ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3409: 口コミ知りたいさん]

構造の問題ではなく、アルコーブの運用の話題でした。
以降スルー推奨です。

[3410: 匿名さん]

>>3409 口コミ知りたいさん
アルコーブに運法ってどういう意味ですか?

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん

あるのですから探して下さい。
住民スレはそんなに量も多くないでしょ。
スルー推奨賛成です。

[3412: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ、昨年はマンマニさんに100組もの相談があったそうです。実際に購入された方も多くいらっしゃるようで。
プロとは言えそんな数の相談に対応しちゃうブロガーも凄いなぁ。
https://manmani.net/?p=2947

[3413: 匿名さん]

モモレジさんのマンション・オブ・ザ・イヤー2016に選ばれましたね。
個人ブログとはいえ信頼性の高いサイトなので、素晴らしいことだと思います・。

[3414: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
日本語勉強してから出直しな

[3415: 匿名さん]

アイモソーリー

[3416: 通りがかりさん]

北区という地味な場所ながら、
ガーデンズは人気があったということですね。
この分なら将来のリセールも期待できそうでしょうか？

[3417: マンション検討中さん]

今はどこも高値だからリセールを期待しない方がいいでしょう。港区や千代田区の一等地の二度と出ないような土地なら別ですが。
北区にしては高値ですよ。

[3418: マンション掲示板さん]

リセールはその時の市況にもよるので何とも言えませんが、北区どころか都内でもこれだけ大規模、２路線駅近でしかも大通り沿いではないというのは、やはり希少価値がありそうですね。

実際そこが評価されたのでしょうし、売れたのでしょう。

[3419: 匿名さん]

マンコミに投稿する人はだいたいどこでも高値と書き込むね（笑）

[3420: 通りがかりさん]

そうですね、中古で売るときには
ある程度の値下がりは避けられないでしょうが、
この人気を考えれば賃貸に出したり、
売るのに困ることはないのかもしれません。

[3421: 匿名さん]

ここ駅からまあまあ近いというのがグッドポイントであるのと、それが北浦和とかでなく都内だからね。まあそこは評価できますよ。
ただね、この土地の位置の雰囲気が暗いのがマイナスポイントだね。それを気にしないなら問題なしだけど、東十条の武蔵野台地からどーんと谷底に降りて突き当たった位置がここです。ここを気にしないなら購入はありなのかなと思います。自分は無理。谷底は嫌い。

[3422: 周辺住民さん]

>>3421
ちょっと棘がある言いようですね。
自分も金額面と、18階という高層に対して鉄筋が細いといった構造面の不安から一歩引いてみている立場ではありますが、
谷底っていう言い方は悪意を感じますね。都心や湾岸エリアまで広がる沖積平野の一部であって谷とは言いません。
23区で谷というと、後楽園などの神田川一帯、渋谷などの渋谷川一帯、中目黒などの目黒川一帯。

[3423: 匿名さん]

谷底低地は地震にも弱いので注意が必要です。
沖積層ランク４は最低レベルの地盤になります。杭があるからだいじょうだとは思います。

[3424: 匿名さん]

>3422さん

とげは無いですよ。でもなにせ高価な購入ですので、シビアに評価しないとババ掴みになりますのでね。
北浦和あたりのここよりかなり駅遠のマンションでもここと同等かやや高価なので、そこを比較ポイントにもってくると「けっこういいかな、買いか」ともなります。揺れてます。

[3425: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離は永久に変わりませんからね。
もし将来、賃貸に出そうとすると駅遠はきついです。ここなら月18～20万程度の賃料で出せるのではないでしょうか。PER25倍はボチボチ良い感じです。

[3426: 匿名さん]

>>3425 口コミ知りたいさん

やはり万が一の事より毎日のことの方が大事ですよね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3422 周辺住民さん
鉄筋が細いとは
どういうことでしょうか？

[3428: 匿名さん]

>>3427 口コミ知りたいさん

安く作れるという事ですね

[3429: マンション検討中さん]

時間差１分って…

[3430: 匿名さん]

困りましたね。皆さんやはりブルームですかね？

[3431: 口コミ知りたいさん]

>>3422さん
鉄筋の太さはパンフに載っていないと思いますが、実物をご覧になっての感想でしょうか。
耐震性は鉄筋の太さや数だけでは分かりません。もし強度不足があったら建築確認の申請が通らないし、第三者による住宅性能評価も得られないと思います。ここは普通クラスの耐震等級1ですが、鉄筋が太かろうが細かろうがそれを満たしていますよ。

>>3430さん
ブルーム南向きは玄関側・バルコニー側に車道や駐車場が密着していないので、エアリーやカームより静かそうで良いですね。

[3432: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん
ですね やはりブルームですよね

[3433: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

駅も改装予定ですよ

[3434: 周辺住民さん]

>>3427
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/res/407/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/3117/
この辺りに現地の写真が掲載されているので確認してみてください。

あと構造面の説明にコンクリート強度について触れられてないのも気になります。
普通は1㎡あたり3000トン以上耐えられるよ！っていう説明があるものですが。

15階までなら普通につくってあれば十分ですが
18階建てと超高層に迫る高さに対し、横幅が120m厚みが12m程度と薄い扁平な平面形状。
（西側は西棟があるので踏ん張れますが東側は支えがないので地震時は大きくねじれるでしょう）
しかもアウトフレーム仕様のワイドスパンで柱間が広く強度的に弱くなってしまいがちな
こちらのマンションの構造を考えると、構造面のうたい文句が少ないのはちょっと気になります。

