ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3429: マンション検討中さん]

時間差１分って…

[3430: 匿名さん]

困りましたね。皆さんやはりブルームですかね？

[3431: 口コミ知りたいさん]

>>3422さん
鉄筋の太さはパンフに載っていないと思いますが、実物をご覧になっての感想でしょうか。
耐震性は鉄筋の太さや数だけでは分かりません。もし強度不足があったら建築確認の申請が通らないし、第三者による住宅性能評価も得られないと思います。ここは普通クラスの耐震等級1ですが、鉄筋が太かろうが細かろうがそれを満たしていますよ。

>>3430さん
ブルーム南向きは玄関側・バルコニー側に車道や駐車場が密着していないので、エアリーやカームより静かそうで良いですね。

[3432: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん
ですね やはりブルームですよね

[3433: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

駅も改装予定ですよ

[3434: 周辺住民さん]

>>3427
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/res/407/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/3117/
この辺りに現地の写真が掲載されているので確認してみてください。

あと構造面の説明にコンクリート強度について触れられてないのも気になります。
普通は1㎡あたり3000トン以上耐えられるよ！っていう説明があるものですが。

15階までなら普通につくってあれば十分ですが
18階建てと超高層に迫る高さに対し、横幅が120m厚みが12m程度と薄い扁平な平面形状。
（西側は西棟があるので踏ん張れますが東側は支えがないので地震時は大きくねじれるでしょう）
しかもアウトフレーム仕様のワイドスパンで柱間が広く強度的に弱くなってしまいがちな
こちらのマンションの構造を考えると、構造面のうたい文句が少ないのはちょっと気になります。

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

十条まで濡れずに行けるようです。直結かな

[3436: 口コミ知りたいさん]

>>3434さん
誤解が多そうです。
コンクリートの強度はパンフレット(QualityBooK)に一応書いてありますよ。
よく分からない記載が一部ありますが、まずモデルルームに行ってみては如何でしょう。

あと、薄く扁平な平面形状と書かかれていますが、エアリーはA1棟(西向)、A2棟(南の西側)、A3棟(南の中央)、A4棟(南の東側)の4つに独立した構造体です。それぞれエクスパンドジョイント(金具)で繋がっているだけで、別々に揺れるのでねじれません。
これも敷地配置図に書いてあります。

[3437: 名無しさん]

>>3434 周辺住民さん

滅茶苦茶な理屈を罪悪感もなく語れる神経に感服します。
西棟があるから踏ん張れるって何ですか（笑）
モデルルームに行けばパンフレットとは別に構造のクオリティブックも貰えました。謳い文句が少ないという言いがかりもまた滅茶苦茶です。

[3438: 口コミ知りたいさん]

補足ですがパンフによるとここのコンクリートの設計基準強度は30N（3000トン/1m2）です。下に小さくある耐久設計基準強度24Nは耐久上限となる100年後の想定値のようです。

[3439: 周辺住民さん]

皆様、詳しい情報ありがとうございました。

昨年夏に資料請求で取り寄せたパンフレットには構造のことが全く触れられていなかったので
あ、これあかんやつや・・・と、その時点で先入観を持ってしまいました。

これでここを見てらっしゃる方々も安心できると思います。

[3440: マンション掲示板さん]

スラブ厚が200mmしかないので、
上の階の音が聞こえてしまう点が
少々気になりますね。
それ以上に、見えないところで仕様を下げられて
いないか心配です。

[3441: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井なんですか？

[3442: マンション掲示板さん]

もうええわ!!

何度も何度もコントか君たちは…

[3443: 口コミ知りたいさん]

正月の特番みたいなもんですかね笑

[3444: マンション掲示板さん]

確かに…

『どうも～''ねがきゃんず''です♪』

みたいな(笑)

[3445: マンション検討中さん]

それほどまでにネガる要素が少ないガーデンズだからこんなに売れるんですね。
凄いなぁ。
ブルームもいい住戸は早めに押さえておかないと即売必至ですね。

[3446: マンション検討中さん]

そうかなぁ？売れてる＝ネガる要素が少ないという訳ではないのでは。ここは普通のサラリーマンで手の届く価格帯の数少ない23区内マンションという、安さが売れてる理由だと思ってました。
23区内では今や5000万円〜のマンションは少ないですし。

[3447: マンション検討中さん]

営業はやめて。

[3448: マンション検討中さん]

ここ検討版ですよね。
検討中の方が、売れてる、ネガる必要ない、ブルーム早くおさえなきゃ、なんて言うかしら。
営業か、契約者なら住民版でガーデンズ最高!って
やればいいのに。

