ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3141: マンション検討中さん]

この感じだとスケジュール前倒ししないと全部捌くのは厳しいからね。
これから購入される方には朗報かも知れないね。

[3142: マンション検討中さん]

≫3140さん
営業担当に確認しましたがブルームやカームの販売期が第１期５次の11月下旬となってるのは誤りだそうです。
ブルームの案内は12月から始まるようです。

[3143: 名無しさん]

東京なんて川だらけなんだから、氾濫が気になるのであればブラウザーバック、おかえりください。

[3144: 名無しさん]

>>3139
王子5丁目団地は、王子神谷駅が目の前にできてとても良い立地になってしまったためこのまま何ともならないのでしょうね。。。

>>3142
有益な情報ありがとうございます。

[3145: 口コミ知りたいさん]

ブルームの南向きは72平米が主流となるそうですが、エアリーより駅から近くなるので少し高くなるのではというお話でした。
第2期に安値で期待している方は要注意です。

[3146: 匿名さん]

団地の隣に新しい団地ができるだけですね・・・・。

期待して見学してきましたが、共用設備だってマンションの外からそれ目当てで来る
自称ママ友ばかりなんでは？

品の無いママ軍団に占領されている施設のために管理費払いたくないですね・・・
セキュリティが厳しすぎるくらい厳しいマンションなら考えたんですが、南北線利用なんで。

[3147: 口コミ知りたいさん]

ママ友の集いでベーカリーの利用が増えれば管理費的にはプラスだと思いますよ。

[3148: 通りがかりさん]

>>3146 匿名さん
>>期待して見学してきましたが、共用設備だってマンションの外からそれ目当てで来る
自称ママ友ばかりなんでは？

なるほど、それは考えなかったわ。

[3149: 口コミ知りたいさん]

セキュリティ的には、住民しか入れないプライベートガーデンを備えているのは珍しいのでは。
子供を遊ばせるのに安心ですよ。

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 口コミ知りたいさん
それなら全く買う必要はないですね。ここは価格だけなので。ただ最初の予定価格はともかく、販売期には坪単価はかなり下げてくると思いますよ。

[3151: マンション検討中さん]

2025年には、マンション価格は下落している
可能性が高そう。

http://www.colal.net/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[3152: 検討板ユーザーさん]

>>3146
そんなご立派なマンションが欲しければ、あと数千万出して山手線内買えばいいじゃないですか～

[3153: マンション検討中さん]

厳しいセキュリティを求めるのは、ご立派なマンションに限らないと思うけどなぁ。
私も住人以外の人が頻繁に出入りするのは嫌だ。

[3154: 口コミ知りたいさん]

セキュリティ設備の話とママ友の共連れは別問題と思いますけどね。。ここは建物内はオートロックや監視カメラもあるし。
そもそも、住民以外を完全に立入禁止にしてるマンションってあるの？

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 口コミ知りたいさん

完全に立入禁止にしろとは言っていない。親戚とか自宅に招く友人とかはいるわけだし。
ただ、共有施設を目当てに住人以外が頻繁に出入りするのは嫌だということ。

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3155さん

嫌なのは私も同意なのですが、、
それってマンションのセキュリティでどう解決できるのでしょうか。

[3157: マンション検討中さん]

王子神谷駅から団地を抜けてマンションにたどり着く最短ルートを試しに歩いてみたのですが…
団地の中庭で遊ぶ親子連れや子ども達で賑やかで良いな～なんて眺めていたら、テーブル付きのベンチで酒盛りしているジャージに坊主のおじさんと色の抜けた茶髪のおばさん達がいました。テーブルにはお酒の空き缶が山のように積み上げられており、今日たまたまと言うよりも常連といった雰囲気でした。
回りの親子連れや子ども達は特に気にする様子もなかったので日常の風景なのでしょう。
お花見の時期ならまだ許容範囲ですが、私は良い印象はうけませんでした。

ブルームコートを検討しています。
広さと価格、プライベートガーデンなど共用施設も良いと思ってしまいましたが、あの団地の雰囲気は怖いなと思ってしまいました。
それなら王子神谷を利用しなければ良いのですが、最寄りですし、近道として団地を抜ける道のりも営業トークでは紹介してますしね…。
エアリーコートよりも割高になるようなら、更に購入をためらってしまいます。

[3158: 周辺住民さん]

団地住民ですけど、通り抜けは勘弁してください。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3157さん
周辺との合意事項としてUR団地の建物内(自転車置き場、ホール)の通り抜けは重説で禁止となっているのでNGですよ。もし営業が大丈夫とほのめかしていたら重説違反です。
建物の外の歩道や公園は大丈夫です。

[3160: マンコミュファンさん]

あの団地がこちらの住民との格差矛盾。