ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[41: 匿名さん]

うーん
大規模複合開発という割にはマンションと団地と賃貸マンションができるだけでもある

立地がいいだけに、何か物足りない

[42: 匿名さん]

スレ立ちはや１週間、思ったより関心が薄いんですかねここ…
書き込み少ないような気が…

共用部って、数年後にどれだけ使われているのかといつも思います。

[43: 匿名さん]

>>41
確かに地味ですね。駅徒歩5分が災いしたかな。

[44: ご近所さん]

何が物足りないの？
個人的にはスポーツ施設が欲しいですけどね。

間取りは良くできてるなぁと思いましたよ。
4LDKは狭い部屋ばかりでちょっと残念でしたけど。

[45: 購入検討中さん]

敷地内に北区の認可保育園（入園者は当該物件居住者に限らず）が予定されてるけど、敷地内の他のエリアにもドカドカ親子で入り込んで来たりすのかな。だとしたら、ちょっと嫌です。あと、この敷地内を通って、東十条駅に向かう近隣の団地居住者も発生するのでしょうか。近道として。それも嫌です。

[46: 匿名さん]

団地住民の敷地内立ち入りなど、普通にありそう
本当にUR物件と大差ない
価格が抑えられるなら納得感あり

[47: 匿名さん [男性]]

今年契約すると、消費税8%？

[48: 匿名さん]

また長谷工か。

[49: 匿名さん]

公式サイトにちゃんと明記されていました。

＞本建物敷地一部の通路・樹木・植栽は歩道状空地および広場状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

ここは一般的な分譲マンションではなく、地域一帯の再開発事業の一部なので仕方ないでしょうね。

[50: 買い換え検討中 [男性 40代]]

新築マンションは税込価格です

[51: 匿名さん]

最も早く竣工するエアリーコートの入居開始予定時期が４月下旬ってすごい微妙…
小学生のいるうちには非常に悩ましいところだなぁ

[52: 匿名]

>>47
10月までに契約すれば8％でOK

[53: 匿名]

>>47
10月までに契約すれば8％でOK

[54: 匿名さん]

団地住民はプラザガーデンを通ってガーデンズゲートを抜ければ、東十条駅まですぐだね。というか、東十条⇄王子神谷間の抜け道になるね、ここ。

[55: 匿名さん]

高齢者住宅に賃貸住宅、部外者も利用可能な保育園やスーパーとか地域の雰囲気同様カオスなことになりそう。

[56: 周辺住民さん]

近隣住民です。
ずっと倉庫を迂回していたので、王子神谷～東十条の貫通通路ができるのがとても助かります。利用者は多いと思います。
でも団地の中は道になっていない（1階を通り抜けるのが最短）なので、住み始めてから揉めそうな気がしますね。

[57: [男性 50代]]

ずばり＠250～260ってとこ？

[58: 匿名さん]

近隣住民が通るのってそんなに悪いことばかりなんでしょうかね。
近隣の人がよく目にする物件というのはそれだけ目につく物件で、もし物件の雰囲気や作りがよければ必然的にここいいなー羨ましいなーと思う人が増えてここを中古でも買いたいと思う人も増えてランドマーク？的になったりしないんですかね。期待しすぎ？？そんなにうまくいかないかな。

[59: 匿名さん]

>>58

「団地、団地」とネガっているのは検討者ではないと思います。
ただこの物件を貶めたいだけの人。

ＵＲの王子５丁目団地のファミリータイプは家賃が13～14万しますし、審査も厳格です。
ここで周辺住民を見下している人よりは常識があると思いますよ。

[60: 匿名さん]

URなんてよく外国人が住んでる印象だけど…
物件の作りははたしてよくなるのだろうか…

[61: 匿名さん]

地域一体の再開発地域とは？
他の近隣エリアも開発予定？

[62: 匿名さん]

団地の一画の高校の土地も売られて再開発されるはずですよね？何になるのかわかりませんが、そこも商業施設ができれば雰囲気がまた変わりそうですよ！

[63: ご近所さん]

