ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3881: 匿名さん]

ここはよく考えられていてカームとエアリーの高層階なら眺望はすごくいいよ。個人的には南棟最上階角部屋をお勧めしとく。眺望重視派にはね。
コスパ重視派は西棟4F中住戸あたりがおすすめ。
逆にさけておくのはBBQの匂いと煙の被害を被る可能性がある部屋。たぶんだが毎週末結構な人数がBBQやると思うから。

[3882: 周辺住民さん]

>>3881
カームって一番低くいうえに、南にブルーム、東に巨大なＵＲ団地の壁が立ちふさがってて眺望が全く望めない立地じゃありませんでしたっけ？

[3883: 匿名さん]

>>3882
違いますよ。MRで一度シミュレーションも含めてちゃんとみてきてください。

[3884: 口コミ知りたいさん]

カームはまだシミュレーション作ってないという事でMRで見られませんでしたよ。
新しく見られるのはブルームの日照だけです。

[3885: 匿名さん]

>>3884
日照シミュレーションの話ではありません。眺望です。

[3886: 口コミ知りたいさん]

眺望も含めてですよ。
エアリーと間違えてないでしょうか。

[3887: マンション検討中さん]

エアリーかブルームと間違えてるね
眺望のシュミレーションは作ってない。なぜならエアリーが建ってないからドローン飛ばしても意味ないし

でも、ブルームとカームの高さから逆算できる

少なくともブルームの東の方はエアリーより高い

[3888: 匿名さん]

>>3887
いや、あってるでしょ。
売られたのはエアリーからだが日照と眺望がいいのはカーム→ブルーム→エアリーなんだし

[3889: マンション検討中さん]

>>3888さん
私は眺望のシミュレーション(空撮)がないって事を言ってるのでカームの最上階の眺望を否定している訳ではないよ？
でも例えばエアリーの五階は南に抜けてるけど
ブルームとカームの南に眺望はガーデンズの景色のみ
想定している階次第で話が噛み合ってないと思う

[3890: 匿名さん]

>>3889
ああ、そういうはなしか。そうなら最初からそういってよ（怒）新手の荒らしかとおもったよ
あと中低層階が南には抜けないのはそんなのもはやシミュレーションも検討とかに関係なく
グランドデザイン見たらわかる話なんだからいちいち説明することか？（笑）

こんな配置で完全に被ってるのにこれでカームやブルームの低層階が南にぬけるわけないでそ...
北

[カーム]

[ブルーム]

[エアリー]

南

[3891: マンション比較中さん]

ブルームとカームがエアリーより高層ってどこかで確認できますか？

あとエアリーは１８階立てのようでしたけど、ブルームとカームは何階立てになるのでしょうか。

[3892: 匿名さん]

眺望って言葉を勘違いしてる人が一部にいるみたいね。
タワーじゃあるまいし誰もそう言う眺望を期待してるわけじゃないよね

[3893: 口コミ知りたいさん]

ブルームの眺望シミュレーションは作らないそうです。
東側のURですが、ブルームでこれを抜ける眺望を得るには17階以上が必要っぽいです。
日照については前に試算した通り、南側のエアリーA2〜A4棟の影響はゼロ。隣接するA1棟の日影がブルーム南東向きの中低層の西側にかかる感じです。それでも大部分の影は移動が早いので気になりにくい部屋が多そうです。

>>3890 匿名さん
話を読み間違っていたらすみません。
カームは高いほうでも11階建なんですが、カーム上層階の眺望とはなんの話でしょう？

[3894: 匿名さん]

>>3893
カーテンを開けて過ごせるかどうかって話です

[3895: マンション検討中さん]

そういえば、民泊の件で管理組合が所有者を訴えた事案が最近あったようです。参考にしたいですね。

トラブル、所有者に賠償命令…大阪地裁判決
http://mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040/120000c

[3896: 口コミ知りたいさん]

>>3894 匿名さん
下の通行人からは見えないと思いますが、カームと70mでベランダ見合いとなるURや、60m先のブルームの外廊下の視線が気になるかどうかですねぇ。

ちなみに2期1次はエアリー残室とブルームだけで、カームは対象外のようです。

[3897: 匿名さん]

>>3895
賠償金50万って結構やすいよね。。お金なんていらないから所有権とりあげたいぐらいだよ

[3898: 匿名さん]

>>3896
カームはちゃんと開けられるから大丈夫だよ。やっぱカーテン全開がずっとできるかどうかが大事だからね

[3899: 周辺住民さん]

