ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3951: 匿名さん]

品川区は区内で差が大きいんだよね。
シーサイドあたりはこことさほど変わらない。相場は少し高い程度か。
富裕層が多いのは五山や目黒駅周辺など、港区隣接域。
勝島あたりはここより安いのでは？

[3952: 匿名さん]

急に品川出てきましたが属性が大分違いませんか？
品川は鉄道利便性は高く新駅とリニアで注目だとは思いますが少なくとも品川駅近大規模があってもこことは価格帯がだいぶ違います。
京急沿いとか鮫島みたいな工業地域ならここと価格的に釣り合うかも知れませんがそこだと重視するポイントがかなり変わってきそうです。

[3953: マンション検討中さん]

品川シーサイドと東十条は違いますが、
ガーデンズとグランメゾンの雰囲気が似てるので話題に出たんだと思います。
都心に20分以内に出れる面では一緒です。

金額は1千万差はあると思いますが、払える人もいるのでしょう。

[3954: 口コミ知りたいさん]

まぁ、品川と言っても最寄り駅がりんかい線と京急のみで、都心というより空港近接の工業地帯周辺部的な立地。本来は豊洲のような眺望重視の湾岸タワマンでしょうが、既存タワーやオフィスビルに囲まれているので高仕様の永住型で勝負する感じですかね。
山手線沿いの高輪や大崎エリアとは属性がだいぶ異なると思います。

[3955: 口コミ知りたいさん]

>>3952 匿名さん
ガーデンズは6000後半から7000オーバーの部屋が多数あるので、そういったレンジの検討者には普通に比較対象になると思いますよ。いま話題になってきたのは情報公開がガーデンズ2期と近くてタイミング的に比較できそうだからです。

[3956: 匿名さん]

>>3955
いえ、価格の問題ではなく属性が違う、といったんですよ。
価格だけで横に並べて検討される方って少ないのでは？って思いますよ。

東京に全く縁がない人とかが、「23区、新築、価格XXXX円未満 75m2」みたいな検索を
することはあるでしょうがそれって何と無くわからないからとりあえずどう言うエリアや物件があるのか
ザッピングするだけの話ですよね。そう言う段階で、ここと品川のその物件をガチ比較などしないとおもいますよ。
先にエリア絞るかと思います。

[3957: マンション検討中さん]

どちらのエリアも検討する人はいると思いますよ。
そういう私も全然違うエリアでガチ比較中です。

[3958: 匿名さん]

エリアというか、湾岸か内陸かはけっこう志向が違うようには思う。
そういう意味でガーデンズとシーサイドで迷う人はあんまり多くはないかも。
品川区で探す人も、第一京浜・京急の東か西かはけっこうはっきりしてる。

[3959: 口コミ知りたいさん]

実際に比較している人がいるわけで、それで話は終わりでないの

[3960: 匿名さん]

実際いないでしょ。検討者以外は別だけど。
品川、蒲田、川崎といった横浜寄り方面と十条、赤羽の埼玉より方面は地縁が無くても好みがはっきり分かれちゃう。

[3961: 匿名さん]

品川なんて最低でしょう。と殺場があったところは歴史的に見てもだめな土地。

[3962: マンション検討中さん]

実際にいるんだからいいじゃない。
私も、横浜の綱島と中野と巣鴨で悩んで今巣鴨住んでるし笑、そして今はここ悩んでるし
人それぞれ

[3963: 匿名さん]

地域の好みとか地縁はあるでしょうけど、そもそも今は都区内の大規模新築マンションのタマがないので、少ない選択肢から選ぶとなると、ガーデンズとシーサイドのように離れた地域同士を比較する人が出てくるのも自然ではないですかね。

[3964: 匿名さん]

あとは大規模はほとんど長谷工なんでモノはけっこう似てる？
蘆花公園とか出てこないな。だめか。

[3965: 匿名さん]

エリア無視して新築大規模と言う軸だけで物件決める人いないと思う。

[3966: マンション検討中さん]