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

十条まで濡れずに行けるようです。直結かな

[3436: 口コミ知りたいさん]

>>3434さん
誤解が多そうです。
コンクリートの強度はパンフレット(QualityBooK)に一応書いてありますよ。
よく分からない記載が一部ありますが、まずモデルルームに行ってみては如何でしょう。

あと、薄く扁平な平面形状と書かかれていますが、エアリーはA1棟(西向)、A2棟(南の西側)、A3棟(南の中央)、A4棟(南の東側)の4つに独立した構造体です。それぞれエクスパンドジョイント(金具)で繋がっているだけで、別々に揺れるのでねじれません。
これも敷地配置図に書いてあります。

[3437: 名無しさん]

>>3434 周辺住民さん

滅茶苦茶な理屈を罪悪感もなく語れる神経に感服します。
西棟があるから踏ん張れるって何ですか（笑）
モデルルームに行けばパンフレットとは別に構造のクオリティブックも貰えました。謳い文句が少ないという言いがかりもまた滅茶苦茶です。

[3438: 口コミ知りたいさん]

補足ですがパンフによるとここのコンクリートの設計基準強度は30N（3000トン/1m2）です。下に小さくある耐久設計基準強度24Nは耐久上限となる100年後の想定値のようです。

[3439: 周辺住民さん]

皆様、詳しい情報ありがとうございました。

昨年夏に資料請求で取り寄せたパンフレットには構造のことが全く触れられていなかったので
あ、これあかんやつや・・・と、その時点で先入観を持ってしまいました。

これでここを見てらっしゃる方々も安心できると思います。

[3440: マンション掲示板さん]

スラブ厚が200mmしかないので、
上の階の音が聞こえてしまう点が
少々気になりますね。
それ以上に、見えないところで仕様を下げられて
いないか心配です。

[3441: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井なんですか？

[3442: マンション掲示板さん]

もうええわ!!

何度も何度もコントか君たちは…

[3443: 口コミ知りたいさん]

正月の特番みたいなもんですかね笑

[3444: マンション掲示板さん]

確かに…

『どうも～''ねがきゃんず''です♪』

みたいな(笑)

[3445: マンション検討中さん]

それほどまでにネガる要素が少ないガーデンズだからこんなに売れるんですね。
凄いなぁ。
ブルームもいい住戸は早めに押さえておかないと即売必至ですね。

[3446: マンション検討中さん]

そうかなぁ？売れてる＝ネガる要素が少ないという訳ではないのでは。ここは普通のサラリーマンで手の届く価格帯の数少ない23区内マンションという、安さが売れてる理由だと思ってました。
23区内では今や5000万円〜のマンションは少ないですし。

[3447: マンション検討中さん]

営業はやめて。

[3448: マンション検討中さん]

ここ検討版ですよね。
検討中の方が、売れてる、ネガる必要ない、ブルーム早くおさえなきゃ、なんて言うかしら。
営業か、契約者なら住民版でガーデンズ最高!って
やればいいのに。

[3449: マンション検討中さん]

別に言ったっていいじゃない。
禁止事項でもないんだから。

[3450: マンション検討中さん]

ネガる要素が少ないのは売れている直接的理由ではないが、ネガる要素が少ないということは価格、立地などで消費者に納得されているから結果的に売れていると考えられる。
売れている理由は１つではないということ。

[3451: マンション掲示板さん]

>>3448 マンション検討中さん

ネガが悪いのではなく、過去に議論が終わった話題をご丁寧に引用までして何度も何度も壊れたラジオのように悪質な書き込みを続けるから批判されているのだと思ったのですが。
それこそ検討中の方がする行動ではありません。

[3452: 口コミ知りたいさん]

ネガも確かな情報なら歓迎ですね。
でも3451さんが言うように、過去の話題の蒸し返しではレス浪費となってしまい、健全な検討になりません。新しい話題でお願いしたいです。

今年は新しい競合新築マンションは無いでしょうか。
十条駅西口再開発は平成33年完成なのでだいぶ先ですね。プラウド加賀の状況を見ると価格もここよりかなり高くなりそう。他に競合案件がないとガーデンズへの一極集中が進んであまり良くないかなと。。

[3453: マンション検討中さん]

33年だとオリンピックも終わり、人件費や建築費の高騰も収まり、
マンションが高騰するとは思えないのですが、どうでしょうね。

世田谷の方や都内では空き家が増えているのに、新築マンションは次々たってるそうです。
近いうちに需要と供給のバランスが崩れそう。

[3454: マンション検討中さん]

購入された方は書かないようにお願いします。

[3455: 口コミ知りたいさん]

>>3454さん
このスレは契約後の方が投稿しても構わないことになっています。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3454 マンション検討中さん

他のマンションの営業さんも書かないようにお願いします。

[3457: マンション検討中さん]

購入者も書き込みいいですが、口コミ知りたいさんはちょっと多過ぎじゃないですか？
少し否定的な意見があるとすかさずフォローしたり。検討者の自由なやり取りがしにくいような。前に書き込み控えますって言われてませんでした？

[3458: マンション検討中さん]

購入者でも業者でもあおるような書き込みは常識的にやめてほしい。
洗脳されてるみたいで気持ちが悪いわ。