ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3118
地盤自体が湿地帯ということでしょ？

[3122: 口コミ知りたいさん]

湿地の意味知ってる？

[3123: マンション検討中さん]

業者さん。やるならもうちょい知的なネガでお願いします。
まぁこれも人気物件の証か。

[3124: 匿名さん]

このマンションは今注目だからね。
絶対直ぐに完売。
ネガ意見出ても完売。

[3125: マンション検討中さん]

第一期5次の販売って11月上旬予定じゃなかったでしたっけ？
HPみたら中旬に変わってたんだけど、予想以上に申し込みが入りそうで日程を組みなおしたのかな？それとも逆？
エアリーコートはいい間取りはもう埋まって第二期の販売開始を待っている状況なのですが

[3126: マンション検討中さん]

申し込みが多くて販売日延長など聞いたことはありませんね。申し込みが思ったほどなくて延長するのはよくあることですが。ただ、いい間取りはもう埋まってますね。

[3127: 周辺住民さん]

需要が一巡した後は申し込みが少なくて期間を延ばしてるのでしょう。
近隣住まいですがチラシがしょっちゅう入ってきますよ。

エアリーに興味ある人たちはもう申込み済み、いい部屋はあまり残っていない・・・で、
完売までには時間がかかるんじゃないでしょうか。
不人気ってわけではなく、この大規模なら条件の悪い部屋もそれなりにあるでしょうし仕方ないかと。
今検討中の人たちはブルーム、カーム狙いの方が多いのでは？（うちはそうなんですが）
そちらを売り出す前にもっとエアリーの残りを減らしておきたいのでしょうね。

[3128: 口コミ知りたいさん]

あと1〜2ヶ月で2期の発表が予想されるので、今買い急ぐ人は少ないでしょう。
とはいえ、2期で決めざるを得ない人は多いと思います。

皆さんブルームカームはいくらなら買いますか。
坪240台ならエアリーにもあったので、それ以下でしょうか？
エアリーより少し小さめの65平米で坪240なら4700万ほど。

[3129: マンション検討中さん]

>>3127 周辺住民さん

うちは赤羽ですが、ガーデンズのチラシは入ってこないです。

投函されてくるのは、エステムプラザと新田のファインシティばっかり。

ガーデンズは、北区じゃないところに宣伝費使ってるのかと思ってました。

[3130: 周辺住民さん]

>>3129さん

そうなんですか。ちなみに今日も入ってましたよ（笑）
同じ第1期5次のチラシですが、今週末に第1期5次のモデルルームオープンとのことで
いままでの桜の風景のものからデザインが変わっていました。
うちは東十条ですが、近隣住民（北区ではなく東十条・王子神谷くらいまで？）の
地元需要も少しは見込んでいるんじゃないでしょうか。

関係ないけどうちもファインシティはすごいチラシ入ってきます。安いんですけどねぇ。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 周辺住民さん

赤羽ですがガーデンのチラシはしょっちゅう来ますよ。秋くらいから相当来るようになりましたね。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

赤羽でも場所によって投函されるんですね。

うちは川口元郷のは、よく入ってきます。

ファインシティはお安いんですが、バス便はちょっと難しいかな、と。

[3133: 匿名さん]

場所によってチラシが入ってきたり、入ってこなかったりのようですね。
赤羽でも地域によってポスト投函があるみたい。

我が家の近くでは、平日の昼間によく歩いて散歩がてらポスティングしている主婦っぽい人を見かけますよ。内職みたいなお仕事になるのでしょうか。

同じ内容をポスティングされると、「同じだった」と思うので、違う内容を投函してくれるとこちら側も楽しいですが、無理言っちゃいけないですね。

[3134: マンション検討中さん]

どこにも記載がないようだったのですが、ここのガス給湯器って24号ですよね？当たり前すぎて書かないのかな？

[3135: マンション検討中さん]

近くの団地は10年もしたら建て替えられる
可能性があるかもしれませんね。

それが分譲になったら相当な供給超過になって、
売却価格の低下要因にならないか心配です。

[3136: 周辺住民さん]

