ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3201: 住民板ユーザーさん]

住居地域の説明で惑わされる人っているんでしょうか
Aは戸建が前だから可能性は「低い」
BCは囲まれてる分可能性は「ない」
で住みわけできていると思います

私は都合上BCを待っていたんですが、
Aより単価あがるのは本当なんでしょうか

[3202: マンション検討中さん]

bcは上がるかな？ここって正直お買得ですか？みん北区で京浜東北線五分って 本当は坪いくらなら妥当ですか。

[3203: 口コミ知りたいさん]

ブルームカームが高くなりそうな理由をまとめてみました。
・JR駅、商店街から部屋までの距離が近い
・将来の前建てリスクがない
・新築価格はまだ上昇中(販売数は減っても超高額物件以外は用地の高値掴みや資材高騰で安くなってない)
・今の株価高
・エアリーで頑張り過ぎた

当初考えられていた安くなる理由はこんな感じでしょうか。
・過去の東十条〜王子神谷の相場(坪210〜230程度)に対してエアリーは高すぎた
・ブルーム南向きはURやエアリーの圧迫感で眺望が良くない、西向きは既存中層マンションの真正面
・小さめの部屋がある
・BBQガーデンやドッグランの騒音
・マンション高騰が下落に転じる予想
・みんな高値で買うくらいなら近くの中古に流れる

[3204: 通りがかりさん]

ここって資産性はどう？5000万〜6000万キープできるかな？

[3205: 匿名さん]

そりゃ無理。駅前徒歩1分とかなら無問題。

[3206: 匿名さん]

資産性として考慮すると。高台ではなくがけ下低地。王子の坂を下る地域は坂の上がAとするとCランク。
隣がUR賃貸。大団地に溶け込み、この物件も団地と同一視されやすい。
東十条に向かう場合、最短の南口に行く場合は上り坂がきつい。

[3207: マンション掲示板さん]

ここは資産性はあると思う。理由は東京都内京浜東北線沿い、駅まで徒歩5分でこれだけの大規模がつくれないからさ。ただ、10年以内なら、そんなに高く売れず、若干上乗せて売れるかもな

[3208: マンション掲示板さん]

私は南北線に魅力を感じております。飯田橋や永田町を始め各線への乗り換えが可能なばかりか、最終は目黒駅まで直線的に結んでいるのはかなり魅力的だと思います。
地下鉄は人身事故や天候による遅延にも強いですし。

[3209: 周辺住民さん]

横浜まで直通で行けますしね。
前回アート展の横浜トリエンナーレに行ったときは馬車道駅まで行ったんですけど70数分でつきました。
車で渋滞縫って行くことを考えれば十分速いです。

[3210: マンション検討中さん]

エアリーを売り切るまでは、ブルームの価格を高く
設定する必要があるのでは。

[3211: マンション検討中さん]

狭い部屋の単価を上げるのは普通だとわかってはいるのですが、
下がるのでは…と思っていたので残念です。

竣工直前の値下げを狙います

[3212: マンション掲示板さん]

>>3211 マンション検討中さん

馬鹿だなあ笑

[3213: 口コミ知りたいさん]

パークタワー王子リバーグレイスの中古が4500万/坪196で出てきましたね。
名前に王子とあるけど王子神谷のほう。

[3214: マンコミュファンさん]

あの辺のパークタワー王子リバーグレイスは9年前のだから、そんなもんでは。比べるのがおかしい。まあ、9年前に4500万買ったのを4500万で売っているぽいな。

[3215: マンション検討中さん]

王子駅前タワマンの方に心が動きます。

[3216: 口コミ知りたいさん]

3211さんのように価格面でブルームを躊躇しそうな人にはこういうのもありますよ、という感じで。
飛鳥山タワーはグロスで4000台(5000万未満)の3LDKは存在しないですよね。

[3217: 住民でない人さん]

上がるならやめておこうかな。
お手ごろ感があるからいいなと思っただけだしね。

[3218: マンション検討中さん]

散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3219: 検討板ユーザーさん]

結局ブルームは値上がりでしたでしょうか？

[3220: 口コミ知りたいさん]

公式でブルームの資料請求が始まりましたね！キャッチコピーは「庭園街区」らしいです。
エアリーのモデルルームは年内で終了でしょうか。

[3221: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム訪問中の方には案内が始まっていそうな雰囲気ですね。
もし「要望書」の受付が始まったら部屋の押さえは先着順なので要注意です。

[3222: 匿名さん]

>>3220 口コミ知りたいさん
エアリーの室内オプション相談会がまだ終了していないので、年明けもあのままだと思います。

[3223: 名無しさん]

>>3222 匿名さん
先週訪問時にモデルルームは今の所変える予定ないと営業さんが話されてました。

[3224: 匿名さん]

>>3221 口コミ知りたいさん
希望の部屋があったのですが既に要望書が出されているから他の部屋にして欲しいと強く言われました。抽選を回避させるためだと思うのですが、受付期間中なのにほぼ先着順って…と萎えました。結局、他の部屋にしましたが。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3224さん
情報ありがとうございます！
希望が重なると抽選となり、一方は顧客喪失となるので営業は極力避けたいのでしょうね。実質的に最初から先着順なわけですが、規制のためそうと言えないそうです。
ブルームは部屋によって眺望の良し悪しがハッキリしているので、人気の部屋はこれから更に争奪戦になると思います。
価格帯は如何でしたか？

[3226: マンション検討中さん]

希望の部屋があるなら強く言った者勝ちですよ
動いてくれる人はいいお客さんです

[3227: マンション検討中さん]

ここの販売もう6次ですか。かなり販売スピードが落ちてきたね。次の棟はどうだろうね。

[3228: マンション検討中さん]

