ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3861: 匿名さん]

戸建もみんなで仲良くやってるよー

[3862: 匿名さん]

なんだかんだいってカームが一番条件が良さそうに思えてきた。日当たりもいいし駅近だし。

[3863: マンション検討中さん]

スーパーも近いしね
カームの間取りとか出てたっけ？広い部屋あるかな

[3864: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
あるよ 行けば貰える

[3865: 口コミ知りたいさん]

眺望が良いブルーム西向き8Fは激戦区になりそうですね。

[3866: マンション検討中さん]

ブルームは高層階でないとエアリーの影になるし、
前方にエアリーがあり、遠くまでの視界は望めませんよね。
すぐ近くのＵＲのも気になりますが。

[3867: マンション検討中さん]

カームもブルームの影になるのでは？

[3868: マンション検討中さん]

エアリーコートに高さは85m。エアリーとブルームの距離が120mあるので日照に影響はないと営業さんから聞きました。

[3869: 口コミ知りたいさん]

>>3868 マンション検討中さん
エアリー南棟とブルーム南棟との距離ですね。エアリー西棟は隣接しているので日影があると思うのですが、如何でしょう？

あと、カームとブルームはそこまで離れていないので、カーム低層は冬の昼に短時間ながらブルーム南の日影に入らないでしょうか。

[3870: 口コミ知りたいさん]

エアリーコートの高さが85は間違いのような。。
ワンフロアの高さが5m近くになっちやいます。たぶん50m台のはず

[3871: 匿名さん]

カームはならないよ。ちゃんと日陰にならないように離れてるから。ただし低層階は除く。
日当たりと眺望ならカームとエアリーがよいかと。

[3872: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
もうこのマンションに眺望いい所なんてないくせに、嘘ばっかり。

[3873: 匿名さん]

>>3872
高層階は眺望いいよ。なんでないとか嘘言うの？

[3874: マンション検討中さん]

予算がない可哀想な人なんでしょう

[3875: 匿名さん]

>>3874
そうなんでしょうね。
人に言って貧富の差はあるでしょうが見下したり妬んだりってのは本当にさもしい限り。
自分の状況を受け入れてその範囲で幸せのための手段としての住宅を選べばそれで良い話なんですけどね。
このマンションより上もいくらでもあるし下もある。同じマンション内の部屋だってそうですから。

[3876: 匿名さん]

武蔵野台地から40mは下降した低地に眺望を望むのは間違い
最上階でやっと武蔵野台地の3F程度の眺望なんではないでしょうか

[3877: 口コミ知りたいさん]

眺望というのは前建てや電線がないことですよ

[3878: 匿名さん]

>>3876
なんかほんとうにしょうもないネガでとうてい検討者とは思えないですね。
どうしてここの眺望を語るときに武蔵野台地基準なんですかね...
では海抜0m付近のマンションではもはや眺望全てが悪いって話ですかね〜
そう言う人は富士山の頂上あたりにでも住んでくださいな

[3879: 口コミ知りたいさん]

ブルーム南棟の15階以上はスカイツリーや遠方の花火が見られるのでは？

[3880: マンション検討中さん]

ブルームも中層階からは日照大丈夫だそうだよ。
3LDK高層階か角部屋4LDKか悩みます。
東向きで角部屋3LDK作って欲しかった。

[3881: 匿名さん]

ここはよく考えられていてカームとエアリーの高層階なら眺望はすごくいいよ。個人的には南棟最上階角部屋をお勧めしとく。眺望重視派にはね。
コスパ重視派は西棟4F中住戸あたりがおすすめ。
逆にさけておくのはBBQの匂いと煙の被害を被る可能性がある部屋。たぶんだが毎週末結構な人数がBBQやると思うから。

[3882: 周辺住民さん]

>>3881
カームって一番低くいうえに、南にブルーム、東に巨大なＵＲ団地の壁が立ちふさがってて眺望が全く望めない立地じゃありませんでしたっけ？

[3883: 匿名さん]

>>3882
違いますよ。MRで一度シミュレーションも含めてちゃんとみてきてください。

[3884: 口コミ知りたいさん]

カームはまだシミュレーション作ってないという事でMRで見られませんでしたよ。
新しく見られるのはブルームの日照だけです。

[3885: 匿名さん]

>>3884
日照シミュレーションの話ではありません。眺望です。

[3886: 口コミ知りたいさん]

眺望も含めてですよ。
エアリーと間違えてないでしょうか。

[3887: マンション検討中さん]

エアリーかブルームと間違えてるね
眺望のシュミレーションは作ってない。なぜならエアリーが建ってないからドローン飛ばしても意味ないし

でも、ブルームとカームの高さから逆算できる

少なくともブルームの東の方はエアリーより高い

[3888: 匿名さん]

>>3887
いや、あってるでしょ。
売られたのはエアリーからだが日照と眺望がいいのはカーム→ブルーム→エアリーなんだし

[3889: マンション検討中さん]

>>3888さん
私は眺望のシミュレーション(空撮)がないって事を言ってるのでカームの最上階の眺望を否定している訳ではないよ？
でも例えばエアリーの五階は南に抜けてるけど
ブルームとカームの南に眺望はガーデンズの景色のみ
想定している階次第で話が噛み合ってないと思う

[3890: 匿名さん]

