ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん

ここに限らず、どのマンションのモデルルームも標準仕様が分からなくなる程、オプションがついていますよね。これは慣習なのでしょうか。
ここの3LDKはかなりマシな方ですが、4LDKはやりすぎです。
比較していたマンションはここの4LDKのようなモデルルームしかない状態で3LDKを検討させられました。

[3322: 匿名さん]

>>3317
浦和を引っ張り出してきたのは　>>3273
その意図は　>>3319 と同じ（同じ人かな）

それから、いかなる基準をもってしてもここは都心ではない。

[3323: 口コミ知りたいさん]

ここを都心と思っている人はあまりいないと思うので、用語の間違いは説明してあげればいいかと。
あえて言えば、北区は文京区に接しているので都心隣接でしょうね。

都心3区→　千代田、中央、港
都心6区→　都心3区＋新宿、渋谷、文京
副都心→　新宿、池袋、渋谷、上野浅草、大崎、臨海
都内→　23区＋市部
都下→　23区以外
23区→　区だけ

[3324: 匿名さん]

やだねえ、浦和民は。誰もここを都心なんて言っていないのに。
都心から遠い地域に住むと都内全体のイメージもわからないのだろうけど。
あと浦和うらわってなんか＊＊＊＊＊で気持ち悪いよ。

[3325: 匿名さん]

>誰もここを都心なんて言っていないのに。
日本語が読めないのかな。
>>3317 >結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？

[3326: eマンションさん]

同感。そう考える人がいるから現状売れているのでしょうね。

[3327: 通りがかりさん]

王子は都心ではないよ。
条件が合えばいいマンションとは思いますが。

[3328: マンション検討中さん]

はいはい、みなさん、落ち着いて。
都心では無いね。
揚げ足取りは以上で。

[3329: 匿名さん]

王子は都心じゃないけど、便利だしそれなりに住みやすいです。
でも、このマンションは王子じゃなくて東十条ですよね。
どっちもどっちと言ってしまえば身も蓋もないけれど。
どちらもそれぞれの個性を持ってますし、東十条もいいかもしれないけど、王子ではないです。
「東京王子」なんて、昔の特撮番組の「怪獣王子」みたいで名前が変だし。

[3330: 匿名さん]

>3325
あれ、あったんだ。事細かく読んでいるんだね。脱帽。
私は過去レスそんなにひき逃げ事件の事故調査のように細かく見てないから、
すみません。失礼しました。浦和はいいとこですね。

[3331: 口コミ知りたいさん]

揚げ足取りに反応し続けるのも荒らしと同じです。
ご注意ください。

[3332: マンション検討中さん]

23区の田舎と地方の繁華街では、地方の方が高くても納得。その地域に住んでいる住民にとっては、高くても価値がある土地でしょうから。

[3333: 口コミ知りたいさん]

年内のモデルルーム営業は今週いっぱいですね。行かれた方いますか？
ブルームの間取りと販売スケジュールが具体的に出てきました。価格発表は2下旬になりそうです。
エアリーは完売秒読みですよ～。

[3334: マンション検討中さん]

エアリーはもういい部屋ないからね。値引きまで待つか中古ですぐ出るもの買った方が賢い。相場より1000万くらい高いからなあ。

[3335: 周辺住民さん]

中古を待つと言っても新築の建物の低層部とか基礎工事をやってるような段階で、出回るのは2年以上も先の話ですからねぇ
それに出たてのころは数も出ないでしょうし、まだオリンピック景気が続いているしで値下げは期待できません。
５年待てる余裕があるならそういう考えもできるとは思いますが。

[3336: 検討板ユーザーさん]

こういう中古は結構すぐ出ますよね。
竣工後すぐとか。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3334さん
今の相場で見ると、残ってる南向き低層の住戸でも中古で出ているフレシアより良い条件では？

>>3336さん
ここに限らず入居すぐの売却は必ず出ますね。近くのフレシアやブリリアでも出てますし。
安いかどうかは見ての通りですが。

[3338: 検討者]

>>3337 口コミ知りたいさん
実はフレシアはもう半年以上売れてません。登録不動産が変更されてますが。
相場的に5100万以下にしないと売れないと思います。

[3339: 口コミ知りたいさん]

>>3338さん
補足ありがとうございます。あそこは出て半年だったんですね。
成約価格でないと意味が無さそうなので、レインズを見てみました。

そしたら築浅物件の成約数の少なさたるや。。直近一年間の取引で、
東十条と王子＋駅徒歩5分以内＋築5年以内＋3LDK
を条件に調べたところ、王子で1件。東十条は成約ゼロ。しょうがないので東十条は3Lに近い2LDKを参考にしてみました。

・王子 3LDK　73万/m2(坪241万) 築年2013〜2014
・東十条　2LDK 76万/m2(坪251万) 築年2013〜2014

もし見方が誤っていたらご指摘下さい。
レインズの徒歩5分以内という条件は徒歩1分も含まれるのでなんとも言えませんが、どちらもガーデンズと並ぶ坪240以上です。
駅徒歩10分に広げるか、築年を15年に広げると数件増えて価格も坪200万以下になるようです。条件の良い中古はなかなか難しいエリアですね。

[3340: 名無しさん]

>>3339 口コミ知りたいさん

条件の良い中古はここのエリアに限らず、なかなか難しいですよね。