ブルームの要望書受付は来年みたいですね。
新しい広告のシーズンガーデンの絵を見ると
楽しみになります。

でも、全ての部屋が埋まるほど需要があるのか
疑問なので、じっくり様子をみたいと思います。

[3229: 口コミ知りたいさん]

失礼しました、3224さんのお話はエアリーでのご経験でしたでしょうか。
来年ならまだ準備ができますね。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション検討中さん

先日見学しましたが、販売スピードは全く落ちてないと思いますよ。
むしろかなり早いかと。
匿名でも根拠のない発言は謹んだ方が良いのではないですか。

[3231: マンション検討中さん]

そんなメジャーな立地ではないので絶対数としてキャパが限られるので、これからが厳しいのでは。
人数も予算も相当かけてきた感じなので、年内で売り切れないのは誤算じゃないかな。
実際春から仕込んでたので1次は捌けたけど、以降は販売延期が続いて戸数も多くないのが今の現実。

[3232: 通りがかりさん]

>>3231 マンション検討中さん

販売延期が続いたとか誤算だとか想像力が豊かですね。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 通りがかりさん
5次は当初より2週予定より伸ばされてるけど？

[3234: 口コミ知りたいさん]

いやAはあと20～30戸らしいよ。
たった3ヶ月で4百数十戸捌いたのは脅威的だと思うけどな。
発表当時はよく城南の大規模と比較されてたけど、雲泥の差だね。

しかも竣工までだいぶ時間があるので、焦らず捌いていくんじゃない？

[3235: マンション検討中さん]

800捌くなら800分の人数と予算を投下するのが販売の常識だから。この規模だと全体の7割まではスムーズでないと厳しい。全戸完売ありきの世界だからね。他の2棟がエアリー西向きレベルのそんなに魅力のない物件だから、竣工後に何十も残ってると資産価値がね。
ところで城南の物件てすみふ？

[3236: eマンションさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3237: 口コミ知りたいさん]

うちも広告きました。
今回はブルームだけなんですね。

[3238: マンション検討中さん]

名前変えて書き過ぎです。

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3238さん

3237です。
私は名前を変えていませんので、あなたの書込みはスレ趣旨に反すると思われます。

[3240: 匿名さん]

>>3237 口コミ知りたいさん
うわぁ、このイメージフォトは無理がありますねー

[3241: マンション検討中さん]

ここって値引きできますか。既にした方いますかね。

[3242: 口コミ知りたいさん]

>>3241 マンション検討中さん

できません。
値引きをする必要がありません。

[3243: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん

できないです。売れてるし、強気です。

[3244: マンション検討中さん]

まだ、400戸が残ってるから、ブルームやカームが埋まらなくなれば、値引きもでてくるはず。ただ、あと一年くらいは待つ必要があるかも

[3245: マンション検討中さん]

東十条って5000万以上の資産価値ありますかね。

[3246: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん

過去スレ読みなよ。3218で書かれてるように要は↓こういう事なのでは？それが売れてる理由なんじゃないの。

>散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

>JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3247: 通りがかりさん]

入居まで長いと待ち遠しくて大変だね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

ほんと長期金利だけでもどうにかなりませんかねぇ。。

[3249: 検討板ユーザーさん]

学区の王子小へ登校、下校する際に地域の交通指導員が見守ってますかね？若干遠いような気がしましたので。

[3250: 通りがかりさん]

徒歩8分で遠いかね？

[3251: マンション検討中さん]

>>3250 通りがかりさん

近いと思います。ただ感じ方は人それぞれです。
交通指導員は立ってくれていましたよ。

[3252: 口コミ知りたいさん]

公式のTOP画像が変わって1月の来場予約はブルームの事前案内会のみ。エアリーは6次で最終となりましたね。
なぜか公式の物件概要はブルームカームが項目ごと消えてます。。

[3253: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
断っても断っても何度も電話かかってくるので、そんな強気とは思えませんが。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん

参考までに、なぜ検討やめられたか教えて頂けませんか？

良し悪しありで迷ってしまっていてていて

[3255: eマンションさん]

自作自演!?

[3256: 検討板ユーザーさん]

確かにメリットとデメリットあります。もしここ4000万台なら相当デメリットが見えなくなり、爆破的に売れると思うが、ギリギリ最高額で出しているから、悩ましい。

[3257: マンション検討中さん]

>>3254 マンション検討中さん
いや、言わないというか言えない。少しでもマイナスなこと書くと、全部削除依頼出されるから馬鹿馬鹿しいから。過去スレみてご自分で判断してね。最初の頃は、たくさん人がいて結構有意義だったから。

[3258: マンション検討中さん]

私が候補から外した理由は下の感じです。
一番は価格が高い。その割に設備は抑えられている。特に直床は私にとっては選択外。
あとは、入居時期がかなり先になってしまうこともタイミング的に合いませんでした。

[3259: 匿名さん]

>3257
それじゃ検討版ではなくて誘導版じゃないですか

[3260: 口コミ知りたいさん]

>>3258さん
直床に同意です。ここをやめてどこか検討されてます？

[3261: マンション掲示板さん]

>>3257 マンション検討中さん

まともなマイナス意見は残ってます。
明らかな誹謗中傷をするから消されるんでしょ。
そもそも最初のうちから、この掲示板見ていて未だにマイナス意見投稿し続けるあなたはまともな検討者じゃないでしょ。
この掲示板は業者しかいない事で有名だから仕方ないけど。

[3262: 住民板ユーザーさん]

