ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3381: 匿名さん]

みなさん、エアリーかカームどちらにされますか？今一番の悩みどころです。

[3382: マンション検討中さん]

スカイティアラの検討スレでも同じ人が現れてますね。
存在が迷惑すぎる。

[3383: マンション検討中さん]

＞＞3364さん
3363です。
フレシアの南西向きは向かいにマンションが建っている場合があると書きましたが、
その場所には9階はありませんでした（私の勘違いでした）。

広告を見ると9階の70.42㎡が5480万円の価格で売りに出されており、
広さからJタイプだと思いますが、インターネットで以前の価格データを検索すると、
Jタイプで6階が4758万円と書かれており、3階上は+60万円ぐらいとして4818万円
だったと推定すると、新築時よりも662万円高く売られていることになります。
この価格で成約するのかどうかはわかりませんが、少なくともフレシアは値上がり
しているようですね。

[3384: 買い替え検討中さん]

>>3383
フレシアとここは比較対象にすらならないので意味がないかと思われます。

[3385: 検討板ユーザーさん]

フレシアがガーデン値段を見て5480で売れるかと思っているが、ガーデンと規模が違うし、中古だから。もし5480買うならガーデン買ってもいい値になるな。

[3386: 匿名さん]

中古のフレシアがここと同じような価格で次々成約してるってこと？
普通は新築が高すぎるからって中古にするもんだが。

[3387: 匿名さん]

>>3386
広さ、間取、方角、階数なんかもちがう部屋を比べてもしょうがないのでは？

[3388: 匿名さん]

広さ？坪単価で話してるんでしょ。

[3389: 口コミ知りたいさん]

中古フレシアが成約したかはレインズに出るまでは不明だと思います。
規模や立地でガーデンズに及びませんが、新しい3LDKというだけで希少なので2年前の販売当時は人気がありました。今出ている部屋は指し値で交渉する余地はあるかもしれませんね。
似た名前で2009年築のブレシア東十条（フィットネスの隣）もあるので念のためw

>>3387さん
3388さんのおっしゃるようにグロス価格でなく坪単価での比較ですね。
立地、規模、南向き部屋なし、共用設備の点でガーデンズより劣るので、今のスーモ価格だと相対的に割高に見えます。とはいえ、別の近隣マンションで2LDKが坪251が売れた実績があるのであなどれないという状態です。

>>3381さん
カームは東十条駅に加えてサミット・商店街に近いのが魅力です。
エアリーの弱点である世帯数あたりのエレベーター数も良いです(速度は落ちますけど）。
カーム西側の目の前は第一種住宅地域だけど、割と近くに5階建てのスチューデントハウスが見えるので隣接地域の違いがメリットになっていません。。
URの前建ては50～80mほど距離があるのでそれがどう見えるかですね～。眺望シミュレーターを確認したいです。

[3390: マンション検討中さん]

エアリーの失敗は西向き住戸でしょ。この規模が出回ると南向き多数なので暴落確実。

[3391: eマンションさん]

>>3379 匿名さん

業者確定。
レインズと聞いて調べればすぐ閲覧する方法が分かるはずなのに、業者しか見れないという先入観があったんですね。自身が業者で普段使いしてるから。
スカイティアラも比較検討して掲示板を見ていますが、本当に出没してます。
早くマンション業界から出て行って下さい。
検討していて不愉快ですし、見苦しいです。

[3392: 口コミ知りたいさん]

お、プロの方ですか。
成約状況を教えて下さい〜笑

[3393: マンション検討中さん]

>>3391 eマンションさん
私もスカイティアラのスレを見てます。
あの人は業者ではなく、評論家気取りの勘違いやつにすぎません。
スカイティアラで投稿した長文見ればわかりますが、たとえ業者でもそこまで露骨にやらないでしょう。

[3394: マンション検討中さん]

>>3391 eマンションさん
私も分からないので教えて欲しいです。

[3395: マンション検討中さん]

なぜ同人認定したがるの?
余りにもスカイティアラって書き込むから見てたけど、
読む方も嫌になるような長文を比較して、ここの書き込みに同じ人物がいるとは思えないんだけど。

逆に聞きたいんだけど、スカイティアラもチェックしてるのはなぜ?

[3396: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3397: 口コミ知りたいさん]

スカイティアラのスレをご覧になっている方、それが気になる方も、ここに他スレの話題は持ち込まないほうが良いかと思います。

[3398: マンション検討中さん]

別にいいんじゃないですか。
荒らさせないなら、そういう人間はそれ以外生きがいがないから。
どっちかって言うと相手にする人が悪い。

[3399: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ板橋蓮根のスレにも出没してますよ。
疫病神みたい。

[3400: eマンションさん]

>>3392 口コミ知りたいさん

私はプロではないので3380さんが教えてくれたサイト以上の情報は分かりませんよ。
別の書き込みへの返信になりますが、スカイティアラと比較して検討しているのでチェックしています。
ある事ない事言ったもん勝ちで不愉快だから出て行ってほしいと言ったまでです。

[3401: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
スカイティアラの長文の方は、ヌシと言われてた方ですよ。スレの最初に特徴的な長文で良く書かれてましたね。
むしろ口コミ氏とコンビでガーデン推しで大荒れだったのでは？住民スレのアルコーブ問題で仲違いして来なくなったんだよね。