>>3135
ＵＲの大規模団地の建て替えの参考としては、赤羽台の団地と、草加の松原団地がありますね。
前者なら、そのまま綺麗な賃貸への建て替え。（一部大学、商業）
後者なら、賃貸、分譲の混成。（一部大学、商業）

松原団地は規模が大きすぎるので混成とならざるを得なかったと思いますが
王子の団地程度なら建て替えたとしても全て賃貸のままなんじゃないでしょうか？

池袋のＵＲヴァンガードタワーのようにタワー賃貸マンションになったりして。

[3137: 口コミ知りたいさん]

>3134さん
温水床暖房があるしさすがに20号は無いと思いますが。。

>3135さん
古いURは今のままよりも、建て替えや再開発のほうがエリアの価値が上がるのではないでしょうか。
あと、もともと賃貸住宅なので分譲への建て替えは今の居住者が同意するとは思えず、実現性は低い気がします。

[3138: 周辺住民さん]

たまたまURの団地を調べる流れでたどり着いたのですが、この地域に住まれる方は下記の映像見ておいた方が良いかと思います。

国土交通省荒川下流河川事務所提供のドキュメンタリー映像
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

たびたび王子駅周辺が出てきます。
万が一の時のシミュレーションを皆さんしてみてはいかがでしょう。

[3139: マンション検討中さん]

>>3136 周辺住民さん
赤羽台のurは高齢者が多く、空き部屋も多かったので実現しましたが、王子5丁目団地は現役世代が多く、常に満室なので建て替えは不可能です。また、実際外壁の塗り替えや補強工事はなされているので、残念ながらあの風景はずっと変わらないのではないでしょうか。
2200世帯の団地はインパクトあり過ぎなので、何とかならないものでしょうか。

[3140: 口コミ知りたいさん]

久々に公式の物件概要を見たら、ブルームカームの項目に1期5次で11月下旬に販売予定とあるんだけど、これってホント？

[3141: マンション検討中さん]

この感じだとスケジュール前倒ししないと全部捌くのは厳しいからね。
これから購入される方には朗報かも知れないね。

[3142: マンション検討中さん]

≫3140さん
営業担当に確認しましたがブルームやカームの販売期が第１期５次の11月下旬となってるのは誤りだそうです。
ブルームの案内は12月から始まるようです。

[3143: 名無しさん]

東京なんて川だらけなんだから、氾濫が気になるのであればブラウザーバック、おかえりください。

[3144: 名無しさん]

>>3139
王子5丁目団地は、王子神谷駅が目の前にできてとても良い立地になってしまったためこのまま何ともならないのでしょうね。。。

>>3142
有益な情報ありがとうございます。

[3145: 口コミ知りたいさん]

ブルームの南向きは72平米が主流となるそうですが、エアリーより駅から近くなるので少し高くなるのではというお話でした。
第2期に安値で期待している方は要注意です。

[3146: 匿名さん]

団地の隣に新しい団地ができるだけですね・・・・。

期待して見学してきましたが、共用設備だってマンションの外からそれ目当てで来る
自称ママ友ばかりなんでは？

品の無いママ軍団に占領されている施設のために管理費払いたくないですね・・・
セキュリティが厳しすぎるくらい厳しいマンションなら考えたんですが、南北線利用なんで。

[3147: 口コミ知りたいさん]

ママ友の集いでベーカリーの利用が増えれば管理費的にはプラスだと思いますよ。

[3148: 通りがかりさん]

>>3146 匿名さん
>>期待して見学してきましたが、共用設備だってマンションの外からそれ目当てで来る
自称ママ友ばかりなんでは？

なるほど、それは考えなかったわ。

[3149: 口コミ知りたいさん]

セキュリティ的には、住民しか入れないプライベートガーデンを備えているのは珍しいのでは。
子供を遊ばせるのに安心ですよ。

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 口コミ知りたいさん
それなら全く買う必要はないですね。ここは価格だけなので。ただ最初の予定価格はともかく、販売期には坪単価はかなり下げてくると思いますよ。

[3151: マンション検討中さん]

2025年には、マンション価格は下落している
可能性が高そう。

http://www.colal.net/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[3152: 検討板ユーザーさん]