>>3889
ああ、そういうはなしか。そうなら最初からそういってよ（怒）新手の荒らしかとおもったよ
あと中低層階が南には抜けないのはそんなのもはやシミュレーションも検討とかに関係なく
グランドデザイン見たらわかる話なんだからいちいち説明することか？（笑）

こんな配置で完全に被ってるのにこれでカームやブルームの低層階が南にぬけるわけないでそ...
北

[カーム]

[ブルーム]

[エアリー]

南

[3891: マンション比較中さん]

ブルームとカームがエアリーより高層ってどこかで確認できますか？

あとエアリーは１８階立てのようでしたけど、ブルームとカームは何階立てになるのでしょうか。

[3892: 匿名さん]

眺望って言葉を勘違いしてる人が一部にいるみたいね。
タワーじゃあるまいし誰もそう言う眺望を期待してるわけじゃないよね

[3893: 口コミ知りたいさん]

ブルームの眺望シミュレーションは作らないそうです。
東側のURですが、ブルームでこれを抜ける眺望を得るには17階以上が必要っぽいです。
日照については前に試算した通り、南側のエアリーA2〜A4棟の影響はゼロ。隣接するA1棟の日影がブルーム南東向きの中低層の西側にかかる感じです。それでも大部分の影は移動が早いので気になりにくい部屋が多そうです。

>>3890 匿名さん
話を読み間違っていたらすみません。
カームは高いほうでも11階建なんですが、カーム上層階の眺望とはなんの話でしょう？

[3894: 匿名さん]

>>3893
カーテンを開けて過ごせるかどうかって話です

[3895: マンション検討中さん]

そういえば、民泊の件で管理組合が所有者を訴えた事案が最近あったようです。参考にしたいですね。

トラブル、所有者に賠償命令…大阪地裁判決
http://mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040/120000c

[3896: 口コミ知りたいさん]

>>3894 匿名さん
下の通行人からは見えないと思いますが、カームと70mでベランダ見合いとなるURや、60m先のブルームの外廊下の視線が気になるかどうかですねぇ。

ちなみに2期1次はエアリー残室とブルームだけで、カームは対象外のようです。

[3897: 匿名さん]

>>3895
賠償金50万って結構やすいよね。。お金なんていらないから所有権とりあげたいぐらいだよ

[3898: 匿名さん]

>>3896
カームはちゃんと開けられるから大丈夫だよ。やっぱカーテン全開がずっとできるかどうかが大事だからね

[3899: 周辺住民さん]

GoogleMapと合成するとこうなるわけですけど
カームが眺望重視派にお勧め！って言えるとはとても思わないけどなぁ・・・

でも利便性はカームとても評価してますよ。

しかし改めてこうやって見ると公団住宅の人にとってはプラザガーデンの通り抜けはとてもありがたいですね

[3900: 口コミ知りたいさん]

お、すごい！

[3901: 口コミ知りたいさん]

絵があると全然違いますね〜
ブルーム中高層は意外と南東方向の眺望が抜けていあるのがよく分かります。

[3902: 周辺住民さん]

>>3901
そうなんですよ。そこが意外でした。
スカイツリーから直線を引っ張ってくると、ブルームの上層階東側半分はスカイツリーが見えるという結果になりました。

[3903: マンション検討中さん]

合成凄いですねー

ただ、隣のurのでかさに改めてびびりますな笑

[3904: マンション検討中さん]

ブルームの東の角部屋はＵRとお見合いですね。
うーん。

[3905: 匿名さん]

隣の都営は土地たっぷりをゆったりぜいたくにつかった配置でいいですね。
なんかちょっと悔しいです。

[3906: 匿名さん]

>>3899

これをみたら全部の住戸で南が抜けてるのになぜダメって言い切れるんですか？
南には低い戸建とかしかなさそうなので眺望が問題ないと思うんですけど。
問題があるというなら根拠を示してもらえますか？
そうではなければ悪質な部屋選びの妨害だとおもってしまいます。

[3907: マンション検討中さん]

3906さんが何に怒ってるのかわからない…
カームからはスカイツリーがほぼ見えない。ブルームの壁を越えられないですよ
南北を逆に考えてる？抜けてるというのは、ブルームと距離が空いているという意味？

[3908: 周辺住民さん]

うぅぅ、どうしたらいいんでしょう、誰か助けてぇ・・・^^;

>>3906 さん、おちついてもう一度その画像の中の文字を見直してください。
エアリーコートに関してはおっしゃる通りです。はい。エアリーはちゃんと視界が抜けています。

[3909: 匿名さん]

3907さん、

失礼な物言いと意味や表現をコロコロ変えて検討者を混乱させているところですよ。
先にお聞きしたいのですが、あなたの眺望がよいという指標はなんでしょう？
スカイツリーが見えることなんでしょうか？初めて聞きましたけど。普通は視界に何が見えるかは
それは場所や方角によるので重要なのはそこじゃないですよね。ここは眺望のための観光地でも
ないんだし。
重要なのは視界に何が入って来るかではなく、視界がどれだけ抜けるどうか、つまり遮られるものが
あるかどうか、またそれがなにか？ってところなのでは？

それがスカイツリーがみえなかったら悪いだの、カームにもいいところはあるとか逆にいえばカームは
それ以外すべてわるいみたいな物言いはかなりの悪質だとおもいますよ。

[3910: 匿名さん]

>>3908
合成写真みたら南はどの棟も抜けてる。
勘違いしてるのは君のほうでは？人に言う前に自分が落ち着きなさい
恥をかきますよ