ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[4286: マンション検討中さん]

東十条の機関区跡地にタワマンが立って、それを横目に毎日低地から這い上がるように通勤は嫌だなあ。。

[4287: 匿名さん]

>>4286
そういうひねた発想ができる人ならもう少しひねったら？
できたらそこに乗り換えてガーデンズ住んでる人を見下ろせばいいだけでは？もう少し頭使かえよ。

[4288: 口コミ知りたいさん]

ツンに見えて意外と面倒見がいいコメント。。
悪くない

[4289: マンション検討中さん]

どうしてもガーデンズを買わせよう、としか見えないがね。
長文ウザいからモデルルームの前でやってくれ。

[4290: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

何だかわかるなぁ。当方カミさんの両親が首都圏郊外在住だから、検討の際は将来の介護も考慮して、カミさん実家と職場を結んだ沿線から探してた。交通利便性って個々の事情も大きいから、他人にあれこれ言われる筋合いないよね。

[4291: 匿名さん]

>>4289
くだらんね。書き込み者の属性や意図、背後関係を探ってなんの意味が？
買わせようという意図だったらどうなの？買いたいのに買いたくなくなる？
買わせないという意図なら？逆に買いたくなっちゃう？　なるかよ。そこじゃねーだろうが。
君にとってガーデンズはどうなんだ？箸にも棒にもかからない感じなのか？だったらやめればいいじゃねーか？

物件検討には悪い面を探すことに意味がある。それはな、「だから買わなくてよかった」っていう買えない自分を
説得させるためではなく、その真逆、「その悪い点がどう自分にとって影響し、またヘッジがどれほど可能なのか」
をはかるためだ。全ては、「買うために」という方向を向いた話。だから検討者にとっては悪い点は重要であり
意味がある。
が、おまえみたいなヤジは前者だろうから意味がないのだよ。「買わなくてよかった！ガーデンズ！」っていう話がしたいなら
チラ裏にでも買いておくかそういうお仲間見つけて居酒屋でもやってなさい。お呼びでないのよ、あなたは。Ha Ha

[4292: マンさん]

>>4261 マンション検討中さん

十条駐屯地、本町の都営群、間ではないけどその気になれば…出来るかも！

[4293: 匿名さん]

そろそろトイレの話に戻りませんか？

[4294: 口コミ知りたいさん]

長文の人はやっぱりマンション業界の裏側を知り尽くしたOBブロガーさんだったのかなぁ。

>>4290 匿名さん
自分の状況を見切っている人はもう買う・買わないで悩む所じゃないので部屋選びに専念できていいですね。もう少ししたら要望書受付だし。
検討をやめる時は理屈だけじゃないという話は大いに同意です。

[4295: 匿名さん]

>>4294
長文野郎は間違いなく業界人　詳しすぎる

[4296: 検討板ユーザーさん]

>>4293 匿名さん
例えばどんな？

[4297: マンション検討中さん]

>>4292
また、厳しい人に怒られるかもだが、ガーデンズ買って、そこに良さげなマンションができたら、やだなー

しかも不動産市況が悪化してたら。買い換えも難しいし、子供がいるとそう簡単に引っ越しも出来ないしね

基本丸の内勤務だかろここで満足なんだけど、池袋にも休みの妃結構行くんだよね

[4298: マンション検討中さん]

トイレがしょぼい！

[4299: 口コミ知りたいさん]

既出すぎるよ！（笑）

[4300: 匿名さん]

トイレそんなにしょぼい？
消臭、ウォシュレットついてるし十分だと思うのは自分だけ？

[4301: 匿名さん]

23区内でこの価格でこの利便性で他にあるのかよ

という発想からは「ここを買うしかない」の帰結に直行しますね。
そして、「低地がなんだ、池袋新宿方面の移動は不要なのが前提だからいいんだよ」

でもそれはここを心底気に入り、買おうという意志が85%以上の人ですよね。
他と検討している人は多様な比較や利便性や自分の生活パターンからどうなるんだろうと妄想しつつ検討します。ちょいと本当でありのままで真実なネガティブ意見も「あらし」にされてしまうのはもう「ここの販売関係者」としか言えませんね、言論の自由は全く圧殺されるのがこのサイトの特徴。惚れた女でもあるまいし、あらさがしから始まるのがマンション購入でしょうに。

[4302: 匿名さん]

長谷工編の話まだなのかなぁ

[4303: マンション検討中さん]

うん、ネタだから
でも、手は洗えないから気をつけて

[4304: マンション検討中さん]

長文野郎こそ、チラシ裏に書けよ。うざくて仕方ない。
入念に計算した関係者だろ？いくら貰ってるか知らないけど。

[4305: 匿名さん]

>>4304 マンション検討中さん

あなたの方がウザいよ。
なにか不都合はあるの？

[4306: マンション検討中さん]

交通利便性がそこまで良いわけじゃないのだから内装にもっと力を入れて欲しかったな。

[4307: 口コミ知りたいさん]

>>4300 匿名さん
あまり細かい事を気にしない人には十分だと思います。
ただ、5000～6000払える人はコダワリがある人も少なくないので不満が出るかも。

>>4304 マンション検討中さん
長文は嫌われるので荒れがちですが、このスレではちゃんと読んだ上で反応している人が多くて感動しました。とても有用な見解もあるので今回は大目に見て頂けないでしょうか。

[4308: 口コミ知りたいさん]

第三弾の長谷工編はちょっと心配ですけど（＾＾；

[4309: 匿名さん]

>>4304 マンション検討中さん

お前がウザイ
長文は物件についてニュートラム

[4310: 匿名さん]

>>4308 口コミ知りたいさん
なんで?