>>62
桜田中跡地は貸与してただけで高校の土地じゃないし、今後は水道局が使う予定です
http://www.city.kita.tokyo.jp/kikaku/kuse/shisaku/kitaku-05/index.html

[64: 匿名さん]

値段しだいで欲しいなぁ

[65: 匿名さん]

近隣住民が敷地外周の遊歩道を通るのは構わないとして、敷地内を通るのはやはりこの御時世セキュリティー面で不安ですね。また、人の出入りが多いということはランドマークとしての認知が高まる反面、共用施設や設備、植栽の管理・維持の観点では破損等のトラブル要因となりえるわけで、将来的な管理費・修繕費の上昇が危惧されます。

駅近、交通利便性、部屋の間取りの多彩さやBBQ設備等の充実した共用施設の恩恵を受けられることに惹かれる一方で、私は上記理由で購入に二の足を踏んでいます。購入検討中の方は、良くも悪くも地域の人に開かれたプラットホーム的なマンションだということを今一度認識しておく必要があるかなと思います。

[66: 匿名さん]

HPにセキュリティーの説明がないみたいで、オートロックではないのかな？
もしそうならまさに団地！
資料請求してから１０日たつけどまだ届かない。

[67: 購入検討中さん]

フロントサービスがある物件がオートロックでないなんて
今時あり得るんでしょうか？
資料の発送、まだ始まってないのかな？

[68: 周辺住民さん]

団地では自転車のライトが盗まれる程度の治安の悪さはありますね。
ペットの散歩道にもなりうるだろうし、糞尿の問題もありそうですね。

再開発は東十条南口のロータリー設置くらいです。
近隣でいうなら北区役所の移転が土地取得に動き始めた程度です。

[69: 匿名さん]

各居住棟の出入りはさすがにオートロックだと思いますが、敷地内は地域に一般開放されるようですね。HPのランドスケープ項目を見ると、メインエントランスのガーデンズゲートやプラザガーデンは地域に開かれた交流の場とあります。これをそのまま解釈すると、他の方も指摘していますが、外部の人も東十条と王子神谷神谷間の通り抜け道として使用できることになりますが...果たして。

[70: 匿名さん]

道路に面したマンション
公演に隣接するマンションと同じでは？

[71: 購入検討中さん]

公開空地なんだから地域の人が通って当然でしょ。
ある程度の規模のマンションなら普通あるものなのに、そんなに問題視することでしょうか。
イヤなら小規模マンションを買えばいいのでは。

それより見た目の団地っぽさが気になります。
隣の団地と差別化してほしかった。

[72: 周辺住民さん]

外部の人が通ることが可能な道と積極的に通ってくる道の
違いです。団地に似てると思うなら団地居住者にアピール
する狙いで作ってるんでしょうね。

[73: 匿名さん]

今は、浦和駅周辺がけっこう上がってますよね。このあたりとあまり単価が変わらないようです。
県立浦和高校や浦和一女がある文教地区だからかな。　セキュリティはさすがにオートロックなしは
あり得ないと思いますよ。　上野東京ラインの開通で、京浜東北の混雑解消されたでしょうか？
知人の子供が浦和から池袋方面に通学するのに、時間はかかるが、京浜東北に乗り田端で山手線に
乗り換えているみたいです。

[74: 匿名さん]

公開空地をWikipediaで調べてみると、有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられるので作られるオープンスペースなんだそうですね。
また、「営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる」だそうなので周辺地域のイベントに利用される可能性もあり？でしょうか。

[75: 匿名さん]

この前、現地を車で見に行ったときに煙がモクモク、本物件で火事か！？と思ったら隣のアパートだったみたい…。
大事には至らなかったのでしょうか…

物件自体は西隣にスポーツジムもあって個人的には嬉しいですね

[76: 周辺住民さん]

>>74
この辺でイベントと言えば商店街のもの位で、大きいものは北とぴあや飛鳥山でやるので、騒がしいイベントはないと思います。
逆にイベントを期待するなら残念ながら…でしょうね。
広さを考えても、良くも悪くも普通の歩道になると思います。

