ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3181: 口コミ知りたいさん]

>>3180さん
ですよね。。でもこの掲示板は閑散としているのにモデルルームは熱心に質問する見学者が多い状況。
ネットの相場観が当てはまっていない気がします。

[3182: eマンションさん]

ブルーム検討中の者です。たとえ値上げしたとしても微々たるものだと想定してます。
スーモで毎日検索してますが、築15年以内、駅から5分以内で70平米超の都心の物件だと最低でも8000～9000以上してます。

逆に5、6000であったら教えて欲しい…

[3183: マンション検討中さん]

最低で8000万〜9000とか、何言ってるの？笑えない程のデマは止めましょう。
例えば中古ならここよりも全然仕様がいい物件のフレシアが5000ちょっとで出てますがね。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183さん

フレシアは駅徒歩7分ですよ。昨日登録されたばかりの物件でドヤられても。。
あとワイドスパンといっても対面がある2階なのでカーテンをあけられません。
躯体に関してもガーデンズと同じ直床です。

[3185: eマンションさん]

>3183

3178さんは『都心のマンション』と書かれているので、その条件で検索した結果を書いたまでです。

逆にフレシアって都心と言えるのですか？北区って都心でした？しかも5分以内でもないし。よく文章読まれた方がいいと思いますよ。

[3186: 口コミ知りたいさん]

フレシアの中古はレアなので、そういった意味では3183さんの情報提供は有益ですけどね。
デメリットはありますが、今の金利でローン実行したい人にすぐ売れるでしょう。

[3187: マンション検討中さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2146778290670491801

これ見て分かりますよね。
ネットの意見なんてこんなものです。
買わないか買えないか分かりませんが、
家に引き篭もって書き込んでいないで、
自分が購入できるマンション探しに外へ出た方が良いのでは？
ネットの中でしか粋がれないのでしょうけどね。

[3188: マンション検討中さん]

それ物件の検討に関係あるの？他人のフリとかも止めた方がいいね！

[3189: 口コミ知りたいさん]

ブルームの話に戻っても良いでしょうか。
眺望・日影の面でURや前建てのエアリーの影響を受けるブルームの南向きですが、中央部はエアリーとの間隔(120mほど？)が永久的に確保されます。これって、将来的に隣の敷地に何が建つか分からないリスクがあるエアリーよりもメリットと言えるでしょうか。

[3190: 住民でない人さん]

引きこもってネットで意見を書いてないで、自分が購入出来るマンションを買いに言って下さいね。

[3191: 匿名さん]

失礼ですね…
あなたは誰ですか？

[3192: 匿名さん]

>>3189 口コミ知りたいさん
エアリーの前や隣りは広範囲にわたって第1種住居地域のため高さや陽当たりの規制がかけられていますので、今後も高い建築物が建つことはないそうです。

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
西側はそうではないようなので、エアリーの西側は可能性はありますね。

[3194: マンション検討中さん]

営業さんに「エアリーの南側は第一種住居地域となっていますが、低層限定にはなっていないので、将来的に高さのある建物が建つ可能性はあります。ただ、南側は個人宅ばかりなので、一軒一軒交渉をしていかないと用地確保が出来ないので、可能性としてはかなり低いと思う」といった様なことを聞いた気がします。

[3195: マンション検討中さん]

ブルームはエアリーの圧迫感が気になります。
価格が同水準なら、エアリーですね。

[3196: 口コミ知りたいさん]

皆さんコメントありがとうございます。
敷地配置図とグーグルマップと合わせると、中庭＆駐車場はこんなに広いのか！と思いまして。
エアリーの南向きで例えると目の前の住宅から書店ビルまで3区画分ありそうです。西向きも集合住宅が多いですが、築12年のセントラルは将来どうなるかですね。

[3197: マンション検討中さん]

エアリー、ブルーム ってネーミングが、もうこそばゆい。 ABCを無理に頑張ってる感

[3198: マンション検討中さん]