価格が高い＝お金なくて買えないということでは
今、このエリアで買いたい人は高くても買うよ
ここが買えないなら23区内なら足立葛飾だけ、
京浜東北線沿線も無理だろうから選択肢少なくなる

[3263: マンション検討中さん]

>>3258 マンション検討中さん
私もほぼ同意見。直床以外なら、設備はエレベーターが致命的に少なすぎる。あとユルユルの地盤の問題かな。

[3264: 検討板ユーザーさん]

私は直床より、人感センサー、ベランダ側タイルがない、敷地広い割に面積小さい。

[3265: 匿名さん]

直床と二重床については意見が分かれますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

床の構造だけでは何とも言えないですね。
どちらのマンションも購入した事がありますが、
実際に生活していると、特にどちらかにメリットやデメリットが
あったとは思えなかったのですが。

まぁ、これはその方のこだわりですから。

[3266: 匿名さん]

三井健太さんのブログから

>直貼りにした方が安くできるから採用しているわけで、高級マンションではありえない構造なのです。
>直貼りでない物件が二重床構造のメリットを当たり前でも図解し強調するのは、安さを武器にして商戦に勝とうとする直貼りマンションへの対抗策なのです。

安さが実感できるなら直床でもいいのではないだろうか。

[3267: マンション検討中さん]

何もしない直床より二重床の方が良さそうというイメージがあるけど、実は一長一短って事ですよね。
もう床の話は過去レスで散々議論尽くされてるのでこれ以上話拡げても不毛じゃない？

[3268: 口コミ知りたいさん]

高級マンションではありえない、って少し前のALC批判でも出てきたフレーズですね。
直床はあまり好きではありませんが、今は珍しいわけでもないので、三井氏の今回の記事は普通グレードのマンション購入層を敵に回しているとしか思えません。

[3269: マンション検討中さん]

だからいつもこうなっちゃうけど、貴方の意見がどうこうじゃなく、皆さんがよく考えてこのマンション選ばなかった理由を言ってるのですから。

[3270: 匿名さん]

ここは本当に高い

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3269さん
ブログが引用されたので、ブログについてコメントしただけですが何か問題でも？

[3272: マンション検討中さん]

土地柄からいっても高級マンションだとは期待してないので、直床でも予想通りですね。
ただ仕様と場所に見合った価格にしてほしい。
勘違いして価格をつけられたら、買わないと思う。

[3273: 匿名さん]

考え方だけど、浦和のど田舎でもここより高いんだから、土地の評価はいまいちでも腐っても23区内だからね。
浦和で70平米が7千万とかするなら、ここ安いかもとなります。

[3274: マンション検討中さん]

仕様に不満があるのはわかるが、場所はもう高いんでしょ
だから思ったより高いとなる

[3275: 匿名さん]

浦和で駅近とか人気学区とかならここより高いのは当然では？

[3276: 口コミ知りたいさん]

個々の欠点があるにしろ、選ばない理由って結局は「思ったより高い」に尽きるという事ですね。

[3277: マンション検討中さん]

そうそう。思ったより高いよね。

[3278: マンション検討中さん]

投稿者も分からないこの掲示板を見ればそうなりますね。
この掲示板の意見がマジョリティであるならば、こんな爆発的に売れていません。
誘導しようと業者さんが頑張っているんでしょうが、ネット上ではない現実の評価が正しいので。
無駄な活動を続けるより営業力を磨いた方が有意義ですよ。

[3279: 口コミ知りたいさん]

>>3278さん
勘違いしないで下さい。売れていないと言っているのではありません。
検討の結果買わなかった人の理由の話題です。
ここはグレーシアのように即日完売にはならなかったものの他のライバル物件より売れている認識です。

[3280: マンコミュファンさん]

>>3279 口コミ知りたいさん

あなたはそうかもしれません。
ですが、大部分は意図的に投稿されていると思います。
「検討の結果買わなかった人」が平日の昼間から掲示板に張り付いている事が不自然ですよね。
この話題が出た瞬間に待っていましたと言わんばかりに投稿しています。
検討を辞めた人がすぐ反応できる程、頻繁に掲示板を見ているとは考えにくいですよね。

[3281: マンション検討中さん]

手付金いくら出しましたか？手付金を出して辞めた方いますか。

[3282: 口コミ知りたいさん]

北側に建設される老人ホーム併設の賃貸棟ですが、部屋はほとんど単身者向けのようです。
購入したA〜C棟を後で賃貸に出す事になっても競合しませんね。
単身者むけ賃貸は若者が入居し易いといいのですが。

[3283: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん
浦和の高砂あたりの地価ご存知？坪350くらいしますよ。北区の同じレベルなら王子駅周辺や赤羽東口2〜3分エリアですよ。
王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。
全く話になりません。

[3284: マンコミュファンさん]

王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。 ↓
これはないね。200以上はある。

[3285: 口コミ知りたいさん]

すみません、3282で書いた賃貸棟はよく見たら50平米台が結構ありました。
この広さだと2LDKかなぁ。

[3286: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん
契約前なら手付金を払ってても全額返してもらえるよ。契約後なら無理だけど。

[3287: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

ドヤ顔で今調べたような事言われても・・・
駅前ロータリー近くの1番高い場所のデータと比較されてもね。
同じ高砂でも150万前後の場所もある。
王子のデータは大通り沿いだし、比較がめちゃくちゃ。

[3288: 名無しさん]

>>3285 口コミ知りたいさん

賃貸棟の情報はどちらで手に入れたのでしょうか。
気になるので教えて頂きたいです。

[3289: マンション検討中さん]

>>3284 マンコミュファンさん
200で取引された場所教えてください。戸建の地価も北本通りでそれくらいで、少し入ると
もっと安く出てるとこありますが。いつもこのスレで思うのですが、反論するなら客観的根拠を示さないと。