GoogleMapと合成するとこうなるわけですけど
カームが眺望重視派にお勧め！って言えるとはとても思わないけどなぁ・・・

でも利便性はカームとても評価してますよ。

しかし改めてこうやって見ると公団住宅の人にとってはプラザガーデンの通り抜けはとてもありがたいですね

[3900: 口コミ知りたいさん]

お、すごい！

[3901: 口コミ知りたいさん]

絵があると全然違いますね〜
ブルーム中高層は意外と南東方向の眺望が抜けていあるのがよく分かります。

[3902: 周辺住民さん]

>>3901
そうなんですよ。そこが意外でした。
スカイツリーから直線を引っ張ってくると、ブルームの上層階東側半分はスカイツリーが見えるという結果になりました。

[3903: マンション検討中さん]

合成凄いですねー

ただ、隣のurのでかさに改めてびびりますな笑

[3904: マンション検討中さん]

ブルームの東の角部屋はＵRとお見合いですね。
うーん。

[3905: 匿名さん]

隣の都営は土地たっぷりをゆったりぜいたくにつかった配置でいいですね。
なんかちょっと悔しいです。

[3906: 匿名さん]

>>3899

これをみたら全部の住戸で南が抜けてるのになぜダメって言い切れるんですか？
南には低い戸建とかしかなさそうなので眺望が問題ないと思うんですけど。
問題があるというなら根拠を示してもらえますか？
そうではなければ悪質な部屋選びの妨害だとおもってしまいます。

[3907: マンション検討中さん]

3906さんが何に怒ってるのかわからない…
カームからはスカイツリーがほぼ見えない。ブルームの壁を越えられないですよ
南北を逆に考えてる？抜けてるというのは、ブルームと距離が空いているという意味？

[3908: 周辺住民さん]

うぅぅ、どうしたらいいんでしょう、誰か助けてぇ・・・^^;

>>3906 さん、おちついてもう一度その画像の中の文字を見直してください。
エアリーコートに関してはおっしゃる通りです。はい。エアリーはちゃんと視界が抜けています。

[3909: 匿名さん]

3907さん、

失礼な物言いと意味や表現をコロコロ変えて検討者を混乱させているところですよ。
先にお聞きしたいのですが、あなたの眺望がよいという指標はなんでしょう？
スカイツリーが見えることなんでしょうか？初めて聞きましたけど。普通は視界に何が見えるかは
それは場所や方角によるので重要なのはそこじゃないですよね。ここは眺望のための観光地でも
ないんだし。
重要なのは視界に何が入って来るかではなく、視界がどれだけ抜けるどうか、つまり遮られるものが
あるかどうか、またそれがなにか？ってところなのでは？

それがスカイツリーがみえなかったら悪いだの、カームにもいいところはあるとか逆にいえばカームは
それ以外すべてわるいみたいな物言いはかなりの悪質だとおもいますよ。

[3910: 匿名さん]

>>3908
合成写真みたら南はどの棟も抜けてる。
勘違いしてるのは君のほうでは？人に言う前に自分が落ち着きなさい
恥をかきますよ

[3911: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3912: 匿名さん]

なんだかんだ言って結局エアリーが一番いいね（笑）
駅近、共用施設、BBQ匂い回避、外から覗かれない＋眺望の視界を遮るものがない、日当たり・風通り良好、３棟中で安い

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3899
無料の書き込みサイトなのに、ときどき3899さんみたいに価値の高い情報提供してくれる方がいてすごいです。手間がかかってますね。ありがとうございます。 マップとの合成はすごいイメージしやすいです。

[3914: 口コミ知りたいさん]

>>3908さん
>>3910さん
数キロ先まで眺望抜けがあるか、という頭で考えるとエアリーとブルームの一部しかありません。
数メートル隣に見合いがあるか？と考えると、ABC いずれも数メートル前に隣接はありません。
という話では。
エアリーの販売では前者の遠方の眺望を売りにしていたので、このスレで眺望があるというと前者を考える人が多いと思います。

>>3904 マンション検討中さん
角部屋は見合いながらも人気があるらしく、東側中層の予定価格帯は7000前後だそうです。エアリーと同じですよ。理屈じゃないのかも知れません(^_^;)

>>3905 匿名さん
URは都営じゃないっすよ。
この配置は40年前だからこそできたかも知れませんね〜

[3915: マンション検討中さん]

>>3909さん
3907です。
私は、合成した方とは別の第三者です。
皆さんの眺望に関する定義が違うことで話が噛み合ってなさそうでしたので、確認しただけです。このマンションが悪いなんて一言も言ってません。このマンションを検討している者ですので
3909さんの眺望が良いというのは、エアリーを越えて南の景色が見える事ではなく、前が開けている事を言っているんですね

