ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3281: マンション検討中さん]

手付金いくら出しましたか？手付金を出して辞めた方いますか。

[3282: 口コミ知りたいさん]

北側に建設される老人ホーム併設の賃貸棟ですが、部屋はほとんど単身者向けのようです。
購入したA〜C棟を後で賃貸に出す事になっても競合しませんね。
単身者むけ賃貸は若者が入居し易いといいのですが。

[3283: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん
浦和の高砂あたりの地価ご存知？坪350くらいしますよ。北区の同じレベルなら王子駅周辺や赤羽東口2〜3分エリアですよ。
王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。
全く話になりません。

[3284: マンコミュファンさん]

王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。 ↓
これはないね。200以上はある。

[3285: 口コミ知りたいさん]

すみません、3282で書いた賃貸棟はよく見たら50平米台が結構ありました。
この広さだと2LDKかなぁ。

[3286: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん
契約前なら手付金を払ってても全額返してもらえるよ。契約後なら無理だけど。

[3287: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

ドヤ顔で今調べたような事言われても・・・
駅前ロータリー近くの1番高い場所のデータと比較されてもね。
同じ高砂でも150万前後の場所もある。
王子のデータは大通り沿いだし、比較がめちゃくちゃ。

[3288: 名無しさん]

>>3285 口コミ知りたいさん

賃貸棟の情報はどちらで手に入れたのでしょうか。
気になるので教えて頂きたいです。

[3289: マンション検討中さん]

>>3284 マンコミュファンさん
200で取引された場所教えてください。戸建の地価も北本通りでそれくらいで、少し入ると
もっと安く出てるとこありますが。いつもこのスレで思うのですが、反論するなら客観的根拠を示さないと。

[3290: マンション検討中さん]

>>3287 マンション検討中さん
この地域で戸建用の土地もずっと探してるので。高砂の話しはスレチになるので、これ以上はしないけど、地価の意味とか見方分からないなら、そんな言い方しちゃダメだよ。

[3291: マンコミュファンさん]

その発言、そっくりそのままお返ししますね。
仮に浦和がどこもその地価であるなら、どの事業者もマンションを建てても赤字でしょ。
匿名だし、発言に責任を持つ必要が無いから好き勝手言えるのだろうけど。
他の人からすれば、中身のない議論に辟易としているでしょうし、あなたが言うようにこの辺で辞めましょう。

[3292: 匿名さん]

要は　>>3273 の
>浦和のど田舎でもここより高いんだから
がイケなかったね。事実誤認の上に品がない。

[3293: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=545
ここまで書かれると少し不安なんですが。
このマンションのことですよね、きっと。

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>3288さん
近隣住人向け工事説明会の資料です。
規模は地上10階、共同住宅121室、老人ホーム90室。建物は一体ですが出入口や廊下は賃貸と老人ホームで別になっていてます。

あと、来年7月にオープンする認可保育園の求人広告を見ました。
オープン時期と住所が王子5-1なのでエアリー横とは別に商業施設にできる件と思われます。嬉しいですね。

>>3293さん
既出です。
議論が重複するので過去レス2992以降をお読み下さい。

[3295: 匿名さん]

>3283
代々都内の山の手に住んでいると、浦和って蝦夷地で江戸城にほど近い侍からは鼻にもかからない場所。
よかったじゃない、ど田舎浦和で坪350万だって。よかったよかった。そんなの買うやつはダシのはいった鍋を風呂だと勘違いして飛び込む鴨さんぐらい。

[3296: 匿名さん]

＞浦和って蝦夷地で江戸城にほど近い侍からは鼻にもかからない

蝦夷地とか江戸城とか侍とか、いつの時代の方ですか（笑）

[3297: マンション検討中さん]

浦和、別に環境が悪いとは思わないけど単純に遠いよね

以前も浦和を引き合いに出してきた人いたけど同じ人？
なんで浦和？

[3298: 口コミ知りたいさん]

横からすみません。
浦和で坪350って。。と思ったのですが、土地とマンションで話が違いますね。

①地価
→tokyo-kanteishiだと単位が千円/平米で350と表示されているので坪350というのは読み間違いでしょうね。
350千/平米は坪116万くらいです。