[77: 匿名さん]

新幹線が通っていますか？
線路から５分くらいだと電車音とかはどうなんでしょう。
かなり聞こえるのでしょうか？

[78: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンション建地の南側に住む者です。
特にお勧めする訳でもありませんし、批判的になるつもりもありません。
以下、去年夏に引越してきて感じる率直な感想です。

ロケーションはとても良いです。
JRは東京駅まで乗り換えなしですし、日中は田端から快速運転。
新宿・池袋にも赤羽乗換の埼京線で30分もかかりません。
休日に出かけるときなど、2路線（JR京浜東北&地下鉄南北線）あれば、
行先によってどっちに乗るか選択可能です。

土地柄なのか下町で派手さは一切なく、夜道は少し暗いくらいです。
でも人っけはあるのでそれほど怖くはありません。（妻談）
北側には北区のごみ焼却場の煙突ががあり、たぶんマンションからも見えると思います。
ですが、煙や臭いがある事はありません。

ただ敷地内にこれだけの綺麗な広場や緑があるマンションとなると、
不特定多数の人たちが入ってきそうです。（近所に綺麗で大きな公園がありません）
住んでいて感じる限り、この周辺はやはりご年配の方が多い方だと思います。
（もちろん子供もいっぱいいますし、子育て世代の人たちもたくさんいます。）
あと、新幹線含めた電車の音は、外に出れば聞こえますが気になる程ではありませんし、
窓を閉めている時は一切聞こえません。（窓ガラスの構造にもよるかと思います）
それと、王子消防署は比較的近くにありますので出動サイレンの方が聞こえるくらいです。
（北本通りという大通り。マンション敷地南東側）

これだけ綺麗で大きなマンションが建てば街の雰囲気や商業施設、行政にも影響ありそうと期待しています。
率直な意見ですが、探しておられる方々には検討しても良い物件の一つだと思います。
それぞれ予算がおありだと思いますが、いろんな意味で比較できる物件になるのではないでしょうか。

皆さんのご参考になれば幸いです。

[79: 匿名さん]

HPの映像見ました。
なんだか物凄い都心ライフを創造させますが前の方にあるようにちょー下町ですよ。東十条の駅汚いし。
都心までの所要時間などは表記の通りなので悪くないですがなんだか刷り込みたいイメージとのギャップを感じました。

[80: 匿名さん]

プランを見るとトイレの手洗いカウンターは4LDKにしかなさそうですね
ディスポーザーはあるのかな

[81: 匿名さん]

この時期の資料請求なんてデベ側の価格付けの参考にしかならないわ……HPの情報以上の大した資料なんて来やしない

[82: 匿名さん]

マンション名なんですが、ガーデンズ王子でなくガーデンズ東京王子って、なぜ？と思います。
東京なんだぞ！っていう、逆に田舎者の発想のような気がして、、、イヤですね。

[83: 匿名さん]

>>82
都内の方なら北区の王子でしょうが、
関西の方だと阿倍野の王子、または神戸の王子動物園を連想するはず。
事実「ブランズシティあべの王子」という物件もありますし。

そういう理由もあるのでは？
いきなり田舎もの呼ばわりは検討者に失礼ですよ。

[84: 匿名さん]

>>78
貴重な感想をありがとうございます。
大変参考になります。
もしやお住まいは三菱の物件でしょうか。
私も真剣に検討したので愛着感があります。

[85: 周辺住民さん [男性 30代]]

