ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3201: 住民板ユーザーさん]

住居地域の説明で惑わされる人っているんでしょうか
Aは戸建が前だから可能性は「低い」
BCは囲まれてる分可能性は「ない」
で住みわけできていると思います

私は都合上BCを待っていたんですが、
Aより単価あがるのは本当なんでしょうか

[3202: マンション検討中さん]

bcは上がるかな？ここって正直お買得ですか？みん北区で京浜東北線五分って 本当は坪いくらなら妥当ですか。

[3203: 口コミ知りたいさん]

ブルームカームが高くなりそうな理由をまとめてみました。
・JR駅、商店街から部屋までの距離が近い
・将来の前建てリスクがない
・新築価格はまだ上昇中(販売数は減っても超高額物件以外は用地の高値掴みや資材高騰で安くなってない)
・今の株価高
・エアリーで頑張り過ぎた

当初考えられていた安くなる理由はこんな感じでしょうか。
・過去の東十条〜王子神谷の相場(坪210〜230程度)に対してエアリーは高すぎた
・ブルーム南向きはURやエアリーの圧迫感で眺望が良くない、西向きは既存中層マンションの真正面
・小さめの部屋がある
・BBQガーデンやドッグランの騒音
・マンション高騰が下落に転じる予想
・みんな高値で買うくらいなら近くの中古に流れる

[3204: 通りがかりさん]

ここって資産性はどう？5000万〜6000万キープできるかな？

[3205: 匿名さん]

そりゃ無理。駅前徒歩1分とかなら無問題。

[3206: 匿名さん]

資産性として考慮すると。高台ではなくがけ下低地。王子の坂を下る地域は坂の上がAとするとCランク。
隣がUR賃貸。大団地に溶け込み、この物件も団地と同一視されやすい。
東十条に向かう場合、最短の南口に行く場合は上り坂がきつい。

[3207: マンション掲示板さん]

ここは資産性はあると思う。理由は東京都内京浜東北線沿い、駅まで徒歩5分でこれだけの大規模がつくれないからさ。ただ、10年以内なら、そんなに高く売れず、若干上乗せて売れるかもな

[3208: マンション掲示板さん]

私は南北線に魅力を感じております。飯田橋や永田町を始め各線への乗り換えが可能なばかりか、最終は目黒駅まで直線的に結んでいるのはかなり魅力的だと思います。
地下鉄は人身事故や天候による遅延にも強いですし。

[3209: 周辺住民さん]

横浜まで直通で行けますしね。
前回アート展の横浜トリエンナーレに行ったときは馬車道駅まで行ったんですけど70数分でつきました。
車で渋滞縫って行くことを考えれば十分速いです。

[3210: マンション検討中さん]

エアリーを売り切るまでは、ブルームの価格を高く
設定する必要があるのでは。

[3211: マンション検討中さん]

狭い部屋の単価を上げるのは普通だとわかってはいるのですが、
下がるのでは…と思っていたので残念です。

竣工直前の値下げを狙います

[3212: マンション掲示板さん]

>>3211 マンション検討中さん

馬鹿だなあ笑

[3213: 口コミ知りたいさん]

パークタワー王子リバーグレイスの中古が4500万/坪196で出てきましたね。
名前に王子とあるけど王子神谷のほう。

[3214: マンコミュファンさん]

あの辺のパークタワー王子リバーグレイスは9年前のだから、そんなもんでは。比べるのがおかしい。まあ、9年前に4500万買ったのを4500万で売っているぽいな。

[3215: マンション検討中さん]

王子駅前タワマンの方に心が動きます。

[3216: 口コミ知りたいさん]

3211さんのように価格面でブルームを躊躇しそうな人にはこういうのもありますよ、という感じで。
飛鳥山タワーはグロスで4000台(5000万未満)の3LDKは存在しないですよね。

[3217: 住民でない人さん]

上がるならやめておこうかな。
お手ごろ感があるからいいなと思っただけだしね。

[3218: マンション検討中さん]

散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3219: 検討板ユーザーさん]

結局ブルームは値上がりでしたでしょうか？

[3220: 口コミ知りたいさん]

公式でブルームの資料請求が始まりましたね！キャッチコピーは「庭園街区」らしいです。
エアリーのモデルルームは年内で終了でしょうか。

[3221: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム訪問中の方には案内が始まっていそうな雰囲気ですね。
もし「要望書」の受付が始まったら部屋の押さえは先着順なので要注意です。

[3222: 匿名さん]

>>3220 口コミ知りたいさん
エアリーの室内オプション相談会がまだ終了していないので、年明けもあのままだと思います。

[3223: 名無しさん]