うんうん、みんなそれぞれの理由で比較するんです。
実際にガーデンズとグランメゾン比較してます。

でもほぼガーデンズにする予定なのでこちらに書き込みさせていただきました。

[3967: 匿名さん]

>3962
お地蔵様の日にオープンカフェでコーヒー飲んで、うなぎ食うのですか。巣鴨なにげにいいですね、マンション売ってないけど。

[3968: 匿名さん]

エリアにこだわる人ばかりではないですよね。自分なんかも都内・近郊あわせていろんな場所に住んだし。子どもが学校に上がっていたらあれですけど、そうでなければ知らないエリアって新鮮で興味ありますよ。

[3969: 匿名さん]

ほんとここ、高台上で東十条徒歩5分だったら即買いしたんだけどなあ。東十条南口から急坂を奈落の底まで歩き切ったとこにあるのだけが自分は気になる。それ以外は〇なんだけどねえ。

[3970: 匿名さん]

私は築浅中古や戸建も比較検討していますよ。
同じ予算でも中古だともっと立地や仕様がいい物件も検討できます。
新築マンション検討者が新築しか検討していない人しかいないわけありません。

[3971: 匿名さん]

で検討している方の平均年齢は33歳～35歳ぐらいなんですかね。
そのあたりの世代が多く住まうのかな。歳とるのも一緒で30年後はみな70オーバー。多摩ニュータウンと同じ流れになるのは仕方ないのかな。

[3972: 匿名さん]

>>3971 匿名さん
20後半じゃない? 家は26です。33ｰ4で買う人は少数派な気がします。

[3973: マンション検討中さん]

とにかくここは眺望という言葉に騙されて西向きを買わないことだな。西は安くしても売ることさえ難しくなる。大規模はそういうものです。

[3974: 周辺住民さん]

北区ということで、尾久の
http://www.anesia-tokyo-oku.jp/
は比較検討対象になりそうですか？まだ物件概要にも価格帯出てませんが。

[3975: マンション検討中さん]

>>3974
尾久は地下鉄もないし駅も不便
興味ないです

[3976: マンション検討中さん]

尾久は比較にはならないと思う
ここ検討してる人は利便性(複数路線=通勤利便性)、駅近＋子育て環境が前提で探してる人が大半だからね

[3977: 周辺住民さん]

>>3975 さん、>>3976 さん
ありがとうございました。
平面地図で上中里500m、西ヶ原1000m、お、３線利用できちゃう？！って思ったら
操車場と武蔵野台地が思いのほか立体的な障壁でした・・・尾久駅だけじゃちょっとね。
荒川遊園は小さいうちは重宝しそうですが

[3978: 口コミ知りたいさん]

>>3974 周辺住民さん
マンマニ氏はガーデンズに対抗できそうと言ってますが、トラックが多い明治通りとJR線路にサンドイッチされる立地は住環境としては厳しいんじゃないかなぁ。。

[3979: マンション検討中さん]

本当は赤羽の新築マンションを狙っていたんだけど駅徒歩圏内に新築マンションの建設予定が全くないんだよね。
埼京線まで毎日徒歩13分はかなりしんどいけど住環境はすごく良さそうだし悩むな。

[3980: マンション検討中さん]

他の物件ではあたりまえのミストサウナとトイレ手洗い台がないのが残念。

ミストサウナは不要かオプションでつけるとして、トイレが惜しすぎる。。
後付けできませんよね？
トイレのために4LDK買うわけにはいかないし。

[3981: eマンションさん]

洗面所隣接だしそんな手洗いっている？

[3982: マンション検討中さん]

ミストサウナとか、浴槽とか、戸棚とか、かなーり削ってオプションにして、販売価格を抑えてるんですよね。ま、みなさん重々承知で検討してるんですけども。

[3983: マンション検討中さん]

ベランダにシンクがないのが残念。

[3984: マンション検討中さん]

>>3983
スカイティアラにはあるのにね
他に無いものってある？

[3985: マンコミュファンさん]

>>3981 eマンションさん
手を洗わずにトイレ出るの？
洗わない手でドアノブ触るの？

[3986: 匿名さん]

