ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？
|
4161:
匿名さん
[2017-01-20 12:34:08]
|
|
4162:
マンション検討中さん
[2017-01-20 12:43:45]
住宅ローン金利の今後の見通しとその根拠をお聞かせください。
|
|
4163:
匿名さん
[2017-01-20 12:55:25]
>>4162 マンション検討中さん
まともなバンカーとは思えない日銀の黒田さんがいつ任期満了になるのか、次は誰でどの政策をとるのかによります。 イエレンさんのようなバンカーだと少しでも早く金利を上げようと思うはずです。 直近では10年長期金利の操作により、住宅ローン金利は僅かに上昇します。 ローン金利が0.05%でも上がれば、マンション市況にとっては厳しい。 低金利だけが今の実需を支えているからです。 以上、個人的な見解です。 トランプ相場だって、プロでも外してますので悪しからず。 |
|
4164:
金融マン
[2017-01-20 13:34:27]
＞＞4163
黒田総裁は2018/4/8までがひとまずの任期ですが、確かに再選とかいう話も・・。まあいずれにしても次の人も自民党の息のかかったリフレ派とかでしょうから、イールドカーブコントロールをやめるとか、長期債を（レートを）急騰させるような政策はしないですよ。なので低金利はもう少し享受できるでしょうな。 まあ個人的には金利あげた方が経済が回る気がするから、多少の金利上昇は容認ですがね。 |
|
4165:
周辺住民さん
[2017-01-20 13:37:22]
志茂の三菱地所のマンション開発はこれのことだと思います。
「マンション用地1万8000m2を83億円弱で、三菱地所レジなど」 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/052301170/ GoogleMapで以下の住所を検索してみてください。広い更地があるのがわかると思います。 東京都北区志茂３丁目４３ 東京都北区志茂３丁目４８ 現地では今日現在地面を掘り返す工事をやってました。 なおこの辺りは東京都のハザードマップで、木密と軟弱地盤と水害の点で特に危険度の高い地区とされており、「首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング」で69位にランクインしていますのでその点は注意が必要です。 |
|
4166:
匿名さん
[2017-01-20 13:51:14]
>>4158
三菱地所がやる志茂3-43の日本化薬跡地ですね。 敷地面積からすると500戸程度でしょうか。 15階建て、施工は長谷工。保育所併設。このあたりはガーデンズに似てます。 志茂駅から５～６分、赤羽だと１５分以上かかるはず。 リバーサイドで環境はいいですが、 周囲が木密なのと買い物施設が無いのが難点かも。 |
|
4167:
周辺住民さん（4165）
[2017-01-20 13:51:50]
ごめんなさい＞＜、志茂３丁目はランクインしてませんでした
ランクインは志茂２、４丁目でした。 ２,４丁目が危険度５に対して、３丁目は危険度４なのでワンランク安全です。失礼しました。 あと化学薬品工場跡地だったということも考慮する必要がありますね。 http://kyoukita.jp/nonoyama/blog/2012/02/18/polluted-soil-counter-plan... |
|
4168:
口コミ知りたいさん
[2017-01-20 13:57:31]
|
|
4169:
匿名さん
[2017-01-20 14:08:36]
昨日の年収を公開しているコメントをみると、多少自慢は入っているとはいえここも大したものだなと思う。でも一方でそんだけ年収ある人で東十条かよ？と思うと微妙でもある。30代1馬力で年収1200とか1800とかいう人はもっと都心に住んでもらわないと夢が無いなぁ。40代とかには2000万以上稼ぐ人でしょ？
隣人に優越感を感じて住むのもいいが、たぶん金銭感覚とか違いすぎて修繕費の使い方とか組合の運営とかで凄いストレスを感じると思う。 |
|
4170:
周辺住民さん
[2017-01-20 14:14:42]
工事のお知らせ看板
http://www.genbaphoto.com/news/up_img/1467682302-349022_1.jpg 延床面積：42716.4m2 完成時期31年3月 ザ・ガーデンズが 44433.33m2 なのでほぼ匹敵するメガマンションになります。 >>4168 さん ほんと厳しいと思います。志茂3丁目でザ・ガーデンズと同じ販売価格にしないといけないとなると・・・ |
