ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3941: マンション検討中さん]

>>3939さん
今持ち家ならいいですが、賃貸なら三年分の家賃と、三年後のマンション下落額を比較して決められた方がよいかと

後、品川に住んでる同僚もたくさんいますが、品川の方が子供の為にいいとは思いません。恐らく3939さんの子供が生まれる頃には、ガーデンズと、その周辺に、住まわれているお子さんが友達になるでしょう。ガーデンズはもちろん、URも家賃17万円程度を払えるご家庭です。
こちらの方でも心配いらないかと
子供の環境を考えるなら、近くに走り回れる遊び場や自然が重要ですのでその観点で比較された方が良いかと。
ちなみに品川は高所得者が多く物価も高い、家庭も、成り上がり金持ちの子供や、ある意味でのモンスターペアレンツも多いです(保育園に文句を言うような)ので、プラスの面もあればマイナスの面もあります。

とは言う私は、現在持ち家ですので三年後にガーデンズが売られれば中古で購入しようかと思ってますが。URの公園は素晴らしいので一度行かれてはどうでしょうか？もちろん、グランメゾンの周辺にも

[3942: マンション検討中さん]

普通は品川。薄っぺらい陳腐な理由での誘導、きみ悪いよ。品川にお住まいの方々にあまりに失礼でしょ。品川は成金が多いとか、モンスターな両親が多いとか、子供じゃなきゃちょっと信じられません。

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん

品川と言っても今比較されてるのはシーサイドですよね？であれば価格もここと大きく変わらないのでその面でだけ見れば比較する人がいてもおかしくないかと思うのですが…

[3944: マンション検討中さん]

普通はシーサイドだと思うならここは検討外なんだからこの掲示板に用はないよね。
シーサイドの検討板で話し合ってくればいいのに。
ストーカーみたいで気味が悪い。

[3945: マンション掲示板さん]

ここよりコスパのいい物件をあげたらいいのに、とか書いてありますよね。
実際書かれると、都合が悪いのかな。
いい情報ありがとうございます。

[3946: 匿名さん]

23区で大規模、駅近でなるべく安く、というのであれば、パークホームズ亀有ガーデンズコートなんてよさそうだね。

[3947: マンション検討中さん]

>>3941
ありがとうございます。
私の質問にご自身の意見を言ってくださっただけなのに責められてしまい申し訳ありません。
わたしは感謝します

比較として他の物件書くのはいつもなのに。。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3946 匿名さん
地権者付きですが、お値段は魅力的ですね〜

[3949: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
ここのURて、一律17万の部屋なの？
URは子育て世帯の割引あったり、古いURの建て替えだと高齢者はすごく安かったりするから、あんまりあてにならないよ。

[3950: マンション検討中さん]

>>3947さん
そういって頂けると救われます。
検討=比較検討ですからね。
私は自分の判断ポイントをExcel化して配点付けて決めてます笑

>>3949さん
すいません、そのあたりまでは分かりませんが、ここか住民板でも前に少し話が出てましたね
富裕層のお知り合いになる可能性が高いかどうかで言えば品川でしょうね。

[3951: 匿名さん]

品川区は区内で差が大きいんだよね。
シーサイドあたりはこことさほど変わらない。相場は少し高い程度か。
富裕層が多いのは五山や目黒駅周辺など、港区隣接域。
勝島あたりはここより安いのでは？

[3952: 匿名さん]

急に品川出てきましたが属性が大分違いませんか？
品川は鉄道利便性は高く新駅とリニアで注目だとは思いますが少なくとも品川駅近大規模があってもこことは価格帯がだいぶ違います。
京急沿いとか鮫島みたいな工業地域ならここと価格的に釣り合うかも知れませんがそこだと重視するポイントがかなり変わってきそうです。

[3953: マンション検討中さん]

品川シーサイドと東十条は違いますが、
ガーデンズとグランメゾンの雰囲気が似てるので話題に出たんだと思います。
都心に20分以内に出れる面では一緒です。

金額は1千万差はあると思いますが、払える人もいるのでしょう。

[3954: 口コミ知りたいさん]

まぁ、品川と言っても最寄り駅がりんかい線と京急のみで、都心というより空港近接の工業地帯周辺部的な立地。本来は豊洲のような眺望重視の湾岸タワマンでしょうが、既存タワーやオフィスビルに囲まれているので高仕様の永住型で勝負する感じですかね。
山手線沿いの高輪や大崎エリアとは属性がだいぶ異なると思います。

[3955: 口コミ知りたいさん]

>>3952 匿名さん
ガーデンズは6000後半から7000オーバーの部屋が多数あるので、そういったレンジの検討者には普通に比較対象になると思いますよ。いま話題になってきたのは情報公開がガーデンズ2期と近くてタイミング的に比較できそうだからです。

[3956: 匿名さん]

>>3955
いえ、価格の問題ではなく属性が違う、といったんですよ。
価格だけで横に並べて検討される方って少ないのでは？って思いますよ。

東京に全く縁がない人とかが、「23区、新築、価格XXXX円未満 75m2」みたいな検索を
することはあるでしょうがそれって何と無くわからないからとりあえずどう言うエリアや物件があるのか
ザッピングするだけの話ですよね。そう言う段階で、ここと品川のその物件をガチ比較などしないとおもいますよ。
先にエリア絞るかと思います。

[3957: マンション検討中さん]

どちらのエリアも検討する人はいると思いますよ。
そういう私も全然違うエリアでガチ比較中です。

[3958: 匿名さん]

エリアというか、湾岸か内陸かはけっこう志向が違うようには思う。
そういう意味でガーデンズとシーサイドで迷う人はあんまり多くはないかも。
品川区で探す人も、第一京浜・京急の東か西かはけっこうはっきりしてる。

[3959: 口コミ知りたいさん]

実際に比較している人がいるわけで、それで話は終わりでないの

[3960: 匿名さん]

実際いないでしょ。検討者以外は別だけど。
品川、蒲田、川崎といった横浜寄り方面と十条、赤羽の埼玉より方面は地縁が無くても好みがはっきり分かれちゃう。