[4312: 匿名さん]

あれだけ長い文章書くって大変だと思う
煽りレスの方がいらない

[4314: 匿名さん]

仕様はこの価格帯ならほとんど相応だと思うけどね。
その中で突板フローリングだけなんか違和感あり。大体天カセ標準ぐらいの物件で採用されるものだからなあ。
長文さんにはこの「突板フローリングの謎」を解説してもらいたい。

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

わざわざデメリット編での長谷工なんだから期待してる

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4310 匿名さん
>>4315 匿名さん

長谷工嫌いの人って、本当に嫌いなんですよね。。
年配の人ほど直床は安物だ、田の字は寝室側に外廊下があるから欠陥住宅だみたいな。非対称間取りやスケルトンインフィルが望ましいといわれても、読むほうは億ションでやってくれと言うしかない感じ。

長谷工は用地取得の営業力とセットで高コスパ(庶民向け)の持ち込み案件でシェアを伸ばしています。その上でデメリットを語って頂けると良いのですが。
私としては入居後の管理会社も長谷工コミュニティ縛りがあるので、そこも弱点があるならしっかり知りたいです。

[4317: マンション検討中さん]

>>4307 口コミ知りたいさん
いやそういう問題じゃないでしょう。
間違いだらけの個人の感想なんて聞きたくない人が大多数じゃないかな。
貴方が感動するのはご自由だけど、それは公の場ですべきではないです。

[4318: 匿名さん]

>>4316
>その上でデメリットを語って頂けると良いのですが。

それは大丈夫じゃない？
長文さんのメリット・デメリット読んだけどその辺はわきまえた上での話してる気がする。

[4319: マンション掲示板さん]

長谷工嫌いの人でもここを検討する位魅力的ってこと？

[4320: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんがガーデンズのMRを訪問したみたいですね。
近日記事になるかな？現地で目撃された方はご報告を（笑）

[4321: 口コミ知りたいさん]

>>4319 マンション掲示板さん
長文さんはコンサルじゃないかなぁ。

[4322: マンション検討中さん]

確かに交通利便性や設備は重要ですが良い病院があるかどうかも大変重要だと思います。
赤羽・十条・王子の病院事情ってどんな感じなんですかね？

[4323: 検討板ユーザーさん]

相変わらずモデルルームは賑わってますね。
ブルームの南向きはちょっと高く
西向きは日照が悪そう。
カームを待とうか迷ってます。

[4324: マンション検討中さん]

カームの値段はブルームの売れ行き次第で、高くも安くもなるから難しいしとこだね

[4325: 匿名さん]

なんか情けなくなって涙が出てきました。どうしたらいいんでしょうか。
自分の判断がつきません。カームかブルームどちらがいいんでしょうか。

[4326: マンション検討中さん]

ブルームの日照に影響ないとこと
エアリーと水平配置で重ならないとのたくさんありました。

あー、早く本登録したいな。

[4327: 匿名さん]

はやくブルーム買いたいなぁ　ほしいよ。

[4328: マンション検討中さん]

そういう発言をするとガーデンズが売れる事を良しとしない方が業者だ業者だと野次を飛ばし始めちゃいますよ笑

[4329: マンション検討中さん]

マッチポンプですか。
もう少し腕をあげてください。

[4330: マンション検討中さん]

[No.4311～本レスまで一部を、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4331: マンション検討中さん]

要望書出してきました。かぶりませんように。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4314 匿名さん
勉強不足ですみません。挽き板ではなく突板も良いグレードに入るんですか？

[4333: マンション検討中さん]

>>4325
あなたは、カームかブルームで悩んでいるより、買うかどうかで悩んでるのでは？
それとも買うつもりなの？
悩んでいるポイントを言って頂けないと、意見も言えないよ

[4334: 匿名さん]

>>4332
もちろん。
この価格帯ならほぼ100%がシート（全体の90%がシートと言われている）なので、突板でも十分にハイグレード。
挽き板採用はかなり少ない。
自分は都心の高級マンションといわれるものをけっこう見学したが、すべて突板だった（でもここ数年はシートも散見されて驚いている）。
ただ、突板でも厚さによってクオリティ、コストがかなり違うので、一概にハイグレードとはいえないかもしれなし。ここの厚さはどれくらいなのか。。。

[4335: 匿名さん]

ちなみに、最近の分譲ではブリリア高輪ザ・コートが挽き板だったと思う（到底手が出ないので見学していないが）。坪単価600とかの世界かな。