ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3161: 周辺住民さん]

ペット禁止のはずの団地の周囲にはなぜかペットの糞の始末の注意看板だらけで、時には室内から犬の鳴き声が聞こえてくる不思議。
踏まれて広がった跡があちこちにあってそこから夏は立ち昇る臭いがすごい。図書印刷側の歩道なんか踏んでしまうかと思うと気が抜けない。お散歩バッグ持参が当たり前になった最近ではあまり見ない光景。

ここのガーデンズには通り抜けできる道ができるんですよね。
この周囲では他にない気持ちよい道になると思うんですが、散歩コースになっちゃったりして。

酒盛りはお察しの通り日常です。一人で飲んでるのもしょっちゅう。

[3162: 投稿者自身]

>>3159 口コミ知りたいさん

>>3159 口コミ知りたいさん
すいません。
建物内の通り抜けが大丈夫とは言っていませんでした。
私も建物の外の歩道を歩き、公園もその側にありました。

私の「営業トークで紹介していた」という表現も間違っていました。建物内の通り抜けをすすめられたわけではありません。

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162さん
安心しました。私たちはルールを守りたいですね。

>>3160さん
>>3161さん
UR団地の賃料は48平米で10万・67平米で16万なので、ガーデンズの35年ローンより高いです。(築40年なのに！)
なので収入的な格差はありません。でもペット禁止の違反についてはUR側が住民に強く言えないのをいい事に守ってない人がいるようです。全ての住人がそんな人達とは思いませんけどね。

[3164: 口コミ知りたいさん]

団地は外国人がかなり多いですからねえ。
あと話題になってないが、南北線の駅側にある公衆トイレの臭いがハンパない。夏は特に凄いですよ。

[3165: 口コミ知りたいさん]

あとね、団地の人たちと収入が同じというのは間違い。今表示されてる家賃はこれから入る人たちのもの。あそこに住んでる団地の人は何らかの割引受けてる人がほとんどだから、収入は低いよ。公団時代から住んでる人がほとんどだし、以前は収入高いと入居できなかったからね。

[3166: 口コミ知りたいさん]

家賃は数年毎に改定されていて、基本的には全入居者が対象ですよ。
高齢者や母子家庭、障がい者向けの減額制度はありますね。いくらくらいなんでしょう？

[3167: eマンションさん]

>>3164 口コミ知りたいさん

別に公衆トイレが臭いなんてどこも一緒。
荒らしは去って下さい。

[3168: eマンションさん]

>>3145 口コミ知りたいさん

本当に高くなるようなら凄く残念ですね…
この話は営業からのものでしょうか
ブルームが割安感でることを期待してました。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3166 口コミ知りたいさん

違うんだよね。これから入居する人の対象割は2割から3割引のがあるが。それではない、以前から住んでいた人たちに対し公団はそう簡単には家賃が上げられない。あそこは何十年も住んでる人が殆ど。だから旧家賃のまま又貸しも横行している無法地帯。事実だから知らないならこれ以上の議論は無意味。

[3170: 口コミ知りたいさん]

3161や3164の書き込みは少し極端ですね。UR周辺は清掃が行き届いているので汚物が放置される事はありません。公衆トイレや公園のゴミ箱の設備が昭和のままというだけです。
ただ、代官山や湾岸のように街全体が綺麗で整然とした雰囲気でないと許せない人は北区に来ると苦労しそうな気がします。

>>3168さん
営業さんから聞きました。南向き棟の説明だったので、西向きだと少し事情が違うかも知れません。

[3171: 周辺住民さん]

>>3170
歩道なので敷地外ですからね。
清掃はURの範疇ではないでしょう。
駐車場と歩道の間はなかなか除草しないので雑草が生い茂ってすごいことになりますが。
ペットの注意看板、ぜひ探してみてください。

[3172: 匿名さん]

必死にURとの格差を強調してるの見ると、マウンティング好きなのは湾岸タワー住民だけじゃないってよくわかるなw

[3173: 口コミ知りたいさん]

>>3169さん
大多数を占めるという旧家賃というのはいくらでしょうか。
それが分からないと判断できません。

[3174: 口コミ知りたいさん]

