ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？
|
4201:
マンション比較中さん
[2017-01-20 21:21:41]
|
|
4202:
口コミ知りたいさん
[2017-01-20 21:29:26]
>>4199 マンション検討中さん
ブルーム南東向きの冬至の日照時間、どう思います？ |
|
4203:
マンション検討中さん
[2017-01-20 21:31:45]
>>4201さん
図書館は遠いよ。 すぐに買いたいなら またはすぐ決めたいなら って前提ならその通りだと思う 後は、すぐに決めなくていい人をどうやって今決断させるか。が営業の見せ所 住宅ローン組めるのは大分先だから、金利上昇と、不動産下落リスクが高いからねー、もちろん、不動産市況はこのまま維持される可能性も実はあるから、維持されるなら、買うと決めた人は勝ちだね 建設業の人も減ってるし、円安進行で資材価格も下がらなければ、景気が悪くなっても、以外にマンション価格ってオリンピック後も下がらないんじゃないかと思ってきた… |
|
4204:
マンション検討中さん
[2017-01-20 21:43:52]
>>4202さんもが見た上で聞かれてるかどうかわからないので答えになっていなかったらすみません。
エアリーの日照も見せてもらったので比較するとそりゃあブルームは日照が当たらない時間、範囲は広くなります。 ただ、西側の中階層から真ん中の底階層に日照が当たらないので（と言っても冬至でも数時間） 我が家ではそれ以外の部屋を選べばいいじゃんってなっています。 でも一番南側にしたとき隣の団地の見え方がわからないので眺望も見てちょうどいいとこを選びます。 |
|
4205:
マンション検討中さん
[2017-01-20 21:47:45]
一番南側×
一番東側○ です。すみません。。 図でいう右側ってことです。 |
|
4206:
匿名さん
[2017-01-20 22:10:21]
>>4203
営業の人がどうとか、勝ち負けとか住宅ってそういうもんじゃないとおもうけど。家に限らず。 例えばだが昔のWindows95とか98みたいな古いPC買った人って今はもう使われてないOSだが 負けなのか？ iPhone 6sかったら7出てきたけど負けなの？損なの？っていうとそういう話じゃないよね。 どちらも買わない人が勝手に傍観してそういってるだけで何かを買った時点で古くなるしいいものが次に 出てくるのは不動産でも同じだね。不動産は土地が必要で土地はそう簡単に有意なものが出にくい とは言われてるものの、それを言い出したら早い者勝ちな不動産は後から買えば買うほど不利にになるということににしか ならなくなるが実際はそうでもない。昔から今も、そしてこれからも安くていい場所ってないからね。 後はいくらでも待つのは人それぞれなので好き勝手に待てばいいだけど手を加えて待ってる人って いくら待っても結局同じことに気がついていないのかなっておもうけどね。 |
|
4207:
マンション検討中さん
[2017-01-20 22:24:41]
この掲示板で初めてまともな意見を見ました
|
|
4208:
匿名さん
[2017-01-20 22:33:21]
>>4207
ん？どれ？ |
|
4209:
マンション検討中さん
[2017-01-20 22:34:41]
>>4206
あなたのおっしゃる通りです。 でも、自分が選んだ物件が値段が下がると悲しいもんです。売らなくても。実際は売らないなら下がった方が固定資産税安くなって特なんだけどね。商売柄、損得勘定抜きには語れないたちなので許してください。 |
|
4210:
口コミ知りたいさん
[2017-01-20 22:42:36]
>>4204 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も見ました。 ブルーム南棟全体の日照は14時までなので、日照時間は西棟とあまり変わらないと思いまして。それより同じ棟でも部屋の位置によってお見合いや眺望が大きく変化するので、それをしっかり確認したいですね。 もしMRで眺望シミュレーションがあったら教えて頂けると嬉しいです。 |