>>3146
そんなご立派なマンションが欲しければ、あと数千万出して山手線内買えばいいじゃないですか～

[3153: マンション検討中さん]

厳しいセキュリティを求めるのは、ご立派なマンションに限らないと思うけどなぁ。
私も住人以外の人が頻繁に出入りするのは嫌だ。

[3154: 口コミ知りたいさん]

セキュリティ設備の話とママ友の共連れは別問題と思いますけどね。。ここは建物内はオートロックや監視カメラもあるし。
そもそも、住民以外を完全に立入禁止にしてるマンションってあるの？

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 口コミ知りたいさん

完全に立入禁止にしろとは言っていない。親戚とか自宅に招く友人とかはいるわけだし。
ただ、共有施設を目当てに住人以外が頻繁に出入りするのは嫌だということ。

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3155さん

嫌なのは私も同意なのですが、、
それってマンションのセキュリティでどう解決できるのでしょうか。

[3157: マンション検討中さん]

王子神谷駅から団地を抜けてマンションにたどり着く最短ルートを試しに歩いてみたのですが…
団地の中庭で遊ぶ親子連れや子ども達で賑やかで良いな～なんて眺めていたら、テーブル付きのベンチで酒盛りしているジャージに坊主のおじさんと色の抜けた茶髪のおばさん達がいました。テーブルにはお酒の空き缶が山のように積み上げられており、今日たまたまと言うよりも常連といった雰囲気でした。
回りの親子連れや子ども達は特に気にする様子もなかったので日常の風景なのでしょう。
お花見の時期ならまだ許容範囲ですが、私は良い印象はうけませんでした。

ブルームコートを検討しています。
広さと価格、プライベートガーデンなど共用施設も良いと思ってしまいましたが、あの団地の雰囲気は怖いなと思ってしまいました。
それなら王子神谷を利用しなければ良いのですが、最寄りですし、近道として団地を抜ける道のりも営業トークでは紹介してますしね…。
エアリーコートよりも割高になるようなら、更に購入をためらってしまいます。

[3158: 周辺住民さん]

団地住民ですけど、通り抜けは勘弁してください。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3157さん
周辺との合意事項としてUR団地の建物内(自転車置き場、ホール)の通り抜けは重説で禁止となっているのでNGですよ。もし営業が大丈夫とほのめかしていたら重説違反です。
建物の外の歩道や公園は大丈夫です。

[3160: マンコミュファンさん]

あの団地がこちらの住民との格差矛盾。

[3161: 周辺住民さん]

ペット禁止のはずの団地の周囲にはなぜかペットの糞の始末の注意看板だらけで、時には室内から犬の鳴き声が聞こえてくる不思議。
踏まれて広がった跡があちこちにあってそこから夏は立ち昇る臭いがすごい。図書印刷側の歩道なんか踏んでしまうかと思うと気が抜けない。お散歩バッグ持参が当たり前になった最近ではあまり見ない光景。

ここのガーデンズには通り抜けできる道ができるんですよね。
この周囲では他にない気持ちよい道になると思うんですが、散歩コースになっちゃったりして。

酒盛りはお察しの通り日常です。一人で飲んでるのもしょっちゅう。

[3162: 投稿者自身]

>>3159 口コミ知りたいさん

>>3159 口コミ知りたいさん
すいません。
建物内の通り抜けが大丈夫とは言っていませんでした。
私も建物の外の歩道を歩き、公園もその側にありました。

私の「営業トークで紹介していた」という表現も間違っていました。建物内の通り抜けをすすめられたわけではありません。

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162さん
安心しました。私たちはルールを守りたいですね。

>>3160さん
>>3161さん
UR団地の賃料は48平米で10万・67平米で16万なので、ガーデンズの35年ローンより高いです。(築40年なのに！)
なので収入的な格差はありません。でもペット禁止の違反についてはUR側が住民に強く言えないのをいい事に守ってない人がいるようです。全ての住人がそんな人達とは思いませんけどね。

[3164: 口コミ知りたいさん]

団地は外国人がかなり多いですからねえ。
あと話題になってないが、南北線の駅側にある公衆トイレの臭いがハンパない。夏は特に凄いですよ。

[3165: 口コミ知りたいさん]