[3290: マンション検討中さん]

>>3287 マンション検討中さん
この地域で戸建用の土地もずっと探してるので。高砂の話しはスレチになるので、これ以上はしないけど、地価の意味とか見方分からないなら、そんな言い方しちゃダメだよ。

[3291: マンコミュファンさん]

その発言、そっくりそのままお返ししますね。
仮に浦和がどこもその地価であるなら、どの事業者もマンションを建てても赤字でしょ。
匿名だし、発言に責任を持つ必要が無いから好き勝手言えるのだろうけど。
他の人からすれば、中身のない議論に辟易としているでしょうし、あなたが言うようにこの辺で辞めましょう。

[3292: 匿名さん]

要は　>>3273 の
>浦和のど田舎でもここより高いんだから
がイケなかったね。事実誤認の上に品がない。

[3293: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=545
ここまで書かれると少し不安なんですが。
このマンションのことですよね、きっと。

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>3288さん
近隣住人向け工事説明会の資料です。
規模は地上10階、共同住宅121室、老人ホーム90室。建物は一体ですが出入口や廊下は賃貸と老人ホームで別になっていてます。

あと、来年7月にオープンする認可保育園の求人広告を見ました。
オープン時期と住所が王子5-1なのでエアリー横とは別に商業施設にできる件と思われます。嬉しいですね。

>>3293さん
既出です。
議論が重複するので過去レス2992以降をお読み下さい。

[3295: 匿名さん]

>3283
代々都内の山の手に住んでいると、浦和って蝦夷地で江戸城にほど近い侍からは鼻にもかからない場所。
よかったじゃない、ど田舎浦和で坪350万だって。よかったよかった。そんなの買うやつはダシのはいった鍋を風呂だと勘違いして飛び込む鴨さんぐらい。

[3296: 匿名さん]

＞浦和って蝦夷地で江戸城にほど近い侍からは鼻にもかからない

蝦夷地とか江戸城とか侍とか、いつの時代の方ですか（笑）

[3297: マンション検討中さん]

浦和、別に環境が悪いとは思わないけど単純に遠いよね

以前も浦和を引き合いに出してきた人いたけど同じ人？
なんで浦和？

[3298: 口コミ知りたいさん]

横からすみません。
浦和で坪350って。。と思ったのですが、土地とマンションで話が違いますね。

①地価
→tokyo-kanteishiだと単位が千円/平米で350と表示されているので坪350というのは読み間違いでしょうね。
350千/平米は坪116万くらいです。

②新築マンション
→ざっと見ただけてすが、浦和駅徒歩7分のザ・パークハウス浦和岸町がグロス6200万、坪280万ほどでした。

もともとの流れは3273さんの浦和の高い物件と比べたらお安いとも言えるんじゃ、という話なので、価格だけでパークハウス浦和岸町vsガーデンズで比べると当てはまりそうです。

[3299: マンション検討中さん]

浦和なんてどうでもいいけど、王子神谷よりは栄えてそう。

[3300: 口コミ知りたいさん]

450戸もあったエアリー完売の目処がつき、ブルーム、カームの販売が開始されようとのタイミングで過去にも出てきたネガキャンを執拗に行うのは同業者？

同じ話はもういいから、新しい話題で意見が欲しいです。

[3301: 匿名さん]

一番の問題が、浦和の実勢土地価格とマンションの坪単価の乖離が大きすぎる点。
都内は確かに高い。けど取引単価との乖離は浦和より少ない。つまり、高めにしているのは単にデベがぼろもうけしているだけでしょ。「浦和ブランドとか、文教地区とか、東京まで何分とか」の派手なコピーでね。それにひっかかってイメージ戦略をうのみにした浦和民はバランス感覚が狂っているとしか言えません。まああと10年したら浦和のマンション買ってよかったか、泣き崩れるか結果が出るとおもうけど。

[3302: 匿名さん]

東十条を検討する時に
わざわざ浦和と比較するもんなんですか？
何で？

[3303: マンション検討中さん]

>>3298さん
貴方ほんと困ったね。坪と平米間違えるわけないでしょ。
坪340万は浦和区高砂2丁目の公示価格だから。取り引きはそれ以上。
いつもいつもその程度で根拠もなくかみつくのと削除依頼の嵐。
はぁ･･･議論などできないよ。

[3304: 匿名さん]

>>3303さん
不勉強ですみません、この情報で合ってるでしょうか。
http://www.tochidai.info/saitama/saitama-urawa/

確かに浦和区高砂は坪340のようです。エリア平均の3倍近いなんて、一体何が起きてるんでしょう。
すぐ隣の仲町は坪130だったり、浦和駅の近くでも東側は坪110だったり地域内の差が激しいですね。

[3305: 口コミ知りたいさん]

重ねてすみません、、
名前が違ってしまいましたが3304=3298です。

[3306: 匿名さん]

>>3304
用途地域と前面道路の幅じゃない？
それと同じ商業地域でも周辺環境によって差が出るし。

てか、なんで王子のマンションスレで浦和の話なの？？？

[3307: マンション検討中さん]

浦和とか遠いしメトロも無いのに、ここと検討する人が被るとも思えないんだが

[3308: 匿名さん]

浦和より安いからここは割安って言いたかったらしい。
でも実際相場的に　浦和(人気エリア)＞東十条　なので、ここが割安という根拠にはならないということかな。
どっちがいいとかいう話とは無関係。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3306 匿名さん

前面道路の幅は似たり寄ったりなのでそんなに関係なさそうです。
340万が特殊なだけかもしれませんね。

[3310: 匿名さん]