|
|
|
4211:
マンション検討中さん
[2017-01-20 23:13:53]
|
|
4212:
匿名さん
[2017-01-20 23:37:40]
>>4209
まぁ何年待っても自分にとってずばり！ってのはないんだよね。どの予算にしてもそれは付きまとうね。 4000万が限界の人にとってここはきっと羨ましい高値の花だろうし1億が限界の人は2億の物件は結局 高値の花。だけど1億円予算の人にとってはここは大した魅力がない「その他大勢のマンション」扱い でしかないだろうし。 待っても待っても届かない恋、といったところか。まぁそれを追うのもいいし手頃なところで妥協して そのあとを楽しむのもよし。 俺はここはいいとおもうけどね。 一つは「駅近x大規模」ってところ。 ってのは、「マンション」という住居特性を最大限活かしてるから。 マンションって戸建という住居形態と比べてもちろんいい面悪い面あるんだけどさ、 そもそもマンションの存在意義、いうなれば戸建という住居形態ではできない最大の優位点ってのはつまるところ 「資産を他人と共有しなければならない（＝自由と権利の制限）＋共同生活をしいられる（=自己の制限）」を課される代わりに、 「戸建では絶対できない立地的優位性と空間利用率を高めることによって実現しうる合理性とスケーラビリティ」なんだよね、結局。 戸建でそこの立地、設備等を手に入れようと思ったら到底現実的な金額ではなし得ないものを保有しているマンションこそが、 個人的にはマンションとしての価値があると思う。 が、現実的にはそうじゃないマンション多数あるわね。駅徒歩10分とかのおかしなマンション増えてきたけど、 それぐらいなら戸建で買っても十分現実的な金額だし日当たり・最高もとれる。 また低層小規模マンションも同じ理由でマンションである必要がない。スケーラビリティがなく共同購入することによる合理性と 優位性よりも、共同生活のデメリットのほうが強くなる。加えて、マンションは他人が同じ建物に住まう以上は、戸建では そこまできにしなくてよい上下左右の壁の厚さや防音等も考慮しなければならないので何でもかんでもコストが圧縮できるわけではなく むしろ割高になる部分だってある。そういう意味でも小規模マンションってなんでマンションなんだろうなっておもう。 ここはそこは全て合格してるし、ここなら戸建では絶対になし得ないといえるからいいと思うよ。 戸建でこの同じ立地は絶対に庶民では買えないね。そして採光と風通しも悪い。周辺環境の影響をもろに拾って まともな住環境にならない。こういう立地はマンションだからこそ手に入る立地。 そして大規模。商業施設含めてこれだけの大規模だからこそ実現可能な共用設備もほぼ全部入りで大規模マンションならでは だと思うよ。これも戸建では絶対なし得ないよね。戸建の敷地で隣にスーパーなんてあろうものならもはや住環境として最悪だし。 しかし巨大敷地とマンションだからこそそこを阻害されずにすむ。 一般的に駅近大規模って相場以上に高くはなってしまうし東京23区だとやはり結構な金額になってしまうからここが北区だからこそ この価格で買えるんじゃないかなって思う。これが世田谷や杉並区とかだと坪単価350なんて余裕で超えてくるだろうからね。 そうすると東京駅、新宿にそこそこ早く行けるxJR駅近x大規模で坪単価250-260程度で買える場所ってかなり限られるから。 |
|
4213:
マンション検討中さん
[2017-01-20 23:52:26]
|
|
4214:
マンション検討中さん
[2017-01-20 23:56:16]
|
|
4215:
匿名さん
[2017-01-20 23:57:42]
二つ目のメリットなんだけど、ここが複数棟構成のいわゆる、「団地型マンション」であること。
