ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3921: 口コミ知りたいさん]

ブルーム西側の棟は西南西向き、南側の棟は南東向きです。

[3922: 口コミ知りたいさん]

>>3920 周辺住民さん
攻撃的な反応は匿名掲示板にはつきものなので、気にしなくて大丈夫です。
暴言はいずれ削除されるでしょう。

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3919 マンション検討中さん
合っていると思います。
まだ価格は決定ではありませんが、中住戸もエアリーと同じような単価でした。予想された値上がりと言えず、坪250台が中心となればなかり魅力的です。南東向きは70平米の部屋タイプがなく72と82平米だけなので、グロスでエアリーと比べると見た目はちょっと高く見えるかもしれません。
あと、最新の情報だとエアリー残室は南棟の低層階が数戸あるだけのようです。

[3924: 匿名さん]

みなさん、部屋決めるときどんな感じで決めます？これだけ大規模でしかも複数棟構成になってくると正直決めきらない。。。
こうやって絞ってるとか選んでるとかそういう軸みたいなのあったら共有してくれると助かります。
自分はとりあえず日当たり、中層中住戸（価格が安いから）、間取りのタイプの好み、ぐらいなもんだんですがこれだけだとまだまだ数が膨大でうーん、どれがいいんだか。。。ってなってしまって。
マンション初めてなので、ここは意識したほうがいい！って言うところがあれば教えて欲しいです。

[3925: 検討板ユーザーさん]

ブルーム西側最上階8階68平米はいくらですか。

[3926: マンション検討中さん]

エアリー買った人がエアリーが一番いいと言い聞かせしてるようにしか見えない

[3927: 口コミ知りたいさん]

>>3924 匿名さん
私は部屋番号の好みまで考えてますよ(笑

南東向きは日照と眺望のよしあしで低層階、中低層、高層階でざっくりエリアが別れます。予算によってどの辺まで上に行けるか考えます。(フロアの上下)
次に同じフロア内でも眺望の差があるため、これもざっくりUR寄りの東側、中央、西側の3つのエリアに別れます。この中で横LDか縦LD、エレベーターや階段に隣接するしない、バルコニーの色で選びます。(フロアの左右)
ブルーム2期1次は255戸の全てが販売対象ではないので、ここまで行くと、数部屋レベルまで絞り込めるはずです。
コスパ重視で西日もOKなら西棟も選択肢に入れます。主力は南棟ですが、西棟は単価が割安で冬でも午前11時から夕方16時まで日照があります。（中上層階なら南棟の低層西側より日照時間が長い）

[3928: 匿名さん]

モモレジさんの一位推しはここですか。よく分からないなあ。

[3929: マンション検討中さん]

金貰って書いてるんだし、専門家でもないブロガーなんて当てにしちゃダメ。

[3930: マンション検討中さん]

品川シーサイドのグランメゾン、ここと同じ似ててよかった

[3931: 匿名さん]

モモレジさんは金もらってない好き勝手に書いてるってブログに書いてるけどね。

[3932: マンション検討中さん]

今時本気でそう思う人もいるんだね。

[3933: 匿名さん]

人を批判する前にここよりコスパのいい物件をあげたらいいのに。
新築に限ったら2016年はコスパ面でこれ以上のものはないですよ。

[3934: 口コミ知りたいさん]

>>3930 マンション検討中さん
グランドメゾン、コンセプトは魅力的ですね。
でもエレベータ数が1フロアで4戸あたり1基なんて、普通のサラリーマン向けの価格になるかなぁ・・（＾＾；

[3935: マンション検討中さん]

>>3934
コンセプトここと似てるし、造りはグランメゾンのほうが高級感ありました。
たぶん6500万円前後だと思います。
品川区だししょうがないですね。

[3936: マンコミュファンさん]

平成32年入居は先過ぎかな。3年後だよね。

[3937: マンション掲示板さん]

確かに…
ここで限界かも。

[3938: マンション検討中さん]

平成32年はもう新元号になってますね。
北区で6000万出すなら、向こうを待とうかなあ。。
その頃には価格も落ち着いているでしょうし。

[3939: マンション検討中さん]

3年後というのが少しネックですね。
私の他にこことグランメゾン比較してる人がいらっしゃって少し心強い。
ライバルが増えたという考え方もありますが^_^;