[3402: 匿名さん]

スカイティアなんてここの比較にすらならないでしょ( 笑 )
どうせスレチだしスルーしましょ

[3403: 口コミ知りたいさん]

>>3400さん
分かりにくくてすみません、プロでは？と聞きたかったのは3379の匿名さん宛でした(^_^;)
不愉快な書込みは相手にすると荒れるので、スルーか目に余る場合は黙って削除依頼が良いと思います。削除依頼と言っても、実際に削除するかどうかは運営側の判断なので、依頼というより運営へのご相談でしかありません。

[3404: 口コミ知りたいさん]

コンビなんかないよ。
一人の自作自演でしょう。

[3405: eマンションさん]

>>3403 口コミ知りたいさん

こちらこそ勘違いしてしまい、すみません。
アドバイスありがとうございます。
確かに相手にしないのが1番ですね。私が相手にしてしまったせいで荒れてしまっては申し訳ないので、今後の書き込みは控えます。
すみませんでした。

[3406: 匿名さん]

アルコーブに何か問題でもあったんでしょうか？

[3407: 評判気になるさん]

>>3406 匿名さん

過去の話題なので住民スレ見て下さい。

[3408: 匿名さん]

>>3407 評判気になるさん

それが見つからないのです

[3409: 口コミ知りたいさん]

構造の問題ではなく、アルコーブの運用の話題でした。
以降スルー推奨です。

[3410: 匿名さん]

>>3409 口コミ知りたいさん
アルコーブに運法ってどういう意味ですか?

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん

あるのですから探して下さい。
住民スレはそんなに量も多くないでしょ。
スルー推奨賛成です。

[3412: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ、昨年はマンマニさんに100組もの相談があったそうです。実際に購入された方も多くいらっしゃるようで。
プロとは言えそんな数の相談に対応しちゃうブロガーも凄いなぁ。
https://manmani.net/?p=2947

[3413: 匿名さん]

モモレジさんのマンション・オブ・ザ・イヤー2016に選ばれましたね。
個人ブログとはいえ信頼性の高いサイトなので、素晴らしいことだと思います・。

[3414: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
日本語勉強してから出直しな

[3415: 匿名さん]

アイモソーリー

[3416: 通りがかりさん]

北区という地味な場所ながら、
ガーデンズは人気があったということですね。
この分なら将来のリセールも期待できそうでしょうか？

[3417: マンション検討中さん]

今はどこも高値だからリセールを期待しない方がいいでしょう。港区や千代田区の一等地の二度と出ないような土地なら別ですが。
北区にしては高値ですよ。

[3418: マンション掲示板さん]

リセールはその時の市況にもよるので何とも言えませんが、北区どころか都内でもこれだけ大規模、２路線駅近でしかも大通り沿いではないというのは、やはり希少価値がありそうですね。

実際そこが評価されたのでしょうし、売れたのでしょう。

[3419: 匿名さん]

マンコミに投稿する人はだいたいどこでも高値と書き込むね（笑）

[3420: 通りがかりさん]

そうですね、中古で売るときには
ある程度の値下がりは避けられないでしょうが、
この人気を考えれば賃貸に出したり、
売るのに困ることはないのかもしれません。

[3421: 匿名さん]

ここ駅からまあまあ近いというのがグッドポイントであるのと、それが北浦和とかでなく都内だからね。まあそこは評価できますよ。
ただね、この土地の位置の雰囲気が暗いのがマイナスポイントだね。それを気にしないなら問題なしだけど、東十条の武蔵野台地からどーんと谷底に降りて突き当たった位置がここです。ここを気にしないなら購入はありなのかなと思います。自分は無理。谷底は嫌い。

[3422: 周辺住民さん]

>>3421
ちょっと棘がある言いようですね。
自分も金額面と、18階という高層に対して鉄筋が細いといった構造面の不安から一歩引いてみている立場ではありますが、
谷底っていう言い方は悪意を感じますね。都心や湾岸エリアまで広がる沖積平野の一部であって谷とは言いません。
23区で谷というと、後楽園などの神田川一帯、渋谷などの渋谷川一帯、中目黒などの目黒川一帯。

[3423: 匿名さん]

谷底低地は地震にも弱いので注意が必要です。
沖積層ランク４は最低レベルの地盤になります。杭があるからだいじょうだとは思います。

[3424: 匿名さん]

>3422さん

とげは無いですよ。でもなにせ高価な購入ですので、シビアに評価しないとババ掴みになりますのでね。
北浦和あたりのここよりかなり駅遠のマンションでもここと同等かやや高価なので、そこを比較ポイントにもってくると「けっこういいかな、買いか」ともなります。揺れてます。

[3425: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離は永久に変わりませんからね。
もし将来、賃貸に出そうとすると駅遠はきついです。ここなら月18～20万程度の賃料で出せるのではないでしょうか。PER25倍はボチボチ良い感じです。

[3426: 匿名さん]

>>3425 口コミ知りたいさん

やはり万が一の事より毎日のことの方が大事ですよね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3422 周辺住民さん
鉄筋が細いとは
どういうことでしょうか？

[3428: 匿名さん]

>>3427 口コミ知りたいさん

安く作れるという事ですね

[3429: マンション検討中さん]

時間差１分って…

[3430: 匿名さん]

困りましたね。皆さんやはりブルームですかね？