[3449: マンション検討中さん]

別に言ったっていいじゃない。
禁止事項でもないんだから。

[3450: マンション検討中さん]

ネガる要素が少ないのは売れている直接的理由ではないが、ネガる要素が少ないということは価格、立地などで消費者に納得されているから結果的に売れていると考えられる。
売れている理由は１つではないということ。

[3451: マンション掲示板さん]

>>3448 マンション検討中さん

ネガが悪いのではなく、過去に議論が終わった話題をご丁寧に引用までして何度も何度も壊れたラジオのように悪質な書き込みを続けるから批判されているのだと思ったのですが。
それこそ検討中の方がする行動ではありません。

[3452: 口コミ知りたいさん]

ネガも確かな情報なら歓迎ですね。
でも3451さんが言うように、過去の話題の蒸し返しではレス浪費となってしまい、健全な検討になりません。新しい話題でお願いしたいです。

今年は新しい競合新築マンションは無いでしょうか。
十条駅西口再開発は平成33年完成なのでだいぶ先ですね。プラウド加賀の状況を見ると価格もここよりかなり高くなりそう。他に競合案件がないとガーデンズへの一極集中が進んであまり良くないかなと。。

[3453: マンション検討中さん]

33年だとオリンピックも終わり、人件費や建築費の高騰も収まり、
マンションが高騰するとは思えないのですが、どうでしょうね。

世田谷の方や都内では空き家が増えているのに、新築マンションは次々たってるそうです。
近いうちに需要と供給のバランスが崩れそう。

[3454: マンション検討中さん]

購入された方は書かないようにお願いします。

[3455: 口コミ知りたいさん]

>>3454さん
このスレは契約後の方が投稿しても構わないことになっています。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3454 マンション検討中さん

他のマンションの営業さんも書かないようにお願いします。

[3457: マンション検討中さん]

購入者も書き込みいいですが、口コミ知りたいさんはちょっと多過ぎじゃないですか？
少し否定的な意見があるとすかさずフォローしたり。検討者の自由なやり取りがしにくいような。前に書き込み控えますって言われてませんでした？

[3458: マンション検討中さん]

購入者でも業者でもあおるような書き込みは常識的にやめてほしい。
洗脳されてるみたいで気持ちが悪いわ。

[3459: 評判気になるさん]

近隣マンションを最近購入した者です。
参考までに私がこの地域に決めた理由を記載致します。

やはりこの地域の魅力はコスパが非常に高い事に尽きると思います。

私が探した限り都内JR10分以内、新築、3LDKで坪200万円台はごく僅かでした。
その中でも非常に便利な京浜東北線沿いで暮らしやすい静かな住環境を考え近隣マンションに決めました。
暮らしてみると東京、埼玉方面は一本で、池袋、新宿方面は隣の赤羽乗り換えで行けるので非常に快適です。

この地域は交通の便は良いものの南口の買い物利便性が今ひとつでしたので相対的にマンション価格の値上がりが遅れた地域だと思います。

オリンピック後にマンション価格が下がらないと予想されていたり、都内で新築3LDKを探されている方にはオススメ出来ます。

ちなみに南口は向こう5年前後には改装されるそうです。確か駅前広場（数件の店舗が入る予定）やエレベーターが設置されるとの事。

まだこの地域にはマンション開発の余地はありますので、ガーデンズが好調に売れてまた新しい開発が進む事を期待しています。

[3460: 匿名さん]

業者か本当に近隣住民か判断に迷う書き込みやな。

[3461: 口コミ知りたいさん]

>>3459さん
南口は新しい店舗の計画もあるんですね。期待大です。

>>3457さん
よく分からないクレームより、少しでも検討者の役に立つ書き込みをお願いしたいです。

>>3460さん
読み手が本当の検討者であれば、ご自分の実感として3459さんの内容に頷ける方は多いと思います。

[3462: 口コミ知りたいさん]

>>3457 マンション検討中さん

どなたかと勘違いされているようです。
ネガキャンズ（笑）さん、ご苦労様です。

[3463: マンション検討中さん]

ネガキャンに思えませんが。
不利なことを少しでも書かれると、ギャンギャン噛みついてる方こそスレを荒らしてますよね。

こちらのマンション購入された方ってこういう方ばかりなのかな、残念だ。

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん

どっちもどっち。なんで書き込みに対して背後関係や意図を探りたがるんだろ。業者だろうが無職冷やかしだろうが意見は意見。反論や異論があるなら内容に対してすればいいだけで人格批判などしなくていい

[3465: マンション検討中さん]