②新築マンション
→ざっと見ただけてすが、浦和駅徒歩7分のザ・パークハウス浦和岸町がグロス6200万、坪280万ほどでした。

もともとの流れは3273さんの浦和の高い物件と比べたらお安いとも言えるんじゃ、という話なので、価格だけでパークハウス浦和岸町vsガーデンズで比べると当てはまりそうです。

[3299: マンション検討中さん]

浦和なんてどうでもいいけど、王子神谷よりは栄えてそう。

[3300: 口コミ知りたいさん]

450戸もあったエアリー完売の目処がつき、ブルーム、カームの販売が開始されようとのタイミングで過去にも出てきたネガキャンを執拗に行うのは同業者？

同じ話はもういいから、新しい話題で意見が欲しいです。

[3301: 匿名さん]

一番の問題が、浦和の実勢土地価格とマンションの坪単価の乖離が大きすぎる点。
都内は確かに高い。けど取引単価との乖離は浦和より少ない。つまり、高めにしているのは単にデベがぼろもうけしているだけでしょ。「浦和ブランドとか、文教地区とか、東京まで何分とか」の派手なコピーでね。それにひっかかってイメージ戦略をうのみにした浦和民はバランス感覚が狂っているとしか言えません。まああと10年したら浦和のマンション買ってよかったか、泣き崩れるか結果が出るとおもうけど。

[3302: 匿名さん]

東十条を検討する時に
わざわざ浦和と比較するもんなんですか？
何で？

[3303: マンション検討中さん]

>>3298さん
貴方ほんと困ったね。坪と平米間違えるわけないでしょ。
坪340万は浦和区高砂2丁目の公示価格だから。取り引きはそれ以上。
いつもいつもその程度で根拠もなくかみつくのと削除依頼の嵐。
はぁ･･･議論などできないよ。

[3304: 匿名さん]

>>3303さん
不勉強ですみません、この情報で合ってるでしょうか。
http://www.tochidai.info/saitama/saitama-urawa/

確かに浦和区高砂は坪340のようです。エリア平均の3倍近いなんて、一体何が起きてるんでしょう。
すぐ隣の仲町は坪130だったり、浦和駅の近くでも東側は坪110だったり地域内の差が激しいですね。

[3305: 口コミ知りたいさん]

重ねてすみません、、
名前が違ってしまいましたが3304=3298です。

[3306: 匿名さん]

>>3304
用途地域と前面道路の幅じゃない？
それと同じ商業地域でも周辺環境によって差が出るし。

てか、なんで王子のマンションスレで浦和の話なの？？？

[3307: マンション検討中さん]

浦和とか遠いしメトロも無いのに、ここと検討する人が被るとも思えないんだが

[3308: 匿名さん]

浦和より安いからここは割安って言いたかったらしい。
でも実際相場的に　浦和(人気エリア)＞東十条　なので、ここが割安という根拠にはならないということかな。
どっちがいいとかいう話とは無関係。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3306 匿名さん

前面道路の幅は似たり寄ったりなのでそんなに関係なさそうです。
340万が特殊なだけかもしれませんね。

[3310: 匿名さん]

ダ埼玉なんか住みたかね～わよ

[3311: 通りがかりさん]

>>3303 マンション検討中さん

いつもいつも噛み付かれて削除依頼される程、色々なマンション掲示板でネガキャンしているんですか。
遂に化けの皮が剥がれましたね。

[3312: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ(王子5, 王子4)の取得価格は坪127万です。
地価と乖離しておらず、今時の開発としては良条件じゃないでしょうか。

王子5-5(北本通り沿い) 坪185万
東十条1-15(エアリー付近) 坪127万
東十条3-15(商店街)　 坪251万

[3313: 匿名さん]

市町村別年収ランキング(2015)

55位　さいたま市　380万9352円
99位　北区　　　　355万8315円

面白いデータだね。鎌倉市やつくば市もけっこう高ランクだがまあ納得かね。

[3314: 口コミ知りたいさん]

>>3313さん
マンション検討とどういう関係が？

[3315: 匿名さん]