回答ありませんね。。
3165や3169さんは公団と公営住宅を混同していないでしょうか。
一定の所得以下でないと入居できないのは公営住宅ですよ。五丁目団地はずっと公団→URで、所定の家賃を3ヶ月滞納すると強制退去です。

[3175: 周辺住民さん]

この手の荒らしは無視でしょう。
実情を知らず、もっともらしい適当な内容ばかりの書き込みです。
近隣に住んでおり、ガーデンズを購入する事に決めましたが不愉快です。

[3176: 匿名さん]

いまだにURが公営住宅みたいなものだと勘違いしてる人が多くて笑える。

[3177: 口コミ知りたいさん]

最近のモデルルームの繁盛具合を見て、エアリーの残りはすぐ完売か？と思ったのですが、まだ数十戸の空きがある様子です。ブルームは単価アップの見込みですが、価格発表前にエアリーの残室は選びにくいのかもしれませんね。
2期は12月から希望者に案内が始まるようです。

[3178: 住民でない人さん]

↑長谷工の営業マン?

さらに値上げしたら中古でもいいから都心のマンション
選ぶなー。

[3179: 匿名さん]

>>3178 住民でない人さん
ですよね。

[3180: マンション検討中さん]

23区のマンション販売が鈍化し、
金利も底打ちしている状況で、
単価アップはないでしょ。

[3181: 口コミ知りたいさん]

>>3180さん
ですよね。。でもこの掲示板は閑散としているのにモデルルームは熱心に質問する見学者が多い状況。
ネットの相場観が当てはまっていない気がします。

[3182: eマンションさん]

ブルーム検討中の者です。たとえ値上げしたとしても微々たるものだと想定してます。
スーモで毎日検索してますが、築15年以内、駅から5分以内で70平米超の都心の物件だと最低でも8000～9000以上してます。

逆に5、6000であったら教えて欲しい…

[3183: マンション検討中さん]

最低で8000万〜9000とか、何言ってるの？笑えない程のデマは止めましょう。
例えば中古ならここよりも全然仕様がいい物件のフレシアが5000ちょっとで出てますがね。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183さん

フレシアは駅徒歩7分ですよ。昨日登録されたばかりの物件でドヤられても。。
あとワイドスパンといっても対面がある2階なのでカーテンをあけられません。
躯体に関してもガーデンズと同じ直床です。

[3185: eマンションさん]

>3183

3178さんは『都心のマンション』と書かれているので、その条件で検索した結果を書いたまでです。

逆にフレシアって都心と言えるのですか？北区って都心でした？しかも5分以内でもないし。よく文章読まれた方がいいと思いますよ。

[3186: 口コミ知りたいさん]

フレシアの中古はレアなので、そういった意味では3183さんの情報提供は有益ですけどね。
デメリットはありますが、今の金利でローン実行したい人にすぐ売れるでしょう。

[3187: マンション検討中さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2146778290670491801

これ見て分かりますよね。
ネットの意見なんてこんなものです。
買わないか買えないか分かりませんが、
家に引き篭もって書き込んでいないで、
自分が購入できるマンション探しに外へ出た方が良いのでは？
ネットの中でしか粋がれないのでしょうけどね。

[3188: マンション検討中さん]

それ物件の検討に関係あるの？他人のフリとかも止めた方がいいね！

[3189: 口コミ知りたいさん]

ブルームの話に戻っても良いでしょうか。
眺望・日影の面でURや前建てのエアリーの影響を受けるブルームの南向きですが、中央部はエアリーとの間隔(120mほど？)が永久的に確保されます。これって、将来的に隣の敷地に何が建つか分からないリスクがあるエアリーよりもメリットと言えるでしょうか。

[3190: 住民でない人さん]

引きこもってネットで意見を書いてないで、自分が購入出来るマンションを買いに言って下さいね。

[3191: 匿名さん]

失礼ですね…
あなたは誰ですか？

[3192: 匿名さん]

>>3189 口コミ知りたいさん
エアリーの前や隣りは広範囲にわたって第1種住居地域のため高さや陽当たりの規制がかけられていますので、今後も高い建築物が建つことはないそうです。

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
西側はそうではないようなので、エアリーの西側は可能性はありますね。

[3194: マンション検討中さん]