そうかな～普通にABCと言うよりシャレてると思うけどな～かといって縁もゆかりもない名前だとそれこそどの棟が何かわかりにくい。

とはいえ、結局住み始めると貼り紙とかでの告知はABC棟になるとは思うが。

[3199: 口コミ知りたいさん]

ファンシー目な名前はABCありきですね。華があっていいのではないでしょうか。
1番街2番街は個性がないし、ノース・サウスはオフィスビルみたいだし。

[3200: 匿名さん]

ur団地も第一種だよ

[3201: 住民板ユーザーさん]

住居地域の説明で惑わされる人っているんでしょうか
Aは戸建が前だから可能性は「低い」
BCは囲まれてる分可能性は「ない」
で住みわけできていると思います

私は都合上BCを待っていたんですが、
Aより単価あがるのは本当なんでしょうか

[3202: マンション検討中さん]

bcは上がるかな？ここって正直お買得ですか？みん北区で京浜東北線五分って 本当は坪いくらなら妥当ですか。

[3203: 口コミ知りたいさん]

ブルームカームが高くなりそうな理由をまとめてみました。
・JR駅、商店街から部屋までの距離が近い
・将来の前建てリスクがない
・新築価格はまだ上昇中(販売数は減っても超高額物件以外は用地の高値掴みや資材高騰で安くなってない)
・今の株価高
・エアリーで頑張り過ぎた

当初考えられていた安くなる理由はこんな感じでしょうか。
・過去の東十条〜王子神谷の相場(坪210〜230程度)に対してエアリーは高すぎた
・ブルーム南向きはURやエアリーの圧迫感で眺望が良くない、西向きは既存中層マンションの真正面
・小さめの部屋がある
・BBQガーデンやドッグランの騒音
・マンション高騰が下落に転じる予想
・みんな高値で買うくらいなら近くの中古に流れる

[3204: 通りがかりさん]

ここって資産性はどう？5000万〜6000万キープできるかな？

[3205: 匿名さん]

そりゃ無理。駅前徒歩1分とかなら無問題。

[3206: 匿名さん]

資産性として考慮すると。高台ではなくがけ下低地。王子の坂を下る地域は坂の上がAとするとCランク。
隣がUR賃貸。大団地に溶け込み、この物件も団地と同一視されやすい。
東十条に向かう場合、最短の南口に行く場合は上り坂がきつい。

[3207: マンション掲示板さん]

ここは資産性はあると思う。理由は東京都内京浜東北線沿い、駅まで徒歩5分でこれだけの大規模がつくれないからさ。ただ、10年以内なら、そんなに高く売れず、若干上乗せて売れるかもな

[3208: マンション掲示板さん]

私は南北線に魅力を感じております。飯田橋や永田町を始め各線への乗り換えが可能なばかりか、最終は目黒駅まで直線的に結んでいるのはかなり魅力的だと思います。
地下鉄は人身事故や天候による遅延にも強いですし。

[3209: 周辺住民さん]

横浜まで直通で行けますしね。
前回アート展の横浜トリエンナーレに行ったときは馬車道駅まで行ったんですけど70数分でつきました。
車で渋滞縫って行くことを考えれば十分速いです。

[3210: マンション検討中さん]

エアリーを売り切るまでは、ブルームの価格を高く
設定する必要があるのでは。

[3211: マンション検討中さん]

狭い部屋の単価を上げるのは普通だとわかってはいるのですが、
下がるのでは…と思っていたので残念です。

竣工直前の値下げを狙います

[3212: マンション掲示板さん]

>>3211 マンション検討中さん

馬鹿だなあ笑

[3213: 口コミ知りたいさん]

パークタワー王子リバーグレイスの中古が4500万/坪196で出てきましたね。
名前に王子とあるけど王子神谷のほう。

[3214: マンコミュファンさん]

あの辺のパークタワー王子リバーグレイスは9年前のだから、そんなもんでは。比べるのがおかしい。まあ、9年前に4500万買ったのを4500万で売っているぽいな。

[3215: マンション検討中さん]

