ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3118
地盤自体が湿地帯ということでしょ？

[3122: 口コミ知りたいさん]

湿地の意味知ってる？

[3123: マンション検討中さん]

業者さん。やるならもうちょい知的なネガでお願いします。
まぁこれも人気物件の証か。

[3124: 匿名さん]

このマンションは今注目だからね。
絶対直ぐに完売。
ネガ意見出ても完売。

[3125: マンション検討中さん]

第一期5次の販売って11月上旬予定じゃなかったでしたっけ？
HPみたら中旬に変わってたんだけど、予想以上に申し込みが入りそうで日程を組みなおしたのかな？それとも逆？
エアリーコートはいい間取りはもう埋まって第二期の販売開始を待っている状況なのですが

[3126: マンション検討中さん]

申し込みが多くて販売日延長など聞いたことはありませんね。申し込みが思ったほどなくて延長するのはよくあることですが。ただ、いい間取りはもう埋まってますね。

[3127: 周辺住民さん]

需要が一巡した後は申し込みが少なくて期間を延ばしてるのでしょう。
近隣住まいですがチラシがしょっちゅう入ってきますよ。

エアリーに興味ある人たちはもう申込み済み、いい部屋はあまり残っていない・・・で、
完売までには時間がかかるんじゃないでしょうか。
不人気ってわけではなく、この大規模なら条件の悪い部屋もそれなりにあるでしょうし仕方ないかと。
今検討中の人たちはブルーム、カーム狙いの方が多いのでは？（うちはそうなんですが）
そちらを売り出す前にもっとエアリーの残りを減らしておきたいのでしょうね。

[3128: 口コミ知りたいさん]

あと1〜2ヶ月で2期の発表が予想されるので、今買い急ぐ人は少ないでしょう。
とはいえ、2期で決めざるを得ない人は多いと思います。

皆さんブルームカームはいくらなら買いますか。
坪240台ならエアリーにもあったので、それ以下でしょうか？
エアリーより少し小さめの65平米で坪240なら4700万ほど。

[3129: マンション検討中さん]

>>3127 周辺住民さん

うちは赤羽ですが、ガーデンズのチラシは入ってこないです。

投函されてくるのは、エステムプラザと新田のファインシティばっかり。

ガーデンズは、北区じゃないところに宣伝費使ってるのかと思ってました。

[3130: 周辺住民さん]

>>3129さん

そうなんですか。ちなみに今日も入ってましたよ（笑）
同じ第1期5次のチラシですが、今週末に第1期5次のモデルルームオープンとのことで
いままでの桜の風景のものからデザインが変わっていました。
うちは東十条ですが、近隣住民（北区ではなく東十条・王子神谷くらいまで？）の
地元需要も少しは見込んでいるんじゃないでしょうか。

関係ないけどうちもファインシティはすごいチラシ入ってきます。安いんですけどねぇ。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 周辺住民さん

赤羽ですがガーデンのチラシはしょっちゅう来ますよ。秋くらいから相当来るようになりましたね。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

赤羽でも場所によって投函されるんですね。

うちは川口元郷のは、よく入ってきます。

ファインシティはお安いんですが、バス便はちょっと難しいかな、と。

[3133: 匿名さん]

場所によってチラシが入ってきたり、入ってこなかったりのようですね。
赤羽でも地域によってポスト投函があるみたい。

我が家の近くでは、平日の昼間によく歩いて散歩がてらポスティングしている主婦っぽい人を見かけますよ。内職みたいなお仕事になるのでしょうか。

同じ内容をポスティングされると、「同じだった」と思うので、違う内容を投函してくれるとこちら側も楽しいですが、無理言っちゃいけないですね。

[3134: マンション検討中さん]

どこにも記載がないようだったのですが、ここのガス給湯器って24号ですよね？当たり前すぎて書かないのかな？

[3135: マンション検討中さん]

近くの団地は10年もしたら建て替えられる
可能性があるかもしれませんね。

それが分譲になったら相当な供給超過になって、
売却価格の低下要因にならないか心配です。

[3136: 周辺住民さん]

>>3135
ＵＲの大規模団地の建て替えの参考としては、赤羽台の団地と、草加の松原団地がありますね。
前者なら、そのまま綺麗な賃貸への建て替え。（一部大学、商業）
後者なら、賃貸、分譲の混成。（一部大学、商業）

松原団地は規模が大きすぎるので混成とならざるを得なかったと思いますが
王子の団地程度なら建て替えたとしても全て賃貸のままなんじゃないでしょうか？

池袋のＵＲヴァンガードタワーのようにタワー賃貸マンションになったりして。

[3137: 口コミ知りたいさん]

>3134さん
温水床暖房があるしさすがに20号は無いと思いますが。。

>3135さん
古いURは今のままよりも、建て替えや再開発のほうがエリアの価値が上がるのではないでしょうか。
あと、もともと賃貸住宅なので分譲への建て替えは今の居住者が同意するとは思えず、実現性は低い気がします。

[3138: 周辺住民さん]

たまたまURの団地を調べる流れでたどり着いたのですが、この地域に住まれる方は下記の映像見ておいた方が良いかと思います。

国土交通省荒川下流河川事務所提供のドキュメンタリー映像
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

たびたび王子駅周辺が出てきます。
万が一の時のシミュレーションを皆さんしてみてはいかがでしょう。

[3139: マンション検討中さん]

>>3136 周辺住民さん
赤羽台のurは高齢者が多く、空き部屋も多かったので実現しましたが、王子5丁目団地は現役世代が多く、常に満室なので建て替えは不可能です。また、実際外壁の塗り替えや補強工事はなされているので、残念ながらあの風景はずっと変わらないのではないでしょうか。
2200世帯の団地はインパクトあり過ぎなので、何とかならないものでしょうか。

[3140: 口コミ知りたいさん]

久々に公式の物件概要を見たら、ブルームカームの項目に1期5次で11月下旬に販売予定とあるんだけど、これってホント？