あとね、団地の人たちと収入が同じというのは間違い。今表示されてる家賃はこれから入る人たちのもの。あそこに住んでる団地の人は何らかの割引受けてる人がほとんどだから、収入は低いよ。公団時代から住んでる人がほとんどだし、以前は収入高いと入居できなかったからね。

[3166: 口コミ知りたいさん]

家賃は数年毎に改定されていて、基本的には全入居者が対象ですよ。
高齢者や母子家庭、障がい者向けの減額制度はありますね。いくらくらいなんでしょう？

[3167: eマンションさん]

>>3164 口コミ知りたいさん

別に公衆トイレが臭いなんてどこも一緒。
荒らしは去って下さい。

[3168: eマンションさん]

>>3145 口コミ知りたいさん

本当に高くなるようなら凄く残念ですね…
この話は営業からのものでしょうか
ブルームが割安感でることを期待してました。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3166 口コミ知りたいさん

違うんだよね。これから入居する人の対象割は2割から3割引のがあるが。それではない、以前から住んでいた人たちに対し公団はそう簡単には家賃が上げられない。あそこは何十年も住んでる人が殆ど。だから旧家賃のまま又貸しも横行している無法地帯。事実だから知らないならこれ以上の議論は無意味。

[3170: 口コミ知りたいさん]

3161や3164の書き込みは少し極端ですね。UR周辺は清掃が行き届いているので汚物が放置される事はありません。公衆トイレや公園のゴミ箱の設備が昭和のままというだけです。
ただ、代官山や湾岸のように街全体が綺麗で整然とした雰囲気でないと許せない人は北区に来ると苦労しそうな気がします。

>>3168さん
営業さんから聞きました。南向き棟の説明だったので、西向きだと少し事情が違うかも知れません。

[3171: 周辺住民さん]

>>3170
歩道なので敷地外ですからね。
清掃はURの範疇ではないでしょう。
駐車場と歩道の間はなかなか除草しないので雑草が生い茂ってすごいことになりますが。
ペットの注意看板、ぜひ探してみてください。

[3172: 匿名さん]

必死にURとの格差を強調してるの見ると、マウンティング好きなのは湾岸タワー住民だけじゃないってよくわかるなw

[3173: 口コミ知りたいさん]

>>3169さん
大多数を占めるという旧家賃というのはいくらでしょうか。
それが分からないと判断できません。

[3174: 口コミ知りたいさん]

回答ありませんね。。
3165や3169さんは公団と公営住宅を混同していないでしょうか。
一定の所得以下でないと入居できないのは公営住宅ですよ。五丁目団地はずっと公団→URで、所定の家賃を3ヶ月滞納すると強制退去です。

[3175: 周辺住民さん]

この手の荒らしは無視でしょう。
実情を知らず、もっともらしい適当な内容ばかりの書き込みです。
近隣に住んでおり、ガーデンズを購入する事に決めましたが不愉快です。

[3176: 匿名さん]

いまだにURが公営住宅みたいなものだと勘違いしてる人が多くて笑える。

[3177: 口コミ知りたいさん]

最近のモデルルームの繁盛具合を見て、エアリーの残りはすぐ完売か？と思ったのですが、まだ数十戸の空きがある様子です。ブルームは単価アップの見込みですが、価格発表前にエアリーの残室は選びにくいのかもしれませんね。
2期は12月から希望者に案内が始まるようです。

[3178: 住民でない人さん]

↑長谷工の営業マン?

さらに値上げしたら中古でもいいから都心のマンション
選ぶなー。

[3179: 匿名さん]

>>3178 住民でない人さん
ですよね。

[3180: マンション検討中さん]

23区のマンション販売が鈍化し、
金利も底打ちしている状況で、
単価アップはないでしょ。

[3181: 口コミ知りたいさん]

>>3180さん
ですよね。。でもこの掲示板は閑散としているのにモデルルームは熱心に質問する見学者が多い状況。
ネットの相場観が当てはまっていない気がします。

[3182: eマンションさん]

ブルーム検討中の者です。たとえ値上げしたとしても微々たるものだと想定してます。
スーモで毎日検索してますが、築15年以内、駅から5分以内で70平米超の都心の物件だと最低でも8000～9000以上してます。