|
|
|
4171:
マンション検討中さん
[2017-01-20 16:36:01]
隣の駅にガーデンズと同じ大規模マンションが建つと、
ガーデンズの希少性はなくなりますね。 売却する時は、今考えているより低くなりそう。 条件はガーデンズのほうがよさそうですが、赤羽駅までフラットだと志茂の方がよい方もいそうです。 |
|
4172:
マンション検討中さん
[2017-01-20 16:38:08]
1馬力1800万さんは確かに東十条じゃなくても。。と思った。
でも子供が3人いて4LDK探してるかもしれない。 大規模がいいのかもしれない。 東十条が地元かもしれない。 気に入った理由がどこかにあるからこの掲示板にいらっしゃるのでしょう。。 うちがそうだから主観かもしれないけど、1馬力800〜1200万の方はローンは組めても都会に手を出すのは躊躇しちゃうんじゃないかな。 駅近大規模もないし。 浜離宮とか上野ブリリアンタワーはファミリー向け部屋だと年収2000万は必要だよね。 今は2馬力だから都会買えますよ！と営業かけられるけど、奥さんいつやめるかわからんし。 |
|
4173:
マンション検討中さん
[2017-01-20 16:54:35]
>>4169
もうね、その話しは何倍盛っちゃってるのか、っていうお話なのでスルーでよろしいかと。 子供さんかなぁ。とりあえず発想がね、1200万以上単体で稼がれるなら家賃とかよりもっと気にされることが。まして、30代で1800万の会社員って特定されちゃうレベルです。 私は伺った際にこちらの購入層お聞きしてるので。一方の意見に誘導するためにあまりに事実と乖離すると情報交換する掲示板本来の意義がなくなってしまいますので、まぁ程々に。 |
|
4174:
匿名さん
[2017-01-20 17:24:41]
>>4166 匿名さん
あの辺は、道も細くて車が入れないところもありますからね。 近い買い物施設は大黒屋とスーパーバリューですね。 スーパーバリューは10分ちょっとでしょうか。 ただ、こちらの物件を買って埼京線しか利用しないような人ならば志茂のほうがよいのかなと思います。フラットですし、赤羽公園の公設駐輪場は年間4,000円なので台風以外はそこまで負担ではないでしょう。 志茂一帯は木造住宅密集地に指定されていて、都市整備計画があるはずです。スーパーバリュー前の通りは立ち退きで道路拡張ですが、志茂三丁目はどうでしょうか？ |
|
4175:
4173
[2017-01-20 17:39:32]
それと、私このスレの初期から見ているのですが。どなたかにお答えして少し地元の情報書こうすると、何故かネガを書き込む業者と言われ削除されてしまうことも！この地域に30年以上も住んでいて、本当の地元民じゃないと分からない情報も沢山知っているのですが、今までほとんど言わないで来ています。情報お持ちで私と同じような方も少なからずいらっしゃるのではないかなぁ。どちらも反対意見の方の揚げ足取りばかりでなく、もう少し言いやすい雰囲気でないと、私も含めて利用される皆さんにマイナスなのではと少し思いました。私から言わせれば、業者も周辺住民もほとんどいないと思います。知識が少なぎですよー。
|
|
4176:
口コミ知りたいさん
[2017-01-20 17:50:22]
削除は運営の判断なので、スレの人はあまり関係ないですよ。
|
|
4177:
マンション検討中さん
[2017-01-20 17:55:41]
削除依頼しないと削除はされないのでは。譲り合う気持ちがないとずっと一方通行ではないでしょうか。
|
|
4178:
口コミ知りたいさん
[2017-01-20 18:26:32]
|
|
4179:
マンション検討中さん
[2017-01-20 18:30:27]
1200万でも税金引かれたら、２馬力年収1000万と手取りは変わりませんよ…悲しいかな
ガーデンズすら、下がりにくいとはいえ値下がり考えると高くて躊躇します。 1800万だって、安定して今後同じ年収を維持できるかなんか分からないのでここも充分検討物件になりますよ。もし外資なら年棒だし、来年無職かもしれない。 |
|
4180:
検討板ユーザーさん
[2017-01-20 18:46:16]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
どれほど待てるかによりますが、神谷と赤羽南にあるDNPはオフィスだけ残して工場はすべて埼玉県白岡市に移転と聞いております。
時期は不明ですが、この用地はホテルや商業施設は厳しいので保育所老人ホームの他には分譲マンションかと思います。
用地取得すれば、かなり規模は大きいかと思います。