王子駅前タワマンの方に心が動きます。

[3216: 口コミ知りたいさん]

3211さんのように価格面でブルームを躊躇しそうな人にはこういうのもありますよ、という感じで。
飛鳥山タワーはグロスで4000台(5000万未満)の3LDKは存在しないですよね。

[3217: 住民でない人さん]

上がるならやめておこうかな。
お手ごろ感があるからいいなと思っただけだしね。

[3218: マンション検討中さん]

散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3219: 検討板ユーザーさん]

結局ブルームは値上がりでしたでしょうか？

[3220: 口コミ知りたいさん]

公式でブルームの資料請求が始まりましたね！キャッチコピーは「庭園街区」らしいです。
エアリーのモデルルームは年内で終了でしょうか。

[3221: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム訪問中の方には案内が始まっていそうな雰囲気ですね。
もし「要望書」の受付が始まったら部屋の押さえは先着順なので要注意です。

[3222: 匿名さん]

>>3220 口コミ知りたいさん
エアリーの室内オプション相談会がまだ終了していないので、年明けもあのままだと思います。

[3223: 名無しさん]

>>3222 匿名さん
先週訪問時にモデルルームは今の所変える予定ないと営業さんが話されてました。

[3224: 匿名さん]

>>3221 口コミ知りたいさん
希望の部屋があったのですが既に要望書が出されているから他の部屋にして欲しいと強く言われました。抽選を回避させるためだと思うのですが、受付期間中なのにほぼ先着順って…と萎えました。結局、他の部屋にしましたが。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3224さん
情報ありがとうございます！
希望が重なると抽選となり、一方は顧客喪失となるので営業は極力避けたいのでしょうね。実質的に最初から先着順なわけですが、規制のためそうと言えないそうです。
ブルームは部屋によって眺望の良し悪しがハッキリしているので、人気の部屋はこれから更に争奪戦になると思います。
価格帯は如何でしたか？

[3226: マンション検討中さん]

希望の部屋があるなら強く言った者勝ちですよ
動いてくれる人はいいお客さんです

[3227: マンション検討中さん]

ここの販売もう6次ですか。かなり販売スピードが落ちてきたね。次の棟はどうだろうね。

[3228: マンション検討中さん]

ブルームの要望書受付は来年みたいですね。
新しい広告のシーズンガーデンの絵を見ると
楽しみになります。

でも、全ての部屋が埋まるほど需要があるのか
疑問なので、じっくり様子をみたいと思います。

[3229: 口コミ知りたいさん]

失礼しました、3224さんのお話はエアリーでのご経験でしたでしょうか。
来年ならまだ準備ができますね。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション検討中さん

先日見学しましたが、販売スピードは全く落ちてないと思いますよ。
むしろかなり早いかと。
匿名でも根拠のない発言は謹んだ方が良いのではないですか。

[3231: マンション検討中さん]

そんなメジャーな立地ではないので絶対数としてキャパが限られるので、これからが厳しいのでは。
人数も予算も相当かけてきた感じなので、年内で売り切れないのは誤算じゃないかな。
実際春から仕込んでたので1次は捌けたけど、以降は販売延期が続いて戸数も多くないのが今の現実。

[3232: 通りがかりさん]

>>3231 マンション検討中さん

販売延期が続いたとか誤算だとか想像力が豊かですね。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 通りがかりさん
5次は当初より2週予定より伸ばされてるけど？

[3234: 口コミ知りたいさん]

いやAはあと20～30戸らしいよ。
たった3ヶ月で4百数十戸捌いたのは脅威的だと思うけどな。
発表当時はよく城南の大規模と比較されてたけど、雲泥の差だね。

しかも竣工までだいぶ時間があるので、焦らず捌いていくんじゃない？

[3235: マンション検討中さん]

800捌くなら800分の人数と予算を投下するのが販売の常識だから。この規模だと全体の7割まではスムーズでないと厳しい。全戸完売ありきの世界だからね。他の2棟がエアリー西向きレベルのそんなに魅力のない物件だから、竣工後に何十も残ってると資産価値がね。
ところで城南の物件てすみふ？

