ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3101: 口コミ知りたいさん]

業者さんですか。巡回ご苦労様です。
同じ名前の書込みは何人もいるので人違いだと思います。

[3102: 匿名さん]

本当ですか?

[3103: マンション検討中さん]

そんなに言うほど設備仕様が低過ぎるとは思わない。
最低限度以上はある感じ。
天井高も2.5とか2.6くらいあるから低くは無いんじゃ無い？
むしろハイサッシ採用なんで高く感じると思うんだが。

[3104: 匿名さん]

>>3103 マンション検討中さん
エレベーターが少ない、直床、全部書くのは控えるが、当たり前のこと当たり前にチェックすると、著しいコストカットマンションだと分かるよ。埼玉あたりでも長谷工売主の大型マンションが大苦戦してるのでも市場評価が分かる。次の下落の波は都内の郊外だしね。

[3105: マンション掲示板さん]

ハイサッシに加え、アウトフレームに玄関窓もいいと思いました。玄関って結構じめじめするので。

後付けできるオプションは自分で取捨選択すればよいので、そうした変更不可能な工法そのものにコストを傾斜配分しているのは間違っていないと思いました。

[3106: マンション検討中さん]

相場の上昇と建築資材と人件費高騰なのに
価格は抑えるとなるとどこかはコストカットすていると思います。

[3107: 口コミ知りたいさん]

>>3104 匿名さん

このマンションは基礎的なところを作り込んでいるイメージがありますけどね。見せ掛けだけの二重床なんて採用するよりよっぽど良い。
長谷工の物件だから苦戦しているわけではないでしょ。そのマンションは長谷工以外なら売れたんですか？
市場評価が低ければとっくに企業として淘汰されてるでしょ。そもそもここは主な売主は三井ですし。
そんなに言うなら瑕疵のあるマンションを作るK建設やK組やM建設を選んだらいかがですか？
因果関係のないこじつけでミスリードを誘いたい気持ちも分かりますが、消費者も馬鹿じゃないですからね。

[3108: マンション検討中さん]

ここでかなり持ち上げられてる飛鳥山タワーも長谷工ですよね。
物件によって、長谷工はこんなにもイメージが違うのかしら。

[3109: マンション検討中さん]

コストカットしたから一期でこれだけ売れたんでしょう。
何でもかんでも仕様良くしたらこの価格は無理。
設備仕様と価格のバランスを見て良いと思った人が買ってる事実があるんだよね。
少なくともガーデンズは苦戦はしてない。

[3110: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
マンションに関して苦戦が否かは最後まで売り切るかどうかでは？たっぷり時間と広告をとった当初に比べて、成約数がかなり鈍化しているのではないでしょうか。

[3111: 口コミ知りたいさん]

>>3110さん
鈍化と言われますが、1期1次の申込からまだ2ヶ月しかたってないですよ。

[3112: 匿名さん]

>>3111 口コミ知りたいさん
すいません。貴方宛のレスではないです。
横からギャーギャー言うのは勘弁して下さい。

[3113: 通りがかりさん]

>>3108 マンション検討中さん

飛鳥山タワーの掲示板も販売中は荒らしばかりでしたよ。
物件によるわけではなく、注目の新築マンションが出る度にいつも同じ様なお立場の方が書いているのでしょう。

[3114: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん

3109ですが、
3111さんと同意です。
補足すると、売り切るまでという考え方もありますが、現時点で全ての住戸を売り出していないので飽くまで現状では苦戦してないと言えるってことです。

[3115: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん

流れを見て大多数の人が感じたでしょうが、その発言であなたが3110さん、3104さんと同一人物だと勘付いてますよ。
競合の誹謗中傷、荒らしはいらないのでご自身の販売しているマンションの掲示板におかえりください。

[3116: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーは素敵で羨ましいです。
電車からも存在感抜群。
東京タワーからも見えました。
サンシャイン展望台からも。
ガーデンは敷地も世帯数も多く
コミュニティを売りにして欲しい。
間違いなく売れるマンションです。

[3117: 周辺住民さん]

躯体が地上に出てきていたので写真撮ってきました。
　上：南側
　下：東側のゲートから

南側の住宅との間隔とか電線の高さなど見て参考にしていただければ。
低層階でも採光はまったく心配なさそうですね。
電線は２階天井よりも高い位置にある感じ。

ちょっと気になったのは鉄筋の太さ、本数による密度感。
↓の19階建ての物件のスレッドに出てるものと比べると
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/3/
それに近い18階のこちらの物件の鉄筋密度が少々少なく見えたもので…
正直ブランズの方はやり過ぎ感ありますので、こちらが普通なのかもしれませんが。

[3118: マンション検討中さん]

採光もいいのですが、博多の事故見ると
ここの地盤はかなり心配ですねえ。
まあ、気にしないというのも一つですが。

[3119: 周辺住民さん]

>>3118
その不安を煽る原因となるものは何でしょうか？
博多は地下鉄工事という明確な原因があります。
南北線がここまでは影響することはないですし、
ここの場合あるとしたら隣の給水所の新設工事あたりでしょうが。

地盤についてはこちらは可も無く不可も無くという感じだったと思いますよ。
都のボーリング試験の情報が地図で見れるサイトがあります。
20mちょいで礫層に到達するはず。

[3120: 検討板ユーザーさん]

あまりに稚拙なネガキャンに思わず笑ってしまいました(笑)