ダ埼玉なんか住みたかね～わよ

[3311: 通りがかりさん]

>>3303 マンション検討中さん

いつもいつも噛み付かれて削除依頼される程、色々なマンション掲示板でネガキャンしているんですか。
遂に化けの皮が剥がれましたね。

[3312: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ(王子5, 王子4)の取得価格は坪127万です。
地価と乖離しておらず、今時の開発としては良条件じゃないでしょうか。

王子5-5(北本通り沿い) 坪185万
東十条1-15(エアリー付近) 坪127万
東十条3-15(商店街)　 坪251万

[3313: 匿名さん]

市町村別年収ランキング(2015)

55位　さいたま市　380万9352円
99位　北区　　　　355万8315円

面白いデータだね。鎌倉市やつくば市もけっこう高ランクだがまあ納得かね。

[3314: 口コミ知りたいさん]

>>3313さん
マンション検討とどういう関係が？

[3315: 匿名さん]

>>3314

なんか勘違いしてる人がいるみたいなんで。3310とか。

[3316: マンション掲示板さん]

108位 江戸川区 東京都 352万7635円

このような平均値はあまり意味がない。中央値が分からないとね。

[3317: マンション検討中さん]

結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？
無理やり郊外の浦和引っ張り出して何がしたいのやら。
買えない人か業者？

[3318: 口コミ知りたいさん]

相場やエリア人気度で劣るという意見がありますが、予算5000万の人が6000万の物件を買う事はできません。JR徒歩5分の5000万台は希少です。
その城北・城東のニーズを一手に引き受ける状況なので、そりゃ売れるでしょう。

エアリーが完売して販売がブルームになってもモデルルームは改装されないのかな？
間取り名がBHやBJに変わるだけで中身はエアリーと全く同じだったりして。。（ありえる）

[3319: 匿名さん]

>3307
距離的に、感覚的に遠い遠い埼玉なんて誰も検討しませんよ。
だけど、そんな遠い遠いはるかに遠い埼玉のマンションがここより高いんですよ。
そう思うとここって割安に感じるから不思議。新宿からタクシーで帰ったとする
ここ、3500円ぐらい
埼玉浦和1万6千円ぐらい。差額の1万で赤ちょうちんとホルモン屋2件はしごできますよ。実に無駄が無い。

[3320: マンション検討中さん]

>>3318
その通りです。
たしかに、モデルルームと標準仕様に差があり過ぎてひどいし、何でもかんでも削ってオプションにしてるのは重々承知のうえなんですが、それでも希少です。6000出せる方ならば、また違う世界に行けるのですけど。

モデルルームの改装費用も削るはずと考えたら、ABの中身同じというのもあり得ますね笑。

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん

ここに限らず、どのマンションのモデルルームも標準仕様が分からなくなる程、オプションがついていますよね。これは慣習なのでしょうか。
ここの3LDKはかなりマシな方ですが、4LDKはやりすぎです。
比較していたマンションはここの4LDKのようなモデルルームしかない状態で3LDKを検討させられました。

[3322: 匿名さん]

>>3317
浦和を引っ張り出してきたのは　>>3273
その意図は　>>3319 と同じ（同じ人かな）

それから、いかなる基準をもってしてもここは都心ではない。

[3323: 口コミ知りたいさん]

ここを都心と思っている人はあまりいないと思うので、用語の間違いは説明してあげればいいかと。
あえて言えば、北区は文京区に接しているので都心隣接でしょうね。

都心3区→　千代田、中央、港
都心6区→　都心3区＋新宿、渋谷、文京
副都心→　新宿、池袋、渋谷、上野浅草、大崎、臨海
都内→　23区＋市部
都下→　23区以外
23区→　区だけ

[3324: 匿名さん]

やだねえ、浦和民は。誰もここを都心なんて言っていないのに。
都心から遠い地域に住むと都内全体のイメージもわからないのだろうけど。
あと浦和うらわってなんか＊＊＊＊＊で気持ち悪いよ。

[3325: 匿名さん]

>誰もここを都心なんて言っていないのに。
日本語が読めないのかな。
>>3317 >結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？

[3326: eマンションさん]

同感。そう考える人がいるから現状売れているのでしょうね。

[3327: 通りがかりさん]

王子は都心ではないよ。
条件が合えばいいマンションとは思いますが。

[3328: マンション検討中さん]

はいはい、みなさん、落ち着いて。
都心では無いね。
揚げ足取りは以上で。

[3329: 匿名さん]

王子は都心じゃないけど、便利だしそれなりに住みやすいです。
でも、このマンションは王子じゃなくて東十条ですよね。
どっちもどっちと言ってしまえば身も蓋もないけれど。
どちらもそれぞれの個性を持ってますし、東十条もいいかもしれないけど、王子ではないです。
「東京王子」なんて、昔の特撮番組の「怪獣王子」みたいで名前が変だし。

[3330: 匿名さん]

>3325
あれ、あったんだ。事細かく読んでいるんだね。脱帽。
私は過去レスそんなにひき逃げ事件の事故調査のように細かく見てないから、
すみません。失礼しました。浦和はいいとこですね。

[3331: 口コミ知りたいさん]

揚げ足取りに反応し続けるのも荒らしと同じです。
ご注意ください。

[3332: マンション検討中さん]

23区の田舎と地方の繁華街では、地方の方が高くても納得。その地域に住んでいる住民にとっては、高くても価値がある土地でしょうから。

[3333: 口コミ知りたいさん]

年内のモデルルーム営業は今週いっぱいですね。行かれた方いますか？
ブルームの間取りと販売スケジュールが具体的に出てきました。価格発表は2下旬になりそうです。
エアリーは完売秒読みですよ～。

