ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4301: 匿名さん]

23区内でこの価格でこの利便性で他にあるのかよ

という発想からは「ここを買うしかない」の帰結に直行しますね。
そして、「低地がなんだ、池袋新宿方面の移動は不要なのが前提だからいいんだよ」

でもそれはここを心底気に入り、買おうという意志が85%以上の人ですよね。
他と検討している人は多様な比較や利便性や自分の生活パターンからどうなるんだろうと妄想しつつ検討します。ちょいと本当でありのままで真実なネガティブ意見も「あらし」にされてしまうのはもう「ここの販売関係者」としか言えませんね、言論の自由は全く圧殺されるのがこのサイトの特徴。惚れた女でもあるまいし、あらさがしから始まるのがマンション購入でしょうに。

[4302: 匿名さん]

長谷工編の話まだなのかなぁ

[4303: マンション検討中さん]

うん、ネタだから
でも、手は洗えないから気をつけて

[4304: マンション検討中さん]

長文野郎こそ、チラシ裏に書けよ。うざくて仕方ない。
入念に計算した関係者だろ？いくら貰ってるか知らないけど。

[4305: 匿名さん]

>>4304 マンション検討中さん

あなたの方がウザいよ。
なにか不都合はあるの？

[4306: マンション検討中さん]

交通利便性がそこまで良いわけじゃないのだから内装にもっと力を入れて欲しかったな。

[4307: 口コミ知りたいさん]

>>4300 匿名さん
あまり細かい事を気にしない人には十分だと思います。
ただ、5000～6000払える人はコダワリがある人も少なくないので不満が出るかも。

>>4304 マンション検討中さん
長文は嫌われるので荒れがちですが、このスレではちゃんと読んだ上で反応している人が多くて感動しました。とても有用な見解もあるので今回は大目に見て頂けないでしょうか。

[4308: 口コミ知りたいさん]

第三弾の長谷工編はちょっと心配ですけど（＾＾；

[4309: 匿名さん]

>>4304 マンション検討中さん

お前がウザイ
長文は物件についてニュートラム

[4310: 匿名さん]

>>4308 口コミ知りたいさん
なんで?

[4312: 匿名さん]

あれだけ長い文章書くって大変だと思う
煽りレスの方がいらない

[4314: 匿名さん]

仕様はこの価格帯ならほとんど相応だと思うけどね。
その中で突板フローリングだけなんか違和感あり。大体天カセ標準ぐらいの物件で採用されるものだからなあ。
長文さんにはこの「突板フローリングの謎」を解説してもらいたい。

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

わざわざデメリット編での長谷工なんだから期待してる

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4310 匿名さん
>>4315 匿名さん

長谷工嫌いの人って、本当に嫌いなんですよね。。
年配の人ほど直床は安物だ、田の字は寝室側に外廊下があるから欠陥住宅だみたいな。非対称間取りやスケルトンインフィルが望ましいといわれても、読むほうは億ションでやってくれと言うしかない感じ。

長谷工は用地取得の営業力とセットで高コスパ(庶民向け)の持ち込み案件でシェアを伸ばしています。その上でデメリットを語って頂けると良いのですが。
私としては入居後の管理会社も長谷工コミュニティ縛りがあるので、そこも弱点があるならしっかり知りたいです。

[4317: マンション検討中さん]

>>4307 口コミ知りたいさん
いやそういう問題じゃないでしょう。
間違いだらけの個人の感想なんて聞きたくない人が大多数じゃないかな。
貴方が感動するのはご自由だけど、それは公の場ですべきではないです。

[4318: 匿名さん]

>>4316
>その上でデメリットを語って頂けると良いのですが。

それは大丈夫じゃない？
長文さんのメリット・デメリット読んだけどその辺はわきまえた上での話してる気がする。

[4319: マンション掲示板さん]

長谷工嫌いの人でもここを検討する位魅力的ってこと？

[4320: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんがガーデンズのMRを訪問したみたいですね。
近日記事になるかな？現地で目撃された方はご報告を（笑）

[4321: 口コミ知りたいさん]

>>4319 マンション掲示板さん
長文さんはコンサルじゃないかなぁ。

[4322: マンション検討中さん]

確かに交通利便性や設備は重要ですが良い病院があるかどうかも大変重要だと思います。
赤羽・十条・王子の病院事情ってどんな感じなんですかね？

[4323: 検討板ユーザーさん]

相変わらずモデルルームは賑わってますね。
ブルームの南向きはちょっと高く
西向きは日照が悪そう。
カームを待とうか迷ってます。

[4324: マンション検討中さん]

カームの値段はブルームの売れ行き次第で、高くも安くもなるから難しいしとこだね

[4325: 匿名さん]

なんか情けなくなって涙が出てきました。どうしたらいいんでしょうか。
自分の判断がつきません。カームかブルームどちらがいいんでしょうか。

[4326: マンション検討中さん]

ブルームの日照に影響ないとこと
エアリーと水平配置で重ならないとのたくさんありました。

あー、早く本登録したいな。

[4327: 匿名さん]