ここの条件いい（南向き高層階）とグランメゾンの条件悪い（東か西向き低層階）で選ぶ感じかな。

まだ子なしですが、やはり品川と北区の学力レベルは全然違うものなんですか？
品川ブランド多少引かれつつ静かな下町の東十条も捨てがたいのですが、子供のためならどちらがいいのかなと。
品川のほうがいいんだろうなーと漠然と思いますがそんなに差出るのかな。結局は本人の能力次第かなと悩みます。

[3940: 匿名さん]

>北区で6000万出すなら
どう言う意味なのかな？北区で6000万円しかだせないならここしか買えないってことだと思うんだけどあってる？

[3941: マンション検討中さん]

>>3939さん
今持ち家ならいいですが、賃貸なら三年分の家賃と、三年後のマンション下落額を比較して決められた方がよいかと

後、品川に住んでる同僚もたくさんいますが、品川の方が子供の為にいいとは思いません。恐らく3939さんの子供が生まれる頃には、ガーデンズと、その周辺に、住まわれているお子さんが友達になるでしょう。ガーデンズはもちろん、URも家賃17万円程度を払えるご家庭です。
こちらの方でも心配いらないかと
子供の環境を考えるなら、近くに走り回れる遊び場や自然が重要ですのでその観点で比較された方が良いかと。
ちなみに品川は高所得者が多く物価も高い、家庭も、成り上がり金持ちの子供や、ある意味でのモンスターペアレンツも多いです(保育園に文句を言うような)ので、プラスの面もあればマイナスの面もあります。

とは言う私は、現在持ち家ですので三年後にガーデンズが売られれば中古で購入しようかと思ってますが。URの公園は素晴らしいので一度行かれてはどうでしょうか？もちろん、グランメゾンの周辺にも

[3942: マンション検討中さん]

普通は品川。薄っぺらい陳腐な理由での誘導、きみ悪いよ。品川にお住まいの方々にあまりに失礼でしょ。品川は成金が多いとか、モンスターな両親が多いとか、子供じゃなきゃちょっと信じられません。

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん

品川と言っても今比較されてるのはシーサイドですよね？であれば価格もここと大きく変わらないのでその面でだけ見れば比較する人がいてもおかしくないかと思うのですが…

[3944: マンション検討中さん]

普通はシーサイドだと思うならここは検討外なんだからこの掲示板に用はないよね。
シーサイドの検討板で話し合ってくればいいのに。
ストーカーみたいで気味が悪い。

[3945: マンション掲示板さん]

ここよりコスパのいい物件をあげたらいいのに、とか書いてありますよね。
実際書かれると、都合が悪いのかな。
いい情報ありがとうございます。

[3946: 匿名さん]

23区で大規模、駅近でなるべく安く、というのであれば、パークホームズ亀有ガーデンズコートなんてよさそうだね。

[3947: マンション検討中さん]

>>3941
ありがとうございます。
私の質問にご自身の意見を言ってくださっただけなのに責められてしまい申し訳ありません。
わたしは感謝します

比較として他の物件書くのはいつもなのに。。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3946 匿名さん
地権者付きですが、お値段は魅力的ですね〜

[3949: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
ここのURて、一律17万の部屋なの？
URは子育て世帯の割引あったり、古いURの建て替えだと高齢者はすごく安かったりするから、あんまりあてにならないよ。

[3950: マンション検討中さん]

>>3947さん
そういって頂けると救われます。
検討=比較検討ですからね。
私は自分の判断ポイントをExcel化して配点付けて決めてます笑

>>3949さん
すいません、そのあたりまでは分かりませんが、ここか住民板でも前に少し話が出てましたね
富裕層のお知り合いになる可能性が高いかどうかで言えば品川でしょうね。

[3951: 匿名さん]

品川区は区内で差が大きいんだよね。
シーサイドあたりはこことさほど変わらない。相場は少し高い程度か。
富裕層が多いのは五山や目黒駅周辺など、港区隣接域。
勝島あたりはここより安いのでは？

[3952: 匿名さん]

急に品川出てきましたが属性が大分違いませんか？
品川は鉄道利便性は高く新駅とリニアで注目だとは思いますが少なくとも品川駅近大規模があってもこことは価格帯がだいぶ違います。
京急沿いとか鮫島みたいな工業地域ならここと価格的に釣り合うかも知れませんがそこだと重視するポイントがかなり変わってきそうです。

[3953: マンション検討中さん]