[3334: マンション検討中さん]

エアリーはもういい部屋ないからね。値引きまで待つか中古ですぐ出るもの買った方が賢い。相場より1000万くらい高いからなあ。

[3335: 周辺住民さん]

中古を待つと言っても新築の建物の低層部とか基礎工事をやってるような段階で、出回るのは2年以上も先の話ですからねぇ
それに出たてのころは数も出ないでしょうし、まだオリンピック景気が続いているしで値下げは期待できません。
５年待てる余裕があるならそういう考えもできるとは思いますが。

[3336: 検討板ユーザーさん]

こういう中古は結構すぐ出ますよね。
竣工後すぐとか。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3334さん
今の相場で見ると、残ってる南向き低層の住戸でも中古で出ているフレシアより良い条件では？

>>3336さん
ここに限らず入居すぐの売却は必ず出ますね。近くのフレシアやブリリアでも出てますし。
安いかどうかは見ての通りですが。

[3338: 検討者]

>>3337 口コミ知りたいさん
実はフレシアはもう半年以上売れてません。登録不動産が変更されてますが。
相場的に5100万以下にしないと売れないと思います。

[3339: 口コミ知りたいさん]

>>3338さん
補足ありがとうございます。あそこは出て半年だったんですね。
成約価格でないと意味が無さそうなので、レインズを見てみました。

そしたら築浅物件の成約数の少なさたるや。。直近一年間の取引で、
東十条と王子＋駅徒歩5分以内＋築5年以内＋3LDK
を条件に調べたところ、王子で1件。東十条は成約ゼロ。しょうがないので東十条は3Lに近い2LDKを参考にしてみました。

・王子 3LDK　73万/m2(坪241万) 築年2013〜2014
・東十条　2LDK 76万/m2(坪251万) 築年2013〜2014

もし見方が誤っていたらご指摘下さい。
レインズの徒歩5分以内という条件は徒歩1分も含まれるのでなんとも言えませんが、どちらもガーデンズと並ぶ坪240以上です。
駅徒歩10分に広げるか、築年を15年に広げると数件増えて価格も坪200万以下になるようです。条件の良い中古はなかなか難しいエリアですね。

[3340: 名無しさん]

>>3339 口コミ知りたいさん

条件の良い中古はここのエリアに限らず、なかなか難しいですよね。

[3341: マンション検討中さん]

地縁のある人はここも含めて、検討範囲が絞れていいですね。私のように県外出身のマンション購入は地区も絞りきれないから迷います。皆さんどうやって絞ってるんだろ。予算感かな。
ガーデンズは北区以外からも多いのでしょうか？

[3342: 検討板ユーザーさん]

3341さん
以前北区にすみましたが、北区は年寄りが多い反面、静かで治安がよく、都内アクセスが抜群だったので、今回、北区で二軒目マンションをここにしました。

[3343: マンション検討中さん]

>>3342 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
私は北区しか知らないので、悪い印象はないのですが、他区からみてどうなのかなと思ってはいました。

[3344: 検討板ユーザーさん]

埼玉のものですが、北区は派手な区ではないが、住むのにはいいかと。まあ、23区だし、北側の大田区のような印象。あと、緑が多い。

[3345: 検討板ユーザーさん]

東十条は駅が汚い
隣の団地の雰囲気が悪い
おしゃれな店が無い
でも、慣れれば住み心地は悪くない

[3346: 検討板ユーザーさん]

ALCは雨漏りしやすい

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn161217153000...

[3347: 口コミ知りたいさん]

以前は文京区に住んでました。
住む所に繁華街的な賑やかさは求めていないので、3344さんの言うように緑地や庭園があって、しかも都心へのアクセスが良いのが気に入ってます。
桜と紅葉の季節は飛鳥山、あとバラの季節は古川庭園ですね。

[3348: 他県住民さん]

北区の印象は名物とか旅行の目的地とか有名なイベントが無い街。
外から北区を目的地として来る人が少なく素通りしていく。
人が大勢集まるイベントで知ってるのは季節外れの岩淵水門の花火大会くらいかなぁ
川口市だと季節の催し物が多いので、傍から見てちょっと寂しいなと思ってます。

色々ポテンシャルはあるのに発展できない残念な区。
交通は便利なので他地域を利用する前提でベッドタウンとするにはいいんじゃないかな。

[3349: 口コミ知りたいさん]

エアリーの2期販売が決まりましたね。
もう少しで年内完売だったのに惜しい〜

>>3348さん
古河庭園は六義園と並ぶ名所ですよ。

[3350: 匿名さん]

最近マンション価格少し落ち着いた！

[3351: マンション検討中さん]

買いだな。
ネガは業者と見た！

[3352: 口コミ知りたいさん]

今後数年はガーデンズより用地取得が割高な案件が続くと思うんですよね〜
北区は高校生まで保険医療費が無料だし、子育てに良いです。

3350の投稿はケータイ絵文字のために途中で文章が切れてますね。

[3353: マンション検討中さん]

ここは土地取得価格がどうであれ、プレミアがかなり乗ってるので普通に高いと思います。

[3354: 口コミ知りたいさん]

直近の相場高騰ではなく新築プレミアムが、ですか？
ここの新築プレミアムはいくら程度とお考えでしょうか。

[3355: 他県住民さん]

>>3349 口コミ知りたいさん

そういえば古河庭園ありましたね。最近徳光さんの街歩き番組で見ました。バラがきれいだそうで。あと飛鳥山公園もありますね。
ただ残念なのはそのあと帰りに繁華街をぶらり、という場所が王子だとか周辺に無い・・・。北区はいまいち繁華街の作り方が上手くないよね。
赤羽は発展してる方だとは思うけど駅力を考えればもっと盛大に再開発すべきだった。城北地域の核になれたはず。王子に中途半端に財源を吸い取られたんだろうね。