意外に知らない人がおおいけど、団地型ってのは見た目の話じゃなくて、「複数棟構成の共同住宅」のこと。 管理が、「全体と各棟それぞれ」と２レベルあることが特徴。東京ではマンションといえども狭小がおおくて そのほとんどが単棟型。 団地型のメリット、これは意外にも、「ライバル棟（ようは比較相手）」がいることで自分が住んでいる棟に対する 愛着（執着ともいう）がわき、常に相手（エアリー住んでたら、ブルームやカーム）を意識することによって 自浄化作用が機能することによる。これ結構大事で、どうしても単棟型マンションだと、「住民同士の争い」になるか 「無関心」かのどちらかにしかならない。ライバルがいないと結局そうなる。 団地型はその点、ほかの棟がいることによってそこがうまく作用する。ハリーポッターのグリフィンドールとか スリザリンとかそういう感じね。 多棟構成はほかにもメリットがある。全体での修繕費もあるものだからなんらかの致命的不具合が発生した場合、 全棟あげての力になる。普段は三国志時代ですが、そのときには中華統一みたいな戦い方、守り方もできるという 感じ。 結局、マンションってのはそれ自体で小さな自治体みたいなもんだから、多様性があり、でもある程度のグルーピングが できる多棟構成ってのはそれだけ合理的かつ自由度が担保されたバランスのとれた形かとおもいます。 （実際、廃墟にならずに長く住み続けられ、さらに建て替え事業まで成し遂げたマンションはほぼ１００％が多棟構成の団地型です。） |
|
4216:
匿名さん
[2017-01-21 00:02:27]
３つ目のメリットはもういらないかい？ なんかちゃんと真面目に説明しようとしてるのにくだらん野次ばかりで
ちっとも検討できないのだが。 別に俺は自分の意見いってるだけだから批判は大歓迎なんだが根拠もなく批判されても第三者は役に立たんよ。 長谷工がどうのこうのとか、営業がどうのこうの、いったいなにがいいたいわけなんだろうか。。。 俺は別に、「ここは最高だよ！買うべきだよ！ザガーデンズ東京最高！」なんて一言も言ってないんだが。 |
|
4217:
マンション検討中さん
[2017-01-21 00:17:54]
|
|
4218:
匿名さん
[2017-01-21 00:26:54]
>>4217
そうだね。戸建が周りにたくさんあるじゃん！っていうけど実情何も知らないからね。 そもそも、新築分譲戸建がこのエリア至近にどれだけあるのでしょうか？って話です。 まわりにいくらあっても空きがなければ住めません。それだけで検討する以前の問題ですから。 それに、狭小ミニ戸とマンションとでは住環境の快適性がまるで違う。 なんどもいうように、駅近という立地だけではなく、大規模であること、という二つが合わさっていることに マンションという特性をちゃんと機能させているところに優位性がある、ということをいってるんですけどね。 だって、住まいって、「利便性と住環境」両方のバランスでしょ？ 利便性最強だっていいながら新宿駅、 ルミネの隣にあるあの有名な果物屋さんみたいな戸建に住みたいですか？（笑） 現実的な話、無理なんじゃないの？ ってそういう話をしてるんですけどね。 いい加減、理想論とかバランス度外視のスポット批判やポジはやめてもらいたい話です。 ええ、10億も20億も出せるのでしたら、もっと良い住環境はありますよ。 |
|
4219:
マンション検討中さん
[2017-01-21 00:45:35]
はい、お疲れ様。
モデルルールでどうぞ。 |
|
4220:
マンション検討中さん
[2017-01-21 00:48:00]
一行で終わることをそんなに遠回りして、難しくしなくても。
「戸建てよりマンションがいいなあ、何かあった時リスク分散できるし」 「この値段でこの規模のマンションそんなにないかもよ」 実際内容これだけですよね。 更に、新宿の話しなんて、このマンションにまるで関係ないし。 自身のご意見より事実に基づく根拠を示すことが大切だと思いますよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
うーん、とりあえず見て来るしかないか。ついでに十条駅まで歩いてみよ。
中央図書館をかなり気に入ったので通える場所に住みたいんだよね。