逆に5、6000であったら教えて欲しい…

[3183: マンション検討中さん]

最低で8000万〜9000とか、何言ってるの？笑えない程のデマは止めましょう。
例えば中古ならここよりも全然仕様がいい物件のフレシアが5000ちょっとで出てますがね。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183さん

フレシアは駅徒歩7分ですよ。昨日登録されたばかりの物件でドヤられても。。
あとワイドスパンといっても対面がある2階なのでカーテンをあけられません。
躯体に関してもガーデンズと同じ直床です。

[3185: eマンションさん]

>3183

3178さんは『都心のマンション』と書かれているので、その条件で検索した結果を書いたまでです。

逆にフレシアって都心と言えるのですか？北区って都心でした？しかも5分以内でもないし。よく文章読まれた方がいいと思いますよ。

[3186: 口コミ知りたいさん]

フレシアの中古はレアなので、そういった意味では3183さんの情報提供は有益ですけどね。
デメリットはありますが、今の金利でローン実行したい人にすぐ売れるでしょう。

[3187: マンション検討中さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2146778290670491801

これ見て分かりますよね。
ネットの意見なんてこんなものです。
買わないか買えないか分かりませんが、
家に引き篭もって書き込んでいないで、
自分が購入できるマンション探しに外へ出た方が良いのでは？
ネットの中でしか粋がれないのでしょうけどね。

[3188: マンション検討中さん]

それ物件の検討に関係あるの？他人のフリとかも止めた方がいいね！

[3189: 口コミ知りたいさん]

ブルームの話に戻っても良いでしょうか。
眺望・日影の面でURや前建てのエアリーの影響を受けるブルームの南向きですが、中央部はエアリーとの間隔(120mほど？)が永久的に確保されます。これって、将来的に隣の敷地に何が建つか分からないリスクがあるエアリーよりもメリットと言えるでしょうか。

[3190: 住民でない人さん]

引きこもってネットで意見を書いてないで、自分が購入出来るマンションを買いに言って下さいね。

[3191: 匿名さん]

失礼ですね…
あなたは誰ですか？

[3192: 匿名さん]

>>3189 口コミ知りたいさん
エアリーの前や隣りは広範囲にわたって第1種住居地域のため高さや陽当たりの規制がかけられていますので、今後も高い建築物が建つことはないそうです。

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
西側はそうではないようなので、エアリーの西側は可能性はありますね。

[3194: マンション検討中さん]

営業さんに「エアリーの南側は第一種住居地域となっていますが、低層限定にはなっていないので、将来的に高さのある建物が建つ可能性はあります。ただ、南側は個人宅ばかりなので、一軒一軒交渉をしていかないと用地確保が出来ないので、可能性としてはかなり低いと思う」といった様なことを聞いた気がします。

[3195: マンション検討中さん]

ブルームはエアリーの圧迫感が気になります。
価格が同水準なら、エアリーですね。

[3196: 口コミ知りたいさん]

皆さんコメントありがとうございます。
敷地配置図とグーグルマップと合わせると、中庭＆駐車場はこんなに広いのか！と思いまして。
エアリーの南向きで例えると目の前の住宅から書店ビルまで3区画分ありそうです。西向きも集合住宅が多いですが、築12年のセントラルは将来どうなるかですね。

[3197: マンション検討中さん]

エアリー、ブルーム ってネーミングが、もうこそばゆい。 ABCを無理に頑張ってる感

[3198: マンション検討中さん]

そうかな～普通にABCと言うよりシャレてると思うけどな～かといって縁もゆかりもない名前だとそれこそどの棟が何かわかりにくい。

とはいえ、結局住み始めると貼り紙とかでの告知はABC棟になるとは思うが。

[3199: 口コミ知りたいさん]

ファンシー目な名前はABCありきですね。華があっていいのではないでしょうか。
1番街2番街は個性がないし、ノース・サウスはオフィスビルみたいだし。

[3200: 匿名さん]

ur団地も第一種だよ

[3201: 住民板ユーザーさん]