あと北区で誇れるところというとナショナルトレーニングセンターかな。たぶん今年のメダル獲得に対する貢献は少なからずあったはず。これは市民生活にはあまり関係ないか。

[3356: 匿名さん]

ジョサイア・コンドルの旧古河庭園ってダイハツのCMで使われてるやつだっけ？

[3357: マンション検討中さん]

ブルームとカームは隣の団地の日照への影響が気になります。

[3358: 口コミ知りたいさん]

MRが年内終了でスレもお休みモードですね。

>>3357さん
ブルーム南東向きの高層階は隣の団地を上回りますので日照100%ですよ。

[3359: 評判気になるさん]

>>3358さん
エアリーとURは、今後も、高さも位置も変わらないでしょうから、日照と距離確保できて人気高そうですね…

[3360: マンション検討中さん]

>>3338さん
フレシアは広告が無くなっているので売れたようですが。
（半年以上売っていたんですか！？）
価格は販売時よりも値上げしていたようですが、
売れた価格はどうだったんでしょうね？

[3361: 口コミ知りたいさん]

売れたのか、取り下げたのか。。もう少ししたらレインズで分かるかも知れません。
ブリリア王子神谷も消えましたね。

[3362: 口コミ知りたいさん]

フレシア、東向き2Fが無くなったと思ったら南西向き9Fが坪257で登録されました。
これも成約したら相場の指標になりそうです。

[3363: マンション検討中さん]

>3362さん
フレシアの南西向きは、北寄りだと向かいにマンションが建っているので他の部屋より
安くなるはずなので、どの場所かにもよりますね。

[3364: 口コミ知りたいさん]

>>3363さん
もし、坪257がフレシア9Fの最良条件の価格だとしても、エアリー中層階の250〜260と同額です。
近隣物件がこの価格帯で成約し続けちゃうと、ガーデンズは新築プレミアムが高いどころか、プレミアムなしの大特価と言う事になっちゃいます。。他にも数ヶ月前に中古で坪251の売買実績(たぶんAZEST)もあるのでフレシアの坪257は大間違いとも思えませんが。。

[3365: マンション検討中さん]

売却価格は売り主の言い値なので、実際にその価格で売れるかはまた別の話ですよ。
周囲の相場とは桁違いの価格で、強気に出て売れ残ってる物件はたくさんあります。

[3366: マンション検討中さん]

成約しても実際にその値段で売れてるかは分かりませんし。
大抵は値引きが入ってます。

[3367: 匿名さん]

>>3364 口コミ知りたいさん
どうしても自分が安い買い物をしたと思いたいが為に、延々と本来の検討スレとは異なるリードをし続けるのはどうでしょうかね。

[3368: マンコミュファンさん]

>>3367 匿名さん

分かりました分かりました。
また荒れるので何度も行われている不毛な議論は辞めましょう。だいぶ前から本来と異なるリードをし続けているのはどちらでしょうね。
投稿の内容からしても下げて投稿する辺りもほぼ業者で確定でしょうから、この投稿にもすぐに反応してくるでしょうけど。

>>3366 マンション検討中さん
成約事例を一括してまとめている場所があります。宅建業法で義務付けられているものです。

[3369: 口コミ知りたいさん]

3368さん、ありがとうございます。
補足頂いたようにレインズの成約価格＝実際に契約した価格ですね。掲載は月次更新なので、次回は1月上旬と思われます。
たとえネガティブな情報でも具体的な成約事例や統計があれば参考にしたいです。

前は東京カンテイも見ていたんですけど、あのデータベースの価格はスーモと同じ売り出し価格(希望価格)を集めただけなんですよねぇ。。

[3370: マンション掲示板さん]

>>3294 口コミ知りたいさん

エアリー棟とは別に商業施設にも保育園が出来るんですか？
来年７月に開園するのはエアリー棟の保育園だと思っていました。
営業さんからの話でも保育園が敷地内に２つも出来るとは聞いてなかったのですが…。

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3370さん
私の担当営業は話をしていました。ただ、商業施設はガーデンズとは別の敷地なので施設内ではありません。新保育園は私立・認可のにじいろ保育園王子となりそうです。
http://www.hoiku-shigoto.com/detail/6555.html

ガーデンズ併設のほうは建物が平成30年3月なのでまだ先ですね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3367 マンコミュファンさん　
成約事例を一括してまとめている場所ってどちらですか？
それは業者以外の一般人も閲覧できるのでしょうか？
貴方こそハセコーの業者では？

[3373: マンション検討中さん]

3365から3367と3372は同じ人だね

[3374: マンション検討中さん]

不都合な事から目を背けたいのはわかりますが、
高値で売り出された中古物件が半年くらいたつと、500万位下がるのは事実ですよ。

スーモ等見てれば分かります。
その位で同一人物認定するのはどうかと思いますけど。
自分が購入した物件に価値があると思いたいのは分かりますけど。

[3375: 匿名]

>>3372 マンション検討中さん

レインズです

[3376: 口コミ知りたいさん]

最初の3339からスレで何度もレインズと書いてあるのに、本当に分からないのでしょうかね？

3374さんのコメントも、なぜ成約価格でなく、実際に売買されたか分からないスーモの価格で話をされているのでしょうか。
売り出し価格にしても直近の東十条でそんな値下がりした物件ありましたっけ。
ガーデンズが割高と言いたいなら、中古の掲載が売れずに長引くと安くなるという話がどう関係するのかな。

おっと、地震が。。

[3377: マンション検討中さん]

?すみません都合が悪くなると同人認定さるのはおかしいといってるのですが、ずれてません?　
フレシアは長く売り出されてたようですが、言い値で売れたのですか?