はやくブルーム買いたいなぁ　ほしいよ。

[4328: マンション検討中さん]

そういう発言をするとガーデンズが売れる事を良しとしない方が業者だ業者だと野次を飛ばし始めちゃいますよ笑

[4329: マンション検討中さん]

マッチポンプですか。
もう少し腕をあげてください。

[4330: マンション検討中さん]

[No.4311～本レスまで一部を、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4331: マンション検討中さん]

要望書出してきました。かぶりませんように。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4314 匿名さん
勉強不足ですみません。挽き板ではなく突板も良いグレードに入るんですか？

[4333: マンション検討中さん]

>>4325
あなたは、カームかブルームで悩んでいるより、買うかどうかで悩んでるのでは？
それとも買うつもりなの？
悩んでいるポイントを言って頂けないと、意見も言えないよ

[4334: 匿名さん]

>>4332
もちろん。
この価格帯ならほぼ100%がシート（全体の90%がシートと言われている）なので、突板でも十分にハイグレード。
挽き板採用はかなり少ない。
自分は都心の高級マンションといわれるものをけっこう見学したが、すべて突板だった（でもここ数年はシートも散見されて驚いている）。
ただ、突板でも厚さによってクオリティ、コストがかなり違うので、一概にハイグレードとはいえないかもしれなし。ここの厚さはどれくらいなのか。。。

[4335: 匿名さん]

ちなみに、最近の分譲ではブリリア高輪ザ・コートが挽き板だったと思う（到底手が出ないので見学していないが）。坪単価600とかの世界かな。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4335 匿名さん
ありがとうございます。高輪は異次元ですね（笑）
断面のサンプルを見たところ、合板のうち突板の厚さは表面0.3mmくらいでした。
ちなみにオプションの挽き板だと仕上げ材が2mmくらいです。

[4337: 匿名さん]

もう要望書出せるの？
担当から何の連絡もないのだが。。

[4338: 口コミ知りたいさん]

おおっと
年末の案内から予定が変わっている可能性ありですね

[4339: 口コミ知りたいさん]

要望書受付は昨日かららしいです。仕事を休んででも早め訪問推奨です！

[4340: 匿名さん]

要望書のやり取りくらいメールでやって欲しいですね。本申し込みならともかく、こんな事でいちいち仕事やすめない。
やっぱりファミリー主体なんですかね。

[4341: 匿名さん]

ここを買おうとしてるのは若いファミリー世帯だけでしょ。ゼロではないのだろうけど。
独身やリタイヤした夫婦が住むようなマンションじゃないのは確か。

[4342: 口コミ知りたいさん]

要望書は、リアルタイムで先約を確認して、重複有無の意思を確認して受け付けてるんですよ。
刻々と状況は変わるからメールや郵送が不可なんでしょうね。

[4343: 匿名さん]

>>4341さん, 4342さん

ありがとうございました。
やっぱり若いファミリー層なんですね。
自分はやめときます。
御希望の部屋が購入出来たらいいですね。

[4344: マンション検討中さん]

要望書だから本申込まで出せればいいとおもいますよ。

若干の先に出した方が営業さんがここは人気ですよーとか言ってくれて有利かもしれませんが、
後からの人も買う意思が強いこと、その部屋がどうしてもいいこと伝えれば先の人が抽選を恐れて他に移るかもしれないし。

3LDKが9割なのでファミリー向けではあるとおもいますが、５０代ぐらいのご夫妻もモデルルームでたくさんみかけました。

[4345: マンション検討中さん]

低層階はご高齢の方成約多いみたいよ。
カームの入居ってブルームと一緒なのかな

[4346: 口コミ知りたいさん]

要望書が入った部屋は基本的に営業が守ってくれますよ。抽選リスクを避けたい人は多いです。

[4347: マンション検討中さん]

東十条駅の南口の辺りを歩いてみましたが、
かなり寂れた感じですね。夜は真っ暗だし。

[4348: 周辺住民さん]

これまで工場の街だったし、そもそもここの敷地自体が南口からの動線を通せんぼしてましたからね。
今後住民が増えて、動線もできて南口から王子神谷までの往来が増えるようになればにぎやかになるんじゃないでしょうか。

[4349: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん
北区は23区で高齢化率が一番高いので、地元民=高齢者が多いになります。
私の地元の赤羽東地区も高齢者多いですよ。
道路拡張が３線ほど決まっていて、立ち退きされた北区の高齢者が購入してもおかしくないですね。
たまに武蔵小杉など最近話題になった土地へ行くと若者の多さと北区の違いを実感します。

志茂から東十条にかけては学会員が多くて、さらに東十条には反社会的組織の事務所がありますがどうでしょうか？
赤羽二丁目にも反社会的組織の事務所はありますが、ララガーデンはそれで持ちつ持たれつのような感じです。

[4350: マンション検討中さん]

>>4349
学校があるせいで朝鮮人が多いのは知っていたのですが、そういう方面の人達も多いとは知りませんでした。
周辺の住環境は良いって聞いていたのに、周辺住民にそういう人達が多いと考えてしまいますね。