ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3181: 口コミ知りたいさん]

>>3180さん
ですよね。。でもこの掲示板は閑散としているのにモデルルームは熱心に質問する見学者が多い状況。
ネットの相場観が当てはまっていない気がします。

[3182: eマンションさん]

ブルーム検討中の者です。たとえ値上げしたとしても微々たるものだと想定してます。
スーモで毎日検索してますが、築15年以内、駅から5分以内で70平米超の都心の物件だと最低でも8000～9000以上してます。

逆に5、6000であったら教えて欲しい…

[3183: マンション検討中さん]

最低で8000万〜9000とか、何言ってるの？笑えない程のデマは止めましょう。
例えば中古ならここよりも全然仕様がいい物件のフレシアが5000ちょっとで出てますがね。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183さん

フレシアは駅徒歩7分ですよ。昨日登録されたばかりの物件でドヤられても。。
あとワイドスパンといっても対面がある2階なのでカーテンをあけられません。
躯体に関してもガーデンズと同じ直床です。

[3185: eマンションさん]

>3183

3178さんは『都心のマンション』と書かれているので、その条件で検索した結果を書いたまでです。

逆にフレシアって都心と言えるのですか？北区って都心でした？しかも5分以内でもないし。よく文章読まれた方がいいと思いますよ。

[3186: 口コミ知りたいさん]

フレシアの中古はレアなので、そういった意味では3183さんの情報提供は有益ですけどね。
デメリットはありますが、今の金利でローン実行したい人にすぐ売れるでしょう。

[3187: マンション検討中さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2146778290670491801

これ見て分かりますよね。
ネットの意見なんてこんなものです。
買わないか買えないか分かりませんが、
家に引き篭もって書き込んでいないで、
自分が購入できるマンション探しに外へ出た方が良いのでは？
ネットの中でしか粋がれないのでしょうけどね。

[3188: マンション検討中さん]

それ物件の検討に関係あるの？他人のフリとかも止めた方がいいね！

[3189: 口コミ知りたいさん]

ブルームの話に戻っても良いでしょうか。
眺望・日影の面でURや前建てのエアリーの影響を受けるブルームの南向きですが、中央部はエアリーとの間隔(120mほど？)が永久的に確保されます。これって、将来的に隣の敷地に何が建つか分からないリスクがあるエアリーよりもメリットと言えるでしょうか。

[3190: 住民でない人さん]

引きこもってネットで意見を書いてないで、自分が購入出来るマンションを買いに言って下さいね。

[3191: 匿名さん]

失礼ですね…
あなたは誰ですか？

[3192: 匿名さん]

>>3189 口コミ知りたいさん
エアリーの前や隣りは広範囲にわたって第1種住居地域のため高さや陽当たりの規制がかけられていますので、今後も高い建築物が建つことはないそうです。

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
西側はそうではないようなので、エアリーの西側は可能性はありますね。

[3194: マンション検討中さん]

営業さんに「エアリーの南側は第一種住居地域となっていますが、低層限定にはなっていないので、将来的に高さのある建物が建つ可能性はあります。ただ、南側は個人宅ばかりなので、一軒一軒交渉をしていかないと用地確保が出来ないので、可能性としてはかなり低いと思う」といった様なことを聞いた気がします。

[3195: マンション検討中さん]

ブルームはエアリーの圧迫感が気になります。
価格が同水準なら、エアリーですね。

[3196: 口コミ知りたいさん]

皆さんコメントありがとうございます。
敷地配置図とグーグルマップと合わせると、中庭＆駐車場はこんなに広いのか！と思いまして。
エアリーの南向きで例えると目の前の住宅から書店ビルまで3区画分ありそうです。西向きも集合住宅が多いですが、築12年のセントラルは将来どうなるかですね。

[3197: マンション検討中さん]

エアリー、ブルーム ってネーミングが、もうこそばゆい。 ABCを無理に頑張ってる感

[3198: マンション検討中さん]

そうかな～普通にABCと言うよりシャレてると思うけどな～かといって縁もゆかりもない名前だとそれこそどの棟が何かわかりにくい。

とはいえ、結局住み始めると貼り紙とかでの告知はABC棟になるとは思うが。

[3199: 口コミ知りたいさん]

ファンシー目な名前はABCありきですね。華があっていいのではないでしょうか。
1番街2番街は個性がないし、ノース・サウスはオフィスビルみたいだし。

[3200: 匿名さん]

ur団地も第一種だよ