[3236: eマンションさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3237: 口コミ知りたいさん]

うちも広告きました。
今回はブルームだけなんですね。

[3238: マンション検討中さん]

名前変えて書き過ぎです。

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3238さん

3237です。
私は名前を変えていませんので、あなたの書込みはスレ趣旨に反すると思われます。

[3240: 匿名さん]

>>3237 口コミ知りたいさん
うわぁ、このイメージフォトは無理がありますねー

[3241: マンション検討中さん]

ここって値引きできますか。既にした方いますかね。

[3242: 口コミ知りたいさん]

>>3241 マンション検討中さん

できません。
値引きをする必要がありません。

[3243: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん

できないです。売れてるし、強気です。

[3244: マンション検討中さん]

まだ、400戸が残ってるから、ブルームやカームが埋まらなくなれば、値引きもでてくるはず。ただ、あと一年くらいは待つ必要があるかも

[3245: マンション検討中さん]

東十条って5000万以上の資産価値ありますかね。

[3246: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん

過去スレ読みなよ。3218で書かれてるように要は↓こういう事なのでは？それが売れてる理由なんじゃないの。

>散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

>JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3247: 通りがかりさん]

入居まで長いと待ち遠しくて大変だね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

ほんと長期金利だけでもどうにかなりませんかねぇ。。

[3249: 検討板ユーザーさん]

学区の王子小へ登校、下校する際に地域の交通指導員が見守ってますかね？若干遠いような気がしましたので。

[3250: 通りがかりさん]

徒歩8分で遠いかね？

[3251: マンション検討中さん]

>>3250 通りがかりさん

近いと思います。ただ感じ方は人それぞれです。
交通指導員は立ってくれていましたよ。

[3252: 口コミ知りたいさん]

公式のTOP画像が変わって1月の来場予約はブルームの事前案内会のみ。エアリーは6次で最終となりましたね。
なぜか公式の物件概要はブルームカームが項目ごと消えてます。。

[3253: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
断っても断っても何度も電話かかってくるので、そんな強気とは思えませんが。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん

参考までに、なぜ検討やめられたか教えて頂けませんか？

良し悪しありで迷ってしまっていてていて

[3255: eマンションさん]

自作自演!?

[3256: 検討板ユーザーさん]

確かにメリットとデメリットあります。もしここ4000万台なら相当デメリットが見えなくなり、爆破的に売れると思うが、ギリギリ最高額で出しているから、悩ましい。

[3257: マンション検討中さん]

>>3254 マンション検討中さん
いや、言わないというか言えない。少しでもマイナスなこと書くと、全部削除依頼出されるから馬鹿馬鹿しいから。過去スレみてご自分で判断してね。最初の頃は、たくさん人がいて結構有意義だったから。

[3258: マンション検討中さん]

私が候補から外した理由は下の感じです。
一番は価格が高い。その割に設備は抑えられている。特に直床は私にとっては選択外。
あとは、入居時期がかなり先になってしまうこともタイミング的に合いませんでした。

[3259: 匿名さん]

>3257
それじゃ検討版ではなくて誘導版じゃないですか

[3260: 口コミ知りたいさん]

>>3258さん
直床に同意です。ここをやめてどこか検討されてます？

[3261: マンション掲示板さん]

>>3257 マンション検討中さん

まともなマイナス意見は残ってます。
明らかな誹謗中傷をするから消されるんでしょ。
そもそも最初のうちから、この掲示板見ていて未だにマイナス意見投稿し続けるあなたはまともな検討者じゃないでしょ。
この掲示板は業者しかいない事で有名だから仕方ないけど。

[3262: 住民板ユーザーさん]

価格が高い＝お金なくて買えないということでは
今、このエリアで買いたい人は高くても買うよ
ここが買えないなら23区内なら足立葛飾だけ、
京浜東北線沿線も無理だろうから選択肢少なくなる