>>3222 匿名さん
先週訪問時にモデルルームは今の所変える予定ないと営業さんが話されてました。

[3224: 匿名さん]

>>3221 口コミ知りたいさん
希望の部屋があったのですが既に要望書が出されているから他の部屋にして欲しいと強く言われました。抽選を回避させるためだと思うのですが、受付期間中なのにほぼ先着順って…と萎えました。結局、他の部屋にしましたが。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3224さん
情報ありがとうございます！
希望が重なると抽選となり、一方は顧客喪失となるので営業は極力避けたいのでしょうね。実質的に最初から先着順なわけですが、規制のためそうと言えないそうです。
ブルームは部屋によって眺望の良し悪しがハッキリしているので、人気の部屋はこれから更に争奪戦になると思います。
価格帯は如何でしたか？

[3226: マンション検討中さん]

希望の部屋があるなら強く言った者勝ちですよ
動いてくれる人はいいお客さんです

[3227: マンション検討中さん]

ここの販売もう6次ですか。かなり販売スピードが落ちてきたね。次の棟はどうだろうね。

[3228: マンション検討中さん]

ブルームの要望書受付は来年みたいですね。
新しい広告のシーズンガーデンの絵を見ると
楽しみになります。

でも、全ての部屋が埋まるほど需要があるのか
疑問なので、じっくり様子をみたいと思います。

[3229: 口コミ知りたいさん]

失礼しました、3224さんのお話はエアリーでのご経験でしたでしょうか。
来年ならまだ準備ができますね。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション検討中さん

先日見学しましたが、販売スピードは全く落ちてないと思いますよ。
むしろかなり早いかと。
匿名でも根拠のない発言は謹んだ方が良いのではないですか。

[3231: マンション検討中さん]

そんなメジャーな立地ではないので絶対数としてキャパが限られるので、これからが厳しいのでは。
人数も予算も相当かけてきた感じなので、年内で売り切れないのは誤算じゃないかな。
実際春から仕込んでたので1次は捌けたけど、以降は販売延期が続いて戸数も多くないのが今の現実。

[3232: 通りがかりさん]

>>3231 マンション検討中さん

販売延期が続いたとか誤算だとか想像力が豊かですね。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 通りがかりさん
5次は当初より2週予定より伸ばされてるけど？

[3234: 口コミ知りたいさん]

いやAはあと20～30戸らしいよ。
たった3ヶ月で4百数十戸捌いたのは脅威的だと思うけどな。
発表当時はよく城南の大規模と比較されてたけど、雲泥の差だね。

しかも竣工までだいぶ時間があるので、焦らず捌いていくんじゃない？

[3235: マンション検討中さん]

800捌くなら800分の人数と予算を投下するのが販売の常識だから。この規模だと全体の7割まではスムーズでないと厳しい。全戸完売ありきの世界だからね。他の2棟がエアリー西向きレベルのそんなに魅力のない物件だから、竣工後に何十も残ってると資産価値がね。
ところで城南の物件てすみふ？

[3236: eマンションさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3237: 口コミ知りたいさん]

うちも広告きました。
今回はブルームだけなんですね。

[3238: マンション検討中さん]

名前変えて書き過ぎです。

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3238さん

3237です。
私は名前を変えていませんので、あなたの書込みはスレ趣旨に反すると思われます。

[3240: 匿名さん]

>>3237 口コミ知りたいさん
うわぁ、このイメージフォトは無理がありますねー

[3241: マンション検討中さん]

ここって値引きできますか。既にした方いますかね。

[3242: 口コミ知りたいさん]

>>3241 マンション検討中さん

できません。
値引きをする必要がありません。

[3243: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん

できないです。売れてるし、強気です。

[3244: マンション検討中さん]

まだ、400戸が残ってるから、ブルームやカームが埋まらなくなれば、値引きもでてくるはず。ただ、あと一年くらいは待つ必要があるかも

[3245: マンション検討中さん]

東十条って5000万以上の資産価値ありますかね。

[3246: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん

過去スレ読みなよ。3218で書かれてるように要は↓こういう事なのでは？それが売れてる理由なんじゃないの。

>散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

>JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3247: 通りがかりさん]

入居まで長いと待ち遠しくて大変だね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

ほんと長期金利だけでもどうにかなりませんかねぇ。。

[3249: 検討板ユーザーさん]

学区の王子小へ登校、下校する際に地域の交通指導員が見守ってますかね？若干遠いような気がしましたので。

[3250: 通りがかりさん]

徒歩8分で遠いかね？