>>3314

なんか勘違いしてる人がいるみたいなんで。3310とか。

[3316: マンション掲示板さん]

108位 江戸川区 東京都 352万7635円

このような平均値はあまり意味がない。中央値が分からないとね。

[3317: マンション検討中さん]

結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？
無理やり郊外の浦和引っ張り出して何がしたいのやら。
買えない人か業者？

[3318: 口コミ知りたいさん]

相場やエリア人気度で劣るという意見がありますが、予算5000万の人が6000万の物件を買う事はできません。JR徒歩5分の5000万台は希少です。
その城北・城東のニーズを一手に引き受ける状況なので、そりゃ売れるでしょう。

エアリーが完売して販売がブルームになってもモデルルームは改装されないのかな？
間取り名がBHやBJに変わるだけで中身はエアリーと全く同じだったりして。。（ありえる）

[3319: 匿名さん]

>3307
距離的に、感覚的に遠い遠い埼玉なんて誰も検討しませんよ。
だけど、そんな遠い遠いはるかに遠い埼玉のマンションがここより高いんですよ。
そう思うとここって割安に感じるから不思議。新宿からタクシーで帰ったとする
ここ、3500円ぐらい
埼玉浦和1万6千円ぐらい。差額の1万で赤ちょうちんとホルモン屋2件はしごできますよ。実に無駄が無い。

[3320: マンション検討中さん]

>>3318
その通りです。
たしかに、モデルルームと標準仕様に差があり過ぎてひどいし、何でもかんでも削ってオプションにしてるのは重々承知のうえなんですが、それでも希少です。6000出せる方ならば、また違う世界に行けるのですけど。

モデルルームの改装費用も削るはずと考えたら、ABの中身同じというのもあり得ますね笑。

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん

ここに限らず、どのマンションのモデルルームも標準仕様が分からなくなる程、オプションがついていますよね。これは慣習なのでしょうか。
ここの3LDKはかなりマシな方ですが、4LDKはやりすぎです。
比較していたマンションはここの4LDKのようなモデルルームしかない状態で3LDKを検討させられました。

[3322: 匿名さん]

>>3317
浦和を引っ張り出してきたのは　>>3273
その意図は　>>3319 と同じ（同じ人かな）

それから、いかなる基準をもってしてもここは都心ではない。

[3323: 口コミ知りたいさん]

ここを都心と思っている人はあまりいないと思うので、用語の間違いは説明してあげればいいかと。
あえて言えば、北区は文京区に接しているので都心隣接でしょうね。

都心3区→　千代田、中央、港
都心6区→　都心3区＋新宿、渋谷、文京
副都心→　新宿、池袋、渋谷、上野浅草、大崎、臨海
都内→　23区＋市部
都下→　23区以外
23区→　区だけ

[3324: 匿名さん]

やだねえ、浦和民は。誰もここを都心なんて言っていないのに。
都心から遠い地域に住むと都内全体のイメージもわからないのだろうけど。
あと浦和うらわってなんか＊＊＊＊＊で気持ち悪いよ。

[3325: 匿名さん]

>誰もここを都心なんて言っていないのに。
日本語が読めないのかな。
>>3317 >結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？

[3326: eマンションさん]

同感。そう考える人がいるから現状売れているのでしょうね。

[3327: 通りがかりさん]

王子は都心ではないよ。
条件が合えばいいマンションとは思いますが。

[3328: マンション検討中さん]

はいはい、みなさん、落ち着いて。
都心では無いね。
揚げ足取りは以上で。

[3329: 匿名さん]

王子は都心じゃないけど、便利だしそれなりに住みやすいです。
でも、このマンションは王子じゃなくて東十条ですよね。
どっちもどっちと言ってしまえば身も蓋もないけれど。
どちらもそれぞれの個性を持ってますし、東十条もいいかもしれないけど、王子ではないです。
「東京王子」なんて、昔の特撮番組の「怪獣王子」みたいで名前が変だし。

[3330: 匿名さん]

>3325
あれ、あったんだ。事細かく読んでいるんだね。脱帽。
私は過去レスそんなにひき逃げ事件の事故調査のように細かく見てないから、
すみません。失礼しました。浦和はいいとこですね。