営業さんに「エアリーの南側は第一種住居地域となっていますが、低層限定にはなっていないので、将来的に高さのある建物が建つ可能性はあります。ただ、南側は個人宅ばかりなので、一軒一軒交渉をしていかないと用地確保が出来ないので、可能性としてはかなり低いと思う」といった様なことを聞いた気がします。

[3195: マンション検討中さん]

ブルームはエアリーの圧迫感が気になります。
価格が同水準なら、エアリーですね。

[3196: 口コミ知りたいさん]

皆さんコメントありがとうございます。
敷地配置図とグーグルマップと合わせると、中庭＆駐車場はこんなに広いのか！と思いまして。
エアリーの南向きで例えると目の前の住宅から書店ビルまで3区画分ありそうです。西向きも集合住宅が多いですが、築12年のセントラルは将来どうなるかですね。

[3197: マンション検討中さん]

エアリー、ブルーム ってネーミングが、もうこそばゆい。 ABCを無理に頑張ってる感

[3198: マンション検討中さん]

そうかな～普通にABCと言うよりシャレてると思うけどな～かといって縁もゆかりもない名前だとそれこそどの棟が何かわかりにくい。

とはいえ、結局住み始めると貼り紙とかでの告知はABC棟になるとは思うが。

[3199: 口コミ知りたいさん]

ファンシー目な名前はABCありきですね。華があっていいのではないでしょうか。
1番街2番街は個性がないし、ノース・サウスはオフィスビルみたいだし。

[3200: 匿名さん]

ur団地も第一種だよ

[3201: 住民板ユーザーさん]

住居地域の説明で惑わされる人っているんでしょうか
Aは戸建が前だから可能性は「低い」
BCは囲まれてる分可能性は「ない」
で住みわけできていると思います

私は都合上BCを待っていたんですが、
Aより単価あがるのは本当なんでしょうか

[3202: マンション検討中さん]

bcは上がるかな？ここって正直お買得ですか？みん北区で京浜東北線五分って 本当は坪いくらなら妥当ですか。

[3203: 口コミ知りたいさん]

ブルームカームが高くなりそうな理由をまとめてみました。
・JR駅、商店街から部屋までの距離が近い
・将来の前建てリスクがない
・新築価格はまだ上昇中(販売数は減っても超高額物件以外は用地の高値掴みや資材高騰で安くなってない)
・今の株価高
・エアリーで頑張り過ぎた

当初考えられていた安くなる理由はこんな感じでしょうか。
・過去の東十条〜王子神谷の相場(坪210〜230程度)に対してエアリーは高すぎた
・ブルーム南向きはURやエアリーの圧迫感で眺望が良くない、西向きは既存中層マンションの真正面
・小さめの部屋がある
・BBQガーデンやドッグランの騒音
・マンション高騰が下落に転じる予想
・みんな高値で買うくらいなら近くの中古に流れる

[3204: 通りがかりさん]

ここって資産性はどう？5000万〜6000万キープできるかな？

[3205: 匿名さん]

そりゃ無理。駅前徒歩1分とかなら無問題。

[3206: 匿名さん]

資産性として考慮すると。高台ではなくがけ下低地。王子の坂を下る地域は坂の上がAとするとCランク。
隣がUR賃貸。大団地に溶け込み、この物件も団地と同一視されやすい。
東十条に向かう場合、最短の南口に行く場合は上り坂がきつい。

[3207: マンション掲示板さん]

ここは資産性はあると思う。理由は東京都内京浜東北線沿い、駅まで徒歩5分でこれだけの大規模がつくれないからさ。ただ、10年以内なら、そんなに高く売れず、若干上乗せて売れるかもな

[3208: マンション掲示板さん]

私は南北線に魅力を感じております。飯田橋や永田町を始め各線への乗り換えが可能なばかりか、最終は目黒駅まで直線的に結んでいるのはかなり魅力的だと思います。
地下鉄は人身事故や天候による遅延にも強いですし。

[3209: 周辺住民さん]

横浜まで直通で行けますしね。
前回アート展の横浜トリエンナーレに行ったときは馬車道駅まで行ったんですけど70数分でつきました。
車で渋滞縫って行くことを考えれば十分速いです。

[3210: マンション検討中さん]

エアリーを売り切るまでは、ブルームの価格を高く
設定する必要があるのでは。