が怖いですし。ただ、長文さんもおっしゃる通り、軸を決めるのが大事だと私も思います。
自分にとって大事なポイントや、買う時期、ライフプランなどを書き出して整理しました。
マンション選びは、変数が沢山ある方程式のようなもので、一つでも確実に譲れない条件をまず決めないと、話が進まない気がします。

[4376: 評判気になるさん]

あと、追加ですが大切なのは
「評論家の視点」ではなく、あくまでも
「自分の視点」です。
客観的な視点も大事ですが、折角高いお金を出すのに、自分が満足しなければ悲しいじゃないですか。
他人の評価なんて、自分が満足してれば気にならないですよ。

[4378: マンション検討中さん]

>>4376
名前はボケですか？笑
気になってますよ

[4379: 口コミ知りたいさん]

こういう知見が寄せられるのもランドマーク的マンションのメリットかも。

[4380: 口コミ知りたいさん]

>>4378 マンション検討中さん
自分で見て吹きました笑
ボケです。

[4384: 匿名さん]

駅近くといっても東十条だし、そんな多様性ないよ。若手ファミリー中心でしょ。みんな言ってる通り。

[4394: 口コミ知りたいさん]

また、大量に削除されそうな個人批判の連投お疲れ様です。

>>4381 匿名さん
人と地域文化は学びがあります。昭和の埋立地でもその後に地域のコミュニティが形成できているエリアもあるので、ここもそうなればいいなぁ。
引き続きお待ちします。

[4398: 匿名さん]

>>4394

どこに学びがあったのか説明してみよ。

[4401: マンション検討中さん]

自分に必要無い情報だと思うなら、読まなければいいだけじゃないですか。
続きを読みたい人もいるのですから邪魔するのはやめてください。

長文さん、お待ちしてます。

[4402: 匿名さん]

>>4401 マンション検討中さん
そんな人はいないよ

[4403: 匿名さん]

たぶん、荒れやすいのはエアリーに比べて
ブルーム、カームが立ち上がった後の姿( 日照や眺望 )が予想しづらいからじゃないかな。
その割にあまりエアリーと価格帯が変わらなくて、みんな割高感を持って躊躇してる。
ブルームやカームは、「あと一歩」の決め手に欠けるんだよ。だから背中を押して欲しくてこのスレを覗くのに、長文さんの意味不明な文章では回答にならない。

[4404: 匿名さん]

長文って何者?
なぜここに降臨して荒らしてる?

[4406: マンション検討中さん]

[No.4381～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[4407: 口コミ知りたいさん]

>>4403 匿名さん
いや、ほとんどそういう実情の人達ではないと思います。
4385-4393なんかは明らかに先日大量に削除された荒らしさんですよ。

[4408: 匿名さん]

まあ言いたいことはわかるが長すぎ。新入社員の時に文章は簡潔にって習わなかったのかな？
で、書いてあることは割と常識レベルだから、これで学びがあると思う人は数千万の買い物には向かない。もう少し勉強しないと後で後悔すると思う。

[4409: 名無しさん]

>>4407 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。
なら長文さんは迷惑な話ですね。
あんな人が近所に来たら嫌だなあ

[4410: 口コミ知りたいさん]

>>4408 匿名さん
今回の部は個々の内装ではなく広い視野で述べているので検討者にも有用では？確かに長いのでブログで書くほうがスマートだったかもしれませんが。他にガーデンズについてこれほど掘り下げた記事は見た事がないです。
もっと別の話や相談をしたい方は、どんどんご自分で書き込めば良いと思いますよ。

[4411: マンション掲示板さん]

>>4408 匿名さん
内容も間違いだらけでネットで調べれば分かるレベルなのに、ここを批判するか否かは別にして煽る人の意味が分からないんです。

[4412: 匿名さん]

>>4410 口コミ知りたいさん
確かにガーデンズについてこれ程長い文章は見たことはないけど、深く掘り下げているかなぁ？
ごく当たり前のことをガーデンズを例に書いているだけに見える。

[4413: 匿名さん]

掲示板では3行以上の書き込みはスルーされる確率が高いそうですよ。
>長文氏

[4414: 匿名さん]

価格高騰でマンションの売れ行きが悪いって聞いていたのにここは売れ行き好調みたいだね。
交通利便性が良いからなのかな。でも、近くのリバーフォレストは交通利便性が決して良くないのに同じく好調みたいだし。もっと高い層が売れてないのかな？

[4415: 口コミ知りたいさん]

うーん、掲示板では難しかったでしょうか。
ぜひブログなど別の方法を模索して頂きたいです。

[4417: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4418: 口コミ知りたいさん]

まぁ4381はかつてない長さで分からなくもないのですが、4361は情報交換の妨害を目的とするような内容でしたっけ。長谷工やJVのメリデリ議論ですよね。

[4419: 匿名さん]

管理人さんありがとうございます。

ここは情報交換の場であって、意見を論じる場所ではないということですよね。

スッキリしました。

[4420: 匿名さん]

施工関係者様から、削除の依頼があったのでしょうか。少々度量が狭いような気がします。主観で大変申し訳ありませんが、削除されたものも含め、大変勉強になりました。あれだけの長文を書くのがどんなに大変か。読みたくない人はスルーすればよいだけでは。