地元民としてはAEONが来ることを望んでましたが駐車場がたくさん取れないとかで撤退しました。保育所に老人ホームにスーパーはどうやらサミットの様です。既にサミットは有るので残念です。通勤にはどこに行くにもまあまあのアクセスですが、いかんせん南北線が6両編成な為、朝のラッシュ時は混みます。成徳生や飛鳥高校や駿台学園と学校もそれなりにあります。
当方は豊島5丁目団地付近の分譲マンション住みですがやはり通り抜けや、緑を多く取るようなので犬の散歩の通り抜けなどなど何かと問題があります。
保育園はこの辺りは保育園銀座と呼ばれるくらい充実はしてますがこれだけ人数が増えると激戦になると思いますよ。ハローワーク周辺には私立保育園含め三箇所、神谷付近には桜田保育園が公立でありますが桜田は駅近の為かなり激戦です。
学校も王子小をうたってるようですが、これだけ大規模マンションだど王子小でカバーするのは難しいとおもいます。パークハウスは東十条小なので棟により東十条小もあり得ると思います。当方も豊島5丁目団地の近くの中規模マンションな為、やはり団地の続きのイメージで失敗したなとおもうところもあります。
ただ都心へのアクセスや商店街、スーパーも五丁目団地の下にあるタジマはなかなか野菜も果物も品物はまずまずて安価だったり良いところもあります。ただ間違いなく南北線は混みます。南北線が出来立ての赤羽岩淵駅〜駒込駅までしか開通して無かった時代を知る者としてはガラガラな南北線を懐かしく思います。

[86: 匿名さん]

No.83さん、No.82です。私は検討者なんです。だからこだわってるのです。
関西の方がこちらを検討することも、ま、あるでしょうが、
いちいち東京とつけなくても良いのでは？と思います。

[87: 匿名さん]

日当たり悪くて狭くていいから、3LDKで4500万あるなら欲しいなと。
無理でしょうかね

[88: 匿名さん]

>>86
私もそう思います。
東京ってわざわざ付ける物件って県境に近く認知度も低い不人気エリアだったりしますよね。
すでによそでザ・ガーデンズ王子を売ってれば仕方ないですが…

[89: 周辺住民さん]

約26坪（85ｍ2）×250＝6500万円くらいが妥当ですかね。

[90: 匿名さん]

イオンとか西友、イトウヨーカドーなどのお店ができる余地はないんでしょうか？
ちょっとした買い物の楽しみがないと。
たまには外食もしたいし。藍屋・ジョナサンだけでは寂しい。
歩いて行ける所にあればね～。
この大規模マンションができれば、お店も増えるでしょうかね？

[91: 周辺住民さん]

増えないと思いますよ。
大規模開発がなかったおかげで大型店舗がなく
商店街が生き延びてこれた感がありますから。
東十条、十条の良さは大型チェーン店でなく個人店です。
外食なら王子側にも少しはありますが、赤羽の方が多いと思います。

[92: 匿名さん]

>>88
実際県境に近く認知度も低い不人気エリアですからね
そのおかげで利便性のわりに相場が低く、住みやすいのがこの地域の良さです

[93: 匿名さん]

資料請求したらまだできてないらしく、別物件の資料が来ました。
隅田川と荒川に挟まれた中州のような場所のマンションにビックリ！
でも、こちらのマンションもけっこう川に近いんですね。
集中豪雨や台風など、今までどうだったんでしょうか？

[94: 匿名さん]

坪250で6500万出せる人がこのエリアにまだそんなにいるのでしょうか…
ちょっと前には王子のタワーもあったし。
でも立地と時期を考えると平均280ぐらいになってもまぁね、とも思えますし。

[95: 匿名さん]

>>93

北区のハザードマップを見てみました。

隅田川が氾濫してもここは浸水しないんですね。
荒川が波乱したら２ｍ未満程度。
ただし荒川が氾濫した場合、北区がどうのという話でなく城東地域全体が浸水します。

そのあたりは割り切るか、高台、いわゆる山の手で探すかでしょう。
王子でも京浜東北より西はほとんど浸水の可能性はありません。

プラウド王子本町など分譲当時は高いと感じましたが、
今考えると高台でお買い得でしたね。

[96: 購入検討中さん]