[3263: マンション検討中さん]

>>3258 マンション検討中さん
私もほぼ同意見。直床以外なら、設備はエレベーターが致命的に少なすぎる。あとユルユルの地盤の問題かな。

[3264: 検討板ユーザーさん]

私は直床より、人感センサー、ベランダ側タイルがない、敷地広い割に面積小さい。

[3265: 匿名さん]

直床と二重床については意見が分かれますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

床の構造だけでは何とも言えないですね。
どちらのマンションも購入した事がありますが、
実際に生活していると、特にどちらかにメリットやデメリットが
あったとは思えなかったのですが。

まぁ、これはその方のこだわりですから。

[3266: 匿名さん]

三井健太さんのブログから

>直貼りにした方が安くできるから採用しているわけで、高級マンションではありえない構造なのです。
>直貼りでない物件が二重床構造のメリットを当たり前でも図解し強調するのは、安さを武器にして商戦に勝とうとする直貼りマンションへの対抗策なのです。

安さが実感できるなら直床でもいいのではないだろうか。

[3267: マンション検討中さん]

何もしない直床より二重床の方が良さそうというイメージがあるけど、実は一長一短って事ですよね。
もう床の話は過去レスで散々議論尽くされてるのでこれ以上話拡げても不毛じゃない？

[3268: 口コミ知りたいさん]

高級マンションではありえない、って少し前のALC批判でも出てきたフレーズですね。
直床はあまり好きではありませんが、今は珍しいわけでもないので、三井氏の今回の記事は普通グレードのマンション購入層を敵に回しているとしか思えません。

[3269: マンション検討中さん]

だからいつもこうなっちゃうけど、貴方の意見がどうこうじゃなく、皆さんがよく考えてこのマンション選ばなかった理由を言ってるのですから。

[3270: 匿名さん]

ここは本当に高い

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3269さん
ブログが引用されたので、ブログについてコメントしただけですが何か問題でも？

[3272: マンション検討中さん]

土地柄からいっても高級マンションだとは期待してないので、直床でも予想通りですね。
ただ仕様と場所に見合った価格にしてほしい。
勘違いして価格をつけられたら、買わないと思う。

[3273: 匿名さん]

考え方だけど、浦和のど田舎でもここより高いんだから、土地の評価はいまいちでも腐っても23区内だからね。
浦和で70平米が7千万とかするなら、ここ安いかもとなります。

[3274: マンション検討中さん]

仕様に不満があるのはわかるが、場所はもう高いんでしょ
だから思ったより高いとなる

[3275: 匿名さん]

浦和で駅近とか人気学区とかならここより高いのは当然では？

[3276: 口コミ知りたいさん]

個々の欠点があるにしろ、選ばない理由って結局は「思ったより高い」に尽きるという事ですね。

[3277: マンション検討中さん]

そうそう。思ったより高いよね。

[3278: マンション検討中さん]

投稿者も分からないこの掲示板を見ればそうなりますね。
この掲示板の意見がマジョリティであるならば、こんな爆発的に売れていません。
誘導しようと業者さんが頑張っているんでしょうが、ネット上ではない現実の評価が正しいので。
無駄な活動を続けるより営業力を磨いた方が有意義ですよ。

[3279: 口コミ知りたいさん]

>>3278さん
勘違いしないで下さい。売れていないと言っているのではありません。
検討の結果買わなかった人の理由の話題です。
ここはグレーシアのように即日完売にはならなかったものの他のライバル物件より売れている認識です。

[3280: マンコミュファンさん]

>>3279 口コミ知りたいさん

あなたはそうかもしれません。
ですが、大部分は意図的に投稿されていると思います。
「検討の結果買わなかった人」が平日の昼間から掲示板に張り付いている事が不自然ですよね。
この話題が出た瞬間に待っていましたと言わんばかりに投稿しています。
検討を辞めた人がすぐ反応できる程、頻繁に掲示板を見ているとは考えにくいですよね。