[3378: マンション検討中さん]

ガーデンズが高値とか思ってますけど、言ってないし(笑)

[3379: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん

いや違うんだけどね。それよりレインズ見れる方法教えてよ。

[3380: 口コミ知りたいさん]

3373さんじゃないけど、ぐぐれば上位に出てきますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/

無料で見られるデータは1ヶ月毎の更新で、詳細な情報は非公開。
機構の会員(不動産屋とか)なら専用ネットでリアルタイムで閲覧できるはず。

[3381: 匿名さん]

みなさん、エアリーかカームどちらにされますか？今一番の悩みどころです。

[3382: マンション検討中さん]

スカイティアラの検討スレでも同じ人が現れてますね。
存在が迷惑すぎる。

[3383: マンション検討中さん]

＞＞3364さん
3363です。
フレシアの南西向きは向かいにマンションが建っている場合があると書きましたが、
その場所には9階はありませんでした（私の勘違いでした）。

広告を見ると9階の70.42㎡が5480万円の価格で売りに出されており、
広さからJタイプだと思いますが、インターネットで以前の価格データを検索すると、
Jタイプで6階が4758万円と書かれており、3階上は+60万円ぐらいとして4818万円
だったと推定すると、新築時よりも662万円高く売られていることになります。
この価格で成約するのかどうかはわかりませんが、少なくともフレシアは値上がり
しているようですね。

[3384: 買い替え検討中さん]

>>3383
フレシアとここは比較対象にすらならないので意味がないかと思われます。

[3385: 検討板ユーザーさん]

フレシアがガーデン値段を見て5480で売れるかと思っているが、ガーデンと規模が違うし、中古だから。もし5480買うならガーデン買ってもいい値になるな。

[3386: 匿名さん]

中古のフレシアがここと同じような価格で次々成約してるってこと？
普通は新築が高すぎるからって中古にするもんだが。

[3387: 匿名さん]

>>3386
広さ、間取、方角、階数なんかもちがう部屋を比べてもしょうがないのでは？

[3388: 匿名さん]

広さ？坪単価で話してるんでしょ。

[3389: 口コミ知りたいさん]

中古フレシアが成約したかはレインズに出るまでは不明だと思います。
規模や立地でガーデンズに及びませんが、新しい3LDKというだけで希少なので2年前の販売当時は人気がありました。今出ている部屋は指し値で交渉する余地はあるかもしれませんね。
似た名前で2009年築のブレシア東十条（フィットネスの隣）もあるので念のためw

>>3387さん
3388さんのおっしゃるようにグロス価格でなく坪単価での比較ですね。
立地、規模、南向き部屋なし、共用設備の点でガーデンズより劣るので、今のスーモ価格だと相対的に割高に見えます。とはいえ、別の近隣マンションで2LDKが坪251が売れた実績があるのであなどれないという状態です。

>>3381さん
カームは東十条駅に加えてサミット・商店街に近いのが魅力です。
エアリーの弱点である世帯数あたりのエレベーター数も良いです(速度は落ちますけど）。
カーム西側の目の前は第一種住宅地域だけど、割と近くに5階建てのスチューデントハウスが見えるので隣接地域の違いがメリットになっていません。。
URの前建ては50～80mほど距離があるのでそれがどう見えるかですね～。眺望シミュレーターを確認したいです。

[3390: マンション検討中さん]

エアリーの失敗は西向き住戸でしょ。この規模が出回ると南向き多数なので暴落確実。

[3391: eマンションさん]

>>3379 匿名さん

業者確定。
レインズと聞いて調べればすぐ閲覧する方法が分かるはずなのに、業者しか見れないという先入観があったんですね。自身が業者で普段使いしてるから。
スカイティアラも比較検討して掲示板を見ていますが、本当に出没してます。
早くマンション業界から出て行って下さい。
検討していて不愉快ですし、見苦しいです。

[3392: 口コミ知りたいさん]

お、プロの方ですか。
成約状況を教えて下さい〜笑

[3393: マンション検討中さん]

>>3391 eマンションさん
私もスカイティアラのスレを見てます。
あの人は業者ではなく、評論家気取りの勘違いやつにすぎません。
スカイティアラで投稿した長文見ればわかりますが、たとえ業者でもそこまで露骨にやらないでしょう。

[3394: マンション検討中さん]

>>3391 eマンションさん
私も分からないので教えて欲しいです。

[3395: マンション検討中さん]

なぜ同人認定したがるの?
余りにもスカイティアラって書き込むから見てたけど、
読む方も嫌になるような長文を比較して、ここの書き込みに同じ人物がいるとは思えないんだけど。

逆に聞きたいんだけど、スカイティアラもチェックしてるのはなぜ?

[3396: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3397: 口コミ知りたいさん]

スカイティアラのスレをご覧になっている方、それが気になる方も、ここに他スレの話題は持ち込まないほうが良いかと思います。

[3398: マンション検討中さん]

別にいいんじゃないですか。
荒らさせないなら、そういう人間はそれ以外生きがいがないから。
どっちかって言うと相手にする人が悪い。

[3399: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ板橋蓮根のスレにも出没してますよ。
疫病神みたい。

[3400: eマンションさん]

>>3392 口コミ知りたいさん

私はプロではないので3380さんが教えてくれたサイト以上の情報は分かりませんよ。
別の書き込みへの返信になりますが、スカイティアラと比較して検討しているのでチェックしています。
ある事ない事言ったもん勝ちで不愉快だから出て行ってほしいと言ったまでです。