将来、賃貸や売却を視野に入れながら物件を検討していますが、本物件は資産性で考えた場合はどうなんでしょう？
JR駅徒歩5分圏内や三井三菱が入る物件であることなど良い評価は出来る一方で、そもそもの将来的なこの地域への需要や大規模物件ゆえの貸し売りのしにくさ等はあるのでしょうか？？

[97: 匿名さん]

三井や三菱は売主なだけで施工も管理も長谷工です

[98: 匿名さん]

長谷工管理ってそんなにマイナスですかね？？

[99: 匿名さん]

長谷工って物件数が多すぎて「ありきたり」なイメージだけど、
決定的な欠陥とか事故などは聞きませんよね。
どことは言いませんが一度建てた物を取り壊すような騒ぎはないイメージ。
私が知らないだけかしら。。。

[100: 購入検討中さん]

坪260なら買います。
坪270なら考えます。
坪280なら買いません。
私はそんな感じです。

[101: 購入検討中さん]

アホみたいに豪華な仕様にして、将来管理負担増でヒィヒィ言うよりいいと思う。湾岸民みたいに、選民意識でマウンティングするような人たちは選ばないエリアだし。すごく周囲に合ったスペックで合わせてくると思う。

[102: 匿名さん]

地味というか具体的イメージが浮かばないエリアですけど、
交通の便は魅力ですね。
東十条駅の圧倒的本数と初電終電の時間を見て驚きました。
南北線も使えますし、新宿渋谷エリア以外なら都内どこでも便利そうです。

[103: ご近所さん]

王子小中は建て直して綺麗になりましたが、これだけ大規模になると大変かな？
小学校は伝統があり、天皇陛下もいらっしゃったことがあります。
王子も東十条も子連れの姿をあまり見かけなく、年寄りだらけの寂れた県境の下町と自虐的に紹介しますが…
街の再開発とかはあまり期待できないでしょうね、赤羽みたいに駅ナカが充実するわけでなし、AEONみたいな大きなモールもできる場所もないし。
家には帰ってくるだけ、という人には向いてるロケーションかもしれませんけど、家周辺で便利さを求める人には合わないかもですね。ですが何故か保育園は他の方もおっしゃる通り激選区です。
治安はふつう、この辺はちょっと暗いかも。でも別に怖さは感じないです。実家がこの物件の近くでした。
ご参考までに。

[104: 匿名さん]

低層階の中住戸で坪260台、
高層階で坪300台、
平均で坪280台ですね。

[105: 匿名さん]

>>103
私とは大分違う印象ですね。
近所にかれこれ7年住んでいるものです。
確かにここらのエリアは高齢者が多く子育て世代というものはあまり多くなかったです。
しかしここ2、3年は様子が変わってきて子育て世代はかなり多いと感じてます。週末東十条駅東側の商店街を歩けばすぐわかりますよ。是非土地勘ない方は行ってみてください。

[106: 検討中]

>>104
坪単価が決まりましたか?

[107: ご近所さん]

>>105
東十条東側ですか…！
あんまり行かないですね。
なるほど、だから保育園激選区になってきてるんですねー。
となると、王小のキャパが心配ですね笑

[108: ご近所さん]

約半年前に近所に引っ越してきた者です。
マンション名が「東京王子」と聞いて、確かに「東京」を強調しすぎでは？と思いましたが、
考えてみると、私がこの地を選んだ一番の理由は東京方面へのアクセスが良いからでした。
JRでも近いし、メトロでも近い。実際通勤していても楽だし、遊びに行くのも楽です。
隣駅の赤羽乗り換えで埼京線に乗り換えると池袋はすぐだし、田端から山手線に乗り換えて
行ってもそんなに変わらない。雰囲気は下町だけど、アクセスは抜群です。

このネーミングはメリットを前面に出していて、慣れればそんなに悪くないんじゃないかなあ
と思った次第です。合理的な人には向いているんじゃないでしょうか？
それにあの古い桜並木のあたりは潤いがあって、春は本当にきれいです。
ベランダが透明ガラスなのも明るくていいなと思います。

[109: 周辺住民さん]