品川シーサイドと東十条は違いますが、
ガーデンズとグランメゾンの雰囲気が似てるので話題に出たんだと思います。
都心に20分以内に出れる面では一緒です。

金額は1千万差はあると思いますが、払える人もいるのでしょう。

[3954: 口コミ知りたいさん]

まぁ、品川と言っても最寄り駅がりんかい線と京急のみで、都心というより空港近接の工業地帯周辺部的な立地。本来は豊洲のような眺望重視の湾岸タワマンでしょうが、既存タワーやオフィスビルに囲まれているので高仕様の永住型で勝負する感じですかね。
山手線沿いの高輪や大崎エリアとは属性がだいぶ異なると思います。

[3955: 口コミ知りたいさん]

>>3952 匿名さん
ガーデンズは6000後半から7000オーバーの部屋が多数あるので、そういったレンジの検討者には普通に比較対象になると思いますよ。いま話題になってきたのは情報公開がガーデンズ2期と近くてタイミング的に比較できそうだからです。

[3956: 匿名さん]

>>3955
いえ、価格の問題ではなく属性が違う、といったんですよ。
価格だけで横に並べて検討される方って少ないのでは？って思いますよ。

東京に全く縁がない人とかが、「23区、新築、価格XXXX円未満 75m2」みたいな検索を
することはあるでしょうがそれって何と無くわからないからとりあえずどう言うエリアや物件があるのか
ザッピングするだけの話ですよね。そう言う段階で、ここと品川のその物件をガチ比較などしないとおもいますよ。
先にエリア絞るかと思います。

[3957: マンション検討中さん]

どちらのエリアも検討する人はいると思いますよ。
そういう私も全然違うエリアでガチ比較中です。

[3958: 匿名さん]

エリアというか、湾岸か内陸かはけっこう志向が違うようには思う。
そういう意味でガーデンズとシーサイドで迷う人はあんまり多くはないかも。
品川区で探す人も、第一京浜・京急の東か西かはけっこうはっきりしてる。

[3959: 口コミ知りたいさん]

実際に比較している人がいるわけで、それで話は終わりでないの

[3960: 匿名さん]

実際いないでしょ。検討者以外は別だけど。
品川、蒲田、川崎といった横浜寄り方面と十条、赤羽の埼玉より方面は地縁が無くても好みがはっきり分かれちゃう。

[3961: 匿名さん]

品川なんて最低でしょう。と殺場があったところは歴史的に見てもだめな土地。

[3962: マンション検討中さん]

実際にいるんだからいいじゃない。
私も、横浜の綱島と中野と巣鴨で悩んで今巣鴨住んでるし笑、そして今はここ悩んでるし
人それぞれ

[3963: 匿名さん]

地域の好みとか地縁はあるでしょうけど、そもそも今は都区内の大規模新築マンションのタマがないので、少ない選択肢から選ぶとなると、ガーデンズとシーサイドのように離れた地域同士を比較する人が出てくるのも自然ではないですかね。

[3964: 匿名さん]

あとは大規模はほとんど長谷工なんでモノはけっこう似てる？
蘆花公園とか出てこないな。だめか。

[3965: 匿名さん]

エリア無視して新築大規模と言う軸だけで物件決める人いないと思う。

[3966: マンション検討中さん]

うんうん、みんなそれぞれの理由で比較するんです。
実際にガーデンズとグランメゾン比較してます。

でもほぼガーデンズにする予定なのでこちらに書き込みさせていただきました。

[3967: 匿名さん]

>3962
お地蔵様の日にオープンカフェでコーヒー飲んで、うなぎ食うのですか。巣鴨なにげにいいですね、マンション売ってないけど。

[3968: 匿名さん]

エリアにこだわる人ばかりではないですよね。自分なんかも都内・近郊あわせていろんな場所に住んだし。子どもが学校に上がっていたらあれですけど、そうでなければ知らないエリアって新鮮で興味ありますよ。

[3969: 匿名さん]

ほんとここ、高台上で東十条徒歩5分だったら即買いしたんだけどなあ。東十条南口から急坂を奈落の底まで歩き切ったとこにあるのだけが自分は気になる。それ以外は〇なんだけどねえ。

[3970: 匿名さん]

私は築浅中古や戸建も比較検討していますよ。
同じ予算でも中古だともっと立地や仕様がいい物件も検討できます。
新築マンション検討者が新築しか検討していない人しかいないわけありません。