住居地域の説明で惑わされる人っているんでしょうか
Aは戸建が前だから可能性は「低い」
BCは囲まれてる分可能性は「ない」
で住みわけできていると思います

私は都合上BCを待っていたんですが、
Aより単価あがるのは本当なんでしょうか

[3202: マンション検討中さん]

bcは上がるかな？ここって正直お買得ですか？みん北区で京浜東北線五分って 本当は坪いくらなら妥当ですか。

[3203: 口コミ知りたいさん]

ブルームカームが高くなりそうな理由をまとめてみました。
・JR駅、商店街から部屋までの距離が近い
・将来の前建てリスクがない
・新築価格はまだ上昇中(販売数は減っても超高額物件以外は用地の高値掴みや資材高騰で安くなってない)
・今の株価高
・エアリーで頑張り過ぎた

当初考えられていた安くなる理由はこんな感じでしょうか。
・過去の東十条〜王子神谷の相場(坪210〜230程度)に対してエアリーは高すぎた
・ブルーム南向きはURやエアリーの圧迫感で眺望が良くない、西向きは既存中層マンションの真正面
・小さめの部屋がある
・BBQガーデンやドッグランの騒音
・マンション高騰が下落に転じる予想
・みんな高値で買うくらいなら近くの中古に流れる

[3204: 通りがかりさん]

ここって資産性はどう？5000万〜6000万キープできるかな？

[3205: 匿名さん]

そりゃ無理。駅前徒歩1分とかなら無問題。

[3206: 匿名さん]

資産性として考慮すると。高台ではなくがけ下低地。王子の坂を下る地域は坂の上がAとするとCランク。
隣がUR賃貸。大団地に溶け込み、この物件も団地と同一視されやすい。
東十条に向かう場合、最短の南口に行く場合は上り坂がきつい。

[3207: マンション掲示板さん]

ここは資産性はあると思う。理由は東京都内京浜東北線沿い、駅まで徒歩5分でこれだけの大規模がつくれないからさ。ただ、10年以内なら、そんなに高く売れず、若干上乗せて売れるかもな

[3208: マンション掲示板さん]

私は南北線に魅力を感じております。飯田橋や永田町を始め各線への乗り換えが可能なばかりか、最終は目黒駅まで直線的に結んでいるのはかなり魅力的だと思います。
地下鉄は人身事故や天候による遅延にも強いですし。

[3209: 周辺住民さん]

横浜まで直通で行けますしね。
前回アート展の横浜トリエンナーレに行ったときは馬車道駅まで行ったんですけど70数分でつきました。
車で渋滞縫って行くことを考えれば十分速いです。

[3210: マンション検討中さん]

エアリーを売り切るまでは、ブルームの価格を高く
設定する必要があるのでは。

[3211: マンション検討中さん]

狭い部屋の単価を上げるのは普通だとわかってはいるのですが、
下がるのでは…と思っていたので残念です。

竣工直前の値下げを狙います

[3212: マンション掲示板さん]

>>3211 マンション検討中さん

馬鹿だなあ笑

[3213: 口コミ知りたいさん]

パークタワー王子リバーグレイスの中古が4500万/坪196で出てきましたね。
名前に王子とあるけど王子神谷のほう。

[3214: マンコミュファンさん]

あの辺のパークタワー王子リバーグレイスは9年前のだから、そんなもんでは。比べるのがおかしい。まあ、9年前に4500万買ったのを4500万で売っているぽいな。

[3215: マンション検討中さん]

王子駅前タワマンの方に心が動きます。

[3216: 口コミ知りたいさん]

3211さんのように価格面でブルームを躊躇しそうな人にはこういうのもありますよ、という感じで。
飛鳥山タワーはグロスで4000台(5000万未満)の3LDKは存在しないですよね。

[3217: 住民でない人さん]

上がるならやめておこうかな。
お手ごろ感があるからいいなと思っただけだしね。

[3218: マンション検討中さん]

散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

[3219: 検討板ユーザーさん]

結局ブルームは値上がりでしたでしょうか？

[3220: 口コミ知りたいさん]

公式でブルームの資料請求が始まりましたね！キャッチコピーは「庭園街区」らしいです。
エアリーのモデルルームは年内で終了でしょうか。