なんでこのエリアはサミットばかり出来るのかな。イオンが入るとばかり思ってたのに。
敷地内を地域住民に開放するなら、BBQ施設も合わせて使わせください。

[110: 匿名さん]

王子３丁目の住人です
現地に行ってみました
寂しい雰囲気でちょっとテンション下がりました
広い敷地、完成形がイメージできません

[111: 匿名さん]

王子駅前でティッシュペーパーと巨大チラシ配ってました。

[112: 購入検討中さん]

上で平均坪単価280って言っているひといるけれど、280で完売するかなぁ?
価値観にもよると思いますが、280の値段出すなら、もう少し狭くて都心を選びたい。

[113: [男性 40代]]

そうだね、坪280なら買いません。6000万あれば選択肢は多いから

[114: 匿名]

坪単価200中盤以上なんて、このエリアでありえるんでしょうか？先日販売されていた、パークハウス東十条も坪単価200前半が多かったですし、3LDKで3000万後半から4000万前半でも買える物件がないと、なかなかこのエリア辺りを探してる方には手が出ない気がします

[115: 匿名さん]

パークハウスは諸々の値上がり前だったし、土地も安く収得したと聞きました。
売り出し当時としても割安で早々に完売しました。

パークハウスの営業マンも、ここはパークハウスよりは高値になる予定だと話していましたし、相場が上がってしまっていますから高値にならざるを得ないでしょうね。

[116: 匿名]

>>114
先日プラウド王子本町の中古物件が6300万円程度で売られていました。新築時の売り出しは5800円程度の値段でした。そういうご時世なのですね。
この物件は北側の棟の低層階なら200前半の価格付けだと私は思います。南の棟は私には手が出ないかと思っています。

[117: 匿名さん]

これから景気はどうなるんでしょうね。
季節的な事もあるかもしれませんが、ここのところ
中古物件の動きが鈍くなっている印象があります。
プラウド王子本町の物件は半年以上出てないですよね？
安ければ買い手が多く、売り手とすれば抽選すればいいだけの事、
高く設定すれば８００戸以上の物件を完売させるのが大変になる事でしょうね。

[118: 匿名さん]

少し前までは、今の足立区や川口と同じくらいの値段で、このあたりも
買えたと思いますが。　タワーだと後の大規模修繕工事の時、多額のお金が
かかるので、このくらいの高さがいいのかな。

[119: 購入検討中さん [男性 40代]]

今は一番高いところでしょう、株価が大きく落ちてる、不動産もそろそろでしょう。

[120: 匿名]

エリアは違いますが、同じガーデンズの西葛西は坪単価200を切る部屋もありましたので、それぐらいの部屋があればいいですね。

[121: 匿名さん]

この１、２年で相場が上がったから、西葛西やら東十条のパークハウスは参考にならないよ。
安く買いたい気持ちは私も同じだけど。

[122: 購入検討中さん]

ここ1,2年の割高感で買う気になれず（需要側）、今年からの急速な先行き不透明感増大（供給側）という両者の思惑が反映されそうですね。ただ、長谷工は去年までの強気な価格設定は無理って一番分かってるハズ。
ここって土地の仕入れ背景からして、北区の開発要請を受け入れざる得ない制約（保育所の設置とか一部施設の開放等)があるから、結構安いかもよ。その代わり、保守運営で気長に小銭稼ぐ（管理会社も長谷工系）という戦略。でか箱だからうま味はあるから。

[123: 購入検討中さん [男性 30代]]

オリンピックが終わったあとの暴落が心配

[124: 匿名さん]

>>123
それを考えると首都圏どこも買えませんよね。
うちはしばらく賃貸のままでいこうかと考え始めてます。
分譲がこれだけ上がってるのに、家賃は全然上がらないので。

[125: 匿名さん]

うちもこのまま賃貸かな・・・
この数年で近隣に建ったいくつかのファミリーマンションを見送って、ここを待ってたんだけど。
やはり最近の割高感といい、最後にこれだけ大規模なのがでてくると
5～10年後くらいには中古や分譲賃貸がけっこう出まわるのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