[3916: 匿名さん]

だれか事実ベースで眺望とかまとめてほしい...結局ブルームは損なわけ？待つべきなの？

[3917: マンコミュファンさん]

>>3910 匿名さん

写真の下が西側ですよ。

[3918: 口コミ知りたいさん]

方位はこれが参考になります。

[3919: マンション検討中さん]

私の整理は下記の通り。違ったらご指摘して
南棟に限って言うと前が開けているという意味では、ブルームもカームもだいたい大丈夫
エアリーを越えた眺望がみたいなら、カームは厳しい。
ブルームの東上の高層階か、エアリーの売れ残り高層階を買うしかない。
カームはバーベキューの臭いとか、マンション以外の方が前の通り道を通る。しかしスーパーに近い。
URの圧迫感があるのか、わからないが、有るかもしれない東角部屋は強気の価格差設定されている。
エアリーもブルームも坪単価はほぼ一緒。

[3920: 周辺住民さん]

みなさん色々なご意見ありがとうございました。お叱りも受けてるようですが、画像を見て参考になったと思ってくれた方もいらっしゃったので一定の役にはたったのかなとうれしく思います。
もしあの画像が問題になるなら掲示板の管理人の方が対処していただけると思います。
お願いとしては、反対意見や批判があるにしてもなるだけ口汚い言葉で書き込むのではなくて穏やかに話し合ってもらいたいかなと・・・良い雰囲気のスレになってくれたら幸いです。
色々お騒がせしてすみませんでした。

[3921: 口コミ知りたいさん]

ブルーム西側の棟は西南西向き、南側の棟は南東向きです。

[3922: 口コミ知りたいさん]

>>3920 周辺住民さん
攻撃的な反応は匿名掲示板にはつきものなので、気にしなくて大丈夫です。
暴言はいずれ削除されるでしょう。

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3919 マンション検討中さん
合っていると思います。
まだ価格は決定ではありませんが、中住戸もエアリーと同じような単価でした。予想された値上がりと言えず、坪250台が中心となればなかり魅力的です。南東向きは70平米の部屋タイプがなく72と82平米だけなので、グロスでエアリーと比べると見た目はちょっと高く見えるかもしれません。
あと、最新の情報だとエアリー残室は南棟の低層階が数戸あるだけのようです。

[3924: 匿名さん]

みなさん、部屋決めるときどんな感じで決めます？これだけ大規模でしかも複数棟構成になってくると正直決めきらない。。。
こうやって絞ってるとか選んでるとかそういう軸みたいなのあったら共有してくれると助かります。
自分はとりあえず日当たり、中層中住戸（価格が安いから）、間取りのタイプの好み、ぐらいなもんだんですがこれだけだとまだまだ数が膨大でうーん、どれがいいんだか。。。ってなってしまって。
マンション初めてなので、ここは意識したほうがいい！って言うところがあれば教えて欲しいです。

[3925: 検討板ユーザーさん]

ブルーム西側最上階8階68平米はいくらですか。

[3926: マンション検討中さん]

エアリー買った人がエアリーが一番いいと言い聞かせしてるようにしか見えない

[3927: 口コミ知りたいさん]

>>3924 匿名さん
私は部屋番号の好みまで考えてますよ(笑

南東向きは日照と眺望のよしあしで低層階、中低層、高層階でざっくりエリアが別れます。予算によってどの辺まで上に行けるか考えます。(フロアの上下)
次に同じフロア内でも眺望の差があるため、これもざっくりUR寄りの東側、中央、西側の3つのエリアに別れます。この中で横LDか縦LD、エレベーターや階段に隣接するしない、バルコニーの色で選びます。(フロアの左右)
ブルーム2期1次は255戸の全てが販売対象ではないので、ここまで行くと、数部屋レベルまで絞り込めるはずです。
コスパ重視で西日もOKなら西棟も選択肢に入れます。主力は南棟ですが、西棟は単価が割安で冬でも午前11時から夕方16時まで日照があります。（中上層階なら南棟の低層西側より日照時間が長い）

[3928: 匿名さん]

モモレジさんの一位推しはここですか。よく分からないなあ。

[3929: マンション検討中さん]

金貰って書いてるんだし、専門家でもないブロガーなんて当てにしちゃダメ。

[3930: マンション検討中さん]

品川シーサイドのグランメゾン、ここと同じ似ててよかった