>>3979
赤羽でマンションを買えなかった人々が集まったのがこのマンションだよ。

[3987: 口コミ知りたいさん]

>>3982 マンション検討中さん

これだけ数多いと設備少し底上げするだけで金額膨大だからね。
価格に転嫁しても一戸あたりの負担は僅かだけど売りきるにも大変だから価格は上げずに1戸あたりの収益は増やしておきたいところってな感じかね。

[3988: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンコミュファンさん
潔癖症? ウォシュレットあるから手は汚れないし客がいない限りはドアは開けっ放しでしょ。いらんよ
必要ならオプションで付ければいいだけ

[3989: 口コミ知りたいさん]

>>3983 マンション検討中さん

シンクはあると良かったね。家はペット飼うから洗い場が欲しかった

[3990: 口コミ知りたいさん]

>>3986 匿名さん

そうかな?
京浜東北、南北線、埼京線の3駅使えて赤羽より都心寄り。
住環境は赤羽よりも断然良いし価格も安くなる。
赤羽住んでるが店自体は多いがチェーンばかりだし汚いしはっきり行って使えない。美容院は馬鹿みたいに多いが腕悪いし安くもない。病院が少なくいつも混んでる。地元住民以外に仕事や遊びに来てる外来魚が多すぎて住むには不適合、特にファミリー。
人によるんだろうが俺は赤羽よりもここの方がファミリーで住むにはベター。

[3991: マンション検討中さん]

>>3988 口コミ知りたいさん
え⁉︎トイレのドア、お客さんいてもいなくても、普通閉めるでしょ？しかもウォシュレットあるから手洗い要らないって発想が、もう理解出来ない。潔癖症とかじゃなく、トイレしたら手を洗うって普通の感覚かと。

[3992: 口コミ知りたいさん]

>>3988 口コミ知りたいさん
タンク上部の流水で手を洗えば良いのでは？

[3993: 口コミ知りたいさん]

>>3991 マンション検討中さん
だからそれが潔癖症の人特有の思考なんですよ。。。
ウォシュレットが出来て基本的に手を洗う必要がなくなりました。
汚れてる汚物や陰部に直接、またはトイレットペーパーで間接的に触ることがないからです。
それにトイレのドアはお客さんがいなければ今時閉めません。臭いがこもり空間圧迫で心地よく用をたせないからです。

世の中合理的判断をするようになったんですよ、設備の進化に応じてね。
あなたのは、たんなる潔癖症かもしくはただの慣習でしょう

[3994: 口コミ知りたいさん]

>>3992 口コミ知りたいさん
トイレが逆に汚れますよ。そして菌も飛び散り散乱し、長生きしてしまいます。あれはもういらないのです

[3995: 匿名さん]

>>3990
赤羽の売りがなくここの一択なので比較するだけ無駄かと。
赤羽・十条の交通利便性と住環境を気に入ったならこのマンションを買うしかない。

[3996: 周辺住民さん]

>>3988
ちょっとお父さん！ちゃんとドア閉めてくださいよｗ
いや、男的にはわからなくもないですけどね、公共のトイレで小の場合個室じゃないから。
でも確実に家族会議で負けますよｗ

自分はそんなに潔癖症じゃなかったですけどウォシュレットになってから、よりすぐに手を洗いたいって気持ちになったな。水分多いから気を抜くとちょっとした拍子に指が濡れることがあって。
とはいえタンクの上で洗うのもタンクの中の状況が心配だし・・・

[3997: マンション検討中さん]

営業マンがんばってますなー。
ごり押しが強いと疑問に思う。

赤羽便利だし、新宿渋谷は一本だしいいよね。

[3998: 口コミ知りたいさん]

>>3995 匿名さん
うん、買うよ

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3996 周辺住民さん
後付工事でセンサー式の手洗いカウンターをつけるのが最強ですかね。
トイレのドアは私も閉めたほうが良いと思います笑

[4000: 口コミ知りたいさん]

って、えらい家庭内レベルのどうでもいい話すな(笑