どうしても買わなきゃならない理由でもない限り、
２、３年様子見したほうがいいと思う。
適正価格に戻る日もそんなに遠くない。

[127: 匿名さん]

パークホームズ王子が発表されましたよ。ここより手狭（60平米後半）なので、もろにバッティングはしないかも。

[128: 匿名さん]

>>127
あちらは3,900～6,200万円台予定のようなので、坪単価200～という感じですね
JRの駅から遠く、北本通り沿いで住環境があまりよくないので、ココより安そう

[129: 匿名さん]

その２，３年後も下がっているのかというと保証もないし、
何よりも増税後になってしまうとさすがにどうなんだろうと思います。

買い時はその人によって違ってくるのではないかなと感じています。

あとはここの場所が都合がいいんだ、とか。

敷地内にサミットができるのは普通に良いですね。
すごく安いわけじゃないけれど、価格帯としてはふつうかしら。

[130: 匿名さん]

そもそも23区内駅近でこれだけの敷地面積がある物件は早々出て来ないわけで、JRとメトロ両方使えることを考慮すると長谷工とはいえ強気になのも分かる。
世帯収入850万ちょいで、6000万以内の70平米中層階角住戸希望。

[131: 匿名さん]

860戸の規模だと、城北エリアでは北赤羽のメガシティ以来ですね。

東十条は通勤時2分20秒間隔で電車が来るし、
上野東京ライン開通以降は朝も空いている（埼玉方面からの客は赤羽で乗り換えている）ので通勤は楽ですよ。

南口再開発の計画もあるので、将来性にも期待が持てます。
5000万円台で買えればいいのですが・・・

[132: 購入検討中さん]

このへんは保育園激戦区ですか？

[133: 周辺住民さん]

数年前まではそうでもなかったけど、今ではすっかり激戦区です。

敷地内に保育園が併設されるようですがどのくらいの規模なのでしょう？
800戸以上となると1つ出来たくらいでは足りなそう。
ここが出来たらどうなっちゃうんだろうと今から心配しているママさんたち多いですよ。

[134: 匿名さん]

保育園がそばにあるのに敷地内にもできるんですね。
その近くの部屋だったら相当にぎやかでしょうか？
普段もそうだし運動会とかイベントの度に大音量が響くとか？
どうなんでしょう。気になってきました。

[135: 匿名さん]

LANDSCAPEを見るとエアリーコート棟の東側にできるんですね、保育園。
近いお部屋はやはり声が聞こえるでしょう。
とはいえ日曜や夜間は静かですから、こればかりは好き好きなのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

正直保育園ならば音は相当ある気がします。
朝の体操とかダンスとか日常的にあるように思いますよ。
子供達が園庭で遊ぶ時の声もあるでしょうし。園庭があるかないかで状況はだいぶ違うのではないかと。
私は子供が楽しく遊んでる声とかは気にならないというかむしろ楽しいですが、人によっては違うんでしょうね。買う時に確認した方がいいと思いますよ。

[137: 購入検討中さん]

価格はいくらですかね。
強気に250万くらいでしょうか。800戸あるし、株も下がってるし売れるんですかね。220～230位なら買いたいなぁ

[138: 周辺住民さん]

カームコートは目の前の道路に居住者以外も通行するので、坪200〜もありそうな気がします。

ここから2-3分のマンション住んでますが、商店街は使える店は限られてるし、5000万前後出せるなら隣の赤羽とかで買うほうが断然便利です
(下町育ちでないと東十条や王子神谷駅前の雰囲気にガッカリするかも？)

[139: 匿名さん]

ここだけに限らないけど、マイナス金利の住宅ローンへの影響（及びその持続性）が今一つ見えない中では、デベも値付けに相当苦労すると思う。
特にこういう利便性の高い下町エリアだと尚更。

[140: 購入検討中さん [男性 40代]]

入居は2年後ですね、経済も不透明、2年後どうなるのかね？不動産も爆落かもしれません、不安です。