個人的にポジの意見は参考になるけど、
ネガは目的不明だから参考にならないね。
売れたら都合悪いみたいで必死すぎ

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
目的は関係無いから。内容が大事。

[3467: 匿名さん]

検討者ではなく、他業者、評論家気取りみたい人の単純に売れてほしくない目的の発言だったら、
内容がどうであろうと参考にならないね。

[3468: マンション検討中さん]

最近マンション探し初めてここを見つけました。
エアリコートはもう販売されないのでしょうか。
これからブルームコート販売開始みたいですが、みなさんはエアリー、ブルーム、カームはどの観点で選ばれたのでしょうか。

[3469: 口コミ知りたいさん]

皆さんの意見が必要な3430さんのような相談はスルーばかりですね。
新年なんだから、もっと楽しく2期に向けての見通しやエアリーやブルームカームの話をしましょうよ。

[3470: ガーデンズファン]

>>3459 評判気になるさん

南口改築に伴い店鋪が入る件ですが、どこの情報になりますでしょうか。

同じく近隣（東十条駅の西側）に住む者ですが、確かに交通利便性と価格のコスパ高いですよね。全体的にのどかでガーデンズからだと少し距離はありますが、中央図書館&公園かなりいいです。保育園事情も都内では恵まれているほうでは。これで南口に田端駅のアトレぐらいの規模のものがきてくれたら言うことないのですが。

[3471: 口コミ知りたいさん]

>>3468さん

すみません、少し長く書いちゃいます（＾＾；
エアリーは遠くまでの眺望を一番のメリットとして販売されました。2期でも最終10室ほどが販売対象と見込まれます。ただ、残室はぱっと見で西向きの部屋が僅か、南向きの低層が多かった記憶ですが、どの部屋が販売対象かはとても重要なので、モデルルームで営業にご確認下さい。
南向き3階あたりまでは歩道＋街路樹＋車道を挟んで戸建・電線とお見合いなので眺望抜けは得られません。（廊下側も3F建て駐車場の影になるので下になるほど薄暗くなります）

一方で、ブルームは眺望抜けはないものの隣接の前建てがなく、緑の中庭(シーズンズガーデン)があり、東十条駅から建物入口までの徒歩時間がエアリーより1分短いのがウリです。隣接URが眺望にかぶる部屋もありますが、新規販売のため眺望影響が軽微な部屋をこれから先着で要望できます。私は今からだとブルーム南向き高層階、あるいは西向き8階以上がいいと思っていますが。。値段次第です。
正式な価格発表は2/25頃ですが、それまでに大まかな価格帯を教えてもらえると思うので大注目です。

カームもブルームと同じ販売時期だったと思うのですが、今のところ案内はブルームだけのようです。なぜでしょうね。

[3472: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン見込めますか？

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 匿名さん
投資向けの物件じゃないことは過去に散々言われてますよ。
しつこいな。

[3474: 評判気になるさん]

>>3470 ガーデンズファンさん

すみません。店舗が数件入るかは未確定の情報でした。お詫びして訂正します。
その他は以下より確認しています。

http://www.city.kita.tokyo.jp/kuse...
P.29に載っています。
①十条跨線橋架替え
②駅前広場整備（約１，３００㎡）
③地蔵坂改良（一部高架化）
④エレベーター設置（中十条方１基、東十条方１基）
⑤東十条駅高架下公衆トイレのバリアフリー化

[3475: 評判気になるさん]

アドレスが切れておりました。
こちらから確認お願いします。

http://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/zaise/documents/26an.pdf

[3476: マンション検討中さん]

>>3471
丁寧かつわかりやすくありがとうございます！
エアリー販売開始に間に合わなかったのは残念ですがこればかりはタイミングですね。
ブルームとカームを狙ってモデルルーム行ってみます。

[3477: マンション検討中さん]

>>3472 匿名さん
立地、仕様、価格等々、勘案しても特段上がる要素はないです。
永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3474さん
私もちょっと補足させて頂きます。

十条跨線橋の架け替え工事ですが、H30年～H35年まで長期の通行止めが計画されているようなので、十条駅を使いたい方は注意が必要です。
また、この事業のエレベータの設置個所を見ると、駅の利用者向けというより新しい橋を利用する人向けのエレベータぽいです。
http://kyoukita.jp/dan/utunomiya/site/repo/2014/2013_12/2013_12_02.pdf

まだ計画は検討中で未確定。来年度着工できるのかな？
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160823500023.html

新しい駅前広場については詳細情報がなくて何もわかりませんが、駅と広場で直結のエレベータができると良いですね。